Ova samostojeća vila smještena je u Manilvi, na jugozapadnom rubu pokrajine Málaga, gdje se Costa del Sol susreće s pokrajinom Cádiz. Nekretnina ima izgrađenu površinu od 502 m² na zemljištu od 1.345 m², s pet spavaćih soba, četirima kupaonicama, privatnim bazenom i podrumskom etažom od 252 m². Vila je dovršena 2006. godine (okvirno) i nalazi se u urbanom okruženju, s supermarketom na 315 metara i ljekarnom na 159 metara. Najbliže plaže udaljene su otprilike 2,5 do 3,6 km od nekretnine, a zračna luka Gibraltar udaljena je u zračnoj liniji oko 26 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila leži u zaleđu manilvske obale, otprilike 2,5 km od plaže Playa de Manilva i 3,1 km od marine La Duquesa, na nadmorskoj visini od 79 metara. Nagib prema plaži je umjeren, oko 3%. Okruženje kombinira blizinu sela i ruralni karakter: luka Sotogrande udaljena je 9,6 km, a Estepona je oko 10 minuta vožnje automobilom.
Nekretnina funkcionira kao obiteljska rezidencija za cijelu obitelj: pet spavaćih soba u prizemlju, dvije s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu i garderobnim ormarima, te soba na katu od oko 30 m² s terasom od 20 m². Podrumsku etažu čine kućno kino, prostor za teretanu, ured, praonica rublja i garaža za više automobila. Svakodnevne potrepštine dostupne su pješice, supermarket i ljekarna nalaze se unutar 315 metara.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 2006. godine (okvirno) i predaje se u završenom stanju, potpuno namještena, s ugrađenom kuhinjom. Postupak SAFO/legalizacije je u tijeku, što znači da se dio pravnog statusa nekretnine još formalizira s lokalnom upravom. Kupci bi prije kupnje trebali provjeriti opseg tog postupka.
Nekretnina je postojeća vila iz 2006. godine, a ne nekretnina u izgradnji ni novoizgrađena kuća, stoga se ne primjenjuju garancije graditelja, mogućnosti prilagodbe ni podaci o energetskom certifikatu. Najbliža točka za punjenje električnih vozila udaljena je 10 km. SAFO/legalizacija u tijeku znači da upravna sigurnost još nije potpuna. Nema zajedničkih sadržaja, svi sadržaji su privatni.
Ref: VL072428
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kućanstvima kojima je potreban znatan unutarnji volumen: velikim ili višegeneracijskim obiteljima kojima treba pet spavaćih soba i odvojeni prostor za rad ili odmor, ili kupcima koji kombiniraju stalni boravak s redovitim primanjem gostiju. Konfiguracija podruma, kino, prostor za teretanu, ured, garaža, odgovara kupcima koji rade od kuće ili imaju tinejdžere kojima trebaju neovisni prostori. Također odgovara kupcima koji se sele na Costa del Sol i žele dom spreman za useljenje, a ne projekt gradnje ili obnove. Lokacija odgovara onima koji žele usluge na razini sela na pješačkoj udaljenosti, uz istovremenu kratku vožnju do plaža i marina. Manje odgovara kupcima koji traže položaj u prvom redu do mora, suvremenu novogradnju s garancijama graditelja ili zatvoreno odmarališno naselje sa zajedničkim sadržajima, ništa od toga ovdje se ne primjenjuje. SAFO/legalizacija u tijeku relevantna je za svakog kupca: oni kojima je potrebna neposredna, bezuvjetna pravna sigurnost možda će radije pričekati završetak postupka, dok kupci kojima odgovara upravni postupak finalizacije to mogu uključiti u pregovore o cijeni. Kućanstva koja se oslanjaju na električna vozila trebaju uzeti u obzir da je najbliža točka za punjenje na 10 km, što zahtijeva kućne aranžmane za punjenje. Umjereni nagib od 3% i udaljenost od 2,5 km do plaže znače da se do obale dolazi automobilom ili dužom šetnjom, a ne izravno iz praga kuće.
Vila je građena u rustikalnom stilu, vidljivom u kamenom pročelju s fontanom, otvorenim stropnim gredama u dnevnom boravku i drvenim ormarima u spavaćim sobama, u skladu s gradnjom početka 2000-ih na ovom dijelu obale. Isporučena potpuno namještena s potpuno opremljenom kuhinjom, nekretnina uključuje ugrađene ormare, dvostruka stakla te kamin i klima-uređaj (grijanje i hlađenje). Stanje je navedeno kao izvrsno, no kupci bi samostalno trebali provjeriti starost i povijest servisiranja sustava. Tehnički raspored je darežljiv: podrum od 252 m² podijeljen na kino, garažu, praonicu, spremište i ured; ostakljeni, zatvoreni prostor za odmor koji proširuje natkrivenu terasu; te odvojene prostorije za komunalne i skladišne namjene. Praktične građevinske okolnosti za nekretninu iz 2006. uključuju potvrdu statusa standarda toplinske izolacije (prethodi trenutnim CTE zahtjevima), stanje instalacija bazena te kapacitet električne instalacije za moderna opterećenja. U oglasu nisu dostavljeni podaci o energetskom certifikatu. SAFO/legalizacija u tijeku glavna je dokumentarna točka: kupci bi od gradske uprave Manilve trebali zatražiti detalje spisa kako bi utvrdili koji su dijelovi strukture pokriveni i očekivani rok završetka, jer to izravno utječe na notarsku registraciju i uvjete stambenog kredita.
