Bu müstakil villa, Costa del Sol'un batısında, Manilva belediyesine bağlı Sabinillas'da, süpermarketin yaklaşık 315 metre, eczanenin ise gayrimenkule yaklaşık 159 metre mesafede bulunduğu bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Ev, 199 m² yaşam alanına yayılmış beş yatak odası ve üç banyo sunmakta olup 1970 yılında inşa edilmiş ve 445.000 € sabit istenen fiyatla anahtar teslim ikinci el konut olarak satışa sunulmaktadır. San Luis de Sabinillas plajları ve La Duquesa yat limanına kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilirken, Doña Julia ve Finca Cortesín dahil olmak üzere birkaç golf sahası kuş uçuşu birkaç kilometre mesafede yer almaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Málaga ilinin güneybatı ucundaki Manilva'ya bağlı Sabinillas'da bir konut bölgesinde yer almaktadır. Dükkanlar, eczane ve bir bankaya yürüyerek ulaşılabilmektedir; kuş uçuşu yaklaşık 2,5 ila 2,6 kilometre mesafedeki kıyıya ise kısa bir araç yolculuğu gerekmektedir. Gibraltar Havalimanı düz bir çizgide yaklaşık 26 kilometre, Málaga Havalimanı ise yaklaşık 75 kilometre uzaklıktadır.
Ev, 199 m² üzerinde beş yatak odası ve üç banyo ile bodrum, garaj imkânı, özel teras ve dağ manzarası sunmaktadır. Klima ön tesisatı, şömine, çift cam ve sıcak su için güneş paneli mevcuttur. Siteye bir ortak havuz hizmet vermektedir. İç mekân bitişinde mermer zemin ve gömme dolaplar yer almaktadır.
Bu, 1970 yılında tamamlanmış ve anahtar teslim olarak sunulan mevcut bir konuttur; yani satın alımın hemen ardından taşınabilir. Herhangi bir inşaat aşaması veya teslimat takvimi söz konusu değildir. Alıcılar, bakım durumu ve tadilat ihtiyaçlarını değerlendirirken binanın yaşını göz önünde bulundurmalıdır. Belirtilen tamamlanma tarihi bilgilendirme amaçlı olup tapu kayıtlarından derlenmiştir.
Gayrimenkul denize sıfır bir konumda değildir; en yakın plaja kuş uçuşu yaklaşık 2,6 kilometre mesafededir. Ev 1970 tarihli olduğundan sıfır konut teknik özelliklerini veya garanti kapsamını sunmamaktadır. Elektrikli araç şarj noktaları yaklaşık 10 kilometre uzaklıktadır. Özel garaj, kesinleşmiş bir özellik olmaktan ziyade bir olasılık olarak listelenmiştir.
Ref: VL238698
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul birkaç tanıdık duruma uymaktadır. Costa del Sol'a kalıcı olarak taşınan bir aile, günlük olanaklara yürüme mesafesinde ve yerel ilkokul ile ortaokullara yakın beş yatak odasından yararlanır; Manilva'da bunlardan sırasıyla üç ve bir tane bulunmaktadır. Ziyarete gelen akrabalar ve torunlar için alan arayan ikinci konut alıcıları, bodrumu ve terasları mevsimlik buluşmalar için kullanabilirken ortak havuz yaz kullanımını karşılamaktadır. İkameti golfle birleştirmek isteyenler, Doña Julia dahil olmak üzere kabaca beş kilometre içinde üç golf sahası bulacaktır; Doña Julia kuş uçuşu 2,2 kilometre mesafededir. Ev ayrıca, kıyıya yürüyüş değil kısa bir sürüş mesafesinde olduğundan, doğrudan plaja yakınlıktan ziyade yaşam alanı ve manzaraya öncelik veren alıcılara da uygundur. Modern yalıtım standartlarına sahip çağdaş bir sıfır konut isteyen alıcılar için ise daha az öne çıkmaktadır; zira 1970 inşaat tarihi, orijinal yapının mevcut enerji gerekliliklerinden önce inşa edildiği anlamına gelir, ancak çift cam, klima ön tesisatı ve güneş enerjili su ısıtıcısı sonradan eklenmiştir. Yatırımcılar, sabit istenen fiyatın belediyedeki sıfır daire fiyatlarının üzerinde olduğunu dikkate almalıdır; dolayısıyla yatırım gerekçesi fiyat avantajına değil, villa formatına, arsa özelliklerine ve yerleşik mahalleye dayanmaktadır. Son olarak, Gibraltar'da çalışan veya sık sık Gibraltar üzerinden seyahat eden alıcılar, o havalimanına kuş uçuşu yaklaşık 26 kilometrelik mesafeyi önemli bulabilir.
