Villa indipendente in stile rustico a Manilva, nella parte più sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cadice. La proprietà dispone di una superficie costruita di circa 502 m² su un lotto di circa 1.345 m², con cinque camere da letto, quattro bagni, piscina privata e garage multiplo. Completata nel 2006 (indicativo), si trova in un ambiente urbano con servizi a piedi: supermercato a circa 315 m e farmacia a circa 159 m. Le spiagge di Sabinillas e La Duquesa si raggiungono in pochi minuti d'auto. Vista mare e sulla campagna circostante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge a Manilva, comune costiero di circa 18.165 abitanti (2025) nella comarca della Costa del Sol Occidental, a 79 m sul livello del mare. L'area è urbana con ristoranti, scuole, banche e parchi entro un raggio di 2 km. La pendenza verso il mare è del 3%, quindi moderata. Siviglia non è vicina, ma Estepona si raggiunge in circa 10 minuti d'auto.
Con cinque camere, quattro bagni, due camere con cabina armadio e bagno en-suite, cinema domestico, palestra ricavabile nel seminterrato di 252 m² e ufficio, la villa risponde a esigenze abitative di famiglie numerose o multigenerazionali. La piscina privata, il giardino con barbecue e la serra orticola ampliano lo spazio fruibile all'aperto per gran parte dell'anno.
Non si tratta di nuova costruzione: la villa è stata completata nel 2006 (indicativo) ed è classificata in condizioni eccellenti. L'acquisto riguarda quindi un immobile esistente, consegnabile a breve, con finiture già installate: cucina attrezzata, mobili inclusi, camino e impianti di riscaldamento e aria condizionata già presenti.
Il progetto non offre una posizione direttamente fronte mare: la spiaggia più vicina dista circa 2,5 km in linea retta. Non sono presenti aree comuni gestite né servizi di community. La colonnina di ricarica elettrica più vicina si trova a circa 10 km. Il registro indica una procedura SAFO/regolarizzazione in corso, elemento da verificare legalmente prima dell'acquisto.
Ref: VL072428
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa corrisponde a situazioni specifiche. Famiglie con figli adolescenti che necessitano di spazi separati trovano nel seminterrato uno studio silenzioso e una sala giochi; chi lavora da casa può usare l'ufficio al piano interrato. Acquirenti che cercano una residenza permanente con servizi a piedi, supermercato, farmacia, scuola, senza dipendere dall'auto per le necessità quotidiane troveranno la posizione funzionale. Chi invece cerca una proprietà fronte mare con vista immediata sulla spiaggia dovrebbe considerare che la costa dista circa 2,5 km. La presenza di garage multiplo e magazzini rende la villa adatta a chi possiede più veicoli o attrezzature sportive, ad esempio per il golf: il campo Doña Julia si trova a 2,2 km. Investitori orientati all'affitto turistico devono verificare la normativa locale di Manilva in materia, dato che la villa è classificata in ambiente urbano residenziale. La procedura SAFO in corso richiede una verifica notarile preliminare, elemento da integrare nel processo decisionale.
La villa, completata nel 2006 (indicativo) e classificata in condizioni eccellenti, presenta elementi costruttivi osservabili: struttura in pietra a vista sull'esterno con fontana, travi in legno a vista nel soggiorno con camino, armadi in legno nelle camere, doppi vetri alle finestre e cucina completamente attrezzata con dispensa. Gli impianti comprendono riscaldamento, aria condizionata e camino. Le terrazze sono in parte coperte e in parte private, con una veranda vetrata chiusa come spazio intermedio. Il seminterrato di 252 m² è finito e suddiviso in ambienti distinti: cinema domestico, garage multi-auto, lavanderia, bagno, magazzino e ufficio. Non essendo nuova costruzione, non è disponibile un certificato energetico di classe A come nei progetti recenti; l'efficienza dipende dagli infissi esistenti e dagli impianti installati. I mobili sono inclusi nella vendita secondo l'inventario. Le condizioni dell'immobile vanno verificate tramite perizia tecnica indipendente, in particolare per gli impianti idraulici ed elettrici di quasi vent'anni d'età e per lo stato della procedura di regolarizzazione SAFO.
