Ця окрема вілла розташована в Сабінільясі, у муніципалітеті Манільва на західному узбережжі Коста-дель-Соль, в урбанізованій зоні, де супермаркет знаходиться приблизно за 315 метрів, а аптека, приблизно за 159 метрів від нерухомості. Будинок пропонує п'ять спалень і три ванні кімнати на 199 м² житлової площі, збудований у 1970 році та доступний як вторинне житло, готове до заселення, із фіксованою заявленою ціною €445,000. Пляжі Сан-Луїс-де-Сабінільяс і марина Ла-Дукеса знаходяться за коротку поїздку на автомобілі, тоді як кілька полів для гольфу, включаючи Донья Хулія та Фінка Кортесін, лежать у кількох кілометрах за прямою лінією.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в житловому районі Сабінільяс, що є частиною Манільви на південному заході провінції Малага. Магазини, аптека та банк доступні пішки, тоді як до узбережжя, приблизно за 2,5–2,6 кілометра за прямою лінією, потрібна коротка поїздка на автомобілі. Аеропорт Гібралтар знаходиться приблизно за 26 кілометрів за прямою лінією, а аеропорт Малаги, близько 75 кілометрів.
Будинок пропонує п'ять спалень і три ванні кімнати на 199 м², з підвалом, можливістю гаража, приватною терасою та видом на гори. Передбачено попередній монтаж кондиціонера, камін, подвійне скління та сонячну панель для гарячої води. У житловому комплексі є спільний басейн. В обробці інтер'єру, мармурове покриття підлоги та вбудовані шафи.
Це існуючий будинок, завершений у 1970 році та пропонований готовим до заселення, тобто ним можна скористатися одразу після купівлі. Будівельна фаза чи графік передачі не застосовуються. Покупцям слід враховувати вік будівлі при оцінці стану утримання та потреб у ремонті. Зазначена дата завершення є орієнтовною та взята з документів на нерухомість.
Нерухомість не розташована на першій лінії від моря; найближчий пляж лежить приблизно за 2,6 кілометра за прямою лінією. Будинок датується 1970 роком, тому він не відповідає специфікаціям новобудови та не має гарантійного покриття. Точки заряджання електромобілів знаходяться приблизно за 10 кілометрів. Приватний гараж вказаний як можливість, а не підтверджена характеристика.
Ref: VL238698
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Родина, що переїжджає на Коста-дель-Соль на постійне проживання, отримує п'ять спалень у пішій доступності від повсякденних зручностей і поблизу місцевих початкових та середніх шкіл, яких у Манільві відповідно три і одна. Покупці, що шукають друге житло з простором для відвідувачів-родичів і онуків, можуть використовувати підвал і тераси для сезонних зустрічей, а спільний басейн покриває літнє використання. Ті, хто поєднує проживання з гольфом, знайдуть три поля приблизно в межах п'яти кілометрів, включаючи Донья Хулія за 2,2 кілометра за прямою лінією. Будинок також підходить покупцям, які віддають пріоритет житловому простору та видам, а не безпосередній близькості до пляжу, оскільки узбережжя, це коротка поїздка, а не прогулянка. Він менш очевидний для покупців, які хочуть сучасну новобудову з актуальними стандартами ізоляції, оскільки дата будівництва 1970 року означає, що оригінальна споруда передувала сучасним енергетичним вимогам, хоча подвійне скління, попередній монтаж кондиціонера та сонячний водонагрівач були додані. Інвестори мають врахувати, що фіксована заявлена ціна перевищує ціни на квартири в новобудовах у муніципалітеті, тому інвестиційна доцільність базується на форматі вілли, характеристиках ділянки та усталеному районі, а не на ціновій перевазі. Нарешті, покупці, які працюють у Гібралтарі або часто подорожують через нього, можуть вважати актуальною відстань приблизно 26 кілометрів за прямою лінією до цього аеропорту.
