Esta moradia isolada está localizada em Sabinillas, no município de Manilva, na Costa del Sol ocidental, num ambiente urbano onde um supermercado se situa a cerca de 315 metros e uma farmácia a aproximadamente 159 metros do imóvel. A casa oferece cinco quartos e três casas de banho distribuídos por 199 m² de área útil, foi construída em 1970 e está disponível como casa usada pronta a habitar, com um preço pedido fixo de €445.000. As praias de San Luis de Sabinillas e o porto de La Duquesa ficam a uma curta distância de carro, enquanto vários campos de golfe, incluindo Doña Julia e Finca Cortesín, se encontram a poucos quilómetros em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa zona residencial de Sabinillas, parte de Manilva, no extremo sudoeste da província de Málaga. Lojas, uma farmácia e um banco estão acessíveis a pé, enquanto a costa, a aproximadamente 2,5 a 2,6 quilómetros em linha reta, exige um curto trajeto de carro. O Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 26 quilómetros de distância em linha reta, e o aeroporto de Málaga a cerca de 75 quilómetros.
A casa dispõe de cinco quartos e três casas de banho em 199 m², com cave, possibilidade de garagem, terraço privativo e vista para a montanha. Existe uma pré-instalação de ar condicionado, uma lareira, vidros duplos e um painel solar para aquecimento de água. Uma piscina comum serve o empreendimento residencial. O pavimento em mármore e os roupeiros embutidos fazem parte do acabamento interior.
Trata-se de uma casa existente concluída em 1970 e oferecida pronta a habitar, o que significa que pode ser ocupada diretamente após a compra. Não se aplica qualquer fase de construção ou calendário de entrega. Os compradores devem ter em conta a idade do edifício ao avaliar o estado de conservação e as necessidades de renovação. A data de conclusão indicada é meramente indicativa e derivada dos registos do imóvel.
O imóvel não tem localização à beira-mar; a praia mais próxima fica a cerca de 2,6 quilómetros em linha reta. A casa data de 1970, pelo que não oferece especificações de construção nova nem cobertura de garantia. Pontos de carregamento para veículos elétricos ficam a aproximadamente 10 quilómetros. Uma garagem privativa é indicada como possibilidade e não como característica confirmada.
Ref: VL238698
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude definitivamente para a Costa del Sol beneficia de cinco quartos a poucos minutos a pé das comodidades do dia a dia e perto das escolas primária e secundária locais, das quais Manilva tem três e uma, respetivamente. Compradores que procurem uma segunda residência com espaço para familiares e netos em visita podem usar a cave e os terraços para encontros sazonais, enquanto a piscina comum cobre a utilização de verão. Quem combine residência com golfe encontrará três campos num raio de aproximadamente cinco quilómetros, incluindo Doña Julia a 2,2 quilómetros em linha reta. A casa também se adequa a compradores que priorizem espaço de estar e vistas em vez de proximidade direta à praia, já que a costa fica a um curto trajeto de carro e não a uma caminhada. É menos óbvia para compradores que desejem uma construção nova e moderna com padrões de isolamento atuais, pois a data de construção de 1970 significa que a obra original antecede os requisitos energéticos vigentes, embora tenham sido adicionados vidros duplos, pré-instalação de ar condicionado e um aquecedor solar de água. Investidores devem notar que o preço pedido fixo está acima dos preços de apartamentos de construção nova no município, pelo que o caso de negócio assenta no formato de moradia, nas características do terreno e no bairro estabelecido, e não numa vantagem de preço. Por fim, compradores que trabalhem em Gibraltar ou viajem frequentemente por esse aeroporto podem considerar relevante a distância em linha reta de aproximadamente 26 quilómetros.
O acabamento interior segue as convenções da construção espanhola de qualidade da sua época, atualizado com adições posteriores. O pavimento em mármore e a escadaria em mármore percorrem as principais áreas de estar, proporcionando uma superfície resistente e fresca, adequada ao clima. As janelas com vidros duplos melhoram o isolamento tanto contra o calor de verão como contra o vento de inverno, uma característica importante num edifício de 1970 cujos vidros simples originais teriam um desempenho fraco. O controlo climático é escalonado: a pré-instalação de ar condicionado em toda a casa permite instalar unidades conforme necessário, os ventiladores de teto proporcionam arrefecimento económico nas estações intermédias e uma lareira cobre os invernos suaves andaluzes. Um painel solar contribui para a produção de água quente, reduzindo a procura de eletricidade para uma das cargas constantes do lar. Há roupeiros embutidos nos quartos. A cave acrescenta uma sala polivalente e uma área de lavandaria com espaço para máquina de lavar e arrumação, visível no registo fotográfico do imóvel. As casas de banho são unidades funcionais com duche, e não com equipamentos de design contemporâneo. O espaço exterior consiste em vários terraços e um pátio ao nível do rés-do-chão, orientado para uso familiar. Uma garagem é indicada como possibilidade, o que significa que o comprador deve verificar o arranjo exato de estacionamento e o respetivo estatuto legal. No geral, o quadro técnico é o de uma moradia antiga sólida com melhorias incrementais; uma vistoria técnica é o instrumento adequado para avaliar as condições estruturais, a instalação elétrica e a canalização antes da compra.
