Ši atskirai stovinti vila yra Manilvoje, pietvakarinėje Malagos provincijos pakraštyje, kur Costa del Sol susitinka su Kadiso provincija. Nekilnojamasis turtas turi 502 m² bendrą plotą 1 345 m² sklype, su penkiais miegamaisiais, keturiais vonios kambariais, privačiu baseinu ir 252 m² rūsio aukštu. Pastatyta 2006 m. (apytiksliai), vila stovi urbanistinėje aplinkoje su prekybos centru už 315 metrų ir vaistine už 159 metrų. Artimiausi paplūdimiai yra maždaug 2,5–3,6 km nuo turto, o Gibraltaro oro uostas, maždaug 26 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi atokiau nuo Manilvos kranto, maždaug 2,5 km nuo Playa de Manilva ir 3,1 km nuo La Duquesa jachtų prieplaukos, 79 metrų aukštyje. Nuolydis link paplūdimio yra nuosaikus, apie 3%. Aplinka jungia artumą prie miestelio ir kaimišką apylinkę: Sotogrande uostas yra už 9,6 km, Estepona, maždaug 10 minučių automobiliu.
Nekilnojamasis turtas tinka kaip visos šeimos rezidencija: penki miegamieji pirmame aukšte, du su vonios kambariais prie miegamojo ir įvaikštinėmis spintomis, papildomas 30 m² kambarys viršutiniame aukšte su 20 m² terasa. Rūsyje įrengtas namų kino teatras, vietos sporto salei, kabinetas, skalbykla ir kelių automobilių garažas. Kasdieniai poreikiai tenkinami pėsčiomis, prekybos centras ir vaistinė už 315 metrų.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila pastatyta 2006 m. (apytiksliai) ir perduodama užbaigta, su baldais ir įrengta virtuve. Vykdoma SAFO / legalizavimo procedūra, tai reiškia, kad dalies turto teisinis statusas vis dar formuojamas su vietos valdžia. Pirkėjai prieš pirkimą turėtų patikrinti šio proceso apimtį.
Nekilnojamasis turtas yra egzistuojanti 2006 m. vila, o ne statomas objektas ar naujos statybos būstas, todėl netaikomos statytojo garantijos, pritaikymo galimybės ar šiuolaikiniai energetinio naudingumo sertifikato duomenys. Artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas yra už 10 km. Vykdoma SAFO / legalizavimo procedūra reiškia, kad administracinis tikrumas dar nėra baigtas. Nėra bendrų įrenginių; visi patogumai yra privatūs.
Ref: VL072428
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis turtas tinka namų ūkiams, kuriems reikia didelio vidaus tūrio: didelėms ar kelių kartų šeimoms, kurioms reikia penkių miegamųjų ir atskiros darbo ar laisvalaikio erdvės, arba pirkėjams, derinantiems nuolatinę gyvenamąją vietą su reguliariu svečių priėmimu. Rūsio konfigūracija, kino teatras, vietos sporto salei, kabinetas, garažas, tinka pirkėjams, dirbantiems iš namų, arba turintiems paauglių vaikų, kuriems reikia nepriklausomų zonų. Taip pat tinka pirkėjams, persikeliantiems į Costa del Sol ir norintiems paruošto gyventi būsto, o ne statybos ar renovacijos projekto. Vieta tinka tiems, kurie nori miestelio lygio paslaugų pasiekiamumo pėsčiomis, išlikdami trumpame atstume nuo paplūdimių ir prieplaukų. Mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems vietos pirmoje linijoje prie jūros, šiuolaikinės naujos statybos su statytojo garantijomis ar uždaros gyvenvietės su bendrais įrenginiais, niekas iš šių čia netaikoma. Vykdoma SAFO / legalizavimo procedūra aktuali kiekvienam pirkėjui: tiems, kuriems reikia nedelsiant ir be sąlygų teisinio tikrumo, gali būti geriau palaukti, kol procesas baigsis, o pirkėjai, priimantys administracinį užbaigimo procesą, gali tai įskaityti kainų derybose. Namų ūkiai, naudojantys elektromobilius, turėtų atkreipti dėmesį, kad artimiausias įkrovimo taškas yra už 10 km, todėl reikalinga namų įkrova. Nuosaikus 3% nuolydis ir 2,5 km atstumas iki paplūdimio reiškia, kad krantas pasiekiamas automobiliu ar ilgesniu pasivaikščiojimu, o ne tiesiai nuo slenksčio.
