Отдельная вилла в рустикальном стиле в муниципалитете Манильва, юго-западная оконечность провинции Малага, на границе с Кадисом. Дом построен в 2006 году (дата указана ориентировочно), общая площадь застройки 502 м² на участке 1345 м². Пять спален, четыре ванные комнаты, подвал площадью около 252 м² с домашним кинотеатром и гаражом, частный бассейн. Расположение, городская среда с магазинами и аптекой в пешей доступности, пляжи Сабинильяс и порт Ла Дукеса в нескольких минутах езды. Расстояние до аэропорта Гибралтар, около 26 км по прямой. Отмечается незавершённая процедура регуляризации SAFO.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Манильве на высоте около 79 м над уровнем моря, в городской среде с услугами в шаговой доступности: супермаркет в 315 м, аптека в 159 м. Ближайший пляж, Ла Дукеса, примерно 2,6 км, уклон маршрута около 3%. Автомобиль удобен, но не обязателен для всех поездок: в районе действует 6 маршрутов общественного транспорта и 36 остановок.
Дом рассчитан на просторное семейное проживание: пять спален, две с гардеробными и собственными ванными, гостевой санузел, мансардный этаж около 30 м² с террасой 20 м². Подвал включает кинотеатр, прачечную, кабинет и гараж на несколько автомобилей. Участок с бассейном, беседкой, зоной барбекю и огородом, типичное сочетание для загородного формата в городской черте.
Объект не является новостройкой: строительство завершено в 2006 году (ориентировочно), состояние указано как отличное. Продажа ведётся с полной мебелью и оборудованной кухней. Важный элемент планирования, процедура регуляризации SAFO находится в процессе, что означает незавершённое юридическое оформление части построек на текущий момент.
Проект не предлагает закрытый жилой комплекс с общей инфраструктурой, это отдельный дом на частном участке без совместных зон. Отсутствуют данные об энергетическом сертификате. Ближайшая зарядная станция для электромобилей, 10 км. Больница находится в 6,2 км. Регуляризация SAFO не завершена, что ограничивает юридическую определённость до её окончания.
Ref: VL072428
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду узнаваемых сценариев. Первый: семья с детьми или подростками, которой требуется разделение зон, пять спален плюс кабинет в подвале и мансардная комната позволяют организовать рабочие и учебные места, изолированные от общих помещений. В радиусе 2 км находятся школа и детские учреждения, что делает ежедневную логистику короткой. Второй сценарий: покупатели, планирующие частичный переезд с работой на удалёнке, наличие отдельного офиса в подвале и стабильный городской контекст с аптекой в 159 м и супермаркетом в 315 м снижают зависимость от автомобиля. Третий: многопоколенное проживание, планировка с несколькими уровнями и отдельными функциональными блоками допускает распределение пространства между поколениями без взаимных помех. Четвёртый: покупатели, для которых важен круглогодичный образ жизни, а не сезонный, 3845 солнечных часов в году, пять месяцев купального сезона и спортивный комплекс в 0,9 км поддерживают активность вне летнего периода. Ситуации, в которых объект подходит меньше: поиск квартиры с обслуживанием, полностью безватомобильный образ жизни с ежедневными поездками в Малагу (83 км), либо покупка с требованием полностью завершённой юридической истории, процедура SAFO продолжается.
Дом построен в 2006 году, состояние в данных указано как отличное. Стиль, рустикальный: фотоматериал фиксирует каменный фасад с фонтаном, деревянные балки в гостиной, деревянную мебель в спальнях, камин в гостиной зоне. Кухня полностью оборудована и меблирована, с кладовой; дом продаётся с мебелью. Техническое оснащение включает систему отопления и кондиционирования, камин, двойное остекление, встроенные шкафы. Две спальни имеют гардеробные и собственные ванные комнаты, показатель уровня планировки, характерного для домов этого класса и периода. Материалы и конструкции соответствуют строительным нормам начала 2000-х годов; энергетический сертификат в данных отсутствует, что означает необходимость отдельной проверки энергоэффективности при покупке. Подвальный уровень в 252 м² разделён на кинотеатр, гараж, склад, прачечную, кабинет и гардеробную, функциональная насыщенность нетипична для домов аналогичной ценовой категории в сегменте новостроек. Застеклённая зона отдыха при террасе расширяет полезное пространство в межсезонье. Внешняя территория оборудована бассейном, беседкой из дерева, газоном с барбекю и огородной зоной. Для покупателя практическое следствие: дом готов к заселению без ремонтных вложений по описанию, однако возраст 19 лет означает, что состояние систем (котёл, кондиционирование, гидроизоляция бассейна, электрика) подлежит техническому обследованию в рамках сделки.