O imóvel é oferecido como casa usada com um preço pedido fixo de €445.000. Não faz parte de uma tabela de preços de construção nova, pelo que não se aplicam preços 'desde' nem variações entre unidades. O preço reflete uma moradia usada de 199 m² com cinco quartos, concluída em 1970, na zona de Sabinillas, em Manilva. Para contexto, apartamentos de construção nova no mesmo município começam atualmente em cerca de €363.805, o que significa que esta casa se posiciona acima do nível de entrada da construção nova, oferecendo simultaneamente substancialmente mais espaço e características associadas ao terreno. Os custos de aquisição não estão incluídos no preço pedido; honorários do notário, custos de registo e impostos de transmissão são pagos separadamente pelo comprador. O comprador não paga comissão de mediação.
O quotidiano em torno desta moradia decorre num bairro residencial estabelecido de Sabinillas, onde as compras mais básicas se fazem a pé: um supermercado a cerca de 315 metros e uma farmácia a aproximadamente 159 metros da porta. Um complexo desportivo, o Complejo Deportivo Las Viñas, fica a menos de um quilómetro, o que acrescenta opções práticas de exercício sem depender do carro. O ritmo da zona é o de uma cidade costeira espanhola ativa, e não o de um enclave turístico. Fora dos meses de verão, as ruas acalmam consideravelmente, e a população de cerca de 18.000 habitantes em todo o município sustenta serviços durante todo o ano, como escolas, um centro de saúde e ligações de transporte público. A moradia em si está orientada para uso familiar, com cinco quartos distribuídos pelo imóvel, uma cave que pode servir de arrecadação, lavandaria ou espaço adicional de estar, e terraços virados para as colinas circundantes e, à distância, o Mediterrâneo. A piscina comum do empreendimento funciona como principal comodidade de verão. Para dias de praia, a costa em Playa de Manilva, Sabinillas e La Duquesa fica a cerca de cinco minutos de carro, onde a marina do Puerto Deportivo de la Duquesa, a cerca de 2,5 quilómetros em linha reta, concentra restaurantes e lazer. Um carro é conveniente, mas não estritamente necessário para tudo, dado o núcleo caminhável e as linhas de autocarro locais.
Os arredores combinam calma residencial com densidade prática. Num raio de dois quilómetros, a zona conta com dois restaurantes, uma escola, duas farmácias, um banco, um parque e um café, o que cobre a maioria das necessidades diárias sem transporte motorizado. O município opera seis linhas de transporte público com 36 paragens, oferecendo uma rede de autocarros utilizável para quem prefere não conduzir todos os dias. Os cuidados de saúde dividem-se entre um centro de saúde na própria Manilva e um hospital a aproximadamente 6,2 quilómetros em linha reta, uma distância que, na prática, corresponde a uma viagem de dez a quinze minutos. Para lazer além do bairro, o complexo desportivo de Las Viñas fica a menos de um quilómetro, e a marina do Puerto Deportivo de la Duquesa, a cerca de 2,5 quilómetros em linha reta, ancora a oferta de lazer costeiro com os seus restaurantes à beira-mar e porto de recreio. A marina de Sotogrande fica mais adiante ao longo da costa, a 9,6 quilómetros. O declive do imóvel em direção à praia é moderado, de três por cento, o que significa que a caminhada ou o trajeto de bicicleta até ao mar não é íngreme, embora a distância em si favoreça um curto trajeto de carro. Os maiores centros urbanos, Estepona, Marbella a 36 quilómetros e Algeciras a 32 quilómetros, estão todos alcançáveis dentro de um raio normal de deslocação diária ou de passeio de um dia.
O mapa mostra a posição da moradia dentro da área urbanizada de Sabinillas, no interior da estrada costeira. Note a proximidade do supermercado e da farmácia, as curtas distâncias em linha reta ao campo de golfe Doña Julia e à marina La Duquesa, e a cobertura com dois aeroportos, de Gibraltar a sudoeste e Málaga a nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva ocupa o extremo sudoeste da província de Málaga, na fronteira com Cádiz, dentro da comarca de Costa del Sol Occidental. Isto coloca o imóvel na extremidade oeste, mais tranquila, da Costa del Sol, mais próximo de Sotogrande e do Estreito de Gibraltar do que do corredor Marbella, Estepona. Marbella fica a 36 quilómetros a nordeste em linha reta e Algeciras a 32 quilómetros a sudoeste, posicionando Sabinillas aproximadamente a meio caminho entre as duas. O carácter regional é menos densamente urbanizado do que o da Costa del Sol central, com um património agrícola e pesqueiro ainda visível na paisagem.
