이 단독 빌라는 코스타 델 솔이 카디스 주와 만나는 지점, 말라가 주 남서쪽 끝자락의 마닐바에 자리하고 있습니다. 이 부동산 매물은 1,345 m² 대지 면적 위에 502 m²의 연면적을 갖추고 있으며, 침실 5개, 욕실 4개, 전용 수영장과 252 m² 규모의 지하층으로 구성되어 있습니다. 2006년에 준공되었으며(추정), 이 빌라는 도심 환경에 위치하여 슈퍼마켓이 315미터, 약국이 159미터 거리에 있습니다. 가장 가까운 해변은 매물에서 약 2.5~3.6 km 떨어져 있고, 지브롤터 공항은 직선 거리로 약 26 km 떨어져 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 마닐바 해안에서 내륙 쪽에 위치하며, 플라야 데 마닐바에서 약 2.5 km, 라 두케사 마리나에서 3.1 km 떨어진 해발 79미터 지점에 자리합니다. 해변 방향 경사는 약 3%로 완만한 편입니다. 주변 환경은 마을 근접성과 시골적 분위기를 함께 갖추고 있으며, 소토그란데 항구는 9.6 km, 에스테포나는 차량으로 약 10분 거리에 있습니다.
이 매물은 온 가족이 거주하는 주거지로 기능합니다. 1층에 침실 5개가 있으며, 그중 2개는 침실 전용 욕실과 워크인 옷장을 갖추고 있고, 추가로 20 m² 테라스가 딸린 30 m²의 2층 방이 있습니다. 지하층에는 홈시네마, 피트니스 센터 공간, 서재, 다용도실 그리고 다수 차량을 수용할 수 있는 차고가 들어섭니다. 슈퍼마켓과 약국이 315미터 이내에 있어 일상적인 욕구를 도보로 해결할 수 있습니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 이 빌라는 2006년에 준공되었으며(추정), 인테리어가 완성된 상태로 가구 완비 및 빌트인 주방과 함께 인도됩니다. 현재 SAFO/합법화 절차가 진행 중이므로 매물의 법적 지위 일부가 아직 지자체와의 절차를 통해 확정되고 있습니다. 구매자는 구매 전 이 절차의 범위를 확인해야 합니다.
이 매물은 2006년에 지어진 기존 빌라로, 선분양 매물이나 신규 건설 주택이 아니므로 시행사 보증, 맞춤 옵션, 최신 에너지 효율 인증서 데이터가 적용되지 않습니다. 가장 가까운 전기차 충전소는 10 km 떨어져 있습니다. 진행 중인 SAFO/합법화 절차로 인해 행정적 확실성이 아직 완전하지 않습니다. 공용 시설은 없으며, 모든 편의시설은 전용입니다.
Ref: VL072428
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 매물은 넓은 내부 공간이 필요한 가구에 적합합니다. 침실 5개와 별도의 서재 또는 여유 공간이 필요한 대가족 또는 다세대 가구, 또는 상시 거주와 정기적인 손님 접대를 겸하고자 하는 구매자에게 알맞습니다. 홈시네마, 피트니스 센터 공간, 서재, 차고로 구성된 지하층은 재택근무자나 독립된 공간이 필요한 청소년 자녀가 있는 구매자에게 적합합니다. 또한 코스타 델 솔로 이주하면서 건설 또는 리모델링 프로젝트가 아닌 즉시 입주 가능한 주택을 원하는 구매자에게도 알맞습니다. 이 위치는 해변과 마리나에서 차로 짧은 거리를 유지하면서 도보 거리 내에서 마을 수준의 서비스를 원하는 사람들에게 적합합니다. 반면 해변 바로 앞 위치, 시행사 보증이 있는 현대식 신축 분양, 공용 시설을 갖춘 보안 게이트 단지형 리조트를 찾는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 이러한 조건은 여기에 해당하지 않습니다. 진행 중인 SAFO/합법화 절차는 모든 구매자에게 중요합니다. 즉각적이고 무조건적인 법적 확실성이 필요한 구매자는 절차가 완료될 때까지 기다리는 것이 좋으며, 행정적 마무리 절차에 익숙한 구매자는 이를 가격 협상에 반영할 수 있습니다. 전기차를 사용하는 가구는 가장 가까운 충전소가 10 km 떨어져 있어 자택 충전 시설을 마련해야 함을 유의해야 합니다. 완만한 3% 경사와 해변까지 2.5 km 거리는 해안이 문 앞에서 바로 연결되는 것이 아니라 차량 또는 상당한 도보로 접근함을 의미합니다.
