Ta willa wolnostojąca położona jest w Sabinillas, w gminie Manilva na zachodniej Costa del Sol, w środowisku miejskim, gdzie supermarket znajduje się w odległości około 315 metrów, a apteka około 159 metrów od nieruchomości. Dom oferuje pięć sypialni i trzy łazienki na 199 m² powierzchni mieszkalnej, został zbudowany w 1970 roku i jest dostępny jako gotowa do zamieszkania nieruchomość z rynku wtórnego ze stałą ceną ofertową 445 000 €. Plaża San Luis de Sabinillas i port La Duquesa znajdują się w krótkim czasie jazdy samochodem, a kilka pól golfowych, w tym Doña Julia i Finca Cortesín, leży w odległości kilku kilometrów w linii prostej.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość stoi w obszarze mieszkaniowym Sabinillas, części Manilvy na południowo-zachodnim krańcu prowincji Málaga. Sklepy, aptekę i bank można osiągnąć pieszo, podczas gdy wybrzeże, oddalone o około 2,5 do 2,6 kilometra w linii prostej, wymaga krótkiej jazdy samochodem. Lotnisko Gibraltar znajduje się w odległości około 26 kilometrów w linii prostej, a lotnisko w Maladze około 75 kilometrów.
Dom zapewnia pięć sypialni i trzy łazienki na 199 m², z piwnicą, możliwością garażu, prywatnym tarasem i widokiem na góry. Znajdują się tu: przygotowanie pod klimatyzację, kominek, podwójne szyby oraz panel solarny do podgrzewania wody. Osiedle obsługiwane jest przez wspólny basen. W wykończeniu wnętrza zastosowano marmurowe podłogi oraz zabudowane szafy.
Jest to istniejący dom ukończony w 1970 roku i oferowany jako gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można się do niego wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Nie ma zastosowania żadna faza budowy ani harmonogram oddania. Kupujący powinni uwzględnić wiek budynku przy ocenie stanu technicznego i potrzeb remontowych. Podana data ukończenia ma charakter orientacyjny i pochodzi z dokumentacji nieruchomości.
Nieruchomość nie obejmuje położenia nad samym morzem; najbliższa plaża znajduje się około 2,6 kilometra w linii prostej. Dom pochodzi z 1970 roku, więc nie oferuje parametrów nowej inwestycji ani gwarancji. Punkty ładowania pojazdów elektrycznych znajdują się w odległości około 10 kilometrów. Prywatny garaż jest wskazany jako możliwość, a nie potwierdzona cecha.
Ref: VL238698
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przenosząca się na Costa del Sol na stałe skorzysta z pięciu sypialni w odległości spaceru od codziennych udogodnień i blisko lokalnych szkół podstawowych i średnich, których Manilva ma odpowiednio trzy i jedną. Kupujący poszukujący drugiego domu z przestrzenią dla odwiedzających krewnych i wnuków mogą wykorzystać piwnicę i tarasy na sezonowe spotkania, a wspólny basen pokryje letnie użytkowanie. Osoby łączące mieszkanie z golfem znajdą trzy pola w promieniu około pięciu kilometrów, w tym Doña Julia w odległości 2,2 kilometra w linii prostej. Dom pasuje również do kupujących, którzy przedkładają przestrzeń mieszkalną i widoki nad bezpośrednią bliskością plaży, ponieważ wybrzeże jest oddalone krótką jazdą samochodem, a nie spacerem. Jest mniej oczywisty dla kupujących oczekujących nowoczesnej nowej inwestycji ze współczesnymi standardami izolacji, ponieważ data budowy 1970 oznacza, że oryginalna konstrukcja powstała przed obecnymi wymogami energetycznymi, choć dodano podwójne szyby, przygotowanie pod klimatyzację oraz solarny podgrzewacz wody. Inwestorzy powinni zauważyć, że stała cena ofertowa przewyższa ceny apartamentów z nowej inwestycji w gminie, więc opłacalność opiera się na formacie willi, cechach działki i ustabilizowanej okolicy, a nie na przewadze cenowej. Wreszcie, kupujący pracujący w Gibraltarze lub często przez niego podróżujący mogą uznać odległość około 26 kilometrów w linii prostej do tamtego lotniska za istotną.
