5 Bed Μονοκατοικία βίλα in Manilva σε Manilva,

5-υπνοδωμάτιο Βίλα στο Manilva · VL072428

Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στη Manilva, στο νοτιοδυτικό άκρο της επαρχίας της Μάλαγα, εκεί όπου η Costa del Sol συναντά την επαρχία του Cádiz. Το ακίνητο έχει δομημένη επιφάνεια 502 τ.μ. σε οικόπεδο 1.345 τ.μ., με πέντε υπνοδωμάτια, τέσσερα μπάνια, ιδιωτική πισίνα και υπόγειο επίπεδο 252 τ.μ. Ολοκληρώθηκε το 2006 (ενδεικτικά) και βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον, με σούπερ μάρκετ σε απόσταση 315 μέτρων και φαρμακείο σε 159 μέτρα. Οι πλησιέστερες παραλίες απέχουν περίπου 2,5 έως 3,6 χλμ. από το ακίνητο, και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ βρίσκεται περίπου 26 χλμ. σε ευθεία γραμμή.

€895,000
5
Υπνοδωμάτια
4
Μπάνια
502 m²
Εμβαδόν
€895,000
Τιμή
2.6 km
Απόσταση Θάλασσας
Έτοιμο
Κατάσταση Κατασκευής

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Η βίλα βρίσκεται στην ενδοχώρα της ακτής της Manilva, περίπου 2,5 χλμ. από την Playa de Manilva και 3,1 χλμ. από τη μαρίνα της La Duquesa, σε υψόμετρο 79 μέτρων. Η κλίση προς την παραλία είναι ήπια, περίπου 3%. Η τοποθεσία συνδυάζει την εγγύτητα στο χωριό με ένα πιο αγροτικό άκρο: το λιμάνι του Sotogrande απέχει 9,6 χλμ., και η Estepona βρίσκεται περίπου 10 λεπτά με το αυτοκίνητο.

Δάπεδο

Το ακίνητο λειτουργεί ως κατοικία για ολόκληρη την οικογένεια: πέντε υπνοδωμάτια στο ισόγειο, δύο με ιδιωτικά μπάνια υπνοδωματίων και ντουλάπες ένδυσης, συν ένα δωμάτιο 30 τ.μ. στον πάνω όροφο με βεράντα 20 τ.μ. Το υπόγειο περιλαμβάνει οικιακό κινηματογράφο, χώρο γυμναστηρίου, γραφείο, πλυσταριό και γκαράζ πολλών αυτοκινήτων. Οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται με τα πόδια, με σούπερ μάρκετ και φαρμακείο εντός 315 μέτρων.

Κατάσταση Έργου

Δεν πρόκειται για νέο συγκρότημα κατοικιών. Η βίλα ολοκληρώθηκε το 2006 (ενδεικτικά) και παραδίδεται σε πλήρη κατάσταση, πλήρως επιπλωμένη με εξοπλισμένη κουζίνα. Βρίσκεται σε εξέλιξη διαδικασία SAFO/τακτοποίησης, που σημαίνει ότι μέρος της νομικής κατάστασης του ακινήτου τακτοποιείται ακόμη με την τοπική αρχή. Οι αγοραστές πρέπει να επαληθεύσουν το εύρος της διαδικασίας πριν από την αγορά.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο είναι υπάρχουσα βίλα του 2006, όχι κατοικία επί σχεδίου ή νέα κατασκευή, επομένως δεν ισχύουν εγγυήσεις κατασκευαστή, επιλογές προσαρμογής ή σύγχρονα δεδομένα πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης. Το πλησιέστερο σημείο φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων απέχει 10 χλμ. Η εν εξελίξει διαδικασία SAFO/τακτοποίησης σημαίνει ότι η διοικητική βεβαιότητα δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστες παροχές· όλες οι ανέσεις είναι ιδιωτικές.