Vila pastatyta rustikiniu stiliumi, matoma akmeniniame fasade su fontanu, atviromis lubų sijomis svetainėje ir medinėmis spintomis miegamuosiuose, atitinkančiomis 2000-ųjų pradžios statybą šioje pakrantės juostoje. Perduodama su baldais ir įrengta virtuve, turtas apima įrengtas spintas, dvigubus stiklo paketus bei židinį ir oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas). Būklė nurodyta kaip puiki, tačiau pirkėjai turėtų savarankiškai patikrinti sistemų amžių ir aptarnavimo istoriją. Techninis išplanavimas dosnus: 252 m² rūsis, padalintas į kino teatrą, garažą, skalbyklą, sandėliukus ir kabinetą; stiklinta, uždara poilsio zona, pratęsianti dengtą terasą; atskiros ūkinės patalpos ir sandėliukai. Praktiniai 2006 m. pastato klausimai apima šiluminės izoliacijos standartų patvirtinimą (senesnių už dabartinius CTE reikalavimus), baseino įrenginių būklę ir elektros instaliacijos talpą šiuolaikinėms apkrovoms. Skelbime nepateikiami energinio naudingumo sertifikato duomenys. Vykdoma SAFO / legalizavimo procedūra yra pagrindinis dokumentacijos klausimas: pirkėjai turėtų paprašyti bylos detalių iš Manilvos rotušės, kad nustatytų, kurios struktūros dalys apimtos ir numatomas užbaigimo terminas, nes tai tiesiogiai veikia notaro registraciją ir būsto paskolos sąlygas.
Prašoma kaina, 895 000 € už užbaigtą, su baldais atskirai stovinčią vilą, kurios bendras plotas 502 m², 1 345 m² sklype. Manilvoje panašūs naujos statybos projektai prasideda nuo maždaug 780 000 € (Villas Mora Sun and Beach) ir 652 800 € (Martagina Hills), o Acqua Gardens Esteponoje, nuo 524 600 €. Šis turtas skiriasi nuo šių etalonų mastu: 252 m² rūsys, penkių miegamųjų išplanavimas ir sklypo plotas yra netipiniai šiame kainų lygyje artimoje aplinkoje. Kaina atspindi iš karto prieinamą antrinės rinkos būstą, o ne etapais vykdomą projektą.
Vila yra savo sklypo centre, organizuota keliuose aukštuose. Kasdieninis gyvenimas sukasi apie pirmą aukštą: vestibiulis, visiškai įrengta atskira virtuvė su sandėliuku ir svetainė-valgomasis su židiniu, abu atsiveriantys į dengtą terasą su jūros vaizdu, kuri jungiasi su uždaru stikliniu poilsio kambariu. Miegamųjų sparnas talpina penkis miegamuosius, du su vonios kambariais prie miegamojo ir įvaikštinėmis spintomis. Viršutiniame aukšte pridedamas maždaug 30 m² kambarys su 20 m² terasa, orientuota į vaizdus. 252 m² rūsys, namo ūkinis ir laisvalaikio lygmuo: namų kino teatras, kelių automobilių garažas su sandėliuku, svečių tualeto kambarys, vietos sporto salei ir žaidimų kambariui, skalbykla su prieiga prie dengtos terasos, papildoma įvaikštinė sandėliavimo spinta ir kabinetas. Lauke sklype yra baseinas, medinis paviljonas, vejos zona su kepsnine, vieta daržui ir specialios automobilių stovėjimo vietos. Gyvenimo ritmas čia, nuolatiniai arba ilgo sezono šeimos namai: rytinis sodo ir baseino naudojimas, trumpos kelionės automobiliu į Sabinillos ir La Duquesa paplūdimius, o vėsesniais mėnesiais, vakarinis dengtų ir stiklintų terasų naudojimas. Pačioje Manilvoje gyvena maždaug 18 165 gyventojų (INE, 2025), yra trys pradinės mokyklos, viena vidurinė mokykla ir sveikatos priežiūros centras, kas palaiko gyvenimą ištisus metus, o ne tik sezoninį naudojimą. Savivaldybėje užregistruota 1 351 nekilnojamojo turto sandoris, kas rodo aktyvią vietos rinką. Netoliese esantis Complejo Deportivo Las Viñas, mažiau nei kilometrą, suteikia papildomų sporto galimybių.