Tražena cijena je 895.000 € za dovršenu, potpuno namještenu samostojeću vilu od 502 m² na parceli od 1.345 m². U okviru Manilve usporedivi projekti novogradnje počinju od otprilike 780.000 € (Villas Mora Sun and Beach) i 652.800 € (Martagina Hills), dok Acqua Gardens u Esteponi počinje od 524.600 €. Ova se nekretnina razlikuje od tih referentnih točaka po mjeri: podrum od 252 m², raspored s pet spavaćih soba i površina zemljišta atipični su za tu razinu cijene u neposrednoj okolici. Cijena odražava jedinstvenu, odmah dostupnu nekretninu iz druge ruke, a ne razvojni projekt u fazama.
Vila je smještena u središtu svoje parcele, organizirana kroz nekoliko razina. Svakodnevni život odvija se u prizemlju: ulazno predvorje, potpuno opremljena neovisna kuhinja sa spremištem te dnevni boravak s blagovaonicom i kaminom, a oba prostora izlaze na natkrivenu terasu s pogledom na more koja je povezana sa zatvorenim ostakljenim prostorom za odmor. Krilo sa spavaćim sobama sadrži pet spavaćih soba, dvije s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu i garderobnim ormarima. Kat dodaje sobu od oko 30 m² s terasom od 20 m² orijentiranom prema pogledu. Podrum od 252 m² je korisna i rekreacijska razina kuće: kućno kino, garaža za više automobila sa spremištem, gostinjski WC, prostor za teretanu i igraonicu, praonica rublja s pristupom natkrivenoj terasi, dodatni garderobni prostor te ured. Vanjski dio parcele obuhvaća bazen, drveni vidikovac-gazebo, travnjak s roštiljem, prostor za povrtnjak i namjensko parkiranje. Ritam života ovdje je onaj obiteljskog doma za stalni ili dugotrajni boravak: jutarnje korištenje vrta i bazena, kratke vožnje do plaža Sabinillas i La Duquesa te večernje korištenje natkrivenih i ostakljenih terasa tijekom hladnijih mjeseci. Sam grad Manilva ima oko 18.165 stanovnika (INE, 2025), s tri osnovne škole, jednom srednjom školom i domom zdravlja, što omogućuje život tijekom cijele godine, a ne samo sezonsku upotrebu. Općina je zabilježila 1.351 nekretninsku transakciju, što ukazuje na aktivno lokalno tržište. Obližnji sportski kompleks Complejo Deportivo Las Viñas, na manje od kilometar, nudi dodatne sportske sadržaje.
Svakodnevne namirnice su uistinu lokalne: supermarket na 315 metara i ljekarna na 159 metara od nekretnine, a dodatna ljekarna, restorani, kafić, banka, škola i park u radijusu od 2 km. Najbliža bolnica udaljena je 6,2 km, a dom zdravlja djeluje u općini. Javni prijevoz postoji, šest linija s 36 stajališta, ali automobil ostaje praktičan način za plaže, Esteponu i Marbellu. Plaže Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) i Playa de Casares (3,6 km) sve su unutar vožnje od pet do deset minuta, a marina Puerto Deportivo de la Duquesa na 2,5 km nudi restorane i vezove za brodove. Golf je određujuće obilježje šire okolice: Doña Julia na 2,2 km, Finca Cortesín na 3,3 km, domaćin profesionalnih turnira, i Golf Academy Albayt Resort na 4,7 km. Okruženje leži između luke Sotogrande (9,6 km) i La Duquese, otprilike 10 minuta od Estepone, smještajući vilu u mirniji jugozapadni dio Costa del Sol, a ne u njegov užurbaniji središnji pojas oko Marbelle, 36 km dalje.
Karta prikazuje položaj vile u zaleđu manilvske obale, između marine La Duquesa i središta sela, s plažama na 2,5–3,6 km i golf igralištima Doña Julia i Finca Cortesín u kratkoj vožnji. Granica s pokrajinom Cádiz i Sotogrande leže na jugozapadu; Estepona i Marbella na sjeveroistoku.
Približno područje · točna adresa na upit
Manilva zauzima jugozapadni kraj Costa del Sol Occidental, uz granicu s pokrajinom Cádiz. Položaj vile smješta je između dvije marine, La Duquese i Sotograndea, otprilike 10 minuta od Estepone, 36 km od Marbelle i 32 km od Algecirasa. Ovo je mirniji, rjeđe izgrađeni kraj obale u usporedbi s koridorom Marbella, Estepona, a 18.165 stanovnika grada omogućuje škole, zdravstvenu skrb i trgovinu tijekom cijele godine. Lokacija odgovara kupcima koji daju prednost prostoru i vrijednosti po kvadratnom metru nad blizinom središnje obale.
