Эта отдельно стоящая вилла расположена в Сабинильясе, в муниципалитете Манильва на западе Коста-дель-Соль, в городской среде, где супермаркет находится примерно в 315 метрах, а аптека, примерно в 159 метрах от недвижимости. Дом предлагает пять спален и три ванные комнаты на 199 м² жилой площади, построен в 1970 году и предлагается как вторичное жильё, готовое к заселению, с фиксированной запрашиваемой ценой 445 000 €. Пляжи Сан-Луис-де-Сабинильяс и порт Ла-Дукеса находятся в нескольких минутах на автомобиле, а несколько полей для гольфа, включая Донья Хулия и Финка Кортесин, расположены в нескольких километрах по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость находится в жилом районе Сабинильяс, части Манильвы на юго-западной окраине провинции Малага. Магазины, аптека и банк доступны пешком, тогда как до побережья, примерно в 2,5–2,6 километрах по прямой, потребуется короткая поездка на автомобиле. Аэропорт Гибралтар находится примерно в 26 километрах по прямой, аэропорт Малаги, примерно в 75 километрах.
Дом предлагает пять спален и три ванные комнаты на 199 м², с подвальным этажом, возможностью гаража, собственной террасой и видом на горы. Предусмотрена подготовка под кондиционер с обогревом и охлаждением, есть камин, двойное остекление и солнечная панель для нагрева воды. Жилой комплекс обслуживает общий бассейн. В отделке интерьера, мраморные полы и встроенные шкафы.
Это готовый дом, построенный в 1970 году и предлагаемый готовым к заселению, то есть его можно занять сразу после покупки. Стадия строительства или график сдачи не применяются. Покупателям следует учитывать возраст здания при оценке состояния и необходимости ремонта. Указанная дата завершения строительства является ориентировочной и взята из документов на недвижимость.
Недвижимость не находится на первой линии пляжа; ближайший пляж расположен примерно в 2,6 километрах по прямой. Дом построен в 1970 году, поэтому он не соответствует спецификациям новостройки и не покрывается гарантией. Точки зарядки электромобилей находятся примерно в 10 километрах. Частный гараж указан как возможность, а не подтверждённая опция.
Ref: VL238698
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Семья, переезжающая на Коста-дель-Соль на постоянное жительство, получает пять спален в пешей доступности от повседневных удобств и рядом с местными начальными и средними школами, которых в Манильве три и одна соответственно. Покупатели, ищущие второй дом с пространством для приезжающих родственников и внуков, могут использовать подвал и террасы для сезонных сборов, а общий бассейн покрывает летнее использование. Совмещающим проживание с гольфом понравятся три поля в пределах примерно пяти километров, включая Донья Хулия в 2,2 километрах по прямой. Дом также подходит покупателям, для которых важнее жилая площадь и виды, чем близость к пляжу, поскольку побережье, короткая поездка на автомобиле, а не прогулка. Он менее очевиден для тех, кто хочет современную новостройку с актуальными стандартами теплоизоляции: дата постройки 1970 год означает, что первоначальное строительство предшествует нынешним энергетическим требованиям, хотя было добавлено двойное остекление, подготовка под кондиционер с обогревом и охлаждением и солнечный водонагреватель. Инвесторам следует учесть, что фиксированная запрашиваемая цена выше цен на новостройки-апартаменты в муниципалитете, поэтому экономическое обоснование опирается на формат виллы, характеристики участка и сложившийся район, а не на ценовое преимущество. Наконец, покупателям, работающим в Гибралтаре или часто путешествующим через него, может быть важна дистанция около 26 километров по прямой до этого аэропорта.
Внутренняя отделка следует традициям качественного испанского строительства того периода, дополненным более поздними улучшениями. Мраморные полы и мраморная лестница проходят через основные жилые зоны, обеспечивая износостойкую и прохладную поверхность, подходящую для местного климата. Окна с двойным остеклением улучшают изоляцию как от летней жары, так и от зимнего ветра, важная характеристика для здания 1970 года, чьё исходное одинарное остекление работало бы плохо. Климат-контроль многоуровневый: подготовка под кондиционер с обогревом и охлаждением по всему дому позволяет устанавливать блоки по мере необходимости, потолочные вентиляторы дают недорогое охлаждение в межсезонье, а камин покрывает мягкие андалусские зимы. Солнечная панель способствует производству горячей воды, снижая потребление электроэнергии на одну из постоянных статей нагрузки дома. В спальнях есть встроенные шкафы. Подвал добавляет многофункциональное помещение и прачечную с местом для стиральной машины и хранения, что видно на фотоматериалах недвижимости. Ванные комнаты, функциональные помещения с душами, а не дизайнерская сантехника. Открытое пространство состоит из нескольких террас и патио на уровне земли, ориентированных на семейное использование. Гараж указан как возможность, то есть покупателю следует проверить точную схему парковки и её правовой статус. В целом техническая картина, это крепкая старая вилла с постепенными улучшениями; техническое обследование, подходящий инструмент для оценки состояния конструкции, электропроводки и сантехники перед покупкой.