Wykończenie wnętrza odpowiada konwencjom hiszpańskiego budownictwa wyższej klasy swojego okresu, uzupełnionemu późniejszymi dodatkami. Marmurowa podłoga i marmurowe schody biegną przez główne pomieszczenia mieszkalne, dając trwałą i chłodną powierzchnię odpowiednią dla klimatu. Okna z podwójnym szkłem poprawiają izolację zarówno przed letnim upałem, jak i zimowym wiatrem, istotna cecha w budynku z 1970 roku, którego oryginalne pojedyncze szyby działałyby słabo. Sterowanie klimatem jest warstwowe: przygotowanie pod klimatyzację w całym domu pozwala montować urządzenia w razie potrzeby, sufity z wentylatorami zapewniają tanią cyrkulację w okresach przejściowych, a kominek pokrywa łagodne andaluzyjskie zimy. Panel solarny przyczynia się do produkcji ciepłej wody, zmniejszając zapotrzebowanie na energię elektryczną dla jednego ze stałych obciążeń gospodarstwa domowego. W sypialniach znajdują się zabudowane szafy. Piwnica dodaje wielofunkcyjny pokój oraz pomieszczenie pralne z miejscem na pralkę i schowek, co widać w dokumentacji fotograficznej nieruchomości. Łazienki to funkcjonalne pomieszczenia z prysznicami, a nie współczesne projektanckie wyposażenie. Przestrzeń zewnętrzna składa się z kilku tarasów i patio na poziomie gruntu, nastawionych na użytkowanie rodzinne. Garaż jest wskazany jako możliwość, co oznacza, że kupujący powinien zweryfikować dokładne rozwiązanie parkingowe i jego status prawny. Ogólnie obraz techniczny to solidna starsza willa z stopniowymi ulepszeniami; odpowiednim narzędziem do oceny stanu konstrukcji, instalacji elektrycznej i hydrauliki przed zakupem jest ekspertyza techniczna.
Nieruchomość oferowana jest jako istniejący dom ze stałą ceną ofertową 445 000 €. Nie jest częścią cennika nowej inwestycji, więc nie mają zastosowania ceny „od” ani zróżnicowanie jednostek. Cena odzwierciedla willę z rynku wtórnego o powierzchni 199 m² z pięcioma sypialniami, ukończoną w 1970 roku, w rejonie Sabinillas w Manilvie. Dla porównania, apartamenty z nowej inwestycji w tej samej gminie zaczynają się obecnie od około 363 805 €, co oznacza, że dom ten plasuje się powyżej podstawowego poziomu nowych inwestycji, oferując zarazem znacznie więcej przestrzeni i cech związanych z działką. Koszty zakupu nie są wliczone w cenę ofertową; opłaty notarialne, koszty wpisu do rejestru oraz podatki od transferu pokrywa oddzielnie kupujący. Kupujący nie płaci prowizji agencji.
Codzienne życie wokół tej willi toczy się w dobrze zagospodarowanej dzielnicy mieszkaniowej Sabinillas, gdzie najprostsze sprawy załatwia się pieszo: supermarket w odległości około 315 metrów i apteka około 159 metrów od drzwi. Kompleks sportowy Complejo Deportivo Las Viñas znajduje się w odległości poniżej jednego kilometra, co daje praktyczne opcje aktywności fizycznej bez konieczności korzystania z samochodu. Rytm tego miejsca to rytm hiszpańskiego nadmorskiego miasteczka z prawdziwymi mieszkańcami, a nie kurortowej enklawy. Poza miesiącami letnimi ulice znacznie cichną, a populacja licząca około 18 000 mieszkańców w całej gminie zapewnia całoroczne usługi, takie jak szkoły, przychodnia i połączenia transportem publicznym. Sama willa nastawiona jest na użytkowanie rodzinne, z pięcioma sypialniami rozłożonymi w całej nieruchomości, piwnicą mogącą służyć jako schowek, pralnia lub dodatkowa przestrzeń mieszkalna oraz tarasami skierowanymi na otaczające wzgórza i, w oddali, Morze Śródziemne. Wspólny basen w osiedlu pełni funkcję głównego letniego udogodnienia. Na dni plażowe wybrzeże przy Playa de Manilva, Sabinillas i La Duquesa znajduje się około pięciu minut jazdy samochodem, gdzie marina Puerto Deportivo de la Duquesa, około 2,5 kilometra w linii prostej, skupia restauracje i rozrywki. Samochód jest wygodny, ale niekoniecznie niezbędny do wszystkiego, biorąc pod uwagę zwartą, pieszą część miejscowości i lokalne linie autobusowe.
