Questa villa indipendente si trova a Sabinillas, nel comune di Manilva sulla Costa del Sol occidentale, in un contesto urbano dove un supermercato si trova a circa 315 metri e una farmacia a circa 159 metri dall'immobile. La casa offre cinque camere da letto e tre bagni su 199 m² di superficie abitabile, è stata costruita nel 1970 ed è disponibile come usato pronta consegna a un prezzo richiesto fisso di €445.000. Le spiagge di San Luis de Sabinillas e il porto di La Duquesa si trovano a breve distanza in auto, mentre diversi campi da golf, tra cui Doña Julia e Finca Cortesín, si trovano a pochi chilometri in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona residenziale di Sabinillas, parte del comune di Manilva all'estremità sud-occidentale della provincia di Málaga. Negozi, una farmacia e una banca sono raggiungibili a piedi, mentre la costa, a circa 2,5-2,6 chilometri in linea d'aria, richiede un breve viaggio in auto. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 26 chilometri in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Málaga a circa 75 chilometri.
La casa dispone di cinque camere da letto e tre bagni su 199 m², con un seminterrato, la possibilità di un garage, una terrazza privata e vista montagna. Sono presenti la predisposizione per l'aria condizionata, un camino, i doppi vetri e un pannello solare per l'acqua calda. Una piscina condominiale serve il complesso residenziale. Nella finitura interna figurano il pavimento in marmo e gli armadi a muro.
Si tratta di un'abitazione esistente completata nel 1970 e offerta pronta consegna, il che significa che può essere occupata subito dopo l'acquisto. Non si applica alcuna fase di costruzione né un calendario di consegna. Gli acquirenti dovrebbero tenere conto dell'età dell'edificio nel valutare lo stato di manutenzione e le esigenze di ristrutturazione. La data di completamento indicata è indicativa e deriva dai registri immobiliari.
L'immobile non si trova in posizione fronte mare; la spiaggia più vicina si trova a circa 2,6 chilometri in linea d'aria. La casa risale al 1970, quindi non offre specifiche da nuova costruzione né copertura in garanzia. I punti di ricarica per veicoli elettrici si trovano a circa 10 chilometri. Un garage privato è indicato come possibilità anziché come caratteristica confermata.
Ref: VL238698
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce stabilmente sulla Costa del Sol beneficia di cinque camere da letto a pochi passi dai servizi quotidiani e vicino alle scuole primarie e secondarie locali, di cui Manilva ne ha rispettivamente tre e una. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa con spazio per parenti e nipoti in visita possono utilizzare il seminterrato e le terrazze per i ritrovi stagionali, mentre la piscina condominiale copre l'uso estivo. Chi combina residenza e golf troverà tre campi entro circa cinque chilometri, tra cui Doña Julia a 2,2 chilometri in linea d'aria. La casa si addice anche agli acquirenti che privilegiano lo spazio abitativo e la vista rispetto alla vicinanza diretta alla spiaggia, poiché la costa è a un breve viaggio in auto anziché a una passeggiata. È meno adatta agli acquirenti che desiderano una nuova costruzione moderna con standard di isolamento contemporanei, dato che la data di costruzione del 1970 significa che l'edificio originale precede gli attuali requisiti energetici, sebbene siano stati aggiunti i doppi vetri, la predisposizione per l'aria condizionata e uno scaldacqua solare. Gli investitori devono considerare che il prezzo richiesto fisso si colloca sopra i prezzi degli appartamenti di nuova costruzione nel comune, quindi la convenienza dell'affare si basa sul formato villa, sulle caratteristiche del terreno e sul quartiere consolidato piuttosto che su un vantaggio di prezzo. Infine, gli acquirenti che lavorano a Gibilterra o viaggiano frequentemente via Gibilterra potrebbero trovare rilevante la distanza in linea d'aria di circa 26 chilometri da quell'aeroporto.