Λεπτομέρειες Έργου

Έργο 5 Bed Μονοκατοικία βίλα in Manilva
Πόλη Manilva
Περιοχή Costa del Sol
Τιμή €895,000
Εμβαδόν 502 m²
Τιμή ανά τ.μ. €1,782 / m²
Βεράντα 62 m²
Υπνοδωμάτια 5
Μπάνια 4
Παρκινγκ Ναι
Πισίνα Ναι
Κήπος Ναι
Κατάσταση Κατασκευής key_ready
Απόσταση Θάλασσας 2.6 km
Παράδοση Completed 2006
Δημοσίευση 2026-08-18

Ref: VL072428

Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

Τρόπος Ζωής

Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε νοικοκυριά που χρειάζονται σημαντικό εσωτερικό όγκο: μεγάλες ή πολυγενεικές οικογένειες που απαιτούν πέντε υπνοδωμάτια και ξεχωριστό χώρο μελέτης ή αναψυχής, ή αγοραστές που συνδυάζουν μόνιμη διαμονή με τακτική φιλοξενία επισκεπτών. Η διαμόρφωση του υπογείου, κινηματογράφος, χώρος γυμναστηρίου, γραφείο, γκαράζ, ταιριάζει σε αγοραστές που εργάζονται από το σπίτι ή έχουν εφηβικά παιδιά που χρειάζονται ανεξάρτητους χώρους. Ταιριάζει επίσης σε αγοραστές που μετακομίζουν στην Costa del Sol και θέλουν έτοιμο προς διαμονή σπίτι και όχι έργο κατασκευής ή ανακαίνισης. Η τοποθεσία λειτουργεί για όσους θέλουν υπηρεσίες επιπέδου χωριού σε απόσταση με τα πόδια, παραμένοντας κοντά με το αυτοκίνητο σε παραλίες και μαρίνα. Ταιριάζει λιγότερο σε αγοραστές που αναζητούν θέση πρώτης γραμμής στη θάλασσα, σύγχρονο νεόδμητο με εγγυήσεις κατασκευαστή ή κλειστό συγκρότημα κατοικιών θέρετρου με κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, τίποτα από αυτά δεν ισχύει εδώ. Η εν εξελίξει διαδικασία SAFO/τακτοποίησης είναι σχετική για κάθε αγοραστή: όσοι χρειάζονται άμεση, ανεπιφύλακτη νομική βεβαιότητα ίσως προτιμήσουν να περιμένουν την ολοκλήρωση, ενώ αγοραστές που αισθάνονται άνετα με μια διοικητική διαδικασία ολοκλήρωσης μπορούν να τη συμπεριλάβουν στη διαπραγμάτευση τιμής. Τα νοικοκυριά με ηλεκτρικά οχήματα πρέπει να σημειώσουν ότι το πλησιέστερο σημείο φόρτισης απέχει 10 χλμ., απαιτώντας ρύθμιση φόρτισης στο σπίτι. Η ήπια κλίση 3% και η απόσταση 2,5 χλμ. έως την παραλία σημαίνουν ότι η ακτή προσεγγίζεται με αυτοκίνητο ή με αρκετό περπάτημα, όχι απευθείας από το κατώφλι.

