말릴바(Málaga 주) 마닐바에 위치한 단독 빌라로, 연면적 502㎡, 대지 1,345㎡ 규모에 5개 침실과 4개 욕실을 갖추고 있다. 2006년 완공되어 즉시 입주 가능한 상태이며, 가격은 €895,000부터이다. 지중해 연안 서쪽 끝에 자리한 마닐바는 카디스 주와 접경하며, 소토그란데 항과 라 두케사 항 사이에 위치한다. 전용 수영장, 홈시네마, 다량 주차가 가능한 지하층을 갖추고 있고, 해안가까지 직선거리 약 2.5km 거리에 있다. 현재 SAFO 정규화 절차가 진행 중이다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
빌라는 마닐바 시내 근처 해안과 인접한 도시형 환경에 있으며, 슈퍼마켓까지 315m, 약국까지 159m 거리로 일상적 편의시설은 도보권이다. 해수욕장인 라 두케사까지 약 2.6km이고, 지브롤터 공항과는 직선거리 약 26km, 말라가 공항과는 약 75km 떨어져 있다.
대규모 가족 거주나 장기 체류를 전제로 한 주거 수요에 부합하는 구성이다. 5개 침실 중 2개는 드레스룸과 전용 욕실을 갖추고, 지하층 252㎡에는 홈시네마, 사무실, 체육공간, 다중 주차 공간이 배치되어 있어 가족 구성원별 독립적인 공간 활용이 가능하다.
이 물건은 신축 프로젝트가 아니라 2006년 완공된 기존 빌라이며, 건축 상태는 양호한 것으로 기록되어 있다. 입주 시기에 대한 대기 기간은 없으며, 계약 후 즉시 사용이 가능하다. 단, SAFO(합법화 절차)가 진행 중이라는 점은 거래 전 확인이 필요하다.
이 빌라는 신축 주택이 아니며, 2006년 건축물로서 연식이 있다. SAFO 정규화 절차가 아직 완료되지 않았다. 공용 커뮤니티 시설이나 관리형 단지 서비스는 제공되지 않으며, 도심 중심가 직접 조망보다는 전원과 바다가 혼합된 경관이다. 지하층 천장고 등 상세 사양은 현장 확인이 필요하다.
Ref: VL072428
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
첫째, 다자녀 가족이 넓은 주거 공간과 구분된 동선을 필요로 하는 경우다. 5개 침실, 2개의 드레스룸, 지하층의 독립적 공간 구성은 세대 간 거주나 장기 방문 손님을 수용할 수 있다. 둘째, 연중 상주를 계획하는 구매자다. 도보권 슈퍼마켓과 약국, 6.2km 거리의 병원, 지역 내 초등학교 3곳과 중학교 1곳은 일상 정착에 필요한 기반 시설을 갖추고 있다. 셋째, 재택근무 비중이 높은 경우다. 지하층 사무실은 소음이 적은 환경에서 별도 업무 공간으로 사용 가능하다. 넷째, 텃밭, 수영장, 바비큐 등 야외 공간을 적극적으로 활용하려는 생활 방식이다. 반대로 관리형 커뮤니티 편의시설(공용 수영장, 컨시어지 등)을 원하는 경우, 최신 에너지 효율 등급의 신축 주택을 원하는 경우, 혹은 해변 도보 접근이 우선 조건인 경우에는 적합성이 떨어진다. 해변까지 약 2.5~3.6km 거리이므로 해안 생활을 원하면 차량 이용이 전제된다.
건축 상태는 양호(excellent)로 기록되어 있으며, 러스틱 스타일의 석재 외관과 목조 보(beam) 구조의 거실이 특징이다. 거실에는 벽난로가 설치되어 있고, 난방과 냉방 시스템이 모두 구비되어 있다. 창호는 이중창(double glazing)이 적용되어 있다. 주방은 완비된 설비와 대형 저장실(pantry)을 갖추고 있으며, 주택 전체가 가구 완비 상태로 판매된다. 수납 측면에서는 드레스룸 2곳(별도 대형 저장 드레스룸 포함), 붙박장, 별도 저장실과 유틸리티룸이 확보되어 있다. 욕실은 총 4개 전통 욕실에 게스트용 화장실이 추가된 구성이다. 지하층 252㎡는 홈시네마, 화장실, 세탁실, 사무실, 다중 차고로 구분되어 있다. 2006년 건축물이라는 점을 고려하면, 에너지 효율 등급 정보가 명시되어 있지 않으며, 배관·전기 설비의 상태와 유지보수 이력은 구매 전 조건 점검(technical survey) 대상이다.
가격은 €895,000이며, 2006년 완공된 단독 물건으로 가용 매수는 단일 세대에 국한된다. 동일 지역 신축 대안과 비교하면 Villas Mora Sun and Beach(€780,000부터)와 Martagina Hills(€652,800부터)가 마닐바 내에 있고, 에스테포나의 Acqua Gardens는 €524,600부터 시작한다. 다만 본 물건은 502㎡의 연면적과 1,345㎡ 대지, 지하 다기능 층을 포함한 완공 물건이라는 점에서 공급 구조가 다르다. 가구 완비, 주방 설비 완비 상태로 판매되며, SAFO 절차 진행 상황은 가격 협상 시 확인 사항이다.
이 빌라의 일상은 마당을 중심으로 전개된다. 약 1,400㎡ 규모의 외부 공간에는 전용 수영장, 목조 파고라, 잔디밭과 바비큐 구역, 텃밭 공간이 자리한다. 1층에서는 거실과 주방이 해양 전망의 커버드 테라스로 이어지고, 그 끝에는 유리로 마감된 휴식 공간이 있어 독서실이나 게임룸으로 쓸 수 있다. 오전에는 테라스에서, 오후에는 수영장 옆 잔디밭에서 시간을 보내는 패턴이 자연스럽다. 침실 구역은 현장 오른쪽에 배치되어 있어 손님 공간과 생활 공간의 동선이 분리된다. 2층에는 약 30㎡의 다용도 실과 20㎡ 테라스가 있어 별도의 개인 공간으로 활용할 수 있다. 지하층은 사실상 독립된 생활 층으로, 홈시네마, 사무실, 세탁실, 다중 차고까지 갖추고 있어 재택근무나 청소년 자녀의 학습 공간으로 기능한다. 도보권에 슈퍼마켓과 약국이 있어 일상적인 장보기에는 차량이 필수는 아니지만, 해변이나 골프장 이동에는 차량이 실용적이다. 마닐바 인구는 약 18,165명(2025년)으로, 관광 성수기 외에는 소규모 연안 도시의 차분한 생활 리듬이 유지된다.
반경 2km 내에 레스토랑 2곳, 학교 1곳, 약국 2곳, 은행 1곳, 공원 1곳, 카페 1곳이 분포해 있다. 핵심 일상 동선은 짧다. 슈퍼마켓 315m, 약국 159m는 도보 몇 분 거리이고, 스포츠 센터(Complejo Deportivo Las Viñas)는 0.9km에 있다. 보건 측면에서는 지역 보건센터 1곳이 운영되고, 종합병원은 6.2km 거리에 있다. 교육 시설로는 초등학교 3곳과 중학교 1곳이 있다. 대중교통은 6개 노선과 36개 정류장이 운영되어 차량 없는 생활이 부분적으로 가능하지만, 해변(2.5~3.6km), 골프장(2.2km~), 대형 쇼핑 이동에는 차량이 실용적이다. 지자체 전체 면적은 35㎢로 콤팩트하며, 마을과 전원, 해안이 가까이 공존하는 규모다.
지도상 이 빌라는 마닐바 시가지 인근, 해안에서 약 2.5km 안쪽에 위치한다. 주변에는 라 두케사 항과 소토그란데 항, Doña Julia 골프장이 가까이 있으며, 동쪽 에스테포나와 서쪽 카디스 방면의 도로망으로 연결된다. 스페인 남부 해안의 서쪽 관문에 해당하는 위치다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마닐바는 말라가 주 최서단, 카디스 주 경계에 위치하며 Costa del Sol Occidental 권역에 속한다. 동쪽으로는 에스테포나(차량 약 10분)와 마르베야(36km), 서쪽으로는 소토그란데와 알헤시라스(32km) 방면으로 이어진다. 인구 약 18,165명(2025년)의 중소 연안 자치체로, 주변 대도시인 마르베야나 말라가와 비교하면 개발 밀도가 낮고 전원적 성격이 강하다. 2025년 기준 지역 부동산 거래는 1,351건 기록되었다.
