Această vilă individuală este situată în Sabinillas, în municipiul Manilva, în vestul Costa del Sol, într-un mediu urban în care un supermarket se află la aproximativ 315 de metri, iar o farmacie la circa 159 de metri de proprietate. Casa oferă cinci dormitoare și trei băi pe o suprafață locuibilă de 199 m², a fost construită în 1970 și este disponibilă ca locuință second-hand gata de mutare, cu un preț cerut fix de 445.000 €. Plajele San Luis de Sabinillas și portul La Duquesa se află la o scurtă distanță cu mașina, în timp ce mai multe terenuri de golf, inclusiv Doña Julia și Finca Cortesín, se află la câțiva kilometri distanță în linie dreaptă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află într-o zonă rezidențială din Sabinillas, parte a municipiului Manilva, la marginea de sud-vest a provinciei Málaga. Magazinele, o farmacie și o bancă sunt accesibile pe jos, în timp ce coasta, aflată la aproximativ 2,5–2,6 kilometri în linie dreaptă, necesită o scurtă deplasare cu mașina. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 26 de kilometri distanță în linie dreaptă, iar aeroportul Málaga la aproximativ 75 de kilometri.
Casa oferă cinci dormitoare și trei băi pe 199 m², cu un subsol, posibilitate de garaj, terasă privată și vedere la munte. Există preinstalare de aer condiționat, șemineu, geamuri duble și un panou solar pentru apa caldă. O piscină comună deservește ansamblul rezidențial. Pardoseala din marmură și dulapurile integrate fac parte din finisajele interioare.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1970 și oferită gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi ocupată imediat după cumpărare. Nu se aplică nicio fază de construcție sau termen de livrare. Cumpărătorii trebuie să țină cont de vârsta clădirii atunci când evaluează starea de întreținere și nevoile de renovare. Data finalizării menționată este orientativă și provine din documentele proprietății.
Proprietatea nu are o poziție pe front de mare; cea mai apropiată plajă se află la aproximativ 2,6 kilometri în linie dreaptă. Casa datează din 1970, deci nu oferă specificații de construcție nouă sau acoperire de garanție. Punctele de încărcare pentru vehicule electrice se află la aproximativ 10 kilometri distanță. Un garaj privat este menționat ca posibilitate, nu ca dotare confirmată.
Ref: VL238698
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscuibile. O familie care se mută definitiv pe Costa del Sol beneficiază de cinci dormitoare la distanță de mers pe jos de facilitățile zilnice și aproape de școlile primare și gimnaziale locale, dintre care Manilva are trei, respectiv una. Cumpărătorii care caută o a doua locuință cu spațiu pentru rude și nepoți în vizită pot folosi subsolul și terasele pentru întâlniri sezoniere, în timp ce piscina comună acoperă utilizarea de vară. Cei care combină rezidența cu golful vor găsi trei terenuri de golf la aproximativ cinci kilometri, inclusiv Doña Julia la 2,2 kilometri în linie dreaptă. Casa se potrivește și cumpărătorilor care acordă prioritate spațiului locuibil și priveliștilor în defavoarea proximității directe de plajă, deoarece coasta se află la o scurtă distanță cu mașina, nu la o plimbare. Este mai puțin evidentă pentru cumpărătorii care doresc o construcție nouă modernă cu standarde contemporane de izolare, deoarece data construcției din 1970 înseamnă că structura originală precede cerințele energetice actuale, deși au fost adăugate geamuri duble, preinstalare de aer condiționat și un boiler solar de apă. Investitorii trebuie să rețină că prețul cerut fix se situează peste prețurile apartamentelor de construcție nouă din municipiu, astfel încât fundamentul economic constă în formatul vilei, caracteristicile terenului și cartierul consolidat, nu într-un avantaj de preț. În sfârșit, cumpărătorii care lucrează în Gibraltar sau călătoresc frecvent prin Gibraltar pot considera relevantă distanța de aproximativ 26 de kilometri în linie dreaptă până la acel aeroport.