Ποιότητα Κατασκευής

Η βίλα είναι χτισμένη σε ρουστίκ ρυθμό, ορατό στην πέτρινη εξωτερική όψη με σιντριβάνι, στις εκτεθειμένες δοκούς οροφής του σαλονιού και στις ξύλινες ντουλάπες των υπνοδωματίων, συνεπής με την κατασκευή των αρχών της δεκαετίας του 2000 σε αυτό το τμήμα της ακτής. Παραδίδεται πλήρως επιπλωμένη με πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, και περιλαμβάνει εντοιχισμένες ντουλάπες, διπλά τζάμια, καθώς και τζάκι και σύστημα κλιματισμού ψύξης και θέρμανσης. Η κατάσταση αναφέρεται ως εξαιρετική, αν και οι αγοραστές πρέπει να επαληθεύσουν ανεξάρτητα τις ηλικίες των συστημάτων και το ιστορικό συντήρησης. Η τεχνική διάταξη είναι γενναιόδωρη: υπόγειο 252 τ.μ. διαιρεμένο σε χώρους κινηματογράφου, γκαράζ, πλυσταριού, αποθήκευσης και γραφείου· γυάλινος, κλειστός χώρος χαλάρωσης που επεκτείνει τη σκεπαστή βεράντα· και ξεχωριστοί βοηθητικοί και αποθηκευτικοί χώροι. Πρακτικά δομικά ζητήματα για ακίνητο του 2006 περιλαμβάνουν την επιβεβαίωση της κατάστασης των προτύπων θερμομόνωσης (προηγούνται των τρεχόντων απαιτήσεων CTE), την κατάσταση των εγκαταστάσεων της πισίνας και την ικανότητα της ηλεκτρικής εγκατάστασης για σύγχρονα φορτία. Δεν παρέχονται δεδομένα πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης στην αγγελία. Η εν εξελίξει διαδικασία SAFO/τακτοποίησης είναι το κύριο σημείο τεκμηρίωσης: οι αγοραστές πρέπει να ζητήσουν τις λεπτομέρειες του φακέλου από το δημαρχείο της Manilva για να διαπιστώσουν ποια μέρη της κατασκευής καλύπτονται και την αναμενόμενη χρονολογία ολοκλήρωσης, καθώς αυτό επηρεάζει άμεσα τη συμβολαιογραφική καταχώριση και τους όρους στεγαστικού δανείου.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η ζητούμενη τιμή είναι €895.000 για μια ολοκληρωμένη, πλήρως επιπλωμένη ανεξάρτητη βίλα 502 τ.μ. σε οικόπεδο 1.345 τ.μ. Στην Manilva, συγκρίσιμα νέα συγκροτήματα ξεκινούν από περίπου €780.000 (Villas Mora Sun and Beach) και €652.800 (Martagina Hills), ενώ το Acqua Gardens στην Estepona ξεκινά από €524.600. Αυτό το ακίνητο διαφέρει από αυτά τα σημεία αναφοράς σε κλίμακα: το υπόγειο των 252 τ.μ., η διάταξη πέντε υπνοδωματίων και το μέγεθος του οικοπέδου είναι άτυπα για αυτό το επίπεδο τιμής στην άμεση περιοχή. Η τιμή αντικατοπτρίζει ένα μοναδικό, άμεσα διαθέσιμο μεταχειρισμένο ακίνητο και όχι σταδιακό συγκρότημα.

€895,000
Τιμή
5
Υπνοδωμάτια
502 m²
Εμβαδόν
4
Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η βίλα είναι τοποθετημένη στο κέντρο του οικοπέδου της, οργανωμένη σε διάφορα επίπεδα. Η καθημερινή ζωή επικεντρώνεται στο ισόγειο: είσοδος, πλήρως εξοπλισμένη ανεξάρτητη κουζίνα με αποθήκη τροφίμων, και σαλόνι-τραπεζαρία με τζάκι, που ανοίγουν και τα δύο σε σκεπαστή βεράντα με θέα στη θάλασσα, η οποία συνδέεται με κλειστό γυάλινο χώρο χαλάρωσης. Η πτέρυγα υπνοδωματίων περιλαμβάνει πέντε υπνοδωμάτια, δύο με ιδιωτικά μπάνια υπνοδωματίων και ντουλάπες ένδυσης. Ο πάνω όροφος προσθέτει ένα δωμάτιο περίπου 30 τ.μ. με βεράντα 20 τ.μ. προσανατολισμένη προς τη θέα. Το υπόγειο, 252 τ.μ., αποτελεί τον χώρο βοηθητικών και αναψυχής λειτουργιών του σπιτιού: οικιακός κινηματογράφος, γκαράζ πολλών αυτοκινήτων με αποθηκευτικό χώρο, τουαλέτα επισκεπτών, χώρος για γυμναστήριο και δωμάτιο παιχνιδιών, πλυσταριό με πρόσβαση στη σκεπαστή βεράντα, επιπλέον ντουλάπα αποθήκευσης και γραφείο. Στο εξωτερικό, το οικόπεδο περιλαμβάνει πισίνα, ξύλινο περίπτερο κήπου, γκαζόν με μπάρμπεκιου, χώρο για λαχανόκηπο και ειδική στάθμευση. Ο ρυθμός ζωής εδώ είναι αυτός μόνιμης ή μεγάλης σεζόν οικογενειακής κατοικίας: πρωινή χρήση κήπου και πισίνας, σύντομες διαδρομές στις παραλίες των Sabinillas και La Duquesa, και βραδινή χρήση των σκεπαστών και γυάλινων βεραντών τους πιο δροσερούς μήνες. Η Manilva έχει περίπου 18.165 κατοίκους (INE, 2025), με τρία δημοτικά σχολεία, ένα γυμνάσιο και κέντρο υγείας, που υποστηρίζει διαβίωση όλο τον χρόνο και όχι αποκλειστικά εποχιακή χρήση. Ο δήμος κατέγραψε 1.351 συναλλαγές ακινήτων, που δείχνει ενεργή τοπική αγορά. Το κοντινό Complejo Deportivo Las Viñas, σε απόσταση μικρότερη του χιλιομέτρου, προσφέρει επιπλέον αθλητικές υποδομές.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Manilva