Otoczenie łączy spokój mieszkaniowy z praktyczną gęstością usług. W promieniu dwóch kilometrów okolica liczy dwie restauracje, szkołę, dwie apteki, bank, park i kawiarnię, co pokrywa większość codziennych potrzeb bez transportu zmotoryzowanego. Gmina prowadzi sześć linii transportu publicznego z 36 przystankami, dając użyteczną sieć autobusową dla tych, którzy nie chcą codziennie prowadzić samochodu. Opieka zdrowotna jest podzielona między przychodnię w samej Manilvie a szpital oddalony o około 6,2 kilometra w linii prostej, odległość, która w praktyce oznacza podróż dziesięć do piętnastu minut. Jeśli chodzi o rekreację poza dzielnicą, kompleks sportowy Las Viñas leży poniżej jednego kilometra, a marina Puerto Deportivo de la Duquesa, około 2,5 kilometra w linii prostej, stanowi serce nadmorskiej oferty rozrywkowej ze swoimi restauracjami nad wodą i przystanią jachtową. Marina Sotogrande leży dalej wzdłuż wybrzeża, w odległości 9,6 kilometra. Nachylenie od nieruchomości w stronę plaży jest umiarkowane i wynosi trzy procent, co oznacza, że spacer lub przejażdżka rowerem do morza nie jest stroma, choć sama odległość przemawia za krótką jazdą samochodem. Większe centra miejskie, Estepona, Marbella w odległości 36 kilometrów i Algeciras w odległości 32 kilometrów, wszystkie są osiągalne w normalnym promieniu dojazdu do pracy lub jednodniowych wycieczek.
Mapa pokazuje położenie willi w zabudowanym obszarze Sabinillas, w głębi lądu za drogą nadbrzeżną. Zwróć uwagę na bliskość supermarketu i apteki, krótkie odległości w linii prostej do pola golfowego Doña Julia i mariny La Duquesa oraz podwójny dostęp lotniczy, od Gibraltaru na południowym zachodzie po Málagę na północnym wschodzie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Manilva zajmuje skrajny południowo-zachodni róg prowincji Málaga, graniczący z Cádiz, w ramach comarki Costa del Sol Occidental. Umieszcza to nieruchomość na spokojniejszym, zachodnim krańcu Costa del Sol, bliżej Sotogrande i Cieśniny Gibraltarskiej niż korytarza Marbella, Estepona. Marbella leży 36 kilometrów na północny wschód w linii prostej, a Algeciras 32 kilometry na południowy zachód, co sytuuje Sabinillas mniej więcej w połowie drogi między nimi. Region jest mniej gęsto zabudowany niż środkowa część Costa del Sol, a rolnicze i rybackie dziedzictwo wciąż jest widoczne w krajobrazie.
Dostępność definiują dwa lotniska po obu stronach. Lotnisko Gibraltar leży około 26 kilometrów w linii prostej na południowy zachód, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 75 kilometrów na północny wschód, oba znajdują się w odległości godziny jazdy samochodem w normalnych warunkach, co daje nietypowy, podwójny dostęp lotniczy. Najbliższe plaże, Playa de Manilva w odległości 2,5 kilometra i La Duquesa w odległości 2,6 kilometra w linii prostej, znajdują się około pięciu minut jazdy samochodem. Dostęp do pól golfowych to wyraźna zaleta: Doña Julia oddalone jest o 2,2 kilometra w linii prostej, Finca Cortesín Golf Club o 3,3 kilometra, a Golf Academy Albayt Resort o 4,7 kilometra, co oznacza trzy pola golfowe w niewielkim promieniu. Codzienne usługi skupiają się tuż przy nieruchomości, supermarket w odległości 315 metrów i apteka 159 metrów. Właściciele samochodów elektrycznych powinni pamiętać, że najbliższy punkt ładowania znajduje się około 10 kilometrów stąd. Samochód pozostaje najbardziej praktycznym środkiem transportu na wycieczki na plażę, wizyty w szpitalu i podróże po regionie, choć lokalne zakupy i niektóre linie autobusowe są dostępne bez niego.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorskie położenie Manilvy w punkcie styku prowincji Málaga i Cádiz zapewnia jej jeden z najłagodniejszych klimatów na Półwyspie Iberyjskim. Średnia roczna temperatura wynosi 18,5°C, a sezon kąpielowy, definiowany jako temperatura wody na poziomie 20°C lub wyższej, trwa pięć miesięcy, mniej więcej od maja lub czerwca do września lub października. Wysokość obszaru nieruchomości, 79 metrów nad poziomem morza, w połączeniu ze umiarkowanym, trzyprocentowym spadkiem w kierunku wybrzeża sprawia, że teren jest łatwy do przejścia pieszo, a nie stromy, w przeciwieństwie do wielu górskich inwestycji położonych dalej na wschód. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, a długie, suche lata są typowe dla wybrzeża śródziemnomorskiego. Widok na góry z willi odzwierciedla ukształtowanie terenu w głębi lądu, gdzie za gminą wznosi się grań Sierra. Życie na zewnątrz na tarasach i patio jest realne przez większość roku, a kominek i wentylatory sufitowe pokrywają krańce obu sezonów. 34 lokalne dni ustawowo wolne w roku odzwierciedlają bogaty kalendarz miejskich ferias i romerías, typowych dla andaluzyjskich miasteczek.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże wokół Sabinillas i Manilvy obejmuje dwie plaże z Błękitną Flagą, La Gaviotas i Sabinillas, w bezpośredniej okolicy, co świadczy o monitorowanej jakości wody i usługach w sezonie. Poza główną plażą miejską, Playa de Manilva w odległości 2,5 kilometra i Playa de Casares w odległości 3,6 kilometra w linii prostej oferują spokojniejsze alternatywy, a Playa de la Chullera 4,1 kilometra dalej znana jest ze skalistych zatoczek. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, oddalona o 2,5 kilometra w linii prostej, dodaje gastronomię nad wodą i aktywność żeglarską, a Puerto de Sotogrande 9,6 kilometra dalej rozszerza tę ofertę o jeden z większych portów sportowych w regionie. Golf to drugi filar rekreacji: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), pole, na którym odbywały się zawody profesjonalnych tourów, oraz Estepona Golf (5,8 km) dają graczom różnorodność w promieniu kwadransa jazdy. W głębi lądu Complejo Deportivo Las Viñas w odległości 0,9 kilometra zapewnia miejskie obiekty sportowe, a gmina liczy łącznie 34 obiekty sportowe.
34 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 75 mm |
| Luty | 13.0°C | 44 mm |
| Marzec | 14.2°C | 146 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 61 mm |
| Maj | 19.4°C | 30 mm |
| Czerwiec | 23.1°C | 9 mm |
| Lipiec | 26.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.2°C | 4 mm |
| Wrzesień | 23.3°C | 23 mm |
| Październik | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.4°C | 94 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 76 mm |
Umiarkowany
W samej Manilvie segment willi z rynku wtórnego funkcjonuje obok aktywnego rynku nowych inwestycji. Porównywalne nowe inwestycje w gminie są obecnie oferowane od 363 805 € (Morasol), 369 200 € (Horizon Views) i 381 800 € (Moon 64), wszystkie w formacie apartamentów. Przy cenie 445 000 € ta willa niesie premię około 60 000–80 000 € ponad te ceny startowe, ale oferuje 199 m² powierzchni mieszkalnej, pięć sypialni, piwnicę, tarasy i typologię willi, której apartamenty nie są w stanie dorównać. Istotny kompromis to wiek kontra format: nowe inwestycje oferują współczesne standardy budowlane, gwarancje i prawdopodobnie lepsze parametry energetyczne, podczas gdy ta nieruchomość z 1970 roku daje przestrzeń i dojrzałą okolicę, przy czym kupujący musi ocenić stan techniczny w drodze ekspertyzy. W skali regionalnej zachodnie położenie Manilvy odróżnia ją od osi Marbella, Estepona, gdzie ceny willi z rynku wtórnego za metr kwadratowy są wyraźnie wyższe. Sotogrande, dziewięć, dziesięć kilometrów na południowy zachód, kotwiczy luksusowy koniec tego mikrorynku, a obecność Finca Cortesín w odległości 3,3 kilometra wzmacnia golfowy profil okolicy. Rynek gminny wykazuje zdrową aktywność na poziomie 1351 transakcji mieszkaniowych rocznie, co świadczy o płynności względem rozmiaru gminy. Dla kupujących rozważających tę willę wobec nadmorskich apartamentów w podobnych cenach dalej na wschód, połączenie udogodnień dostępnych pieszo w Sabinillas, umiarkowanego terenu na wysokości 79 m n.p.m. i trzprocentowego spadku w stronę morza oraz podwójnego dostępu lotniczego przez Gibraltar, oddalony o 26 kilometrów, stanowi konkretne atuty lokalizacji, a nie pojedynczy efektowny parametr.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
