Moradia isolada de estilo rústico em Manilva, no extremo sudoeste da província de Málaga, junto à fronteira com Cádis. A propriedade dispõe de 502 m² de área construída num terreno de 1.345 m², com cinco quartos, quatro casas de banho, piscina privada e vista parcial para o mar. Construída em 2006 (conclusão indicativa), a villa encontra-se numa zona urbana com comércio a cerca de 315 metros. As praias de Sabinillas e La Duquesa situam-se a aproximadamente 2,5 km, e o aeroporto de Gibraltar a 26 km. O preço de venda é de €895.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se em ambiente urbano em Manilva, município costeiro da comarca da Costa del Sol Occidental, entre os portos desportivos de La Duquesa (2,5 km) e Sotogrande (9,6 km). Supermercado a 315 m e farmácia a 159 m permitem a realização de compras diárias a pé. A altimetria é de 79 m, com inclinação moderada de cerca de 3% em direção à praia.
Com cinco quartos, quatro casas de banho completas, cozinha independente equipada, sala com lareira, sala de cinema em casa, garagem multi-carro no rés do chão e piscina privada, a villa responde a necessidades de habitação familiar permanente com espaço de trabalho e armazenamento. A área externa inclui relvado, churrasco, pérgula de madeira e espaço para horta.
Não se trata de um projeto de construção nova. A villa foi concluída em 2006 (data indicativa) e é apresentada em estado classificado como excelente, mobilada e equipada. Existe um processo de regularização SAFO em curso, fator relevante para a situação documental e urbanística da propriedade.
O projeto não oferece zonas comuns, serviços de resort ou gestão centralizada, tratando-se de habitação unifamiliar isolada. Não há referência a certificação energética. O carregamento de veículos elétricos exige deslocação a ponto localizado a 10 km. A regularização SAFO em curso implica incerteza documental até à sua conclusão.
Ref: VL072428
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A propriedade enquadra-se em situações de procura de habitação familiar de grandes dimensões com funcionamento autónomo: famílias numerosas que necessitam de cinco quartos e múltiplas casas de banho, compradores que requerem escritório e espaço de estudo separados, ou utilizadores que valorizam garagem ampla e capacidade de armazenamento. A presença de cinema em casa, ginásio e zonas exteriores com piscina responde a utilização residencial permanente, não apenas sazonal. A localização com supermercado e farmácia a curta distância a pé torna o imóvel viável para residentes que preferem reduzir o uso do automóvel no dia a dia. Contextos menos compatíveis incluem compradores que procurem apartamento com serviços comuns, gestão centralizada ou primeira habitação com orçamento inferior a €600.000. A situação SAFO em curso exige igualmente disponibilidade para acompanhar um processo de regularização documental, o que pode ser determinante para compradores que requeiram situação urbanística plenamente regularizada no momento da escritura. O volume construído e o terreno implicam custos de manutenção e jardinagem contínuos, fator a considerar em orçamentos familiares.
O imóvel é apresentado em estado classificado como excelente, mobilado e equipado na totalidade. Os elementos técnicos identificáveis incluem vidro duplo em toda a habitação, sistema de aquecimento e ar condicionado, lareira na sala com vigas de madeira aparentes, cozinha totalmente equipada com despensa, roupeiros embutidos e closets nas duas suítes, e casa de banho de serviço. A arquitetura exterior é de estilo rústico com fachada em pedra e fonte no jardim, conforme documentação fotográfica. O rés do chão inferior de 252 m² encontra-se compartimentado em espaços funcionais definidos: cinema em casa, garagem multi-carro com arrumo, lavandaria com acesso a terraço coberto, closet adicional de armazenamento e escritório. Não existe certificação energética indicada nos dados disponíveis. Tratando-se de construção de 2006, os sistemas instalados correspondem a padrões construtivos dessa década; compradores que pretendam avaliar o desempenho energético e o estado das instalações elétricas, hidráulicas e de climatização devem realizar inspeção técnica independente. O estado SAFO em curso é o principal fator documental a verificar junto de assessoria jurídica antes da transação.