Недвижимость предлагается как готовый дом с фиксированной запрашиваемой ценой 445 000 €. Она не входит в прайс-лист новостроек, поэтому формат «цена от» и вариации объектов не применяются. Цена соответствует вилле на вторичном рынке площадью 199 м² с пятью спальнями, построенной в 1970 году, в районе Сабинильяс в Манильве. Для контекста: новостройки-апартаменты в том же муниципалитете сейчас начинаются примерно от 363 805 €, то есть этот дом позиционируется выше базового уровня нового строительства, предлагая при этом значительно больше пространства и характеристики участка. Расходы на покупку не включены в запрашиваемую цену; услуги нотариуса, расходы на регистрацию и налоги на передачу оплачиваются покупателем отдельно. Покупатель не платит комиссию агентству.
Повседневная жизнь вокруг этой виллы проходит в сложившемся жилом районе Сабинильяс, где самые простые дела можно делать пешком: супермаркет примерно в 315 метрах и аптека примерно в 159 метрах от порога. Спортивный комплекс Complejo Deportivo Las Viñas расположен в пределах одного километра, что добавляет практичные возможности для занятий спортом без автомобиля. Ритм района, это живой испанский прибрежный городок, а не курортный анклав. Вне летних месяцев улицы заметно стихают, а население около 18 000 жителей по муниципалитету поддерживает круглогодичные услуги, такие как школы, медицинский центр и общественный транспорт. Сама вилла ориентирована на семейное использование: пять спален распределены по дому, подвал может служить кладовой, прачечной или дополнительной жилой площадью, а террасы обращены к окружающим холмам и, вдалеке, к Средиземному морю. Общий бассейн в комплексе служит главной летней опцией. Для пляжного отдыха побережье в Плая-де-Манильва, Сабинильяс и Ла-Дукеса, примерно в пяти минутах на автомобиле, где яхтенная марина Puerto Deportivo de la Duquesa, примерно в 2,5 километрах по прямой, сосредотачивает рестораны и развлечения. Автомобиль удобен, но не строго необходим для всего, учитывая пешеходное ядро района и местные автобусные маршруты.
Окрестности сочетают жилую тишину с практичной плотностью. В пределах двух километров район насчитывает два ресторана, школу, две аптеки, банк, парк и кафе, что покрывает большинство повседневных нужд без транспорта. Муниципалитет обслуживает шесть линий общественного транспорта с 36 остановками, обеспечивая рабочую автобусную сеть для тех, кто предпочитает не ездить на автомобиле ежедневно. Медицинское обслуживание разделено между медицинским центром в самой Манильве и больницей примерно в 6,2 километрах по прямой, дистанция, которая на практике означает поездку в десять, пятнадцать минут. Для отдыха за пределами района спортивный комплекс Las Viñas находится менее чем в одном километре, а яхтенная марина Puerto Deportivo de la Duquesa, примерно в 2,5 километрах по прямой, формирует прибрежное предложение с ресторанами на набережной и гаванью для лодок. Марина Сотогранде расположена дальше вдоль побережья, в 9,6 километрах. Уклон от недвижимости к пляжу умеренный, три процента, то есть прогулка или поездка на велосипеде к морю не крута, хотя сама дистанция скорее предполагает короткую поездку на автомобиле. Более крупные городские центры, Эстепона, Марбелья в 36 километрах и Альхесирас в 32 километрах, все доступны в пределах обычного радиуса поездок на работу или однодневных выездов.
Карта показывает положение виллы в застроенной зоне Сабинильяса, в глубине от прибрежной дороги. Обратите внимание на близость супермаркета и аптеки, небольшие расстояния по прямой до поля для гольфа Донья Хулия и марины Ла-Дукеса, а также покрытие двумя аэропортами: Гибралтаром на юго-западе и Малагой на северо-востоке.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Манильва занимает крайнюю юго-западную часть провинции Малага, гранича с Кадисом, в составе комарки Коста-дель-Соль-Оксиденталь. Это располагает недвижимость на более тихом, западном конце Коста-дель-Соль, ближе к Сотогранде и Гибралтарскому проливу, чем к коридору Марбелья, Эстепона. Марбелья находится в 36 километрах к северо-востоку по прямой, а Альхесирас, в 32 километрах к юго-западу, что ставит Сабинильяс примерно посередине между ними. Регион застроен менее плотно, чем центральная Коста-дель-Соль, и живое сельскохозяйственное и рыбацкое наследие всё ещё заметно в пейзаже.