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Οι καθημερινές προμήθειες είναι πραγματικά τοπικές: σούπερ μάρκετ σε 315 μέτρα και φαρμακείο σε 159 μέτρα από το ακίνητο, με δεύτερο φαρμακείο, εστιατόρια, καφέ, τράπεζα, σχολείο και πάρκο εντός ακτίνας 2 χλμ. Το πλησιέστερο νοσοκομείο απέχει 6,2 χλμ., και λειτουργεί κέντρο υγείας στον δήμο. Υπάρχει δημόσια συγκοινωνία, έξι γραμμές με 36 στάσεις, αλλά το αυτοκίνητο παραμένει το πρακτικό μέσο για παραλίες, Estepona και Marbella. Οι παραλίες Playa de Manilva (2,5 χλμ.), La Duquesa (3,1 χλμ.) και Playa de Casares (3,6 χλμ.) απέχουν όλες πέντε έως δέκα λεπτά με το αυτοκίνητο, με τη μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa σε 2,5 χλμ. να προσφέρει εστιατόρια και θέσεις ελλιμενισμού. Το γκολφ είναι καθοριστικό γνώρισμα της ευρύτερης περιοχής: Doña Julia στα 2,2 χλμ., Finca Cortesín στα 3,3 χλμ., φορέας επαγγελματικών διοργανώσεων, και το Golf Academy Albayt Resort στα 4,7 χλμ. Η τοποθεσία βρίσκεται ανάμεσα στα λιμάνια Sotogrande (9,6 χλμ.) και La Duquesa, περίπου 10 λεπτά από την Estepona, τοποθετώντας τη βίλα στο πιο ήρεμο νοτιοδυτικό τμήμα της Costa del Sol αντί για την πιο πολυσύχναστη κεντρική ζώνη γύρω από τη Marbella, 36 χλμ.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας στην ενδοχώρα της ακτής της Manilva, ανάμεσα στη μαρίνα La Duquesa και το κέντρο του χωριού, με παραλίες σε 2,5–3,6 χλμ. και γήπεδα γκολφ στα Doña Julia και Finca Cortesín σε σύντομη διαδρομή. Τα σύνορα με την επαρχία Cádiz και το Sotogrande βρίσκονται νοτιοδυτικά· η Estepona και η Marbella βορειοανατολικά.

Beachfront room with ocean view, featuring a spacious balcony and modern amenities.

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Θέση στην Περιοχή

Η Manilva καταλαμβάνει το νοτιοδυτικό άκρο της Costa del Sol Occidental, συνορεύοντας με την επαρχία Cádiz. Η θέση της βίλας την τοποθετεί ανάμεσα στις δύο μαρίνα της La Duquesa και του Sotogrande, περίπου 10 λεπτά από την Estepona, 36 χλμ. από τη Marbella και 32 χλμ. από την Algeciras. Αυτό είναι το πιο ήσυχο, χαμηλότερης πυκνότητας άκρο της ακτής σε σύγκριση με τον διάδρομο Marbella, Estepona, με τους 18.165 κατοίκους της κωμόπολης να στηρίζουν σχολεία, υγειονομική περίθαλψη και εμπόριο όλο τον χρόνο. Η τοποθεσία ταιριάζει σε αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στον χώρο και την αξία ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι της εγγύτητας στην κεντρική ακτή.