Цена указана от 895 000 евро. В локальном сравнении сопоставимые предложения в Манильве стартуют от 652 800 евро (Martagina Hills) и 780 000 евро (Villas Mora Sun and Beach), в Эстепоне, от 524 600 евро (Acqua Gardens). Данный объект отличается от новостроек большими абсолютными площадями: 502 м² застройки и участок 1345 м². Стоимость квадратного метра в пересчёте на цену составляет около 1780 евро за м² застройки, показатель, который следует сопоставлять с возрастом дома (2006 год) и незавершённой регуляризацией SAFO при оценке сделки.
Вилла занимает центральное положение на участке около 1345 м² и распределена по нескольким уровням, что определяет характер повседневной жизни в доме. На первом этаже прихожая разделяет планировку на две зоны: слева, независимая оборудованная кухня с кладовой и гостиная-столовая с камином, обе с выходом на крытую террасу с видом на море и застеклённую зону отдыха; справа, спальный блок с пятью спальнями. Такая структура позволяет разделять дневную и ночную зоны, что практически сказывается на тишине в спальнях в часы активности в общих помещениях. Верхний этаж площадью около 30 м² с террасой 20 м² выполняет функцию дополнительной комнаты, под игру, кабинет или уединённое место. Подвал на 252 м² практически дублирует функциональность отдельного этажа: кинотеатр, гараж на несколько автомобилей, склад, прачечная с выходом на крытую террасу, гардеробная-кладовая и кабинет. Это создаёт возможность работы или учёбы, изолированной от жилых зон. Приусадебная территория включает бассейн, деревянную беседку, газон с барбекю, место под огород и парковочную зону. Климатическая система, камин плюс отопление и кондиционирование, что покрывает сезонные потребности региона со средней годовой температурой 18,5 °C. Двойное остекление указано в характеристиках. В контексте района с 34 местными праздниками в году и 34 спортивными объектами окружение поддерживает круглогодичную активность, а не только сезонную.
Манильва, муниципалитет с населением 18 165 человек (INE, 2025) на площади 35 км², расположенный на побережье в юго-западной части провинции Малага. Практическое значение: муниципалитет компактный, и расстояния внутри него короткие. В радиусе 2 км от объекта работают два ресторана, школа, две аптеки, банк, парк и кафе, набор покрывает базовые ежедневные потребности. Спортивный комплекс Complejo Deportivo Las Viñas находится в 0,9 км, что делает регулярные тренировки доступными без длительных поездок. Здравоохранение представлено одним медицинским центром в муниципалитете; больница, в 6,2 км. Образование: три начальные школы и одна средняя школа в муниципалитете, что ограничивает выбор на этапе среднего образования и может требовать поездок в соседние города. Транспортный контекст: 6 автобусных линий и 36 остановок обеспечивают сообщение внутри муниципалитета и к соседним населённым пунктам; автомобилем удобно пользоваться для поездок в Эстепону (около 10 минут) и Сотогранде. Крупные города региона, Альхесирас (32 км, около 122 тысяч жителей), Марбелья (36 км, около 148 тысяч), Малага (83 км, около 579 тысяч). Рынок недвижимости муниципалитета зафиксировал 1351 транзакцию, показатель активного, но не перегретого локального рынка.
На карте объект расположен в городской части Манильвы: супермаркет и аптека в радиусе 350 м, спортивный комплекс к северу в 0,9 км, побережье с пляжами и портом Ла Дукеса в 2,5, 3 км к юго-востоку. Гольф-поля Doña Julia и Finca Cortesín, к западу и юго-западу. Граница с провинцией Кадис проходит в нескольких километрах к западу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Позиция Манильвы двойственная: муниципалитет административно относится к Costa del Sol Occidental, но географически находится на крайнем юго-западе провинции Малага, на границе с Кадисом. Ближайший крупный центр, Эстепона (около 10 минут езды), далее Сотогранде и Альхесирас (32 км). Марбелья, 36 км, Малага, 83 км. Для покупателя это означает: повседневная ориентация направлена на запад (Эстепона, Сотогранде), а не на восток, в отличие от объектов в центре Коста-дель-Соль. Аэропорт Гибралтара ближе малагского, что расширяет варианты авиасообщения.
