Эта отдельно стоящая вилла расположена в Manilva, на юго-западной окраине провинции Málaga, где Costa del Sol встречается с провинцией Cádiz. Недвижимость имеет общую площадь 502 м² на участке 1 345 м², с пятью спальнями, четырьмя ванными комнатами, собственным бассейном и цокольным этажом 252 м². Построенная в 2006 году (ориентировочно), вилла находится в городской среде с супермаркетом в 315 метрах и аптекой в 159 метрах. Ближайшие пляжи находятся примерно в 2,5–3,6 км от объекта, а аэропорт Gibraltar, примерно в 26 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в глубине от побережья Manilva, примерно в 2,5 км от Playa de Manilva и в 3,1 км от яхтенной марины La Duquesa, на высоте 79 метров. Уклон в сторону пляжа умеренный, около 3%. Место сочетает близость к посёлку и загородный характер: порт Sotogrande в 9,6 км, Estepona, около 10 минут на автомобиле.
Недвижимость функционирует как резиденция для всей семьи: пять спален на первом этаже, две с собственными ванными при спальне и гардеробными, плюс комната около 30 м² на верхнем этаже с террасой 20 м². На цокольном этаже размещены домашний кинотеатр, зона тренажёрного зала, кабинет, прачечная и гараж на несколько автомобилей. Повседневные потребности удовлетворяются пешком: супермаркет и аптека в пределах 315 метров.
Это не проект новостройки. Вилла была завершена в 2006 году (ориентировочно) и передаётся в готовом виде, полностью меблированная, с оборудованной кухней. Процедура SAFO/регуляризации находится в процессе, что означает, что часть правового статуса недвижимости всё ещё оформляется с местными властями. Покупателям следует проверить объём этого процесса перед покупкой.
Объект, существующая вилла 2006 года, а не жильё на стадии строительства или нового строительства, поэтому гарантии застройщика, опции индивидуализации или современные данные энергоэффективности не применяются. Ближайшая точка зарядки электромобилей в 10 км. Проводимая SAFO/регуляризация означает, что административная определённость ещё не полная. Общих объектов инфраструктуры нет; все удобства частные.
Ref: VL072428
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит домохозяйствам, которым нужен значительный внутренний объём: большим или многопоколенным семьям, которым нужны пять спален и отдельное пространство для кабинета или отдыха, или покупателям, совмещающим постоянное проживание с регулярным приёмом гостей. Конфигурация цокольного этажа, кинотеатр, зона тренажёрного зала, кабинет, гараж, подходит покупателям, работающим из дома, или семьям с детьми-подростками, которым нужны самостоятельные зоны. Он также подходит покупателям, переезжающим на Costa del Sol и желающим готовое к заселению жильё, а не строительный или ремонтный проект. Расположение подходит тем, кто хочет иметь услуги уровня посёлка в пешей доступности, оставаясь в короткой поездке на автомобиле от пляжей и марин. Менее подходит покупателям, ищущим расположение на первой линии пляжа, современную новостройку с гарантиями застройщика или закрытый курортный комплекс с общими удобствами, ничего из этого здесь нет. Проводимая SAFO/регуляризация актуальна для любого покупателя: тем, кому нужна немедленная, безусловная правовая определённость, возможно, лучше подождать завершения процесса, тогда как покупатели, спокойно относящиеся к административной процедуре финализации, могут учесть это в переговорах о цене. Домохозяйствам с электромобилями следует отметить, что ближайшая зарядная станция находится в 10 км, что требует домашней зарядки. Умеренный уклон 3% и расстояние 2,5 км до пляжа означают, что до побережья добираются на автомобиле или в рамках длительной прогулки, а не напрямую от порога.
Вилла построена в рустикальном стиле, что видно по каменному фасаду с фонтаном, открытым потолочным балкам в гостиной и деревянным гардеробам в спальнях, в соответствии со строительством начала 2000-х на этом участке побережья. Передаётся полностью меблированной с полностью оборудованной кухней; объект включает встроенные гардеробы, двойное остекление, а также камин и систему кондиционирования с обогревом и охлаждением. Состояние указано как отличное, хотя покупателям следует самостоятельно проверить возраст систем и историю обслуживания. Техническая планировка щедрая: цокольный этаж 252 м², разделённый на кинотеатр, гараж, прачечную, кладовые и кабинет; застеклённая закрытая зона отдыха, расширяющая крытую террасу; и отдельные подсобные и складские помещения. Практические строительные соображения для объекта 2006 года включают подтверждение стандартов теплоизоляции (предшествующих текущим требованиям CTE), состояния оборудования бассейна и нагрузочной способности электрической системы для современных нагрузок. В объявлении данные энергетического сертификата не предоставлены. Проводимая SAFO/регуляризация, главный документальный вопрос: покупателям следует запросить детали дела у муниципалитета Manilva, чтобы установить, какие части конструкции охвачены и каковы ожидаемые сроки завершения, так как это напрямую влияет на нотариальную регистрацию и условия ипотеки.