이 빌라는 러스틱 스타일로 지어졌으며, 분수가 있는 석재 외관, 거실의 노출 천장 보, 침실의 원목 옷장에서 그 특징이 드러나고, 이는 2000년대 초반 이 해안 구간의 건축 양식과 부합합니다. 가구 완비와 완비된 주방과 함께 인도되며, 이 매물에는 빌트인 옷장, 이중창, 난방과 냉방을 모두 지원하는 벽난로 및 냉난방 에어컨 시스템이 포함됩니다. 상태는 최상급으로 기재되어 있으나, 구매자는 설비 사용 연한과 유지보수 이력을 별도로 확인해야 합니다. 기술적 구성은 여유가 있습니다. 홈시네마, 차고, 세탁실, 수납 공간, 서재로 나뉜 252 m²의 지하층, 지붕 있는 테라스를 확장하는 유리로 둘러싸인 밀폐형 휴식 공간, 그리고 별도의 다용도실과 수납실이 있습니다. 2006년 건물에 대한 실용적 검토 사항으로는 열절연 기준 상태 확인(현행 CTE 요건 이전 시공), 수영장 시설 상태, 현대적 부하를 감당할 수 있는 전기 설비 용량 등이 있습니다. 매물 광고에는 에너지 효율 인증서 데이터가 제공되지 않습니다. 진행 중인 SAFO/합법화 절차가 가장 중요한 서류 확인 사항입니다. 구매자는 마닐바 시청에 서류 세부사항을 요청하여 어떤 구조물 부분이 포함되는지, 완료 예상 시기가 언제인지 확인해야 합니다. 이는 공증 등기와 주택 담보 대출 조건에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다.
호가는 1,345 m² 대지 위 502 m² 연면적의 완공된 가구 완비 단독 빌라로 895,000유로입니다. 마닐바 내에서 비교 가능한 신축 분양 프로젝트는 약 780,000유로(Villas Mora Sun and Beach) 및 652,800유로(Martagina Hills)부터 시작하며, 에스테포나의 Acqua Gardens는 524,600유로부터 시작합니다. 이 매물은 이러한 기준과 규모 면에서 차별화됩니다. 252 m² 지하층, 침실 5개 구성, 대지 면적은 이 가격대의 인근 지역에서 보기 드문 수준입니다. 이 가격은 단계적으로 분양되는 개발 프로젝트가 아닌, 즉시 이용 가능한 단일 중고 주택 매물을 반영합니다.
이 빌라는 대지의 중앙에 위치하며 여러 층으로 구성되어 있습니다. 일상 생활은 1층을 중심으로 이루어집니다. 현관 홀, 식료 저장실이 딸린 완비된 독립형 주방, 그리고 벽난로가 있는 거실 겸 식당이 있으며, 두 공간 모두 바다 전망을 자랑하는 지붕 있는 테라스로 이어지고, 이 테라스는 유리로 마감된 밀폐형 휴식 공간과 연결됩니다. 침실 구역에는 침실 5개가 있으며, 그중 2개는 침실 전용 욕실과 워크인 옷장을 갖추고 있습니다. 2층에는 전망을 향한 20 m² 테라스가 딸린 약 30 m²의 방이 추가로 있습니다. 252 m² 규모의 지하층은 주택의 실용·여유 공간으로, 홈시네마, 수납 공간이 있는 다중 차고, 손님용 화장실, 피트니스 센터 및 게임룸 공간, 지붕 있는 테라스로 통하는 세탁실, 추가 워크인 수납장, 그리고 서재가 자리합니다. 야외에는 수영장, 목재 가제보, 바비큐가 가능한 잔디 공간, 텃밭 공간 및 전용 주차 공간이 있습니다. 이곳의 생활 리듬은 상시 거주 또는 장기 체류하는 가정용 주택에 해당합니다. 아침에는 정원과 수영장을 이용하고, 사비닐라스와 라 두케사 해변까지는 짧게 차로 이동하며, 서늘한 계절에는 지붕 있는 테라스와 유리 테라스를 저녁에 활용합니다. 마닐바 자체는 약 18,165명의 주민(INE, 2025)이 거주하며, 초등학교 3개교, 중학교 1개교와 의료 센터가 있어 순수한 계절 거주가 아닌 연중 거주 생활을 지원합니다. 이 지자체에서는 1,351건의 부동산 거래가 기록되어 활발한 지역 시장을 보여줍니다. 1킬로미터 이내에 있는 인근 콤플레호 데포르티보 라스 비냐스는 추가적인 스포츠 시설을 제공합니다.