O preço de venda é de €895.000. Para enquadramento: projetos comparáveis na zona incluem villas Mora Sun and Beach em Manilva desde €780.000, Martagina Hills em Manilva desde €652.800 e Acqua Gardens em Estepona desde €524.600. A villa diferencia-se por ser um imóvel construído, mobilado e equipado, com área construída de 502 m² e terreno de 1.345 m², correspondendo o preço a aproximadamente €1.782 por m² construído. Os custos adicionais de transmissão, notariais e registrais não estão incluídos no preço indicado.
A villa distribui-se por três níveis funcionais. O rés do chão organiza-se em torno de um hall de entrada: à esquerda, a cozinha independente com despensa e a sala de jantar com lareira, ambas com acesso a um terraço coberto com vista para o mar e a uma sala envidraçada de leitura; à direita, a ala nocturna com cinco quartos, dois deles com closet e casa de banho privativa, além de uma casa de banho de apoio. O piso superior contém um quarto ou sala de jogos de cerca de 30 m² com terraço de 20 m². O rés do chão inferior, com 252 m², inclui cinema em casa, garagem para vários veículos com arrumo, lavandaria, escritório, ginásio ou sala de jogos e casa de banho. Este volume corresponde a um padrão de utilização familiar intensivo: espaços separados para trabalho, estudo, lazer e armazenamento, com estacionamento privado coberto. O terreno de 1.345 m², com a moradia posicionada de forma central, comporta piscina, relvado, churrasco, pérgula de madeira e área de estacionamento adicional. O clima da região, com cerca de 3.845 horas de sol por ano e temperatura média anual de 18,5°C, permite o uso prolongado das áreas exteriores e da piscina durante a maior parte do ano. A localização em zona urbana com comércio a menos de 400 metros reduz a dependência do automóvel nas rotinas diárias de compras e farmácia, mantendo o automóvel útil para praias, golfes e deslocações regionais.
O quotidiano na envolvente imediata organiza-se em torno de uma zona urbana com fornecimentos a pé: supermercado a 315 metros, farmácia a 159 metros e, num raio de 2 km, dois restaurantes, uma escola, dois serviços de farmácia, um banco, um parque e um café. O centro de desportos Complejo Deportivo Las Viñas dista 0,9 km, oferecendo infraestrutura desportiva pública. O município de Manilva tem 18.165 habitantes (INE, 2025), três escolas primárias, uma secundária e um centro de saúde, com o hospital de referência a 6,2 km da propriedade. A rede de transporte público inclui seis linhas com 36 paragens. Esta combinação permite rotinas diárias sem automóvel para compras, farmácia e desporto, reservando o veículo para acessos a praias, campos de golfe e deslocações a Estepona ou Marbella. O carácter do município é de dimensão reduzida, com intensidade turística concentrada no litoral de Sabinillas e La Duquesa, mantendo o interior urbano menor densidade fora da época estival.
No mapa, a propriedade situa-se na zona urbana de Manilva, entre o litoral de Sabinillas e a vila interior, com La Duquesa a oeste e Estepona a nordeste. A fronteira com Cádis e o porto de Sotogrande encontram-se a sudoeste. A proximidade simultânea de comércio local e de praias com Bandeira Azul caracteriza a localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva posiciona-se no extremo sudoeste da província de Málaga, na fronteira com Cádis, integrando a comarca da Costa del Sol Occidental. As referências urbanas regionais são Estepona a cerca de 10 minutos, Marbella a 36 km, Algeciras a 32 km e Málaga a 83 km. Esta localização coloca a propriedade mais próxima do eixo Sotogrande, Algeciras do que do núcleo central Marbella, Málaga, fator determinante na escolha de aeroporto e nas rotinas de deslocação regional.