Запрашиваемая цена, €895 000 за готовую, полностью меблированную отдельно стоящую виллу площадью 502 м² на участке 1 345 м². В Manilva сопоставимые проекты новостроек начинаются примерно от €780 000 (Villas Mora Sun and Beach) и €652 800 (Martagina Hills), тогда как Acqua Gardens в Estepona начинается от €524 600. Этот объект отличается от этих ориентиров масштабом: цокольный этаж 252 м², планировка с пятью спальнями и размер участка нетипичны для этого ценового уровня в ближайшей округе. Цена отражает единичный, немедленно доступный объект вторичного жилья, а не поэтапную застройку.
Вилла расположена в центре своего участка и организована на нескольких уровнях. Повседневная жизнь сосредоточена на первом этаже: прихожая, полностью оборудованная отдельная кухня с кладовой и гостиная-столовая с камином, обе выходят на крытую террасу с видом на море, соединённую с застеклённой зоной отдыха. Крыло спален включает пять спален, две с собственными ванными при спальне и гардеробными. Верхний этаж добавляет комнату около 30 м² с террасой 20 м², ориентированной на виды. Цокольный этаж площадью 252 м², это уровень бытовых и развлекательных функций дома: домашний кинотеатр, гараж на несколько автомобилей с кладовой, гостевой санузел, место для тренажёрного зала и игровой комнаты, прачечная с выходом на крытую террасу, дополнительная гардеробная и кабинет. Снаружи участок включает бассейн, деревянную беседку, газон с барбекю, место для огорода и парковку. Ритм жизни здесь, постоянный или долгосезонный семейный дом: утреннее использование сада и бассейна, короткие поездки на пляжи Sabinillas и La Duquesa и вечернее использование крытых и застеклённых террас в прохладные месяцы. Сама Manilva насчитывает около 18 165 жителей (INE, 2025), с тремя начальными школами, одной средней школой и медицинским центром, что поддерживает круглогодичное проживание, а не только сезонное. Муниципалитет зарегистрировал 1 351 сделку с недвижимостью, что указывает на активный местный рынок. Близлежащий Complejo Deportivo Las Viñas, менее чем в километре, обеспечивает дополнительные спортивные возможности.
Повседневные закупки действительно местные: супермаркет в 315 метрах и аптека в 159 метрах от объекта, а в радиусе 2 км, вторая аптека, рестораны, кафе, банк, школа и парк. Ближайшая больница в 6,2 км, в муниципалитете действует медицинский центр. Общественный транспорт существует, шесть линий с 36 остановками,, но автомобиль остаётся практичным способом добраться до пляжей, Estepona и Marbella. Пляжи Playa de Manilva (2,5 км), La Duquesa (3,1 км) и Playa de Casares (3,6 км), все в пяти, десяти минутах на автомобиле, а яхтенная марина Puerto Deportivo de la Duquesa в 2,5 км предоставляет питание и стоянку. Гольф, определяющая черта более широких окрестностей: Doña Julia в 2,2 км, Finca Cortesín в 3,3 км, принимающий профессиональные турниры, и Golf Academy Albayt Resort в 4,7 км. Место находится между портами Sotogrande (9,6 км) и La Duquesa, примерно в 10 минутах от Estepona, что помещает виллу в более тихую юго-западную часть Costa del Sol, а не в её более оживлённый центр вокруг Marbella в 36 км.
Карта показывает положение виллы внутри территории от побережья Manilva, между мариной La Duquesa и центром посёлка, с пляжами в 2,5–3,6 км и полями для гольфа Doña Julia и Finca Cortesín в короткой поездке на автомобиле. Граница с провинцией Cádiz и Sotogrande лежат на юго-западе; Estepona и Marbella, на северо-востоке.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Manilva занимает юго-западный конец Costa del Sol Occidental, гранича с провинцией Cádiz. Вилла расположена между двумя маринами La Duquesa и Sotogrande, примерно в 10 минутах от Estepona, в 36 км от Marbella и в 32 км от Algeciras. Это более тихий, менее плотный конец побережья по сравнению с коридором Marbella, Estepona, а 18 165 жителей посёлка поддерживают школы, медицинское обслуживание и круглогодичную торговлю. Расположение подходит покупателям, которые отдают приоритет пространству и стоимости квадратного метра перед близостью к центральному побережью.