İç mekân bitişi, dönemin üst düzey İspanyol inşaat geleneklerini izlemekte olup sonradan yapılan eklemelerle güncellenmiştir. Mermer zemin ve mermer merdiven, ana yaşam alanlarının tamamında uzanarak iklime uygun, dayanıklı ve serin bir yüzey sunmaktadır. Çift camlı pencereler hem yaz sıcağına hem de kış rüzgârına karşı yalıtımı iyileştirmektedir; bu, orijinal tek camın zayıf performans göstereceği 1970 yapılı bir binada önemli bir özelliktir. İklim kontrolü katmanlıdır: tüm iç mekânlarda klima ön tesisatı ihtiyaç duyuldukça cihaz takılmasına imkân vermekte, tavan fanları ara mevsimlerde düşük maliyetli serinletme sağlamakta ve şömine ılıman Endülüs kışlarını karşılamaktadır. Güneş paneli sıcak su üretimine katkıda bulunarak hanehalkının sabit tüketimlerinden biri için elektrik talebini azaltmaktadır. Yatak odalarında gömme dolaplar mevcuttur. Bodrum, gayrimenkulün fotoğraf kaydında görülebileceği üzere, çamaşır makinesi ve depolama için alan barındıran çok amaçlı bir oda ve çamaşır bölümü eklemektedir. Banyolar, çağdaş tasarımcı armatürleri yerine duşlu, işlevsel birimlerdir. Dış alan, aile kullanımına yönelik birkaç teras ve zemin katta bir avludan oluşmaktadır. Garaj bir olasılık olarak listelenmiştir; yani alıcı, kesin otopark düzenlemesini ve olası ilgili hukuki durumu teyit etmelidir. Genel olarak teknik tablo, art arda yapılan iyileştirmelerle donatılmış sağlam eski bir villayı andırmaktadır; satın almadan önce yapısal durumu, elektrik tesisatını ve sıhhi tesisatı değerlendirmek için doğru araç teknik bir ekspertiz raporudur.
Gayrimenkul, 445.000 € sabit istenen fiyatla mevcut bir konut olarak sunulmaktadır. Sıfır konut fiyat listesinin parçası değildir; dolayısıyla 'başlangıç fiyatı' uygulaması veya birim değişkenliği söz konusu değildir. Fiyat, Manilva'nın Sabinillas bölgesinde, 1970 yılında tamamlanmış, beş yatak odalı 199 m²'lik bir ikinci el villayı yansıtmaktadır. Karşılaştırma için, aynı belediyedeki sıfır daireler şu anda yaklaşık 363.805 €'dan başlamaktadır; bu da evin, giriş seviyesi yeni inşaattan daha yüksek bir konumda olduğunu, ancak bunun karşılığında önemli ölçüde daha fazla alan ve arsaya ilişkin özellikler sunduğunu göstermektedir. Satın alma maliyetleri istenen fiyata dahil değildir; noter ücretleri, tapu kadastro maliyetleri ve devir vergileri alıcı tarafından ayrıca ödenir. Alıcı emlak komisyonu ödemez.
Bu villanın çevresindeki günlük yaşam, Sabinillas'da yerleşik bir konut mahallesinde geçmektedir; en temel ihtiyaçlar yürüyerek karşılanır: süpermarket kapıdan yaklaşık 315 metre, eczane ise yaklaşık 159 metre mesafededir. Bir kilometre içindeki Complejo Deportivo Las Viñas spor tesisi, arabaya bağımlı olmadan egzersiz için pratik seçenekler sunmaktadır. Bölgenin ritmi, tatil bölgesinden çok çalışan bir İspanyol sahil kasabasınınkine benzemektedir. Yaz ayları dışında sokaklar oldukça sakinleşir ve belediye genelinde yaklaşık 18.000 kişilik nüfus; okullar, bir sağlık merkezi ve toplu taşıma bağlantıları gibi yıl boyunca süren hizmetleri desteklemektedir. Villanın kendisi aile kullanımına yöneliktir; gayrimenkule yayılmış beş yatak odası, depo, çamaşır odası veya ek yaşam alanı olarak kullanılabilecek bir bodrum ve çevredeki tepelere, uzakta ise Akdeniz'e bakan teraslar bulunmaktadır. Site içindeki ortak havuz, temel yaz olanaklarından biridir. Deniz günleri için Playa de Manilva, Sabinillas ve La Duquesa kıyısı kabaca beş dakikalık sürüş mesafesindedir; kuş uçuşu yaklaşık 2,5 kilometre uzaklıktaki Puerto Deportivo de la Duquesa marinası ise restoranları ve eğlence mekânlarını bir araya getirmektedir. Araba kullanışlıdır ancak yürünebilir merkez ve yerel otobüs hatları düşünüldüğünde her şey için şart değildir.
