Questa villa indipendente si trova a Manilva, sul margine sud-occidentale della provincia di Málaga, dove la Costa del Sol incontra la provincia di Cádiz. L'immobile ha una superficie coperta di 502 m² su un terreno di 1.345 m², con cinque camere da letto, quattro bagni, una piscina privata e un livello interrato di 252 m². Completata nel 2006 (indicativo), la villa sorge in un contesto urbano con un supermercato a 315 metri e una farmacia a 159 metri. Le spiagge più vicine si trovano a circa 2,5–3,6 km dall'immobile e l'aeroporto di Gibilterra dista circa 26 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nell'entroterra della costa di Manilva, a circa 2,5 km da Playa de Manilva e 3,1 km dal porto turistico di La Duquesa, a un'altitudine di 79 metri. La pendenza verso la spiaggia è moderata, intorno al 3%. La posizione unisce la vicinanza al paese a un carattere rurale: il porto di Sotogrande dista 9,6 km ed Estepona è a circa 10 minuti in auto.
L'immobile funziona come residenza per l'intera famiglia: cinque camere da letto distribuite al piano terra, due con bagno en suite e cabina armadio, più una stanza di circa 30 m² al piano superiore con una terrazza di 20 m². Il seminterrato ospita una sala cinema, uno spazio palestra, uno studio, una lavanderia e un garage per più auto. Le esigenze quotidiane sono soddisfatte a piedi, con supermercato e farmacia entro 315 metri.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 2006 (indicativo) e viene consegnata finita, completamente arredata e con cucina attrezzata. È in corso una procedura SAFO/regolarizzazione, il che significa che parte dello status legale dell'immobile è ancora in fase di formalizzazione con l'autorità locale. Gli acquirenti dovrebbero verificare la portata di questo processo prima dell'acquisto.
L'immobile è una villa esistente del 2006, non un'abitazione sulla carta o di nuova costruzione, quindi non si applicano garanzie del costruttore, opzioni di personalizzazione o dati aggiornati di certificazione energetica. Il punto di ricarica per veicoli elettrici più vicino dista 10 km. La procedura SAFO/regolarizzazione in corso significa che la certezza amministrativa non è ancora completa. Non sono previste strutture condominiali; tutti i servizi sono privati.
Ref: VL072428
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a famiglie che necessitano di notevole volume interno: famiglie numerose o multigenerazionali che richiedono cinque camere da letto e spazi separati per studio o svago, oppure acquirenti che combinano la residenza permanente con l'ospitalità regolare di ospiti. La configurazione del seminterrato, cinema, spazio palestra, studio, garage, è adatta a chi lavora da casa o ha figli adolescenti che necessitano di spazi indipendenti. Si adatta anche ad acquirenti che si trasferiscono sulla Costa del Sol e vogliono una casa pronta da abitare anziché un progetto di costruzione o ristrutturazione. La posizione funziona per chi desidera servizi a livello di paese a pochi passi, restando a breve distanza in auto da spiagge e porti turistici. È meno adatta ad acquirenti che cercano una posizione fronte mare, una nuova costruzione contemporanea con garanzie del costruttore o un residence privato recintato con strutture condivise, nessuna di queste caratteristiche è presente. La procedura SAFO/regolarizzazione in corso è rilevante per ogni acquirente: chi necessita di certezza legale immediata e incondizionata potrebbe preferire attendere la conclusione del processo, mentre acquirenti a proprio agio con una procedura di finalizzazione amministrativa possono incorporarla nella negoziazione del prezzo. Le famiglie che utilizzano veicoli elettrici devono notare che il punto di ricarica più vicino dista 10 km, rendendo necessari accordi di ricarica domestica. La pendenza moderata del 3% e la distanza di 2,5 km dalla spiaggia significano che la costa si raggiunge in auto o con una camminata impegnativa, non direttamente dalla porta di casa.
La villa è costruita in stile rustico, visibile nella facciata in pietra con fontana, nelle travi a vista del soggiorno e negli armadi in legno delle camere da letto, coerente con le costruzioni dei primi anni 2000 su questo tratto di costa. Consegnata completamente arredata con cucina attrezzata, l'immobile include armadi a muro, doppi vetri, nonché camino e un sistema di aria condizionata caldo/freddo. Le condizioni sono indicate come eccellenti, sebbene gli acquirenti dovrebbero verificare autonomamente l'età degli impianti e la storia della manutenzione. La disposizione tecnica è generosa: un seminterrato di 252 m² suddiviso in cinema, garage, lavanderia, spazi di deposito e studio; un'area relax vetrata e chiudibile che estende la terrazza coperta; e locali lavanderia e ripostiglio separati. Le considerazioni pratiche per un immobile del 2006 includono la conferma dello status degli standard di isolamento termico (anteriore agli attuali requisiti CTE), le condizioni degli impianti della piscina e la capacità dell'impianto elettrico per i carichi moderni. Nell'annuncio non sono forniti dati del certificato energetico. La procedura SAFO/regolarizzazione in corso è il punto documentale principale: gli acquirenti dovrebbero richiedere i dettagli del fascicolo al comune di Manilva per stabilire quali parti della struttura siano coperte e la tempistica prevista per il completamento, poiché ciò incide direttamente sulla registrazione notarile e sulle condizioni del mutuo.