Προσβασιμότητα

Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ (GIB) απέχει περίπου 26 χλμ. σε ευθεία γραμμή και είναι το πλησιέστερο αεροδρόμιο του ακινήτου, με εποχιακές πτήσεις με έμφαση στο Ηνωμένο Βασίλειο. Το Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ (AGP) απέχει περίπου 75 χλμ. σε ευθεία γραμμή, ή περίπου μία ώρα έως μία ώρα και τέταρτο οδικώς, και προσφέρει το ευρύτερο δίκτυο πτήσεων της περιοχής. Παραλίες: Playa de Manilva 2,5 χλμ., La Duquesa 3,1 χλμ., Playa de Casares 3,6 χλμ. Γκολφ: Doña Julia 2,2 χλμ., Finca Cortesín 3,3 χλμ., Albayt Golf Academy 4,7 χλμ. Νοσοκομείο 6,2 χλμ.· σούπερ μάρκετ 315 μ.· φαρμακείο 159 μ.· σημείο φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων 10 χλμ. Κοντινές πόλεις: Algeciras 32 χλμ., Marbella 36 χλμ., Μάλαγα 83 χλμ.

Απόσταση Θάλασσας 2.6 km
Gibraltar (GIB) 26 km
Malaga-Costa del Sol (AGP) 75 km

Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps

Beachfront room with ocean view, balcony, and sea access.

Φύση & Κλίμα

Oceanfront villa with private beach, lush garden, and stunning blue sky view.

Η Manilva καταγράφει ιστορικά περίπου 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, μεταξύ των υψηλότερων της Ιβηρικής Χερσονήσου, με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C. Η κολυμβητική περίοδος, με θερμοκρασίες θάλασσας 20°C και άνω, διαρκεί περίπου πέντε μήνες, συνήθως από Μάιο ή Ιούνιο έως Οκτώβριο. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 79 μέτρων με ήπια κλίση 3% προς την ακτή, αρκετό υψόμετρο για την αναφερόμενη θέα στη θάλασσα από τη σκεπαστή βεράντα και τη βεράντα του πάνω ορόφου, χωρίς δύσκολη πρόσβαση. Η θέση στην ενδοχώρα, στο άκρο της αστικής περιοχής, σημαίνει ότι το μικροκλίμα είναι ελαφρώς θερμότερο και πιο ήρεμο από ό,τι απευθείας στην ακτογραμμή. Το τοπίο συνδυάζει καλλιεργούμενους λόφους με παράκτια πεδιάδα, με τη Σιέρα πιο πέρα, και ο δήμος συνορεύει με την επαρχία Cádiz, παρέχοντας πρόσβαση στη λιγότερο αναπτυγμένη ακτογραμμή Costa de la Luz στα δυτικά, συμπεριλαμβανομένης της Playa de la Chullera σε 4,1 χλμ.

5 Περίοδος κολύμβησης (μήνες)
18.5°C Μέση ετήσια θερμοκρασία
79m Υψόμετρο

Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)

Παραλίες & Αναψυχή

Ο δήμος Manilva διαθέτει δύο παραλίες με Γαλάζια Σημαία: La Gaviotas και Sabinillas, η δεύτερη περίπου 2,6 χλμ. από το ακίνητο. Το φάσμα των παραλιών σε σύντομη διαδρομή περιλαμβάνει την Playa de Manilva (2,5 χλμ.), τη La Duquesa (2,6 χλμ.), την Playa de Casares (3,6 χλμ.) και την Playa de la Chullera (4,1 χλμ.), προσφέροντας μείγμα άμμου μπροστά στο χωριό και πιο ήσυχων όρμων προς τα σύνορα με το Cádiz. Η θαλάσσια αναψυχή επικεντρώνεται στο Puerto Deportivo de la Duquesa (2,5 χλμ.) και το Puerto de Sotogrande (9,6 χλμ.), που προσφέρουν και τα δύο εστιατόρια, ναυτικές προμήθειες και δραστηριότητες στο νερό. Οι υποδομές γκολφ είναι ασυνήθιστα πυκνές: Doña Julia (2,2 χλμ.), Finca Cortesín Golf Club (3,3 χλμ.), Estepona Golf (5,8 χλμ.) και Albayt Golf Academy (4,7 χλμ.). Στη στεριά, το αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Las Viñas απέχει 0,9 χλμ., και ο δήμος καταγράφει 34 αθλητικές εγκαταστάσεις συνολικά. Η ιδιωτική πισίνα, ο χλοοτάπητας με μπάρμπεκιου και ο κήπος της βίλας μειώνουν την εξάρτηση από εξωτερική αναψυχή για καθημερινή χρήση.