Внутрішня обробка відповідає традиціям висококласного іспанського будівництва свого періоду, оновлена пізнішими доповненнями. Мармурова підлога та мармурові сходи проходять через основні житлові зони, забезпечуючи міцну та прохолодну поверхню, що пасує до клімату. Вікна з подвійним склінням покращують ізоляцію як від літньої спеки, так і від зимового вітру, важлива риса для будівлі 1970 року, чиє оригінальне одинарне скління мало б низьку ефективність. Контроль клімату багаторівневий: попередній монтаж кондиціонера по всьому будинку дозволяє встановлювати прилади за потреби, стельові вентилятори забезпечують недороге охолодження в міжсезоння, а камін покриває м'які андалузькі зими. Сонячна панель сприяє виробленню гарячої води, знижуючи споживання електроенергії на одну зі стабільних побутових потреб. У спальнях є вбудовані шафи. Підвал додає багатофункціональну кімнату та приміщення для пральні з місцем для пральної машини та зберігання, що видно на фотоматеріалах нерухомості. Ванні кімнати, функціональні, з душовими, а не з сучасною дизайнерською сантехнікою. Зовнішній простір складається з кількох терас і патіо на рівні землі, орієнтованих на сімейне використання. Гараж вказаний як можливість, тобто покупцю слід перевірити точний порядок паркування і будь-який пов'язаний юридичний статус. Загалом технічна картина, це міцна старша вілла з поступовими покращеннями; технічне обстеження є відповідним інструментом для оцінки конструктивного стану, електричної інсталяції та сантехніки перед покупкою.
Нерухомість пропонується як існуючий будинок із фіксованою заявленою ціною €445,000. Вона не входить до списку цін на новобудови, тому ціни «від» чи варіації об'єктів не застосовуються. Ціна відображає вторинну віллу площею 199 м² з п'ятьма спальнями, завершену в 1970 році, в районі Сабінільяс у Манільві. Для контексту: квартири в новобудовах у тому ж муніципалітеті зараз починаються приблизно від €363,805, тобто цей будинок позиціонується вище початкового рівня нового будівництва, пропонуючи значно більше простору та переваг, пов'язаних із земельною ділянкою. Витрати на купівлю не включені в заявлену ціну; нотаріальні збори, реєстраційні витрати та податки на передачу сплачуються покупцем окремо. Покупець не сплачує агентську комісію.
Повсякденне життя навколо цієї вілли відбувається в усталеному житловому районі Сабінільяс, де найпростіші потреби задовольняються пішки: супермаркет приблизно за 315 метрів і аптека приблизно за 159 метрів від дверей. Спортивний комплекс Complejo Deportivo Las Viñas лежить в межах одного кілометра, що додає практичні варіанти для фізичних вправ без залежності від автомобіля. Ритм району, це ритм робочого іспанського прибережного містечка, а не курортного анклаву. Поза літніми місяцями вулиці значно тихшають, а населення близько 18,000 мешканців у муніципалітеті підтримує цілорічні послуги, такі як школи, медичний центр і маршрути громадського транспорту. Сама вілла орієнтована на сімейне використання: п'ять спалень розподілені по нерухомості, підвал може слугувати коморою, пральнею або додатковим житловим простором, а тераси виходять на навколишні пагорби і, на відстані, на Середземне море. Спільний басейн у комплексі функціонує як головна літня зручність. Для походів на пляж узбережжя Playa de Manilva, Sabinillas та La Duquesa, приблизно за п'ять хвилин на автомобілі, де яхтова пристань Puerto Deportivo de la Duquesa, приблизно за 2,5 кілометра за прямою лінією, зосереджує ресторани та дозвілля. Автомобіль зручний, але не є абсолютно необхідним для всього, враховуючи пішохідне ядро та місцеві автобусні маршрути.