La finitura interna segue le convenzioni dell'edilizia spagnola di livello elevato del suo periodo, aggiornata con aggiunte successive. Il pavimento in marmo e una scala in marmo percorrono le principali zone giorno, offrendo una superficie resistente e fresca adatta al clima. Le finestre a doppio vetro migliorano l'isolamento sia contro il caldo estivo sia contro il vento invernale, una caratteristica importante in un edificio del 1970 il cui vetro singolo originale sarebbe risultato poco efficiente. Il controllo del clima è stratificato: la predisposizione per l'aria condizionata in tutta la casa consente di installare le unità secondo necessità, i ventilatori a soffitto offrono un raffrescamento economico nelle stagioni intermedie e un camino copre gli inverni miti andalusi. Un pannello solare contribuisce alla produzione di acqua calda, riducendo la domanda di elettricità per uno dei carichi costanti della casa. Negli ambienti notte sono presenti armadi a muro. Il seminterrato aggiunge un ambiente polifunzionale e una lavanderia con spazio per lavatrice e ripostiglio, visibile nella documentazione fotografica dell'immobile. I bagni sono ambienti funzionali con docce anziché con sanitari di design contemporanei. Lo spazio esterno consiste in diverse terrazze e un patio al piano terra, orientato all'uso familiare. Un garage è indicato come possibilità, il che significa che l'acquirente dovrebbe verificare l'esatta sistemazione del parcheggio e ogni relativo stato giuridico. Nel complesso, il quadro tecnico è quello di una solida villa più datata con miglioramenti incrementali; una perizia tecnica è lo strumento appropriato per valutare le condizioni strutturali, l'impianto elettrico e l'idraulica prima dell'acquisto.
L'immobile è offerto come abitazione esistente a un prezzo richiesto fisso di €445.000. Non fa parte di un listino di nuova costruzione, quindi non si applicano prezzi 'a partire da' né variazioni tra unità. Il prezzo riflette una villa usata di 199 m² con cinque camere da letto, completata nel 1970, nella zona di Sabinillas a Manilva. Per contesto, gli appartamenti di nuova costruzione nello stesso comune partono attualmente da circa €363.805, il che significa che questa casa si colloca sopra il livello di ingresso della nuova costruzione, offrendo però notevolmente più spazio e caratteristiche legate al terreno. I costi di acquisto non sono inclusi nel prezzo richiesto; le spese notarili, i costi di registrazione e le imposte di trasferimento sono a carico separato dell'acquirente. L'acquirente non paga alcuna commissione di intermediazione.
La vita quotidiana intorno a questa villa si svolge in un quartiere residenziale consolidato di Sabinillas, dove le commissioni più elementari si sbrigano a piedi: un supermercato entro circa 315 metri e una farmacia a circa 159 metri dalla porta. Un complesso sportivo, il Complejo Deportivo Las Viñas, si trova entro un chilometro, il che aggiunge opzioni pratiche per l'esercizio fisico senza dipendere dall'auto. Il ritmo della zona è quello di una città costiera spagnola vissuta tutto l'anno più che di un'enclave turistica. Al di fuori dei mesi estivi le strade si tranquillizzano notevolmente, e la popolazione di circa 18.000 abitanti dell'intero comune sostiene servizi attivi tutto l'anno come scuole, un centro medico e collegamenti di trasporto pubblico. La villa stessa è orientata all'uso familiare, con cinque camere da letto distribuite nell'immobile, un seminterrato che può servire come ripostiglio, lavanderia o spazio abitativo aggiuntivo, e terrazze rivolte verso le colline circostanti e, in lontananza, il Mediterraneo. La piscina condominiale del complesso funge da principale struttura estiva. Per le giornate in spiaggia, la costa di Playa de Manilva, Sabinillas e La Duquesa si trova a circa cinque minuti di auto, dove il porto turistico di Puerto Deportivo de la Duquesa, a circa 2,5 chilometri in linea d'aria, concentra ristoranti e svaghi. L'auto è comoda ma non strettamente necessaria per tutto, dato il nucleo percorribile a piedi e le linee di autobus locali.