Пляжи: Playa de Manilva в 2,5 км, La Duquesa в 3,1 км по дороге (2,6 км по прямой), Playa de Casares в 3,6 км; два пляжа района, La Gaviotas и Sabinillas, имеют Голубой флаг. Порты: Puerto Deportivo de la Duquesa в 2,5 км, Puerto de Sotogrande в 9,6 км, оба работают как центры досуга с ресторанами. Гольф: Doña Julia в 2,2 км, Finca Cortesín в 3,3 км, Golf Academy Albayt Resort в 4,7 км, Estepona Golf в 5,8 км, плотность полей выше средней для побережья. Аэропорты: Гибралтар примерно в 26 км по прямой, Малага-Коста-дель-Соль около 75 км по прямой, фактически дорога занимает заметно больше времени и требует маршрута через AP-7 или A-7. Зарядная станция для электромобилей, 10 км. Аптека, 159 м, супермаркет, 315 м.
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота 79 м над уровнем моря и уклон к пляжу около 3% формируют рельеф без выраженных физических нагрузок при пеших маршрутах, категория умеренного склона. Климатические данные: 3845 солнечных часов в год (историческое значение), показатель выше, чем в большинстве средиземноморских курортов; среднегодовая температура 18,5 °C. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится пять месяцев, что определяет реальный период использования бассейна и пляжей, примерно с конца мая по октябрь. Зимний период остаётся мягким, но наличие камина и системы отопления указывает на практическую потребность в дополнительном обогреве в декабре, феврале. Природный контекст сочетает вид на море и на сельскую местность, что отражено в характеристиках объекта; западная граница Манильвы примыкает к провинции Кадис с менее плотной застройкой к юго-западу.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В пределах 4 км находятся три пляжа: Playa de Manilva (2,5 км), La Duquesa (3,1 км), Playa de Casares (3,6 км), а также Playa de la Chullera (4,1 км). Два пляжа, La Gaviotas и Sabinillas, имеют сертификат Голубого флага, что означает соответствие стандартам качества воды и инфраструктуры. Гольф-инфраструктура в радиусе 6 км включает четыре объекта: Doña Julia (2,2 км) как ближайший, Finca Cortesín (3,3 км), поле турнирного уровня, академия Albayt Resort (4,7 км) и Estepona Golf (5,8 км). Морская рекреация сконцентрирована в двух маринах: Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 км) и Puerto de Sotogrande (9,6 км), последняя является одной из крупнейших на побережье. Спортивные возможности на суше: 34 спортивных объекта в муниципалитете, включая Complejo Deportivo Las Viñas в 0,9 км от объекта.
34 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Позиция Манильвы двойственная: муниципалитет административно относится к Costa del Sol Occidental, но географически находится на крайнем юго-западе провинции Малага, на границе с Кадисом. Ближайший крупный центр, Эстепона (около 10 минут езды), далее Сотогранде и Альхесирас (32 км). Марбелья, 36 км, Малага, 83 км. Для покупателя это означает: повседневная ориентация направлена на запад (Эстепона, Сотогранде), а не на восток, в отличие от объектов в центре Коста-дель-Соль. Аэропорт Гибралтара ближе малагского, что расширяет варианты авиасообщения.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Умеренный
В локальном сегменте Манильвы данный объект конкурирует с тремя проектами, различающимися по формату и цене. Villas Mora Sun and Beach (от 780 000 евро) и Martagina Hills (от 652 800 евро), предложения более низкой стартовой цены; Acqua Gardens в Эстепоне стартует от 524 600 евро. Ключевое отличие данного объекта, не цена за единицу, а структура площади: 502 м² застройки на участке 1345 м² дают около 1780 евро за м², тогда как новостройки региона при более высокой цене за м² обычно предлагают 150, 250 м². Практическое следствие: покупатель получает больший абсолютный объём пространства за сопоставимый бюджет, но дом 2006 года постройки вместо нового. Второе отличие, надворная инфраструктура: бассейн, беседка, огород и гараж на несколько автомобилей входят в стоимость, в то время как новостройки часто продают бассейны и парковки как опции. Третье отличие, юридический статус: указана незавершённая регуляризация SAFO, что в сравнении с новостройками с полным пакетом документации является фактором риска, требующим проверки юристом до сделки. Позиционирование Манильвы относительно соседей также отличается: муниципалитет дешевле Марбельи (36 км) и Эстепоны по цене квадратного метра, но плотнее обеспечен гольф-инфраструктурой западного направления, Finca Cortesín, Valderrama в Сотогранде, Doña Julia. Транспортно регион ориентирован на два аэропорта: Гибралтар (26 км по прямой) и Малага (75 км по прямой), что расширяет логистику по сравнению с центральными зонами Коста-дель-Соль, зависящими только от AGP. Рыночная активность, 1351 транзакция в муниципалитете, указывает на ликвидный локальный рынок при населении около 18 тысяч человек.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID