Esta moradia isolada situa-se em Manilva, no extremo sudoeste da província de Málaga, onde a Costa del Sol encontra a província de Cádiz. O imóvel tem uma área bruta de construção de 502 m² num terreno de 1.345 m², com cinco quartos, quatro casas de banho, uma piscina privativa e uma cave de 252 m². Concluída em 2006 (indicativo), a moradia ergue-se num ambiente urbano, com um supermercado a 315 metros e uma farmácia a 159 metros. As praias mais próximas ficam a cerca de 2,5 a 3,6 km do imóvel, e o Aeroporto de Gibraltar está a aproximadamente 26 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se no interior da costa de Manilva, a cerca de 2,5 km da Playa de Manilva e 3,1 km da marina da Duquesa, a uma altitude de 79 metros. A inclinação em direção à praia é moderada, cerca de 3%. O local combina a proximidade da vila com um ambiente rural: o porto de Sotogrande fica a 9,6 km e Estepona a cerca de 10 minutos de carro.
O imóvel funciona como residência para toda a família: cinco quartos distribuídos pelo rés-do-chão, dois com casa de banho privativa e closet, mais uma sala de 30 m² no piso superior com um terraço de 20 m². A cave alberga um cinema em casa, espaço para ginásio, escritório, lavandaria e uma garagem para vários carros. As necessidades diárias são satisfeitas a pé, com um supermercado e uma farmácia a menos de 315 metros.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 2006 (indicativo) e é entregue em estado acabado, totalmente mobilada e com cozinha equipada. Um processo SAFO/regularização está em curso, o que significa que parte da situação legal do imóvel ainda está a ser formalizada junto da câmara municipal. Os compradores devem verificar o âmbito deste processo antes da compra.
O imóvel é uma moradia existente de 2006, não uma habitação na planta ou de construção recente, pelo que não se aplicam garantias de promotor, opções de personalização ou dados modernos de certificado energético. O ponto de carregamento para veículos elétricos mais próximo fica a 10 km. A regularização SAFO em curso significa que a certeza administrativa ainda não está completa. Não existem equipamentos comunitários; todas as comodidades são privativas.
Ref: VL072428
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a famílias que necessitam de grande volume interno: famílias grandes ou multigeracionais que exigem cinco quartos e espaço separado de estudo ou lazer, ou compradores que combinam residência permanente com hospedagem regular de convidados. A configuração da cave, cinema, espaço de ginásio, escritório, garagem, serve compradores que trabalham a partir de casa ou têm filhos adolescentes que precisam de áreas independentes. Também se adequa a compradores que se mudam para a Costa del Sol e querem uma casa pronta a habitar em vez de um projeto de construção ou renovação. A localização funciona para quem quer serviços ao nível de vila a poucos minutos a pé, mantendo-se a curta distância de carro de praias e marinas. Adequa-se menos a compradores que procuram uma posição de primeira linha de praia, uma construção nova contemporânea com garantias de promotor ou um condomínio fechado de resort com instalações partilhadas, nada disto se aplica aqui. A regularização SAFO em curso é relevante para qualquer comprador: quem necessita de certeza jurídica imediata e incondicional pode preferir esperar até o processo terminar, enquanto compradores confortáveis com um procedimento administrativo de finalização podem integrá-lo na negociação do preço. Famílias que dependem de veículos elétricos devem notar que o ponto de carregamento mais próximo fica a 10 km, exigindo soluções de carregamento em casa. A inclinação moderada de 3% e a distância de 2,5 km até à praia significam que a costa é alcançada de carro ou com uma caminhada considerável, não diretamente da porta de casa.
A moradia é construída num estilo rústico, visível na fachada de pedra com fonte, vigas de teto à vista na sala de estar e armários de madeira nos quartos, coerente com a construção do início dos anos 2000 neste troço da costa. Entregue totalmente mobilada com cozinha totalmente equipada, o imóvel inclui armários embutidos, vidros duplos, e tanto uma lareira como um sistema de ar condicionado quente/frio. O estado é indicado como excelente, embora os compradores devam verificar de forma independente as idades dos sistemas e o histórico de manutenção. A disposição técnica é generosa: uma cave de 252 m² dividida em cinema, garagem, lavandaria, arrecadação e escritório; uma zona de estar envidraçada e fechada que prolonga o terraço coberto; e salas separadas de utilidades e arrumação. Considerações práticas de construção para um imóvel de 2006 incluem confirmar o estado das normas de isolamento térmico (anteriores aos requisitos atuais do CTE), a condição das instalações da piscina e a capacidade da instalação elétrica para cargas modernas. Não são fornecidos dados de certificado energético no anúncio. A regularização SAFO em curso é o principal ponto documental: os compradores devem solicitar os detalhes do processo à câmara municipal de Manilva para estabelecer que partes da estrutura estão abrangidas e o prazo esperado de conclusão, pois isto afeta diretamente o registo notarial e as condições do crédito habitação.
O preço pedido é de €895.000 por uma moradia isolada concluída, totalmente mobilada, com 502 m² num terreno de 1.345 m². Em Manilva, empreendimentos comparáveis de construção nova começam em aproximadamente €780.000 (Villas Mora Sun and Beach) e €652.800 (Martagina Hills), enquanto o Acqua Gardens em Estepona começa em €524.600. Este imóvel distingue-se dessas referências pela escala: a cave de 252 m², a disposição de cinco quartos e a área do terreno são atípicas neste nível de preço na área imediata. O preço reflete um imóvel único de segunda mão, imediatamente disponível, em vez de um empreendimento faseado.
A moradia está posicionada no centro do terreno, organizada em vários níveis. A vida diária centra-se no rés-do-chão: um hall de entrada, uma cozinha independente totalmente equipada com despensa, e uma sala de estar e jantar com lareira, ambas abrindo para um terraço coberto com vista mar que se liga a uma zona de estar envidraçada e fechada. A ala dos quartos dispõe de cinco quartos, dois com casa de banho privativa e closet. O piso superior acrescenta uma sala de aproximadamente 30 m² com um terraço de 20 m² virado para as vistas. A cave, com 252 m², é o nível utilitário e de lazer da casa: um cinema em casa, uma garagem para vários carros com arrecadação, uma casa de banho de serviço, espaço para ginásio e sala de jogos, uma lavandaria com acesso ao terraço coberto, um closet adicional e um escritório. No exterior, o terreno contém uma piscina, um gazebo de madeira, uma zona de relvado com churrasco, espaço para horta e estacionamento privativo. O ritmo de vida aqui é o de uma residência familiar permanente ou de longa temporada: uso matinal do jardim e da piscina, curtas viagens de carro às praias de Sabinillas e La Duquesa, e uso noturno dos terraços cobertos e envidraçados nos meses mais frios. A própria Manilva tem cerca de 18.165 habitantes (INE, 2025), com três escolas primárias, uma escola secundária e um centro de saúde, o que favorece a vida durante todo o ano em vez de um uso puramente sazonal. O município registou 1.351 transações imobiliárias, indicando um mercado local ativo. O próximo Complejo Deportivo Las Viñas, a menos de um quilómetro, oferece oferta desportiva adicional.
As compras diárias são genuinamente locais: um supermercado a 315 metros e uma farmácia a 159 metros do imóvel, com uma segunda farmácia, restaurantes, um café, um banco, uma escola e um parque num raio de 2 km. O hospital mais próximo fica a 6,2 km, e um centro de saúde funciona no município. Existe transporte público, seis linhas com 36 paragens, mas o carro continua a ser o meio prático para as praias, Estepona e Marbella. As praias de Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) e Playa de Casares (3,6 km) ficam todas a cinco a dez minutos de carro, com a marina do Puerto Deportivo de la Duquesa a 2,5 km a oferecer restauração e instalações de amarração. O golfe é uma característica marcante dos arredores: Doña Julia a 2,2 km, Finca Cortesín a 3,3 km, palco de eventos do circuito profissional, e a Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km. O local situa-se entre os portos de Sotogrande (9,6 km) e La Duquesa, a cerca de 10 minutos de Estepona, colocando a moradia no segmento mais tranquilo do sudoeste da Costa del Sol em vez da sua faixa central mais movimentada em torno de Marbella, a 36 km.
O mapa mostra a posição da moradia no interior da costa de Manilva, entre a marina de La Duquesa e o centro da vila, com praias a 2,5–3,6 km e campos de golfe em Doña Julia e Finca Cortesín a curta distância de carro. A fronteira com a província de Cádiz e Sotogrande ficam a sudoeste; Estepona e Marbella a nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva ocupa a extremidade sudoeste da Costa del Sol Occidental, fazendo fronteira com a província de Cádiz. A posição da moradia coloca-a entre as duas marinhas de La Duquesa e Sotogrande, a cerca de 10 minutos de Estepona, 36 km de Marbella e 32 km de Algeciras. Esta é a extremidade mais tranquila e de menor densidade da costa comparada com o corredor Marbella, Estepona, com os 18.165 habitantes da vila a suportarem escolas, saúde e comércio durante todo o ano. A localização adequa-se a compradores que priorizam espaço e valor por metro quadrado em vez da proximidade à costa central.