Il prezzo indicato è di €895.000 per l'intera villa di 502 m² costruiti, corrispondente a circa €1.780/m². In confronto, i progetti nuovi nella zona partono da €780.000 (Villas Mora Sun and Beach, Manilva), €652.800 (Martagina Hills, Manilva) e €524.600 (Acqua Gardens, Estepona). La villa è unica nel suo genere: non esistono unità alternative nello stesso lotto. Il prezzo è da intendersi come indicativo e negoziabile in base alle condizioni di mercato e all'esito della procedura di regolarizzazione SAFO in corso.
La villa è organizzata su più livelli attorno a un lotto di circa 1.345 m². Al piano terra l'ingresso si divide tra zona giorno e zona notte: a sinistra la cucina indipendente completamente attrezzata con dispensa e il soggiorno-pranzo con camino, entrambi affacciati su una terrazza coperta con vista mare e su una veranda chiusa e vetrata utilizzabile come sala lettura o spazio relax. A destra si trovano cinque camere da letto, di cui due con cabina armadio e bagno privato, più un bagno per gli ospiti. Al piano superiore un locale di circa 30 m², adattabile a camera o sala giochi, si apre su una terrazza di 20 m². Il seminterrato di 252 m² ospita il cinema domestico, un garage multi-auto con magazzino, una lavanderia con accesso a terrazza coperta, un ripostiglio e uno studio. Il ritmo quotidiano tipico: spesa a piedi al supermercato a 315 m, farmacia a 159 m, e spostamenti in auto verso le spiagge di Sabinillas o La Duquesa in meno di dieci minuti. Il clima, con una media annua di 18,5 °C e circa 3.845 ore di sole l'anno, rende la piscina e il giardino con gazebo in legno e barbecue fruibili per la maggior parte dell'anno. Il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas si trova a circa 900 m.
Manilva si trova all'estremo sud-ovest della provincia di Málaga, al confine con Cadice, e conta circa 18.165 abitanti (2025). La vita quotidiana si svolge in un ambiente urbano di piccola scala: entro 2 km dalla villa si trovano due ristoranti, una scuola, due farmacie, una banca, un parco e un caffè. Il comune dispone di tre scuole primarie, una secondaria e un centro sanitario; l'ospedale più vicino dista 6,2 km. Il trasporto pubblico conta 6 linee con 36 fermate. La mobilità è gestibile senza auto per le necessità base, ma un veicolo è pratico per spiagge, golf e spostamenti regionali. Marbella dista 36 km, Estepona circa 10 minuti d'auto, Algeciras 32 km. Il clima, con una media annua di 18,5 °C, mantiene la vita all'aperto attiva quasi tutto l'anno: il giardino di circa 1.400 m² con piscina, gazebo in legno, prato e barbecue è uno spazio quotidiano più che stagionale. Le 34 strutture sportive del comune e il centro sportivo Las Viñas a 900 m completano l'offerta ricreativa.
La mappa mostra la villa in posizione centrale a Manilva, con supermercato e farmacia entro 400 m e le spiagge di Sabinillas e La Duquesa a 2,5-3 km in direzione costa. I campi da golf di Doña Julia e Finca Cortesín delimitano l'area a ovest, mentre Estepona si estende a est lungo la A-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa l'estremità occidentale della Costa del Sol, tra Estepona (10 minuti d'auto) e Sotogrande, al confine con la provincia di Cadice. Marbella dista 36 km, Málaga 83 km, Algeciras 32 km. Questa posizione colloca la villa più vicina a Gibraltar (26 km in linea retta) che all'aeroporto di Málaga (75 km), un elemento rilevante per chi usa voli da Gibilterra. Rispetto ai centri più turistici a est, Manilva mantiene un carattere residenziale con pressione urbanistica contenuta, pur essendo inserita nel mercato immobiliare della Costa del Sol Occidental, che registra 1.351 transazioni nell'area.