Kasdienės prekės tikrai vietinės: prekybos centras už 315 metrų ir vaistinė už 159 metrų nuo turto, antra vaistinė, restoranai, kavinė, bankas, mokykla ir parkas 2 km spinduliuje. Artimiausia ligoninė, už 6,2 km, savivaldybėje veikia sveikatos priežiūros centras. Yra viešasis transportas, šeši maršrutai su 36 stotelėmis, tačiau automobilis lieka praktinis būdas pasiekti paplūdimius, Esteponą ir Marbelą. Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) ir Playa de Casares (3,6 km) paplūdimiai visi yra penkių, dešimties minučių važiavimo atstumu, o Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų prieplauka už 2,5 km teikia maitinimo ir švartavimosi paslaugas. Golfas yra platesnės aplinkos bruožas: Doña Julia už 2,2 km, Finca Cortesín už 3,3 km, profesionalių turų renginių vieta, ir Golf Academy Albayt Resort už 4,7 km. Aplinka yra tarp Sotogrande (9,6 km) ir La Duquesa uostų, maždaug 10 minučių nuo Esteponos, todėl vila stovi ramesniame Costa del Sol pietvakariniame segmente, o ne judresniame centrinėje juostoje aplink Marbelą, 36 km.
Žemėlapis rodo vilos padėtį atokiau nuo Manilvos kranto, tarp La Duquesa jachtų prieplaukos ir miestelio centro, paplūdimiai 2,5–3,6 km, o golfo laukai Doña Julia ir Finca Cortesín, trumpo važiavimo atstumu. Ribos su Kadiso provincija ir Sotogrande yra pietvakariuose; Estepona ir Marbela, šiaurės rytuose.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Manilva užima Costa del Sol Occidental pietvakarinį galą ir ribojasi su Kadiso provincija. Vila stovi tarp dviejų jachtų prieplaukų, La Duquesa ir Sotogrande, maždaug 10 minučių nuo Esteponos, 36 km nuo Marbelos ir 32 km nuo Alchesiraso. Tai ramesnė, mažiau tankiai užstatyta pakrantės pusė, palyginti su Marbelos, Esteponos koridoriumi, o miestelio 18 165 gyventojai palaiko mokyklas, sveikatos paslaugas ir ištisus metus veikiančią prekybą. Vieta tinka pirkėjams, teikiantiems pirmenybę erdvei ir kvadratinio metro vertei, o ne centrinei pakrantei artumui.
Gibraltaro oro uostas (GIB) yra maždaug 26 km tiesia linija, artimiausias oro uostas, su sezoniniais ir Jungtinės Karalystės krypčių maršrutais. Málaga-Costa del Sol (AGP) yra maždaug 75 km tiesia linija, arba maždaug valandos iki valandos ir ketvirčio kelionei automobiliu, ir siūlo plačiausią maršrutų tinklą regione. Paplūdimiai: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Golfo laukai: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Albayt Golf Academy 4,7 km. Ligoninė 6,2 km; prekybos centras 315 m; vaistinė 159 m; elektromobilių įkrovimo stotelė 10 km. Regiono miestai: Alchesirasas 32 km, Marbela 36 km, Malaga 83 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Istoriniai duomenys rodo, kad Manilvoje būna maždaug 3 845 saulėtos valandos per metus, vieni aukštesnių Iberijos pusiasalio rodiklių, su 18,5°C vidutine metine temperatūra. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20°C ar aukštesne, trunka maždaug penkis mėnesius, paprastai nuo gegužės ar birželio iki spalio. Nekilnojamasis turtas yra 79 m virš jūros lygio su nuosaikiu 3% nuolydžiu link kranto, pakankamai aukštai, kad nuo dengtos terasos ir stogo terasos atsivertų jūros vaizdas, tačiau nesudarant sudėtingos prieigos. Kaimiška aplinka miestelio zonos pakraštyje reiškia, kad mikroklimatas šiek tiek šiltesnis ir ramesnis nei pačioje pakrantėje. Aplinkinis kraštovaizdis jungia dirbamus šlaitus ir pakrantės lygumą, už jų, Sierra kalnus, o savivaldybė ribojasi su Kadiso provincija, suteikdama prieigą prie mažiau išvystytos Costa de la Luz pakrantės vakaruose, įskaitant Playa de la Chullera už 4,1 km.