O Aeroporto de Gibraltar (GIB) fica a aproximadamente 26 km em linha reta, sendo o aeroporto mais próximo do imóvel, com rotas sazonais e focadas no Reino Unido. O Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 75 km em linha reta, ou cerca de uma hora a uma hora e um quarto por estrada, e oferece a mais vasta rede de rotas da região. Praias: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Golfe: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Albayt Golf Academy 4,7 km. Hospital a 6,2 km; supermercado a 315 m; farmácia a 159 m; carregamento de VE a 10 km. Cidades regionais: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva regista aproximadamente 3.845 horas de sol por ano historicamente, um dos valores mais altos da Península Ibérica, com uma temperatura média anual de 18,5 °C. A época balnear, definida por temperaturas do mar iguais ou superiores a 20 °C, dura cerca de cinco meses, tipicamente de maio ou junho até outubro. O imóvel situa-se a 79 metros acima do nível do mar com um declive moderado de 3% em direção à costa, elevação suficiente para as vistas mar indicadas do terraço coberto e do terraço do piso superior, sem criar acessos difíceis. O ambiente rural no interior, na orla de uma área urbana, faz com que o microclima seja ligeiramente mais quente e mais calmo do que diretamente na linha da costa. A paisagem envolvente combina encostas cultivadas e planície costeira, com a Serra além, e o município faz fronteira com a província de Cádiz, dando acesso ao litoral menos desenvolvido da Costa de la Luz a oeste, incluindo a Playa de la Chullera a 4,1 km.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O município de Manilva tem duas praias com Bandeira Azul: La Gaviotas e Sabinillas, esta última a cerca de 2,6 km do imóvel. O leque de praias a curta distância de carro inclui Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km), Playa de Casares (3,6 km) e Playa de la Chullera (4,1 km), oferecendo uma mistura de areia frente à vila e enseadas mais tranquilas em direção à fronteira com Cádiz. a recreação marítima centra-se no Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) e no Puerto de Sotogrande (9,6 km), ambos com restauração, marinas e atividades aquáticas. A oferta de golfe é invulgarmente densa: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Estepona Golf (5,8 km) e a Albayt Golf Academy (4,7 km). Em terra, o centro desportivo Complejo Deportivo Las Viñas fica a 0,9 km, e o município lista 34 instalações desportivas no total. A piscina privativa da moradia, o relvado com churrasco e o jardim reduzem a dependência de recreação externa para o uso diário.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.1°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.4°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Moderado
Em Manilva, os comparadores de construção nova mais próximos são Villas Mora Sun and Beach (desde aproximadamente €780.000) e Martagina Hills (desde aproximadamente €652.800), enquanto o Acqua Gardens em Estepona começa em cerca de €524.600. Esses empreendimentos oferecem tipicamente construção contemporânea, normas energéticas atuais e condições de entrega do promotor; esta moradia compete em escala absoluta e imediatidade, não em novidade. Com 502 m² construídos, incluindo a cave de 252 m², num terreno de 1.345 m² com cinco quartos, cinema, espaço de ginásio, escritório e garagem para vários carros, o imóvel proporciona um volume que moradias de construção nova a preços comparáveis em Manilva geralmente não igualam, já que a construção nova nesta costa tem um preço substancial por metro quadrado. As contrapartidas são estruturais e não locacionais: uma construção de 2006 antecede os requisitos atuais de isolamento e eficiência, não são listados dados de certificado energético, e a regularização SAFO em curso é uma questão jurídico-administrativa que compras de construção nova evitam. Posicionalmente, Manilva situa-se na extremidade mais calma da Costa del Sol Ocidental. Comparada com Estepona (10 minutos) e Marbella (36 km), a área oferece menor densidade, proximidade às marinhas da Duquesa e de Sotogrande, e acesso a três campos de golfe num raio de cinco quilómetros, incluindo Finca Cortesín. Para compradores de costa mediterrânica que ponderam a Costa del Sol contra a Costa Blanca, este segmento sudoeste combina infraestrutura de vila andaluza, escolas, centro de saúde, comércio durante todo o ano, com um dos climas mais soalheiros de Espanha. O caminho razoável para qualquer comprador sério é uma visita comparativa às opções de construção nova em Manilva e Estepona, com uma revisão notarial do processo SAFO como pré-condição.
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