Çevre, konut sakinliğini pratik yoğunlukla birleştirmektedir. İki kilometre içinde bölgede iki restoran, bir okul, iki eczane, bir banka, bir park ve bir kafe bulunmakta; bu da günlük ihtiyaçların büyük kısmını motorlu taşıt olmadan karşılamaktadır. Belediye, 36 duraklı altı toplu taşıma hattı işletmekte olup her gün araç kullanmak istemeyenler için işler bir otobüs ağı sunmaktadır. Sağlık hizmetleri, Manilva içindeki bir sağlık merkezi ile kuş uçuşu yaklaşık 6,2 kilometre uzaklıktaki bir hastane arasında paylaşılmaktadır; bu mesafe pratikte on ila on beş dakikalık bir yolculuk anlamına gelmektedir. Mahalle dışındaki rekreasyon için Las Viñas'taki spor tesisi bir kilometreden daha yakın mesafededir ve kuş uçuşu yaklaşık 2,5 kilometredeki Puerto Deportivo de la Duquesa marinası, deniz kenarındaki restoranları ve yat limanıyla kıyı eğlence imkânlarının merkezini oluşturmaktadır. Sotogrande'nin marinası kıyı boyunca 9,6 kilometre ileridedir. Gayrimenkulden plaja doğru eğim yüzde üç ile ılımlıdır; yani denize yürüyüş veya bisiklet yolculuğu dik değildir, ancak mesafenin kendisi kısa bir araç yolculuğunu tercih ettirmektedir. Daha büyük kent merkezleri, 36 kilometrede Estepona, 62 kilometrede Marbella ve 32 kilometrede Algeciras, tümü normal bir işe gidip gelme veya günübirlik gezi yarıçapı içinde ulaşılabilir durumdadır.
Harita, villanın Sabinillas yerleşim alanı içindeki, sahil yolunun iç kısmındaki konumunu gösterir. Süpermarketin ve eczanenin yakınlığına, Doña Julia golf sahasına ve La Duquesa marinasına olan kısa kuş uçuşu mesafelere ve güneybatıda Gibraltar ile kuzeydoğuda Málaga'dan sağlanan çift havalimanı kapsamına dikkat edin.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Manilva, Málaga ilinin güneybatı ucunda, Cádiz ile sınır komşusu olacak şekilde Costa del Sol Occidental bölgesinde yer alır. Bu, gayrimenkulü Costa del Sol'un sakin batı ucuna, Marbella, Estepona koridorundan çok Sotogrande ve Cebelitarık Boğazı'na daha yakın bir konuma yerleştirir. Marbella kuzeydoğuda kuş uçuşu 36 kilometre, Algeciras güneybatıda 32 kilometre mesafededir; Sabinillas'yı kabaca ikisinin ortasına konumlandırır. Bölgesel karakter, orta Costa del Sol'a kıyasla daha az yoğun yapılaşmış olup manzarada hâlâ görülebilen tarımsal ve balıkçılık mirasına sahiptir.
Erişilebilirlik, her iki yanında bulunan iki havalimanıyla tanımlanır. Gibraltar Havalimanı güneybatıda kuş uçuşu yaklaşık 26 kilometre uzaklıkta yer alırken, Málaga-Costa del Sol Havalimanı kuzeydoğuda kabaca 75 kilometre mesafededir, her ikisi de normal koşullarda bir saatlik araç yolculuğu içinde olup alışılmadık bir çift havalimanı kapsamı sağlar. En yakın plajlar, 2,5 kilometre mesafedeki Playa de Manilva ve kuş uçuşu 2,6 kilometredeki La Duquesa, araçla yaklaşık beş dakika uzaklıktadır. Golf erişimi açık bir güçtür: Doña Julia kuş uçuşu 2,2 kilometre, Finca Cortesín Golf Kulübü 3,3 kilometre ve Golf Academy Albayt Resort 4,7 kilometre mesafededir; böylece üç golf sahası kısa bir yarıçap içinde yer alır. Günlük hizmetler gayrimenkulün çevresinde yoğunlaşmıştır: süpermarket 315 metre, eczane 159 metre mesafededir. Elektrikli araç sahipleri, en yakın şarj noktasının yaklaşık 10 kilometre uzakta olduğunu bilmelidir. Plaj gezileri, hastane ziyaretleri ve bölgesel seyahatler için araç en pratik ulaşım aracı olmaya devam etse de, yerel işler ve bazı otobüs hatları araç olmadan da halledilebilir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva'nın Málaga ve Cádiz illerinin kesişim noktasındaki sahil konumu, ona İber Yarımadası'nın en ılıman iklimlerinden birini verir. Yıllık ortalama sıcaklık 18,5°C'dir ve deniz sıcaklığının 20°C veya üzerine çıktığı dönemle tanımlanan yüzme sezonu beş ay sürer, kabaca Mayıs veya Haziran'dan Eylül veya Ekim'e kadar. Gayrimenkulün