Аэропорт Gibraltar (GIB) примерно в 26 км по прямой, ближайший аэропорт к объекту, с сезонными маршрутами, ориентированными на Великобританию. Málaga-Costa del Sol (AGP) примерно в 75 км по прямой, или около часа, часа с четвертью по дороге, и предлагает самую широкую сеть маршрутов в регионе. Пляжи: Playa de Manilva 2,5 км, La Duquesa 3,1 км, Playa de Casares 3,6 км. Поля для гольфа: Doña Julia 2,2 км, Finca Cortesín 3,3 км, Albayt Golf Academy 4,7 км. Больница 6,2 км; супермаркет 315 м; аптека 159 м; зарядная станция для электромобилей 10 км. Региональные города: Algeciras 32 км, Marbella 36 км, Málaga 83 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva исторически фиксирует около 3 845 солнечных часов в год, один из самых высоких показателей для Пиренейского полуострова, со среднегодовой температурой 18,5°C. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев, обычно с мая или июня по октябрь. Объект находится на высоте 79 метров над уровнем моря с умеренным уклоном 3% к побережью, этого достаточно для заявленного вида на море с крытой террасы и террасы на крыше, не создавая сложностей с доступом. Внутреннее загородное положение на краю городской зоны означает, что микроклимат немного теплее и спокойнее, чем непосредственно на берегу. Окружающий пейзаж сочетает культивируемые склоны холмов и прибрежную равнину с горами Сьерра на заднем плане, а муниципалитет граничит с провинцией Cádiz, предоставляя доступ к менее освоенному побережью Costa de la Luz на западе, включая Playa de la Chullera в 4,1 км.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Муниципалитет Manilva имеет два пляжа с Голубым флагом: La Gaviotas и Sabinillas, последний примерно в 2,6 км от объекта. Пляжи в короткой поездке на автомобиле включают Playa de Manilva (2,5 км), La Duquesa (2,6 км), Playa de Casares (3,6 км) и Playa de la Chullera (4,1 км), что даёт сочетание посёлковых песчаных пляжей и более тихих бухт ближе к границе Cádiz. Отдых на море сосредоточен в яхтенных маринах Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 км) и Puerto de Sotogrande (9,6 км), обе с ресторанами, магазинами судового снаряжения и водными мероприятиями. Предложение в области гольфа необычно плотное: Doña Julia (2,2 км), Finca Cortesín Golf Club (3,3 км), Estepona Golf (5,8 км) и Albayt Golf Academy (4,7 км). На суше спортивный центр Complejo Deportivo Las Viñas в 0,9 км, а муниципалитет насчитывает в общей сложности 34 спортивных объекта. Собственный бассейн, газон с барбекю и сад виллы снижают зависимость от внешнего отдыха в повседневной жизни.
34 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 75 mm |
| Февраль | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Апрель | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Июнь | 23.1°C | 9 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 69 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 94 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 76 mm |
Умеренный
В Manilva ближайшие сопоставимые новостройки, Villas Mora Sun and Beach (от примерно €780 000) и Martagina Hills (от примерно €652 800), тогда как Acqua Gardens в Estepona начинается примерно от €524 600. Эти проекты обычно предлагают современное строительство, актуальные энергетические стандарты и условия передачи от застройщика; эта вилла конкурирует абсолютным масштабом и немедленной доступностью, а не новизной. С 502 м² общей площади, включая цокольный этаж 252 м², на участке 1 345 м² с пятью спальнями, кинотеатром, зоной тренажёрного зала, кабинетом и гаражом на несколько автомобилей, объект предоставляет объём, который новостройки-виллы сопоставимых ценовых уровней в Manilva обычно не предлагают, поскольку новое строительство на этом побережье существенно дороже в пересчёте на квадратный метр. Компромиссы носят структурный, а не локационный характер: постройка 2006 года предшествует текущим требованиям к изоляции и энергоэффективности, данные энергетического сертификата не указаны, а проводимая SAFO/регуляризация, юридико-административный вопрос, которого избегают покупатели новостроек. По положению Manilva находится в самом тихом конце Costa del Sol Occidental. По сравнению с Estepona (10 минут) и Marbella (36 км), район предлагает меньшую плотность, близость к обеим маринам Duquesa и Sotogrande и доступ к трём полям для гольфа в пределах пяти километров, включая Finca Cortesín. Для покупателей средиземноморского побережья, взвешивающих Costa del Sol и Costa Blanca, этот юго-западный сегмент сочетает андалусскую посёлковую инфраструктуру, школы, медицинский центр, круглогодичную торговлю, с одним из самых солнечных климатов Испании. Разумный курс для любого серьёзного покупателя, сравнительный просмотр объекта на фоне новостроек в Manilva и Estepona с нотариальной проверкой дела SAFO в качестве предварительного условия.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