A acessibilidade é definida por dois aeroportos em cada flanco. O aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 26 quilómetros em linha reta para sudoeste, enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 75 quilómetros a nordeste, ambos a menos de uma hora de carro em condições normais, oferecendo uma invulgar cobertura com dois aeroportos. As praias mais próximas, Playa de Manilva a 2,5 quilómetros e La Duquesa a 2,6 quilómetros em linha reta, ficam a cerca de cinco minutos de carro. O acesso ao golfe é uma clara vantagem: Doña Julia situa-se a 2,2 quilómetros em linha reta, o Finca Cortesín Golf Club a 3,3 quilómetros e a Golf Academy Albayt Resort a 4,7 quilómetros, colocando três campos num curto raio. Os serviços do dia a dia agrupam-se fortemente em torno do imóvel, com o supermercado a 315 metros e a farmácia a 159 metros. Os proprietários de veículos elétricos devem ter em conta que o ponto de carregamento mais próximo fica a cerca de 10 quilómetros. O carro continua a ser o meio mais prático para idas à praia, ao hospital e para viagens regionais, embora recados locais e algumas linhas de autocarro funcionem sem um.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A posição costeira de Manilva, no ponto de encontro das províncias de Málaga e Cádiz, confere-lhe um dos climas mais amenos da Península Ibérica. A temperatura média anual é de 18,5 °C, e a época balnear, definida por temperaturas do mar iguais ou superiores a 20 °C, dura cinco meses, aproximadamente de maio ou junho até setembro ou outubro. A altitude da área do imóvel, a 79 metros acima do nível do mar, combinada com um declive moderado de três por cento em direção à costa, faz com que o terreno seja caminhável em vez de íngreme, ao contrário de muitos empreendimentos em encostas mais a leste. A precipitação concentra-se no semestre de inverno, com verões longos e secos típicos da costa mediterrânica. As vistas da moradia para a montanha refletem a topografia do interior, onde a cumeada da Serra se ergue atrás do município. A vida ao ar livre nos terraços e no pátio é realista durante a maior parte do ano, com a lareira e os ventiladores de teto a cobrirem as pontas de ambas as estações. Os 34 feriados locais por ano refletem um calendário municipal movimentado de festas e romarias típicos das povoações andaluzas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral em torno de Sabinillas e Manilva tem duas praias com Bandeira Azul, La Gaviotas e Sabinillas, na área imediata, o que indica qualidade da água monitorizada e serviços durante a época. Para além da praia principal da vila, Playa de Manilva a 2,5 quilómetros e Playa de Casares a 3,6 quilómetros em linha reta oferecem alternativas mais tranquilas, enquanto Playa de la Chullera, a 4,1 quilómetros, é conhecida pelas suas enseadas rochosas. A marina do Puerto Deportivo de la Duquesa, a 2,5 quilómetros em linha reta, acrescenta restaurantes à beira-mar e atividade náutica, e o Puerto de Sotogrande, a 9,6 quilómetros, amplia essa oferta com um dos maiores portos desportivos da região. O golfe é o segundo pilar recreativo: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), um campo que já acolheu provas do circuito profissional, e Estepona Golf (5,8 km) dão variedade aos jogadores num raio de um quarto de hora de carro. Em terra, o Complejo Deportivo Las Viñas, a 0,9 quilómetros, disponibiliza instalações desportivas municipais, e o município conta com 34 instalações desportivas no total.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.1°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.4°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Moderado
Dentro da própria Manilva, o segmento de moradias usadas convive com um mercado ativo de construção nova. Empreendimentos novos comparáveis no município anunciam atualmente desde 363.805 € (Morasol), 369.200 € (Horizon Views) e 381.800 € (Moon 64), todos em formato de apartamento. Aos 445.000 €, esta moradia acarreta um prémio de cerca de 60.000 € a 80.000 € sobre esses preços de entrada, mas entrega 199 m² de área habitável, cinco quartos, uma cave, terraços e uma tipologia de moradia que os apartamentos não conseguem igualar. O compromisso relevante é idade versus formato: as opções de construção nova têm normas construtivas contemporâneas, garantias e provavelmente melhor desempenho energético, enquanto este imóvel de 1970 oferece espaço e um ambiente consolidado que exigem do comprador uma avaliação do estado de conservação através de uma vistoria técnica. Ao nível regional, a posição ocidental de Manilva distingue-a do eixo Marbella, Estepona, onde os preços por metro quadrado de moradias usadas são nitidamente mais elevados. Sotogrande, a nove a dez quilómetros a sudoeste, ancora o segmento de luxo deste micromercado, e a presença de Finca Cortesín a 3,3 quilómetros reforça o perfil da área assente no golfe. O mercado municipal mostra uma atividade saudável, com 1.351 transações de habitação por ano, indicando liquidez em relação à dimensão do município. Para os compradores que ponderam esta moradia face a apartamentos costeiros a preços semelhantes mais a leste, a combinação de comodidades a poucos minutos a pé em Sabinillas, terreno moderado a 79 metros de altitude com um declive de três por cento até ao mar, mais o acesso a dois aeroportos via Gibraltar a 26 quilómetros, representa as vantagens concretas da localização em vez de qualquer característica isolada.
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