bulunduğu alanın deniz seviyesinden 79 metre yüksekliği ve kıyıya doğru yüzde üçlük ılıman eğimi, arazinin daha doğudaki birçok yamaç projesinin aksine dik değil, yürünebilir olduğu anlamına gelir. Yağışlar yılın kış yarısında yoğunlaşır; uzun ve kurak yazlar Akdeniz kıyısına özgüdür. Villanın dağ manzarası, belediyenin arkasında yükselen Sierra sırtlarını yansıtan iç bölge topografyasını gösterir. Teraslarda ve patioda açık havada yaşam yılın büyük bölümünde gerçekçidir; şömine ve tavan fanları her iki mevsimin uç aylarını kapsar. Yılda 34 yerel resmî tatil, Endülüs kasabalarına özgü feria ve romería dolu yoğun bir belediye takvimini yansıtır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Sabinillas ve Manilva çevresindeki kıyı şeridi, yakın çevrede La Gaviotas ve Sabinillas olmak üzere iki Mavi Bayraklı plaja sahiptir; bu, sezon boyunca izlenen su kalitesi ve hizmetler anlamına gelir. Ana kasaba plajının ötesinde, kuş uçuşu 2,5 kilometre mesafedeki Playa de Manilva ve 3,6 kilometredeki Playa de Casares daha sakin alternatifler sunar; 4,1 kilometredeki Playa de la Chullera ise kayalık koylarıyla tanınır. Kuş uçuşu 2,5 kilometre mesafedeki Puerto Deportivo de la Duquesa marinası, sahil yeme-içme ve denizcilik etkinlikleri katar; 9,6 kilometredeki Puerto de Sotogrande ise bu sunumu bölgenin daha büyük spor limanlarından biriyle genişletir. Golf ikinci rekreasyon direğidir: Doña Julia (2,2 km), profesyonel turnuvalara ev sahipliği yapmış bir golf sahası olan Finca Cortesín (3,3 km) ve Estepona Golf (5,8 km), oyunculara çeyrek saatlik araç yolculuğu içinde çeşitlilik sunar. Karada, 0,9 kilometre mesafedeki Complejo Deportivo Las Viñas belediye spor tesisleri sağlar ve belediye toplamda 34 spor tesisine sahiptir.
34 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 75 mm |
| Şubat | 13.0°C | 44 mm |
| Mart | 14.2°C | 146 mm |
| Nisan | 16.2°C | 61 mm |
| Mayıs | 19.4°C | 30 mm |
| Haziran | 23.1°C | 9 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.2°C | 4 mm |
| Eylül | 23.3°C | 23 mm |
| Ekim | 20.0°C | 69 mm |
| Kasım | 15.4°C | 94 mm |
| Aralık | 13.2°C | 76 mm |
Orta
Manilva içinde ikinci el villa segmenti, aktif bir sıfır konut pazarının yanında yer alır. Belediyedeki karşılaştırılabilir yeni projeler şu anda €363.805'ten (Morasol), €369.200'den (Horizon Views) ve €381.800'den (Moon 64) başlayan fiyatlarla, tamamı daire formatında ilan ediliyor. 445.000 € fiyatıyla bu villa, bu başlangıç fiyatlarının kabaca 60.000 € ile 80.000 € üzerinde bir prim taşıyor; ancak dairelerin sunamayacağı 199 m² yaşam alanı, beş yatak odası, bodrum, teraslar ve villa tipolojisini sunuyor. İlgili ödünleşim yaş ile format arasındadır: sıfır konut seçenekleri çağdaş yapı standartları, garantiler ve muhtemelen daha iyi enerji performansı taşırken, bu 1970 tarihli gayrimenkul, alıcının durumu bir ekspertizle değerlendirmesini gerektiren alan ve yerleşik çevre sunuyor. Bölgesel olarak Manilva'nın batı konumu, metrekaresi belirgin biçimde daha yüksek ikinci el villa fiyatlarına sahip Marbella, Estepona ekseninden ayrışıyor. Güneybatıda dokuz-on kilometre mesafedeki Sotogrande bu mikro-pazarın lüks ucunu destekliyor ve 3,3 kilometredeki Finca Cortesín varlığı, alanın golf odaklı profilini güçlendiriyor. Belediye pazarı yılda 1.351 konut işlemi ile sağlıklı bir hareketlilik gösteriyor; bu da belediyenin büyüklüğüne kıyasla likiditeye işaret ediyor. Bu villayı daha doğuda benzer fiyatlarla kıyı daireleriyle karşılaştıran alıcılar için Sabinillas'daki yürünebilir olanaklar, 79 metre rakımda ve denize yüzde üç eğimli ılıman arazi ve 26 kilometredeki Gibraltar üzerinden çift havalimanı erişimi kombinasyonu, konumun somut avantajlarını temsil ediyor; tek bir öne çıkan özellik değil.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