Il prezzo richiesto è di €895.000 per una villa indipendente completata e completamente arredata di 502 m² su un terreno di 1.345 m². A Manilva, progetti comparabili di nuova costruzione partono da circa €780.000 (Villas Mora Sun and Beach) e €652.800 (Martagina Hills), mentre Acqua Gardens a Estepona parte da €524.600. Questo immobile si differenzia da quei riferimenti per la scala: il seminterrato di 252 m², la disposizione a cinque camere da letto e la superficie del terreno sono atipici a questo livello di prezzo nell'area immediata. Il prezzo riflette un unico immobile usato immediatamente disponibile anziché un sviluppo per fasi.
La villa è posizionata al centro del suo terreno, articolata su diversi livelli. La vita quotidiana si concentra al piano terra: un ingresso, una cucina indipendente completamente attrezzata con dispensa e un soggiorno-pranzo con camino, entrambi affacciati su una terrazza coperta con vista mare che si collega a una sala relax vetrata e chiudibile. L'ala notte comprende cinque camere da letto, due con bagno en suite e cabina armadio. Il piano superiore aggiunge una stanza di circa 30 m² con una terrazza di 20 m² orientata verso il panorama. Il seminterrato, di 252 m², è il livello dedicato a servizi e svago della casa: una sala cinema, un garage per più auto con ripostiglio, un bagno di servizio per gli ospiti, spazio per palestra e sala giochi, una lavanderia con accesso alla terrazza coperta, un ulteriore ripostiglio con cabina armadio e uno studio. All'esterno, il terreno comprende una piscina, un gazebo in legno, un prato con barbecue, spazio per un orto e parcheggio dedicato. Il ritmo di vita qui è quello di una casa familiare permanente o di lunga stagione: uso mattutino di giardino e piscina, brevi tragitti in auto verso le spiagge di Sabinillas e La Duquesa, e uso serale delle terrazze coperte e vetrate nei mesi più freschi. Manilva conta circa 18.165 abitanti (INE, 2025), con tre scuole primarie, una secondaria e un centro medico, il che favorisce la residenza tutto l'anno anziché un uso puramente stagionale. Il comune ha registrato 1.351 transazioni immobiliari, segno di un mercato locale attivo. Il vicino Complejo Deportivo Las Viñas, a meno di un chilometro, offre ulteriori strutture sportive.
Le commissioni quotidiane sono genuinamente locali: un supermercato a 315 metri e una farmacia a 159 metri dall'immobile, con una seconda farmacia, ristoranti, un caffè, una banca, una scuola e un parco entro un raggio di 2 km. L'ospedale più vicino dista 6,2 km e nel comune opera un centro medico. Esiste il trasporto pubblico, sei linee con 36 fermate, ma l'auto resta il mezzo pratico per spiagge, Estepona e Marbella. Le spiagge di Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) e Playa de Casares (3,6 km) sono tutte a cinque-dieci minuti di auto, con il porto turistico di Puerto Deportivo de la Duquesa a 2,5 km che offre ristorazione e servizi di ormeggio. Il golf è una caratteristica distintiva dei dintorni più ampi: Doña Julia a 2,2 km, Finca Cortesín a 3,3 km, sede di eventi del tour professionistico, e il Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km. La posizione si colloca tra i porti di Sotogrande (9,6 km) e La Duquesa, a circa 10 minuti da Estepona, collocando la villa nel segmento sud-occidentale più tranquillo della Costa del Sol anziché nella sua più frenetica cintura centrale intorno a Marbella, a 36 km.
La mappa mostra la posizione della villa nell'entroterra della costa di Manilva, tra il porto turistico di La Duquesa e il centro del paese, con spiagge a 2,5–3,6 km e campi da golf a Doña Julia e Finca Cortesín a breve distanza in auto. Il confine con la provincia di Cádiz e Sotogrande si trovano a sud-ovest; Estepona e Marbella a nord-est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa l'estremità sud-occidentale della Costa del Sol Occidental, al confine con la provincia di Cádiz. La posizione della villa la colloca tra i due porti turistici di La Duquesa e Sotogrande, a circa 10 minuti da Estepona, 36 km da Marbella e 32 km da Algeciras. Questa è l'estremità più tranquilla e a bassa densità della costa rispetto al corridoio Marbella, Estepona, con i 18.165 abitanti del paese che sostengono scuole, servizi sanitari e commercio tutto l'anno. La posizione si adatta ad acquirenti che privilegiano spazio e valore al metro quadrato rispetto alla vicinanza alla costa centrale.