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Manilvos savivaldybė turi du Mėlynosios vėliavos paplūdimius: La Gaviotas ir Sabinillas, pastarasis maždaug 2,6 km nuo turto. trumpo važiavimo atstumu pasiekiami paplūdimiai: Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km), Playa de Casares (3,6 km) ir Playa de la Chullera (4,1 km), miestelio smėlio paplūdimiai ir ramesnės įlankos prie Kadiso ribos. Jūrinės pramogos susitelkusios Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) ir Puerto de Sotogrande (9,6 km) prieplaukose, abi siūlančios maitinimą, laivų reikmenis ir vandens pramogas. Golfo pasiūla neįprastai tanki: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Estepona Golf (5,8 km) ir Albayt Golf Academy (4,7 km). Netoliese yra sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas (0,9 km), o savivaldybė iš viso registruoja 34 sporto įrenginius. Vilos baseinas, veja su kepsnine ir sodas sumažina priklausomybę nuo išorinių pramogų kasdieniam naudojimui.
34 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.9°C | 75 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 44 mm |
| Kovas | 14.2°C | 146 mm |
| Balandis | 16.2°C | 61 mm |
| Gegužė | 19.4°C | 30 mm |
| Birželis | 23.1°C | 9 mm |
| Liepa | 26.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.2°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 23 mm |
| Spalis | 20.0°C | 69 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 94 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 76 mm |
Vidutinis
Manilvoje artimiausi naujos statybos palyginamieji objektai yra Villas Mora Sun and Beach (nuo maždaug 780 000 €) ir Martagina Hills (nuo maždaug 652 800 €), o Acqua Gardens Esteponoje prasideda nuo maždaug 524 600 €. Tie projektai paprastai siūlo šiuolaikišką statybą, dabartinius energetinius standartus ir plėtotojo perdavimo sąlygas; ši vila konkuruoja absoliučiu dydžiu ir galimybe iškart įsikurti, o ne naujumu. Su 502 m² bendru plotu, įskaitant 252 m² rūsį, 1 345 m² sklype su penkiais miegamaisiais, kino sale, vieta sporto salei, kabinetu ir kelių automobilių garažu, turtas suteikia tūrį, kurio naujos statybos vilos panašiose kainose Manilvoje paprastai nesiekia, nes nauja statyba šioje pakrantėje kainuoja žymiai daugiau už kvadratinį metrą. Kompromisai yra struktūriniai, o ne susiję su vieta: 2006 m. statyba senesnė už dabartinius izoliacijos ir efektyvumo reikalavimus, energinio naudingumo sertifikato duomenys nenurodyti, o vykstanti SAFO / legalizavimo procedūra yra teisinis-administracinis klausimas, kurio naujos statybos pirkimai išvengia. Kalbant apie padėtį, Manilva yra ramiausiame Costa del Sol Occidental gale. Palyginti su Estepona (10 minučių) ir Marbela (36 km), zona siūlo mažesnį tankį, artumą prie abiejų, Duquesa ir Sotogrande, jachtų prieplaukų ir prieigą prie trijų golfo laukų penkių kilometrų spinduliu, įskaitant Finca Cortesín. Viduržemio jūros pakrantės pirkėjams, sveriantiems Costa del Sol prieš Costa Blanca, šis pietvakarinis segmentas jungia andalūzišką miestelio infrastruktūrą, mokyklas, sveikatos priežiūros centrą, ištisus metus veikiančią prekybą, su vienu saulėčiausių Ispanijos klimatų. Išmintingiausias žingsnis bet kuriam rimtam pirkėjui, lyginamoji objektų apžiūra prieš naujos statybos pasirinkimus Manilvoje ir Esteponoje, notarinei SAFO bylos peržiūrai esant išankstine sąlygai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