Оточення поєднує житловий спокій із практичною щільністю. У межах двох кілометрів район налічує два ресторани, школу, дві аптеки, банк, парк і кафе, що покриває більшість повсякденних потреб без моторизованого транспорту. Муніципалітет обслуговує шість маршрутів громадського транспорту з 36 зупинками, забезпечуючи працездатну автобусну мережу для тих, хто не хоче щодня керувати автомобілем. Охорона здоров'я розділена між медичним центром у самій Манільві та лікарнею приблизно за 6,2 кілометра за прямою лінією, відстань, що на практиці означає поїздку на десять, п'ятнадцять хвилин. Для відпочинку за межами району спортивний комплекс Las Viñas лежить менш ніж за кілометр, а яхтова пристань Puerto Deportivo de la Duquesa, приблизно за 2,5 кілометра за прямою лінією, є центром прибережного дозвілля зі своїми ресторанами на набережній та човновою гаванню. Марина Sotogrande лежить далі вздовж узбережжя за 9,6 кілометра. Ухил від нерухомості до пляжу помірний, три відсотки, тобто прогулянка або поїздка на велосипеді до моря не є крутою, хоча сама відстань сприяє короткій поїздці на автомобілі. Великі міські центри, Естепона, Марбелья за 36 кілометрів та Альхесірас за 32 кілометри, усі досяжні в межах звичайного радіусу поїздок на роботу або одноденних мандрівок.
Карта показує розташування вілли в межах забудови Сабінільяс, у глибині від прибережної дороги. Зверніть увагу на близькість супермаркету і аптеки, короткі прямі відстані до поля для гольфу Донья Хулія та яхтової пристані Ла-Дукеса, а також подвійне аеропортове покриття від Гібралтару на південному заході до Малаги на північному сході.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Манільва займає південно-західну околицю провінції Малага, межуючи з Кадісом, у межах комарки Коста-дель-Соль-Оксіденталь. Це розміщує нерухомість на тихішому, західному кінці Коста-дель-Соль, ближче до Сотогранде та Гібралтарської протоки, ніж до коридору Марбелья, Естепона. Марбелья лежить за 36 кілометрів на північний схід по прямій, а Альхесірас, за 32 кілометри на південний захід, розміщуючи Сабінільяс приблизно посередині між ними. Регіональний характер менш щільно забудований, ніж центральна Коста-дель-Соль, з помітним у ландшафті сільськогосподарським і рибальським надбанням.
Транспортну доступність визначають два аеропорти з обох боків. Аеропорт Гібралтар розташований приблизно за 26 кілометрів по прямій на південний захід, тоді як аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно за 75 кілометрів на північний схід; обидва, менше ніж за годину їзди за нормальних умов, що забезпечує незвичне для цього регіону подвійне аеропортове покриття. Найближчі пляжі, Плая-де-Манільва за 2,5 кілометра та Ла-Дукеса за 2,6 кілометра по прямій, розташовані приблизно за п'ять хвилин на автомобілі. Доступ до полів для гольфу, явна перевага: Донья Хулія лежить за 2,2 кілометра по прямій, гольф-клуб Фінка Кортесін, за 3,3 кілометра, а гольф-академія Альбайт Резорт, за 4,7 кілометра, тобто три поля в межах короткого радіуса. Щоденні послуги щільно сконцентровані навколо нерухомості: супермаркет за 315 метрів, аптека за 159 метрів. Власникам електромобілів варто врахувати, що найближча зарядна станція розташована приблизно за 10 кілометрів. Автомобіль залишається найпрактичнішим транспортом для поїздок на пляж, до лікарні та регіональних поїздок, хоча місцеві справи та деякі автобусні маршрути функціонують і без нього.