Finisajele interioare urmează convențiile construcției spaniole de calitate din perioada respectivă, actualizate cu adaosuri ulterioare. Pardoseala din marmură și scara din marmură străbat zonele principale de zi, oferind o suprafață rezistentă și răcoroasă, potrivită climei. Ferestrele cu geam dublu îmbunătățesc izolația atât împotriva căldurii de vară, cât și a vântului de iarnă, o caracteristică importantă într-o clădire din 1970, a cărei geamuri simple originale ar fi avut performanțe slabe. Controlul climei este stratificat: preinstalarea aerului condiționat în toată casa permite montarea unităților după necesitate, ventilatoarele de tavan oferă răcire cu cost redus în sezonul intermediar, iar șemineul acoperă iernile blânde andaluze. Un panou solar contribuie la producția de apă caldă, reducând cererea de electricitate pentru una dintre consumurile constante ale gospodăriei. Dulapurile integrate sunt prezente în dormitoare. Subsolul adaugă o cameră multifuncțională și o spălătorie cu spațiu pentru mașina de spălat și depozitare, vizibile în dosarul fotografic al proprietății. Băile sunt unități funcționale cu dușuri, nu dotări de designer contemporane. Spațiul exterior constă în mai multe terase și un patio la nivelul solului, orientat spre utilizarea familială. Un garaj este menționat ca posibilitate, ceea ce înseamnă că cumpărătorul trebuie să verifice aranjamentul exact de parcare și eventualul statut juridic asociat. În ansamblu, tabloul tehnic este cel al unei vile solide mai vechi cu îmbunătățiri graduale; o expertiză tehnică este instrumentul potrivit pentru evaluarea stării structurale, a instalației electrice și a instalației sanitare înainte de cumpărare.
Proprietatea este oferită ca locuință existentă cu un preț cerut fix de 445.000 €. Nu face parte dintr-o listă de prețuri pentru construcție nouă, deci nu se aplică prețuri „de la” sau variații între unități. Prețul reflectă o vilă second-hand de 199 m² cu cinci dormitoare, finalizată în 1970, în zona Sabinillas din Manilva. Pentru context, apartamentele de construcție nouă din același municipiu pornesc în prezent de la aproximativ 363.805 €, ceea ce înseamnă că această casă se poziționează peste nivelul de intrare al construcției noi, oferind însă mult mai mult spațiu și caracteristici legate de teren. Costurile de achiziție nu sunt incluse în prețul cerut; onorariile notariale, costurile de registru și taxele de transfer sunt plătite separat de cumpărător. Cumpărătorul nu plătește comision de agenție.
Viața de zi cu zi în jurul acestei vile se desfășoară într-un cartier rezidențial consolidat din Sabinillas, unde cumpărăturile de bază se fac pe jos: un supermarket la aproximativ 315 de metri și o farmacie la circa 159 de metri de locuință. Un complex sportiv, Complejo Deportivo Las Viñas, se află la mai puțin de un kilometru, ceea ce adaugă opțiuni practice pentru mișcare fără a depinde de mașină. Ritmul zonei este cel al unui oraș de coastă spaniol autentic, nu al unei enclave de stațiune. În afara lunilor de vară, străzile se liniștesc considerabil, iar populația de aproximativ 18.000 de locuitori din tot municipiul susține servicii pe tot parcursul anului, precum școli, un centru medical și conexiuni de transport public. Vila în sine este orientată spre utilizarea familială, cu cinci dormitoare distribuite în proprietate, un subsol care poate servi ca spațiu de depozitare, spălătorie sau spațiu locuibil suplimentar, și terase orientate spre dealurile din jur și, în depărtare, spre Marea Mediterană. Piscina comună din ansamblu funcționează ca principala dotare de vară. Pentru zilele de plajă, coasta la Playa de Manilva, Sabinillas și La Duquesa se află la aproximativ cinci minute cu mașina, unde portul de agrement Puerto Deportivo de la Duquesa, la aproximativ 2,5 kilometri în linie dreaptă, concentrează restaurante și activități de agrement. Mașina este utilă, dar nu strict necesară pentru tot, având în vedere centrul accesibil pe jos și liniile locale de autobuz.