L'aeroporto di Gibilterra (GIB) dista circa 26 km in linea d'aria ed è l'aeroporto più vicino all'immobile, con rotte stagionali orientate verso il Regno Unito. Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 75 km in linea d'aria, ovvero da un'ora a un'ora e un quarto su strada, e offre la rete di rotte più ampia della regione. Spiagge: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Albayt Golf Academy 4,7 km. Ospedale 6,2 km; supermercato 315 m; farmacia 159 m; ricarica EV 10 km. Città regionali: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva registra storicamente circa 3.845 ore di sole all'anno, tra i valori più alti della penisola iberica, con una temperatura media annua di 18,5°C. La stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20°C, dura circa cinque mesi, tipicamente da maggio o giugno a ottobre. L'immobile si trova a 79 metri sopra il livello del mare con una pendenza moderata del 3% verso la costa, un'altitudine sufficiente per la vista mare indicata dalla terrazza coperta e dalla terrazza del piano superiore, senza creare accessi difficoltosi. La posizione rurale dell'entroterra al margine di un'area urbana fa sì che il microclima sia leggermente più caldo e più calmo rispetto direttamente alla riva. Il paesaggio circostante combina colline coltivate e pianura costiera, con la Sierra oltre, e il comune confina con la provincia di Cádiz, dando accesso al litorale meno sviluppato della Costa de la Luz a ovest, compresa Playa de la Chullera a 4,1 km.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il comune di Manilva dispone di due spiagge con Bandiera Blu: La Gaviotas e Sabinillas, quest'ultima a circa 2,6 km dall'immobile. La gamma di spiagge a breve distanza in auto include Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km), Playa de Casares (3,6 km) e Playa de la Chullera (4,1 km), offrendo un mix di sabbia davanti al paese e calette più tranquille verso il confine con Cádiz. Lo svago marittimo si concentra sul Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) e il Puerto de Sotogrande (9,6 km), entrambi con ristorazione, negozi nautici e attività acquatiche. L'offerta di golf è insolitamente fitta: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Estepona Golf (5,8 km) e l'Albayt Golf Academy (4,7 km). A terra, il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas dista 0,9 km e il comune elenca 34 strutture sportive in totale. La piscina privata della villa, il prato con barbecue e il giardino riducono la dipendenza dallo svago esterno per l'uso quotidiano.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.1°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Moderato
A Manilva, i comparatori di nuova costruzione più vicini sono Villas Mora Sun and Beach (da circa €780.000) e Martagina Hills (da circa €652.800), mentre Acqua Gardens a Estepona parte da circa €524.600. Quei progetti offrono tipicamente costruzione contemporanea, standard energetici attuali e condizioni di consegna del promotore; questa villa compete su scala assoluta e immediatezza anziché su novità. Con 502 m² coperti, incluso il seminterrato di 252 m², su un terreno di 1.345 m² con cinque camere da letto, un cinema, spazio palestra, studio e garage multi-auto, l'immobile offre un volume che le ville di nuova costruzione a prezzi comparabili a Manilva generalmente non eguagliano, poiché la nuova costruzione su questa costa ha un prezzo sostanziale al metro quadrato. I compromessi sono strutturali anziché localizzativi: una costruzione del 2006 precede gli attuali requisiti di isolamento ed efficienza, non sono elencati dati del certificato energetico, e la SAFO/regolarizzazione in corso è una questione giuridico-amministrativa che gli acquisti di nuova costruzione evitano. A livello posizionale, Manilva si trova all'estremità più tranquilla della Costa del Sol Occidental. Rispetto a Estepona (10 minuti) e Marbella (36 km), l'area offre minore densità, vicinanza ai porti turistici di Duquesa e Sotogrande e accesso a tre campi da golf entro cinque chilometri, compreso Finca Cortesín. Per gli acquirenti di costa mediterranea che valutano la Costa del Sol rispetto alla Costa Blanca, questo segmento sud-occidentale combina infrastrutture di paese andaluso, scuole, centro medico, commercio tutto l'anno, con uno dei climi più soleggiati di Spagna. Il corso ragionevole per qualsiasi acquirente serio è una visita all'immobile comparativa rispetto alle opzioni di nuova costruzione a Manilva ed Estepona, con una revisione notarile del fascicolo SAFO come precondizione.
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