해변은 Playa de Manilva 2.5km, La Duquesa 3.1km, Playa de Casares 3.6km 거리에 분포한다. 골프는 Doña Julia 2.2km, Finca Cortesín 3.3km, Golf Academy Albayt Resort 4.7km로 접근성이 짧은 편이다. 마리나는 Puerto Deportivo de la Duquesa가 2.5km, 소토그란데 항이 9.6km 거리다. 공항 접근은 지브롤터(GIB)가 직선거리 약 26km로 가장 가깝고, 말라가 공항(AGP)은 약 75km로 차량으로 1시간 이상 소요된다. 에스테포나는 차량 약 10분, 마르베야는 36km, 알헤시라스는 32km 거리에 있다. 전기차 충전소는 10km 거리에 있다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 79m의 저지대에 위치하며, 해변까지 경사도는 약 3%로 완만한 편이다. 지역의 역사적 연간 일조 시간은 3,845시간으로 스페인 남부 해안의 평균적 수준을 상회하며, 연평균 기온은 18.5℃다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 5개월로, 전용 수영장 활용 기간이 길다. 경관은 바다, 전원, 수영장 방면의 조망이 혼합되어 있고, 대지 내 잔디와 텃밭 공간은 지중해 기후 조건에서 연중 관리 가능하다. 주변에는 Playa de la Chullera 등 자연 해안이 4.1km 거리에 있다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
마닐바 지역에는 블루 플래그 인증 해변 2곳(La Gaviotas, Sabinillas)이 있다. 선박 기준으로 가장 가까운 해변은 La Duquesa(2.6km)이며, 인근 마리나 두 곳(Puerto Deportivo de la Duquesa 2.5km, 소토그란데 항 9.6km)이 해양 레저 거점이다. 골프는 Doña Julia(2.2km)와 Finca Cortesín(3.3km)을 비롯해 Estepona Golf(5.8km)까지 선택지가 있다. 지역 전체에는 34개의 스포츠 시설이 있으며, Complejo Deportivo Las Viñas가 0.9km 거리에서 이용 가능하다.
34 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마닐바는 말라가 주 최서단, 카디스 주 경계에 위치하며 Costa del Sol Occidental 권역에 속한다. 동쪽으로는 에스테포나(차량 약 10분)와 마르베야(36km), 서쪽으로는 소토그란데와 알헤시라스(32km) 방면으로 이어진다. 인구 약 18,165명(2025년)의 중소 연안 자치체로, 주변 대도시인 마르베야나 말라가와 비교하면 개발 밀도가 낮고 전원적 성격이 강하다. 2025년 기준 지역 부동산 거래는 1,351건 기록되었다.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
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| 1월 | °C | mm |
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| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
보통
마닐바 내 비교 가능한 신규 공급으로는 Villas Mora Sun and Beach(€780,000부터)와 Martagina Hills(€652,800부터)가 있고, 인근 에스테포나에는 Acqua Gardens(€524,600부터)가 있다. 이들 프로젝트는 신축 단지 형태로, 관리형 커뮤니티와 최신 에너지 효율 기준을 제공하는 경우가 많다. 반면 본 빌라는 완공된 대형 단독 물건으로, 502㎡ 연면적과 1,345㎡ 대지, 지하층의 다기능 공간이라는 점에서 공급 특성이 다르다. 지역 단위로 보면 마닐바는 마르베야(인구 약 148,000명)보다 규모가 작고 개발 밀도가 낮으며, 에스테포나보다 서쪽에 위치해 소토그란데·알헤시라스 방면 접근성이 짧다. 가격대는 마닐바 내 신축 빌라 대비 상위 구간이지만, 면적당 단가로는 대형 대지와 지하층을 포함한 총 공급 면적을 고려하면 상대적 수준이 달라진다. 2025년 기준 지역 부동산 거래 1,351건은 이 지역이 거래가 실제로 이루어지는 활성 시장임을 보여준다. 구매자 입장에서는 신축 단지의 편의성과 이 물건의 공간 규모·독립성 중 어느 쪽이 우선순위인지가 선택의 기준이 된다.
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