Împrejurimile combină liniștea rezidențială cu densitatea practică. Într-o rază de doi kilometri, zona numără două restaurante, o școală, două farmacii, o bancă, un parc și o cafenea, ceea ce acoperă majoritatea nevoilor zilnice fără transport motorizat. Municipalitatea operează șase linii de transport public cu 36 de stații, oferind o rețea de autobuze utilizabilă pentru cei care preferă să nu conducă în fiecare zi. Asistența medicală este împărțită între un centru medical în Manilva și un spital la aproximativ 6,2 kilometri în linie dreaptă, o distanță care în practică înseamnă o călătorie de zece până la cincisprezece minute. Pentru recreere dincolo de cartier, complexul sportiv de la Las Viñas se află la mai puțin de un kilometru, iar portul de agrement Puerto Deportivo de la Duquesa, la aproximativ 2,5 kilometri în linie dreaptă, ancorează oferta de agrement de coastă cu restaurantele de pe faleză și portul de ambarcațiuni. Marina Sotogrande se află mai departe de-a lungul coastei, la 9,6 kilometri. Panta de la proprietate spre plajă este moderată, de trei la sută, ceea ce înseamnă că mersul pe jos sau cu bicicleta spre mare nu este abrupt, deși distanța în sine favorizează o scurtă deplasare cu mașina. Centrele urbane mai mari, Estepona, Marbella la 36 de kilometri și Algeciras la 32 de kilometri, sunt toate accesibile într-o rază normală de navetă sau de excursie de o zi.
Harta arată poziția vilei în interiorul zonei construite din Sabinillas, în spatele drumului de coastă. Rețineți apropierea supermarketului și a farmaciei, distanțele scurte în linie dreaptă până la terenul de golf Doña Julia și marina La Duquesa, precum și acoperirea cu două aeroporturi, de la Gibraltar spre sud-vest și Málaga spre nord-est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Manilva ocupă extremitatea sud-vestică a provinciei Málaga, la granița cu Cádiz, în comarca Costa del Sol Occidental. Aceasta plasează proprietatea la capătul mai liniștit, vestic, al coastei Costa del Sol, mai aproape de Sotogrande și de Strâmtoarea Gibraltar decât de coridorul Marbella, Estepona. Marbella se află la 36 de kilometri nord-est în linie dreaptă, iar Algeciras la 32 de kilometri sud-vest, poziționând Sabinillas aproximativ la mijloc între cele două. Caracterul regional este mai puțin dens construit decât Costa del Sol central, cu o moștenire agricolă și pescărească încă vizibilă în peisaj.
Accesibilitatea este definită de două aeroporturi pe fiecare flanc. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 26 de kilometri în linie dreaptă spre sud-vest, în timp ce aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 75 de kilometri nord-est, ambele la mai puțin de o oră de mers cu mașina în condiții normale, oferind o acoperire neobișnuită cu două aeroporturi. Cele mai apropiate plaje, Playa de Manilva la 2,5 kilometri și La Duquesa la 2,6 kilometri în linie dreaptă, se află la aproximativ cinci minute de mers cu mașina. Accesul la golf este un punct forte evident: Doña Julia se află la 2,2 kilometri în linie dreaptă, Finca Cortesín Golf Club la 3,3 kilometri, iar Golf Academy Albayt Resort la 4,7 kilometri, plasând trei terenuri de golf într-o rază scurtă. Serviciile de zi cu zi sunt grupate strâns în jurul proprietății, supermarketul fiind la 315 de metri, iar farmacia la 159 de metri. Proprietarii de vehicule electrice trebuie să rețină că cea mai apropiată stație de încărcare se află la aproximativ 10 kilometri. Mașina rămâne cel mai practic mijloc de transport pentru plajă, spital și deplasări regionale, deși treburile locale și unele linii de autobuz funcționează fără ea.