Distanze in linea retta: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. L'aeroporto di Gibraltar dista circa 26 km, Malaga-Costa del Sol circa 75 km. Campo da golf Doña Julia a 2,2 km, Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km; Estepona Golf a 5,8 km. Porti turistici: Puerto Deportivo de la Duquesa a 2,5 km e Puerto de Sotogrande a 9,6 km. Supermercato a 315 m, farmacia a 159 m, ospedale a 6,2 km, colonnina EV a 10 km. Complessivamente, la posizione combina accessibilità pedonale ai servizi primari con dipendenza dall'auto per spiagge, golf e aeroporti.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva registra storicamente circa 3.845 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,5 °C, valori tra i più elevati della Costa del Sol. La stagione balneabile con acqua sopra i 20 °C dura circa cinque mesi, da giugno a ottobre. La villa si trova a 79 m di altitudine con una pendenza verso il mare del 3%, un dislivello moderato che non compromette l'accessibilità a piedi. L'ambiente alterna zona urbana e campagna: la vista dalla proprietà comprende mare, campagna e piscina. La posizione riparata del lotto, con la villa al centro del terreno di 1.345 m², riduce l'esposizione diretta ai venti costieri. I 34 festivi locali annuali e il calendario andaluso strutturano l'anno sociale del comune.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il comune di Manilva dispone di due spiagge con Bandiera Blu: La Gaviotas e Sabinillas. Le spiagge raggiungibili dalla villa comprendono Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6-3,1 km), Playa de Casares (3,6 km) e Playa de la Chullera (4,1 km). Per il golf, tre campi entro 5 km: Doña Julia (2,2-2,4 km), Finca Cortesín (3,3 km) e Golf Academy Albayt Resort (4,7-5,0 km), oltre a Estepona Golf a 5,8 km. Il Complejo Deportivo Las Viñas si trova a 900 m. I porti turistici di La Duquesa (2,5 km) e Sotogrande (9,6 km) offrono servizi nautici, ristorazione e attività ricreative. In totale il comune conta 34 strutture sportive.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupa l'estremità occidentale della Costa del Sol, tra Estepona (10 minuti d'auto) e Sotogrande, al confine con la provincia di Cadice. Marbella dista 36 km, Málaga 83 km, Algeciras 32 km. Questa posizione colloca la villa più vicina a Gibraltar (26 km in linea retta) che all'aeroporto di Málaga (75 km), un elemento rilevante per chi usa voli da Gibilterra. Rispetto ai centri più turistici a est, Manilva mantiene un carattere residenziale con pressione urbanistica contenuta, pur essendo inserita nel mercato immobiliare della Costa del Sol Occidental, che registra 1.351 transazioni nell'area.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Nel contesto della Costa del Sol Occidentale, questa villa si posiziona nel segmento residenziale esistente di fascia medio-alta, con un prezzo di €895.000 che si colloca sopra i progetti di nuova costruzione comparabili a Manilva: Villas Mora Sun and Beach parte da €780.000 e Martagina Hills da €652.800, mentre Acqua Gardens a Estepona inizia da €524.600. La differenza si spiega con tre fattori: la superficie (502 m² costruiti contro unità generalmente più compatte), il lotto privato di 1.345 m² con piscina, e la tipologia indipendente rispetto a ville a schiera o appartamenti in complessi. Il prezzo al metro quadro di circa €1.780 è in linea con il segmento ville indipendenti della zona occidentale, dove la media provinciale di Málaga è più alta verso Marbella e Estepona centro. La posizione di Manilva presenta un compromesso specifico: maggiore accessibilità economica rispetto a Marbella (36 km) e Sotogrande, ma distanza maggiore dall'aeroporto di Málaga (75 km in linea retta contro circa 26 km da Gibraltar). Per acquirenti che volano via Gibilterra o che cercano la dolce vita di un comune andaluso di 18.165 abitanti con 34 festivi locali, Manilva offre un ritmo più lento rispetto ai centri turistici orientali. Il mercato locale registra 1.351 transazioni, un volume che indica liquidità sufficiente senza la speculazione dei segmenti premium. L'elemento distintivo da monitorare resta la procedura SAFO in corso, che nel confronto con progetti nuovi completamente regolarizzati rappresenta l'incertezza principale dell'operazione.
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