Παραλίες

  • La Duquesa 2.6 km
  • Playa de la Chullera 4.1 km
  • La Gaviotas Blue Flag
  • Sabinillas Blue Flag

Golf

  • Doña Julia 2.4 km
  • Golf Academy Albayt Resort 5 km
  • Estepona Golf 5.8 km
  • Azata Golf 7.4 km

Αθλητικές εγκαταστάσεις

34 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις

Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD

Luxury villa with panoramic ocean view, private pool, and spacious outdoor terrace.

Οδηγός Περιοχής: Manilva

Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.

Βασικά Στοιχεία

35.0 km² Έκταση

Κλίμα

Μήνας Μέσος Όρος Θερμοκρασίας Υετός
Ιανουάριος 11.9°C 75 mm
Φεβρουάριος 13.0°C 44 mm
Μάρτιος 14.2°C 146 mm
Απρίλιος 16.2°C 61 mm
Μάιος 19.4°C 30 mm
Ιούνιος 23.1°C 9 mm
Ιούλιος 26.0°C 1 mm
Αύγουστος 26.2°C 4 mm
Σεπτέμβριος 23.3°C 23 mm
Οκτώβριος 20.0°C 69 mm
Νοέμβριος 15.4°C 94 mm
Δεκέμβριος 13.2°C 76 mm

Υποδομές

2 Εστιατόρια
1 Σχολεία
2 Φαρμακεία
1 Τράπεζες
1 Πάρκα
1 Καφετέριες

Υψόμετρο & Έδαφος

79m Υψόμετρο
2.6 km Απόσταση Θάλασσας
3.0% Κλίση προς την παραλία

Μέτριο

Κοντά

Μαρίνες

Γήπεδα γκολφ

Παραλίες

Αθλητικά κέντρα

Μεταφορές

26 km Gibraltar (GIB)
75 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
466 km Alicante-Elche (ALC)

Περίληψη

  • Ανεξάρτητη βίλα 502 τ.μ. σε οικόπεδο 1.345 τ.μ. στη Manilva, ολοκληρώθηκε το 2006 (ενδεικτικά), ζητούμενη τιμή €895.000
  • Πέντε υπνοδωμάτια, τέσσερα μπάνια, υπόγειο 252 τ.μ. με κινηματογράφο, χώρο γυμναστηρίου, γραφείο και γκαράζ πολλών αυτοκινήτων
  • Ιδιωτική πισίνα, χλοοτάπητας με μπάρμπεκιου, ξύλινο περίπτερο και χώρος για λαχανόκηπο· θέα στη θάλασσα από σκεπαστή βεράντα και βεράντα πάνω ορόφου
  • Σούπερ μάρκετ σε 315 μ. και φαρμακείο σε 159 μ.· παραλίες σε 2,5–3,6 χλμ.· παραλίες με Γαλάζια Σημαία στα Sabinillas και La Gaviotas
  • Περίπου 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως· πεντάμηνη κολυμβητική περίοδος· SAFO/τακτοποίηση σε εξέλιξη