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Poziția costieră a localității Manilva, la punctul de întâlnire dintre provinciile Málaga și Cádiz, îi oferă unul dintre cele mai blânde climate din Peninsula Iberică. Temperatura medie anuală este de 18,5°C, iar sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mari, durează cinci luni, aproximativ din mai sau iunie până în septembrie sau octombrie. Altitudinea zonei proprietății, de 79 de metri deasupra nivelului mării, combinată cu o pantă moderată de trei la sută spre țărm, face ca terenul să fie accesibil pe jos, nu abrupt, spre deosebire de multe ansambluri de pe versanții mai la est. Precipitațiile sunt concentrate în jumătatea de iarnă a anului, cu veri lungi și secetoase, tipice coastei mediteraneene. Vederea spre munte a vilei reflectă topografia din interior, unde creasta Sierra se ridică în spatele municipiului. Viața în aer liber pe terase și pe patio este realistă pe parcursul celei mai mari părți a anului, șemineul și ventilatoarele de tavan acoperind extremele ambelor anotimpuri. Cele 34 de sărbători publice locale pe an reflectă un calendar municipal aglomerat de ferias și romerías, tipic orașelor andaluze.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona de coastă din jurul localităților Sabinillas și Manilva cuprinde două plaje cu Steag Albastru, La Gaviotas și Sabinillas, în zona imediată, ceea ce indică o calitate a apei monitorizată și servicii pe durata sezonului. Dincolo de plaja principală a orașului, Playa de Manilva la 2,5 kilometri și Playa de Casares la 3,6 kilometri în linie dreaptă oferă alternative mai liniștite, în timp ce Playa de la Chullera la 4,1 kilometri este cunoscută pentru callele sale stâncoase. Portul de agrement Puerto Deportivo de la Duquesa, la 2,5 kilometri în linie dreaptă, adaugă restaurante pe malul apei și activități nautice, iar Puerto de Sotogrande la 9,6 kilometri extinde această ofertă cu unul dintre cele mai mari porturi sportive din regiune. Golful este al doilea pilon recreativ: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), un teren care a găzduit competiții profesioniste, și Estepona Golf (5,8 km) oferă jucătorilor varietate la un sfert de oră de mers cu mașina. Pe uscat, Complejo Deportivo Las Viñas la 0,9 kilometri oferă facilități sportive municipale, iar municipiul numără 34 de instalații sportive în total.
34 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 75 mm |
| Februarie | 13.0°C | 44 mm |
| Martie | 14.2°C | 146 mm |
| Aprilie | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Iunie | 23.1°C | 9 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| Septembrie | 23.3°C | 23 mm |
| Octombrie | 20.0°C | 69 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 94 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 76 mm |
Moderat
În cadrul Manilvei, segmentul vilelor second-hand se află alături de o piață activă de construcții noi. Ansambluri rezidențiale noi comparabile din municipiu au în prezent prețuri de la 363.805 € (Morasol), 369.200 € (Horizon Views) și 381.800 € (Moon 64), toate în format apartament. La 445.000 €, această vilă are un plus de aproximativ 60.000–80.000 € față de acele prețuri de intrare, dar oferă 199 m² de spațiu locuibil, cinci dormitoare, un subsol, terase și o tipologie de vilă pe care apartamentele nu o pot egala. Compromisul relevant este vârsta versus format: opțiunile de construcție nouă implică standarde contemporane de construcție, garanții și probabil performanță energetică mai bună, în timp ce această proprietate din 1970 oferă spațiu și un cadru consacrat, care însă îi impun cumpărătorului să evalueze starea printr-o expertiză tehnică. La nivel regional, poziția vestică a Manilvei o diferențiază de axa Marbella, Estepona, unde prețurile vilelor second-hand pe metru pătrat sunt semnificativ mai mari. Sotogrande, la nouă, zece kilometri sud-vest, ancorează segmentul de lux al acestei micro-piețe, iar prezența Finca Cortesín la 3,3 kilometri susține profilul zonei axat pe golf. Piața municipală arată o activitate sănătoasă, cu 1.351 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică lichiditate raportată la dimensiunea municipiului. Pentru cumpărătorii care cântăresc această vilă față de apartamentele de pe coastă la prețuri similare mai la est, combinația dintre facilitățile accesibile pe jos din Sabinillas, terenul moderat la 79 de metri altitudine și o pantă de trei la sută spre mare, plus accesul dual la aeroporturi prin Gibraltar la 26 de kilometri, reprezintă avantajele concrete ale locației, mai degrabă decât o singură caracteristică de senzație.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