I dintorni combinano la tranquillità residenziale con una densità pratica. Entro due chilometri, la zona conta due ristoranti, una scuola, due farmacie, una banca, un parco e un caffè, il che copre la maggior parte delle esigenze quotidiane senza mezzi motorizzati. Il comune gestisce sei linee di trasporto pubblico con 36 fermate, offrendo una rete di autobus utilizzabile per chi preferisce non guidare ogni giorno. L'assistenza sanitaria è suddivisa tra un centro medico a Manilva stessa e un ospedale a circa 6,2 chilometri in linea d'aria, una distanza che in pratica significa un viaggio di dieci-quindici minuti. Per il tempo libero oltre il quartiere, il complesso sportivo di Las Viñas si trova a meno di un chilometro, e il porto turistico di Puerto Deportivo de la Duquesa, a circa 2,5 chilometri in linea d'aria, costituisce il punto di riferimento del tempo libero costiero con i suoi ristoranti sul lungomare e il porto per imbarcazioni. Il porto turistico di Sotogrande si trova più avanti lungo la costa, a 9,6 chilometri. La pendenza dall'immobile verso la spiaggia è moderata, al tre per cento, il che significa che la passeggiata o il tragitto in bicicletta verso il mare non è ripido, sebbene la distanza stessa favorisca un breve viaggio in auto. I centri urbani più grandi, Estepona, Marbella a 36 chilometri e Algeciras a 32 chilometri, sono tutti raggiungibili entro un normale raggio di pendolarismo o gita giornaliera.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno dell'area urbanizzata di Sabinillas, nell'entroterra rispetto alla strada costiera. Si notino la vicinanza del supermercato e della farmacia, le brevi distanze in linea d'aria dal campo da golf Doña Julia e dal porto turistico de La Duquesa, e la copertura a doppio aeroporto da Gibilterra a sud-ovest e Málaga a nord-est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa l'estremità sud-occidentale della provincia di Málaga, al confine con Cádiz, nella comarca della Costa del Sol Occidental. Questo colloca l'immobile all'estremità occidentale, più tranquilla, della Costa del Sol, più vicino a Sotogrande e allo Stretto di Gibilterra che al corridoio Marbella, Estepona. Marbella si trova a 36 chilometri a nord-est in linea d'aria e Algeciras a 32 chilometri a sud-ovest, posizionando Sabinillas all'incirca a metà strada tra le due. Il carattere regionale è meno densamente urbanizzato rispetto alla Costa del Sol centrale, con un'eredità agricola e peschereccia ancora visibile nel paesaggio.
L'accessibilità è garantita da due aeroporti sui due lati. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 26 chilometri in linea d'aria verso sud-ovest, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 75 chilometri a nord-est, entrambi raggiungibili in un'ora di auto in condizioni normali, offrendo un'insolita copertura a doppio aeroporto. Le spiagge più vicine, Playa de Manilva a 2,5 chilometri e La Duquesa a 2,6 chilometri in linea d'aria, distano circa cinque minuti di auto. L'accesso ai campi da golf è un punto di forza evidente: Doña Julia si trova a 2,2 chilometri in linea d'aria, il Finca Cortesín Golf Club a 3,3 chilometri e la Golf Academy Albayt Resort a 4,7 chilometri, collocando tre campi entro un breve raggio. I servizi quotidiani si concentrano nelle immediate vicinanze dell'immobile, con il supermercato a 315 metri e la farmacia a 159 metri. I proprietari di veicoli elettrici devono notare che la colonnina di ricarica più vicina si trova a circa 10 chilometri. L'auto resta il mezzo più pratico per le gite al mare, le visite in ospedale e gli spostamenti regionali, anche se le commissioni locali e alcune linee di autobus funzionano senza.