Zračna luka Gibraltar (GIB) udaljena je u zračnoj liniji oko 26 km i najbliža je zračna luka nekretnini, sa sezonskim linijama usmjerenima na UK. Málaga-Costa del Sol (AGP) je u zračnoj liniji otprilike 75 km, ili oko sat do sat i četvrt cestom, te nudi najširu mrežu linija u regiji. Plaže: Playa de Manilva 2,5 km, La Duquesa 3,1 km, Playa de Casares 3,6 km. Golf: Doña Julia 2,2 km, Finca Cortesín 3,3 km, Albayt Golf Academy 4,7 km. Bolnica 6,2 km; supermarket 315 m; ljekarna 159 m; punjenje električnih vozila 10 km. Regionalni gradovi: Algeciras 32 km, Marbella 36 km, Málaga 83 km.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva povijesno bilježi oko 3.845 sunčanih sati godišnje, među višim vrijednostima na Pirenejskom poluotoku, sa srednjom godišnjom temperaturom od 18,5°C. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, obično od svibnja ili lipnja do listopada. Nekretnina leži na 79 metara nadmorske visine s umjerenim nagibom od 3% prema obali, dovoljno visine za navedene poglede na more s natkrivene terase i terase na katu, bez teškog pristupa. Položaj u zaleđu na rubu urbanog područja znači da je mikroklima nešto toplija i mirnija nego izravno na obali. Okolni krajolik kombinira obrađene padine i obalnu ravninu, sa sierrama u pozadini, a općina graniči s pokrajinom Cádiz, omogućujući pristup manje razvijenoj obali Costa de la Luz prema zapadu, uključujući plažu Playa de la Chullera na 4,1 km.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Općina Manilva ima dvije plaže s Plavom zastavom: La Gaviotas i Sabinillas, potonja otprilike 2,6 km od nekretnine. Raspon plaža u kratkoj vožnji uključuje Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (2,6 km), Playa de Casares (3,6 km) i Playa de la Chullera (4,1 km), nudeći mješavinu pješčanih plaža uz selo i mirnijih uvala prema granici s Cádizom. Pomorska rekreacija usredotočena je na Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 km) i Puerto de Sotogrande (9,6 km), a obje marine nude restorane, pomorske potrepštine i aktivnosti na vodi. Ponuda golfa neuobičajeno je gusta: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Estepona Golf (5,8 km) i Albayt Golf Academy (4,7 km). Na kopnu, sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas leži 0,9 km, a općina ukupno navodi 34 sportska objekta. Vlastiti bazen vile, travnjak s roštiljem i vrt smanjuju ovisnost o vanjskoj rekreaciji za svakodnevnu upotrebu.
34 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 75 mm |
| Veljača | 13.0°C | 44 mm |
| Ožujak | 14.2°C | 146 mm |
| Travanj | 16.2°C | 61 mm |
| Svibanj | 19.4°C | 30 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.0°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.2°C | 4 mm |
| Rujan | 23.3°C | 23 mm |
| Listopad | 20.0°C | 69 mm |
| Studeni | 15.4°C | 94 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 76 mm |
Umjereno
U okviru Manilve najbliže usporedive novogradnje su Villas Mora Sun and Beach (od otprilike 780.000 €) i Martagina Hills (od otprilike 652.800 €), dok Acqua Gardens u Esteponi počinje od oko 524.600 €. Ti projekti obično nude suvremenu gradnju, aktualne energetske standarde i uvjete isporuke od strane graditelja; ova vila konkurira apsolutnom opsegu i neposrednosti, a ne novitetu. Sa 502 m² izgrađene površine, uključujući podrum od 252 m², na parceli od 1.345 m² s pet spavaćih soba, kinom, prostorom za teretanu, uredom i garažom za više automobila, nekretnina pruža volumen koji novogradnje na usporedivim cijenama u Manilvi općenito ne dosežu, jer je nova gradnja na ovoj obali po kvadratnom metru znatno skuplja. Kompromisi su strukturalni, a ne lokacijski: gradnja iz 2006. prethodi trenutnim zahtjevima izolacije i učinkovitosti, podaci o energetskom certifikatu nisu navedeni, a SAFO/legalizacija u tijeku pravno-upravno je pitanje kojeg se kupnjom novogradnje izbjegava. Pozicijski, Manilva leži na najmirnijem kraju Costa del Sol Occidental. U usporedbi s Esteponom (10 minuta) i Marbellom (36 km), područje nudi manju gustoću, blizinu obje marine, La Duquesa i Sotogrande, te pristup trima golf igralištima unutar pet kilometara, uključujući Finca Cortesín. Za kupce na mediteranskoj obali koji vagaju Costa del Sol protiv Costa Blance, ovaj jugozapadni dio kombinira andaluzijsku seosku infrastrukturu, škole, dom zdravlja, trgovinu tijekom cijele godine, s jednom od najsunčanijih klima u Španjolskoj. Razuman put za svakog ozbiljnog kupca jest usporedno razgledavanje nekretnine s opcijama novogradnje u Manilvi i Esteponi, uz notarsku provjeru SAFO spisa kao preduvjet.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