Σύγκριση Περιοχής

Στην Manilva, τα πλησιέστερα σημεία σύγκρισης με νέα συγκροτήματα είναι τα Villas Mora Sun and Beach (από περίπου €780.000) και Martagina Hills (από περίπου €652.800), ενώ το Acqua Gardens στην Estepona ξεκινά από περίπου €524.600. Αυτά τα συγκροτήματα προσφέρουν συνήθως σύγχρονη κατασκευή, ισχύουσες ενεργειακές προδιαγραφές και όρους παράδοσης κατασκευαστή· αυτή η βίλα ανταγωνίζεται σε απόλυτη κλίμακα και άμεση διαθεσιμότητα και όχι στη νεωτερικότητα. Με 502 τ.μ. δομημένης επιφάνειας, συμπεριλαμβανομένου του υπογείου 252 τ.μ., σε οικόπεδο 1.345 τ.μ. με πέντε υπνοδωμάτια, κινηματογράφο, χώρο γυμναστηρίου, γραφείο και γκαράζ πολλών αυτοκινήτων, το ακίνητο παρέχει όγκο που οι νεόδμητες βίλες σε συγκρίσιμες τιμές στην Manilva σπάνια προσφέρουν, καθώς η νέα κατασκευή σε αυτή την ακτή κοστίζει σημαντικά ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι ανταλλαγές είναι δομικές και όχι τοποθεσιακές: μια κατασκευή του 2006 προηγείται των τρεχόντων απαιτήσεων μόνωσης και ενεργειακής απόδοσης, δεν αναφέρονται δεδομένα πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης, και η εν εξελίξει SAFO/τακτοποίηση είναι νομικοδιοικητικό ζήτημα που οι αγορές νέων συγκροτημάτων αποφεύγουν. Τοποθεσιακά, η Manilva βρίσκεται στο πιο ήσυχο άκρο της Costa del Sol Occidental. Σε σύγκριση με την Estepona (10 λεπτά) και τη Marbella (36 χλμ.), η περιοχή προσφέρει χαμηλότερη πυκνότητα, εγγύτητα στις μαρίνα Duquesa και Sotogrande, και πρόσβαση σε τρεις εγκαταστάσεις γκολφ εντός πέντε χιλιομέτρων, συμπεριλαμβανομένου του Finca Cortesín. Για αγοραστές μεσογειακής ακτής που ζυγίζουν την Costa del Sol έναντι της Costa Blanca, αυτό το νοτιοδυτικό τμήμα συνδυάζει ανδαλουσιανή υποδομή χωριού, σχολεία, κέντρο υγείας, εμπόριο όλο τον χρόνο, με ένα από τα ηλιοφανέστερα κλίματα της Ισπανίας. Η εύλογη πορεία για κάθε σοβαρό αγοραστή είναι συγκριτική επίσκεψη στα ακίνητα έναντι των νέων συγκροτημάτων στην Manilva και την Estepona, με συμβολαιογραφικό έλεγχο του φακέλου SAFO ως προϋπόθεση.