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione costiera di Manilva, al punto d'incontro tra le province di Málaga e Cádiz, le conferisce uno dei climi più miti della penisola iberica. La temperatura media annua è di 18,5°C e la stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20°C, dura cinque mesi, indicativamente da maggio o giugno a settembre o ottobre. L'altitudine della zona dell'immobile, a 79 metri sopra il livello del mare, combinata a una pendenza moderata del tre per cento verso la riva, rende il terreno percorribile a piedi piuttosto che ripido, a differenza di molte urbanizzazioni collinari più a est. Le precipitazioni si concentrano nel semestre invernale, con estati lunghe e secche tipiche della costa mediterranea. La vista sui monti della villa riflette la topografia dell'entroterra, dove la cresta della Sierra si innalza alle spalle del comune. La vita all'aperto sulle terrazze e nel patio è realistica per gran parte dell'anno, con il camino e i ventilatori a soffitto che coprono i margini di entrambe le stagioni. Le 34 festività locali annue riflettono un fitto calendario municipale di fiere e romerías tipico dei paesi andalusi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa intorno a Sabinillas e Manilva conta due spiagge con Bandiera Blu, La Gaviotas e Sabinillas, nell'area immediata, a indicare la qualità monitorata delle acque e i servizi durante la stagione. Oltre alla spiaggia principale del paese, Playa de Manilva a 2,5 chilometri e Playa de Casares a 3,6 chilometri in linea d'aria offrono alternative più tranquille, mentre Playa de la Chullera a 4,1 chilometri è nota per le sue calette rocciose. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa, a 2,5 chilometri in linea d'aria, aggiunge ristorazione sul lungomare e attività nautiche, e Puerto de Sotogrande a 9,6 chilometri amplia l'offerta con uno dei porti sportivi più grandi della regione. Il golf è il secondo pilastro ricreativo: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), un campo che ha ospitato eventi del tour professionistico, ed Estepona Golf (5,8 km) offrono ai giocatori varietà entro un quarto d'ora di auto. A terra, il Complejo Deportivo Las Viñas a 0,9 chilometri offre impianti sportivi municipali, e il comune conta in totale 34 strutture sportive.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.1°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.4°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Moderato
All'interno dello stesso comune di Manilva, il segmento delle ville usate si colloca accanto a un attivo mercato delle nuove costruzioni. Complessi di nuova costruzione comparabili nel comune sono attualmente pubblicizzati a partire da €363.805 (Morasol), €369.200 (Horizon Views) e €381.800 (Moon 64), tutti in formato appartamento. A €445.000, questa villa presenta un sovrapprezzo di circa €60.000-€80.000 rispetto a quei prezzi d'ingresso, ma offre 199 m² di superficie abitabile, cinque camere da letto, un seminterrato, terrazze e una tipologia da villa che gli appartamenti non possono eguagliare. Il compromesso rilevante è età contro formato: le opzioni di nuova costruzione offrono standard costruttivi contemporanei, garanzie e probabilmente migliori prestazioni energetiche, mentre questo immobile del 1970 offre spazio e dintorni consolidati che richiedono all'acquirente di valutarne le condizioni tramite una perizia. A livello regionale, la posizione occidentale di Manilva la distingue dall'asse Marbella, Estepona, dove i prezzi al metro quadrato delle ville usate sono nettamente più alti. Sotogrande, a nove-dieci chilometri a sud-ovest, rappresenta l'estremo di lusso di questo micro-mercato, e la presenza di Finca Cortesín a 3,3 chilometri sostiene il profilo a vocazione golfistica della zona. Il mercato municipale mostra un'attività sana con 1.351 transazioni immobiliari all'anno, a indicare liquidità rispetto alle dimensioni del comune. Per gli acquirenti che valutano questa villa rispetto ad appartamenti costieri a prezzi simili più a est, la combinazione di servizi raggiungibili a piedi a Sabinillas, terreno moderato a 79 metri di altitudine e con una pendenza del tre per cento verso il mare, oltre all'accesso a doppio aeroporto via Gibilterra a 26 chilometri, rappresenta i vantaggi concreti della posizione più di qualsiasi singola caratteristica eclatante.
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