일상적인 생활 용품 조달은 진정으로 지역적입니다. 매물에서 슈퍼마켓이 315미터, 약국이 159미터 거리에 있으며, 2 km 반경 내에 두 번째 약국, 레스토랑, 카페, 은행, 학교, 공원이 있습니다. 가장 가까운 병원은 6.2 km 떨어져 있으며, 지자체 내에 의료 센터가 운영됩니다. 대중교통이 있습니다. 36개 정류장을 갖춘 6개 노선이 있으나, 해변, 에스테포나, 마르베야에는 차량이 실질적인 이동 수단입니다. 플라야 데 마닐바(2.5 km), 라 두케사(3.1 km), 플라야 데 카사레스(3.6 km) 해변은 모두 차로 5~10분 거리 내에 있으며, 2.5 km 거리의 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사 마리나는 식사 및 계류 시설을 제공합니다. 골프는 광역 주변 환경의 핵심 특징입니다. 2.2 km의 도냐 훌리아, 3.3 km의 핀카 코르테신(프로 투어 대회 개최지), 4.7 km의 알바이트 리조트 골프 아카데미가 있습니다. 이 위치는 소토그란데 항구(9.6 km)와 라 두케사 사이에 자리하며, 에스테포나에서 약 10분 거리로, 36 km 떨어진 마르베야 주변의 더 붐비는 중심 지대가 아닌 코스타 델 솔의 조용한 남서부 구간에 빌라를 위치시킵니다.
지도는 마닐바 해안 내륙에 위치한 빌라의 위치를 보여주며, 라 두케사 마리나와 마을 중심 사이에 자리하고, 해변은 2.5~3.6 km 거리에 있으며 도냐 훌리아와 핀카 코르테신 골프장이 차로 짧은 거리 내에 있습니다. 카디스 주와의 국경 및 소토그란데는 남서쪽에, 에스테포나와 마르베야는 북동쪽에 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마닐바는 카디스 주와 접경하는 코스타 델 솔 옥시덴탈의 남서쪽 끝에 자리합니다. 이 빌라의 위치는 라 두케사와 소토그란데 두 마리나 사이에 있으며, 에스테포나에서 약 10분, 마르베야에서 36 km, 알헤시라스에서 32 km 거리입니다. 이곳은 마르베야-에스테포나 회랑에 비해 더 조용하고 저밀도인 해안 끝자락으로, 18,165명의 마을 인구가 학교, 의료 서비스, 연중 상업 활동을 지탱합니다. 이 위치는 중심 해안과의 근접성보다 공간과 제곱미터당 가치를 우선시하는 구매자에게 적합합니다.
지브롤터 공항(GIB)은 직선 거리로 약 26 km 떨어져 있으며 매물에서 가장 가까운 공항으로, 계절성 및 영국 중심 노선을 운영합니다. 말라가-코스타 델 솔(AGP)은 직선 거리로 약 75 km, 도로로 약 1시간에서 1시간 15분 거리이며 이 지역에서 가장 광범위한 노선망을 제공합니다. 해변: 플라야 데 마닐바 2.5 km, 라 두케사 3.1 km, 플라야 데 카사레스 3.6 km. 골프: 도냐 훌리아 2.2 km, 핀카 코르테신 3.3 km, 알바이트 골프 아카데미 4.7 km. 병원 6.2 km, 슈퍼마켓 315 m, 약국 159 m, 전기차 충전소 10 km. 인근 도시: 알헤시라스 32 km, 마르베야 36 km, 말라가 83 km.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마닐바는 역사적으로 연간 약 3,845시간의 일조 시간을 기록하며, 이베리아 반도에서 가장 높은 수준에 속하고, 연평균 기온은 18.5°C입니다. 해수 온도가 20°C 이상인 기준으로 정의되는 수영 시즌은 약 5개월간 지속되며, 일반적으로 5월 또는 6월부터 10월까지입니다. 이 매물은 해발 79미터에 위치하며 해안 방향으로 완만한 3% 경사를 이룹니다. 이는 지붕 있는 테라스와 2층 테라스에서 바다 전망을 확보할 만큼의 높이이면서도 접근성을 어렵게 만들지 않는 수준입니다. 도시 지역 가장자리의 내륙 시골 환경 덕분에 미기후는 해안선 바로 앞보다 약간 더 온화하고 고요합니다. 주변 경관은 경작되는 구릉지와 해안 평야가 어우러지고 그 너머에 시에라 산맥이 있으며, 지자체는 카디스 주와 접해 서쪽으로 4.1 km 거리의 플라야 데 라 첼레라를 포함한 덜 개발된 코스타 데 라 루스 해안에 대한 접근성을 제공합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