Συχνές Ερωτήσεις

Τι σημαίνει η εν εξελίξει διαδικασία SAFO/τακτοποίησης για αυτή την αγορά;
Η διαδικασία SAFO είναι δημοτική διαδικασία ενσωμάτωσης που τακτοποιεί κατασκευές ή μέρη κτιρίων εκτός τρέχουσας πολεοδομικής συμμόρφωσης. Μέχρι την ολοκλήρωσή της, οι όροι καταχώρισης και στεγαστικού δανείου ενδέχεται να είναι περιορισμένοι. Οι αγοραστές πρέπει να ζητήσουν τον φάκελο από το δημαρχείο της Manilva και να τον επαληθεύσουν με δικηγόρο πριν την υπογραφή.
Ποια αεροδρόμια εξυπηρετούν αυτή την τοποθεσία και πόσο απέχουν;
Το Γιβραλτάρ (GIB) απέχει περίπου 26 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Το Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ (AGP) απέχει περίπου 75 χλμ. σε ευθεία γραμμή, περίπου 75–90 λεπτά οδικώς. Το Γιβραλτάρ εξυπηρετεί κυρίως πτήσεις προς το Ηνωμένο Βασίλειο· η Μάλαγα προσφέρει το ευρύτερο δίκτυο.
Ποιες είναι οι τεχνικές προδιαγραφές του ακινήτου;
Δομημένη επιφάνεια 502 τ.μ. σε οικόπεδο 1.345 τ.μ., ολοκληρώθηκε το 2006 (ενδεικτικά). Πέντε υπνοδωμάτια, τέσσερα μπάνια, υπόγειο 252 τ.μ. με κινηματογράφο, γκαράζ, πλυσταριό, γραφείο και αποθήκη. Σύστημα θέρμανσης και κλιματισμού, τζάκι, διπλά τζάμια, ιδιωτική πισίνα. Δεν αναφέρονται δεδομένα πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης.
Πώς συγκρίνεται η τιμή με άλλα ακίνητα στην περιοχή;
Η ζητούμενη τιμή είναι €895.000. Νέα συγκροτήματα σύγκρισης στην Manilva ξεκινούν από περίπου €652.800–€780.000· η Estepona από €524.600. Αυτά είναι συνήθως μικρότερες μονάδες· αυτό το ακίνητο ανταγωνίζεται σε δομημένο όγκο και εμβαδόν οικοπέδου και όχι σε τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ποιες υποδομές βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια;
Σούπερ μάρκετ στα 315 μ., φαρμακείο στα 159 μ., συν εστιατόρια, καφέ, τράπεζα, σχολείο και πάρκο εντός 2 χλμ. Αθλητικό κέντρο απέχει 0,9 χλμ. Οι παραλίες απέχουν 2,5–3,6 χλμ. και προσεγγίζονται με αυτοκίνητο.
Ποια κόστη αγοράς ισχύουν πέρα από τη ζητούμενη τιμή;
Ισχύουν τα τυπικά ανδαλουσιανά κόστη: φόρος μεταβίβασης (ITP), αμοιβές συμβολαιογράφου και υποθηκοφυλακείου, και νομικά έξοδα. Ως μεταχειρισμένο ακίνητο, οι συντελεστές ITP στην επαρχία Μάλαγα είναι προοδευτικοί. Τα συνεχή κόστη περιλαμβάνουν φόρο ακίνητης περιουσίας, λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και συντήρηση πισίνας και κήπου. Τα ακριβή ποσά πρέπει να επιβεβαιωθούν με δικηγόρο.
Είναι διαθέσιμο στεγαστικό δάνειο για αυτό το ακίνητο;
Οι ισπανικές τράπεζες δανείζουν για μεταχειρισμένες βίλες, συνήθως 60–70% της εκτίμησης για μη μόνιμους κατοίκους. Η εν εξελίξει διαδικασία SAFO μπορεί να επηρεάσει την εκτίμηση και τους όρους δανεισμού, επομένως πρέπει να ληφθεί τραπεζική επιβεβαίωση πριν από οποιαδήποτε δέσμευση.
Είναι απαραίτητο αυτοκίνητο για την καθημερινή ζωή εδώ;
Οι καθημερινές ανάγκες, σούπερ μάρκετ, φαρμακείο, καφέ, εστιατόριο, βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια, και έξι γραμμές δημόσιας συγκοινωνίας με 36 στάσεις εξυπηρετούν τον δήμο. Για παραλίες, γκολφ, Estepona και Marbella, το αυτοκίνητο είναι η πρακτική επιλογή. Το πλησιέστερο σημείο φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων απέχει 10 χλμ.
Πώς είναι το κλίμα και η κολυμβητική περίοδος;
Η περιοχή καταγράφει περίπου 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C, και κολυμβητική περίοδο περίπου πέντε μηνών με θερμοκρασίες θάλασσας 20°C και άνω, συνήθως από Μάιο/Ιούνιο έως Οκτώβριο. Το υψόμετρο 79 μ. του ακινήτου με κλίση 3% προσφέρει θέα στη θάλασσα χωρίς απότομη πρόσβαση.
Eleni Papadopoulos
Eleni Papadopoulos
Σύμβουλος Ακινήτων

Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.

Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.

Απάντηση εντός 24 ωρών

Ενδιαφέρεστε;

Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.

Τεχνικά Στοιχεία
Το υπόγειο επίπεδο μετρά 252 τ.μ., περίπου το μισό της συνολικής δομημένης επιφάνειας του ακινήτου
Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 26 χλμ. σε ευθεία γραμμή· το Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ περίπου 75 χλμ.
Η Manilva καταγράφει περίπου 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C
Αίτηση Πληροφοριών WhatsApp Τηλέφωνο (προαιρετικό)