Транспортная доступность определяется двумя аэропортами по обеим сторонам. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 26 километрах по прямой к юго-западу, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 75 километрах к северо-востоку; оба достижимы менее чем за час на автомобиле при нормальных условиях, что обеспечивает редкое преимущество, покрытие двумя аэропортами. Ближайшие пляжи, Плая-де-Манильва в 2,5 километрах и Ла-Дукеса в 2,6 километрах по прямой, находятся примерно в пяти минутах езды. Доступ к полям для гольфа, очевидное преимущество: Донья Хулия расположена в 2,2 километрах по прямой, гольф-клуб Finca Cortesín, в 3,3 километрах, а Golf Academy Albayt Resort, в 4,7 километрах, то есть три поля находятся в небольшом радиусе. Повседневные услуги сосредоточены в непосредственной близости от недвижимости: супермаркет в 315 метрах, аптека в 159 метрах. Владельцам электромобилей следует учесть, что ближайшая зарядная станция находится примерно в 10 километрах. Автомобиль остаётся самым практичным способом для поездок на пляж, в больницу и по региону, хотя местные дела и некоторые автобусные маршруты доступны и без него.
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Прибрежное положение Манильвы на стыке провинций Малага и Кадис обеспечивает ей один из самых мягких климатов на Пиренейском полуострове. Среднегодовая температура составляет 18,5°C, а купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится пять месяцев, примерно с мая-июня по сентябрь-октябрь. Высота расположения недвижимости, 79 метров над уровнем моря, в сочетании с умеренным трёхпроцентным уклоном к берегу делает рельеф пригодным для прогулок, а не крутым, в отличие от многих холмистых застроек восточнее. Осадки концентрируются в зимней половине года, а долгие сухие летние периоды типичны для средиземноморского побережья. Вид на горы из виллы отражает внутренний рельеф, где гребень Сьерры возвышается за муниципалитетом. Жизнь на террасах и во внутреннем дворике реалистична большую часть года, а камин и потолочные вентиляторы обеспечивают комфорт в межсезонье. 34 местных государственных праздника в год отражают насыщенный муниципальный календарь фериас и ромерий, типичный для андалусских городков.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье вокруг Сабинильяса и Манильвы включает два пляжа с Голубым флагом, Ла-Гавиотас и Сабинильяс, в непосредственной близости, что говорит о контролируемом качестве воды и услугах в сезон. Помимо главного городского пляжа, Плая-де-Манильва в 2,5 километрах и Плая-де-Касарес в 3,6 километрах по прямой предлагают более тихие альтернативы, а Плая-де-ла-Чульера в 4,1 километрах известна своими скалистыми бухтами. Яхтенная марина Puerto Deportivo de la Duquesa, в 2,5 километрах по прямой, добавляет рестораны на набережной и водные развлечения, а Puerto de Sotogrande в 9,6 километрах расширяет это предложение одной из крупнейших спортивных гаваней региона. Гольф, вторая рекреационная опора района: Донья Хулия (2,2 км), Finca Cortesín (3,3 км), поле, принимавшее профессиональные турнирные соревнования, и Estepona Golf (5,8 км) дают игрокам разнообразие в пределах пятнадцати минут езды. Спортивный комплекс Complejo Deportivo Las Viñas в 0,9 километра предоставляет муниципальные спортивные объекты, а всего в муниципалитете насчитывается 34 спортивных сооружения.
34 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 75 mm |
| Февраль | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Апрель | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Июнь | 23.1°C | 9 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 69 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 94 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 76 mm |
Умеренный
В самой Манильве сегмент вторичных вилл соседствует с активным рынком новостроек. Сопоставимые новостройки в муниципалитете сейчас предлагаются от €363 805 (Morasol), €369 200 (Horizon Views) и €381 800 (Moon 64), все в формате апартаментов. При цене €445 000 эта вилла имеет наценку примерно в €60 000–80 000 к этим стартовым ценам, но даёт 199 м² жилой площади, пять спален, подвал, террасы и формат виллы, недостижимый для апартаментов. Релевантный компромисс, возраст против формата: варианты новостроек обладают современными строительными стандартами, гарантиями и, вероятно, лучшими энергетическими характеристиками, тогда как эта недвижимость 1970 года предлагает пространство и сложившееся окружение, но требует от покупателя оценки состояния через обследование. В региональном плане западное положение Манильвы отличает её от оси Марбелья, Эстепона, где цены на вторичные виллы за квадратный метр заметно выше. Сотогранде, в девяти-десяти километрах к юго-западу, закрепляет люксовый конец этого микрорынка, а присутствие Finca Cortesín в 3,3 километрах поддерживает гольф-ориентированный профиль района. Муниципальный рынок демонстрирует здоровую активность, 1 351 сделка с жильём в год, что указывает на ликвидность относительно размера муниципалитета. Для покупателей, сравнивающих эту виллу с прибрежными апартаментами по схожим ценам восточнее, сочетание пешеходной доступности услуг в Сабинильясе, умеренного рельефа на высоте 79 метров с трёхпроцентным уклоном к морю и доступа к двум аэропортам через Гибралтар в 26 километрах представляет собой конкретные преимущества локации, а не какую-то одну громкую характеристику.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