마닐바 지자체는 블루 플래그 해변 2곳을 보유하고 있습니다. 라 가비오타스와 사비닐라스이며, 후자는 매물에서 약 2.6 km 떨어져 있습니다. 차로 짧은 거리 내의 해변 범위에는 플라야 데 마닐바(2.5 km), 라 두케사(2.6 km), 플라야 데 카사레스(3.6 km), 플라야 데 라 첼레라(4.1 km)가 있어, 마을 앞 해변과 카디스 국경 방향의 고요한 후미를 골고루 제공합니다. 해양 레저는 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사(2.5 km)와 푸에르토 데 소토그란데(9.6 km)를 중심으로 하며, 두 곳 모두 식사, 선구 상점, 수상 활동을 제공합니다. 골프 시설은 유난히 밀집해 있습니다. 도냐 훌리아(2.2 km), 핀카 코르테신 골프 클럽(3.3 km), 에스테포나 골프(5.8 km), 알바이트 골프 아카데미(4.7 km)가 있습니다. 육상으로는 0.9 km 거리에 콤플레호 데포르티보 라스 비냐스 스포츠 센터가 있으며, 지자체는 총 34개의 스포츠 시설을 보유하고 있습니다. 빌라 자체의 수영장, 바비큐 잔디밭, 정원이 있어 일상적인 용도에서는 외부 레저 시설에 대한 의존도를 낮춥니다.
34 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 11.9°C | 75 mm |
| 2월 | 13.0°C | 44 mm |
| 3월 | 14.2°C | 146 mm |
| 4월 | 16.2°C | 61 mm |
| 5월 | 19.4°C | 30 mm |
| 6월 | 23.1°C | 9 mm |
| 7월 | 26.0°C | 1 mm |
| 8월 | 26.2°C | 4 mm |
| 9월 | 23.3°C | 23 mm |
| 10월 | 20.0°C | 69 mm |
| 11월 | 15.4°C | 94 mm |
| 12월 | 13.2°C | 76 mm |
보통
마닐바 내에서 가장 가까운 신축 비교 대상은 Villas Mora Sun and Beach(약 780,000유로부터)와 Martagina Hills(약 652,800유로부터)이며, 에스테포나의 Acqua Gardens는 약 524,600유로부터 시작합니다. 이러한 프로젝트는 일반적으로 현대적 건축, 현행 에너지 기준, 시행사 인도 조건을 제공하는 반면, 이 빌라는 신규성보다 절대적 규모와 즉시성으로 경쟁합니다. 252 m² 지하층을 포함한 502 m² 연면적, 1,345 m² 대지 면적, 침실 5개, 홈시네마, 피트니스 센터 공간, 서재, 다중 차고를 갖춘 이 매물은 비슷한 가격대의 마닐바 신축 빌라가 일반적으로 제공하지 못하는 체적을 자랑합니다. 이 해안의 신축은 제곱미터당 가격이 상당히 높게 책정되기 때문입니다. 트레이드오프는 위치가 아닌 구조적인 것입니다. 2006년 건축물은 현행 단열 및 효율 기준 이전의 것이고, 에너지 효율 인증서 데이터가 기재되어 있지 않으며, 진행 중인 SAFO/합법화는 신축 분양 구매에서는 발생하지 않는 법률·행정 사안입니다. 위치적으로 마닐바는 코스타 델 솔 옥시덴탈에서 가장 조용한 끝에 자리합니다. 에스테포나(10분) 및 마르베야(36 km)와 비교하면 이 지역은 낮은 밀도, 두케사와 소토그란데 양쪽 마리나와의 근접성, 핀카 코르테신을 포함해 5킬로미터 내 3곳의 골프 시설 접근성을 제공합니다. 지중해 해안 구매자가 코스타 델 솔과 코스타 블랑카를 비교 검토할 때, 이 남서부 구간은 안달루시아 마을 기반 시설(학교, 의료 센터, 연중 상업)과 스페인에서 가장 화창한 기후 중 하나를 결합합니다. 진지한 구매자에게 합리적인 절차는 마닐바와 에스테포나의 신축 옵션과 비교하는 현장 방문을 진행하고, 전제 조건으로 SAFO 서류에 대한 공증인 검토를 진행하는 것입니다.
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