As praias de Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) e Playa de Casares (3,6 km) encontram-se a poucos minutos de carro, com o porto desportivo de La Duquesa a 2,5 km e Sotogrande a 9,6 km. No golfe, Doña Julia fica a 2,2 km, Finca Cortesín a 3,3 km e a Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km. O aeroporto de Gibraltar situa-se a 26 km em linha reta, e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 75 km, com tempos de viagem por estrada superiores às distâncias diretas. Estepona dista cerca de 10 minutos e Marbella 36 km. Um ponto de carregamento de veículos elétricos localiza-se a 10 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região regista historicamente cerca de 3.845 horas de sol por ano e temperatura média anual de 18,5°C, valores característicos do litoral ocidental da Costa del Sol. A temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por aproximadamente cinco meses. A propriedade situa-se a 79 metros de altitude, com inclinação moderada de cerca de 3% em direção ao mar, distância de 2,6 km à praia mais próxima. Esta exposição climática permite utilização contínua da piscina, do relvado e das áreas de terraço durante a maior parte do ano, reduzindo a sazonalidade típica de mercados mais setentrionais.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município dispõe de duas praias com Bandeira Azul: La Gaviotas e Sabinillas. A envolvente recreativa inclui os portos desportivos de La Duquesa (2,5 km) e Sotogrande (9,6 km), com oferta náutica e de restauração. Em golfe, Doña Julia (2,2, 2,4 km), Finca Cortesín (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7, 5,0 km) e Estepona Golf (5,8 km) constituem um conjunto acessível em menos de dez minutos de viagem. O município regista 34 instalações desportivas, incluindo o Complejo Deportivo Las Viñas a 0,9 km da propriedade. As praias de La Duquesa (2,6 km) e Playa de la Chullera (4,1 km) completam a oferta costeira próxima.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva posiciona-se no extremo sudoeste da província de Málaga, na fronteira com Cádis, integrando a comarca da Costa del Sol Occidental. As referências urbanas regionais são Estepona a cerca de 10 minutos, Marbella a 36 km, Algeciras a 32 km e Málaga a 83 km. Esta localização coloca a propriedade mais próxima do eixo Sotogrande, Algeciras do que do núcleo central Marbella, Málaga, fator determinante na escolha de aeroporto e nas rotinas de deslocação regional.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
No contexto do mercado de Manilva, a villa posiciona-se no segmento médio-alto. Os comparáveis disponíveis indicam preços de entrada desde €652.800 em Martagina Hills e €780.000 nas villas Mora Sun and Beach, ambos em Manilva, enquanto em Estepona os Acqua Gardens partem de €524.600. A diferença relevante não é apenas o preço, mas a natureza do produto: os comparáveis correspondem maioritariamente a desenvolvimentos novos com tipologias menores e, nalguns casos, zonas comuns, enquanto esta propriedade é um imóvel construído, mobilado e equipado, com área construída substancialmente superior e terreno privado de 1.345 m². Em termos de posicionamento geográfico, Manilva é o último município costeiro da província de Málaga antes de Cádis, mais próximo de Sotogrande, Finca Cortesín e do aeroporto de Gibraltar (26 km) do que do eixo Marbella, Málaga. Este facto influencia tanto o perfil de procura, compradores valorizam o eixo Sotogrande, Estepona, como os preços, historicamente inferiores aos de Marbella ou Benahavís. O volume de 1.351 transações imobiliárias registadas no município indica um mercado ativo para a sua dimensão, com 18.165 habitantes. Compradores que comparem esta villa com produtos novos devem considerar os custos de manutenção de uma piscina privada e de um jardim de dimensão considerável, a ausência de certificação energética conhecida e o processo SAFO em curso, fatores que distinguem a compra de uma moradia existente face à aquisição em planta de novos desenvolvimentos com garantias decenais e desempenho energético certificado.
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