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Прибережне розташування Манільви на межі провінцій Малага та Кадіс надає їй один із найм'якших кліматів Піренейського півострова. Середньорічна температура становить 18,5°C, а купальний сезон, визначений температурою моря 20°C і вище, триває п'ять місяців, приблизно з травня або червня по вересень або жовтень. Висота району нерухомості, 79 метрів над рівнем моря, у поєднанні з помірним три відсотковим ухилом до берега означає, що рельєф доступний для прогулянок, а не крутий, на відміну від багатьох схилових забудов далі на схід. Опади зосереджені в зимовій половині року, з довгим сухим літом, типовим для середземноморського узбережжя. Вид на гори з вілли відображає внутрішню топографію, де гребінь Сьєрри здіймається за муніципалітетом. Життя на відкритому повітрі на терасах і патіо реалістичне більшу частину року, а камін і стельові вентилятори покривають крайні межі обох сезонів. 34 місцеві державні свята на рік відображають насичений муніципальний календар ферій та ромерій, типових для андалузьких містечок.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя навколо Сабінільяс та Манільви налічує два пляжі з Блакитним прапором, Ла-Гавіотас і Сабінільяс, безпосередньо в цьому районі, що свідчить про контрольовану якість води та послуги протягом сезону. Окрім основного міського пляжу, Плая-де-Манільва за 2,5 кілометра та Плая-де-Касарес за 3,6 кілометра по прямій пропонують тихіші альтернативи, тоді як Плая-де-ла-Чульєра за 4,1 кілометра відома скелястими бухтами. Яхтова пристань Пуерто-Депортіво-де-ла-Дукеса, за 2,5 кілометра по прямій, додає ресторани на березі моря та водну активність, а Пуерто-де-Сотогранде за 9,6 кілометра розширює цю пропозицію одним із більших спортивних портів регіону. Гольф, друга рекреаційна основа: Донья Хулія (2,2 км), Фінка Кортесін (3,3 км), поле, яке приймало професійні турніри, та Естепона Гольф (5,8 км) дають гравцям різноманіття в межах чверті години їзди. На суші спортивний комплекс Лас-Віньяс за 0,9 кілометра надає муніципальні спортивні об'єкти, а муніципалітет налічує 34 спортивні об'єкти загалом.
34 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 75 mm |
| Лютий | 13.0°C | 44 mm |
| Березень | 14.2°C | 146 mm |
| Квітень | 16.2°C | 61 mm |
| Травень | 19.4°C | 30 mm |
| Червень | 23.1°C | 9 mm |
| Липень | 26.0°C | 1 mm |
| Серпень | 26.2°C | 4 mm |
| Вересень | 23.3°C | 23 mm |
| Жовтень | 20.0°C | 69 mm |
| Листопад | 15.4°C | 94 mm |
| Грудень | 13.2°C | 76 mm |
Помірний
У самій Манільві сегмент вторинних вілл сусідить з активним ринком новобудов. Порівнянні новобудови в муніципалітеті наразі рекламуються від 363 805 € (Morasol), 369 200 € (Horizon Views) та 381 800 € (Moon 64), усі в форматі квартир. За 445 000 € ця вілла перевищує ці стартові ціни приблизно на 60 000–80 000 €, але пропонує 199 м² житлової площі, п'ять спалень, підвал, тераси та типологію вілли, яку квартири не можуть запропонувати. Відповідний компроміс, вік проти формату: варіанти новобудов мають сучасні будівельні стандарти, гарантії та, ймовірно, кращу енергоефективність, тоді як ця нерухомість 1970 року пропонує простір і сформоване оточення, які потребують від покупця оцінки стану через технічне обстеження. У регіональному плані західне розташування Манільви відрізняє її від осі Марбелья, Естепона, де ціни вторинних вілл за квадратний метр помітно вищі. Сотогранде, за дев'ять-десять кілометрів на південний захід, закріплює преміальний кінець цього мікроринку, а присутність Фінка Кортесін за 3,3 кілометра підтримує гольф-орієнтований профіль району. Муніципальний ринок демонструє здорову активність, 1 351 операція з житлом на рік, що вказує на ліквідність відносно розміру муніципалітету. Для покупців, які зважують цю віллу проти прибережних квартир за подібними цінами далі на схід, поєднання зручностей у пішій доступності в Сабінільяс, помірного рельєфу на висоті 79 метрів і три відсоткового ухилу до моря, а також подвійного доступу до аеропортів через Гібралтар за 26 кілометрів становить конкретні переваги локації, а не якусь одну головну характеристику.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
