Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Sabinillas, v obci Manilva na západnej Costa del Sol, v mestskom prostredí, kde supermarket je vzdialený približne 315 metrov a lekáreň približne 159 metrov od nehnuteľnosti. Dom ponúka päť spální a tri kúpeľne na 199 m² obytného priestoru, bol postavený v roku 1970 a je k dispozícii ako nehnuteľnosť z druhej ruky pripravená na nasťahovanie s pevnou požadovanou cenou 445 000 €. Pláže San Luis de Sabinillas a prístav La Duquesa sú na krátku jazdu autom, zatiaľ čo niekoľko golfových ihrísk, vrátane Doña Julia a Finca Cortesín, leží vo vzdialenosti niekoľkých kilometrov vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť stojí v rezidenčnej štvrti Sabinillas, ktorá je súčasťou Manilvy na juhozápadnom okraji provincie Málaga. Obchody, lekáreň a banka sú dostupné pešo, zatiaľ čo pobrežie, vzdialené približne 2,5 až 2,6 kilometra vzdušnou čiarou, vyžaduje krátku jazdu autom. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 26 kilometrov vzdušnou čiarou, letisko Málaga približne 75 kilometrov.
Dom poskytuje päť spální a tri kúpeľne na 199 m², so suterénom, možnosťou garáže, súkromnou terasou a výhľadom na hory. Prítomná je predinštalácia klimatizácie, krb, dvojité zasklenie a solárny panel na teplú vodu. Rezidenčný komplex využíva spoločný bazén. V interiéri sa nachádza mramorová podlaha a vestavné skrine.
Ide o existujúci dom dokončený v roku 1970 a ponúkaný pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno obývať bezprostredne po kúpe. Nevzťahuje sa naň žiadna fáza výstavby ani termín odovzdania. Kupujúci by mali pri posudzovaní stavu údržby a potreby rekonštrukcie zohľadniť vek budovy. Uvedený dátum dokončenia je informatívny a vychádza z nehnuteľnostných záznamov.
Nehnuteľnosť nezahŕňa polohu pri samotnom mori; najbližšia pláž je vzdialená približne 2,6 kilometra vzdušnou čiarou. Dom pochádza z roku 1970, takže neposkytuje parametre novostavby ani záručnú ochranu. Nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá sú vzdialené približne 10 kilometrov. Súkromná garáž je uvedená ako možnosť, nie ako potvrdená súčasť.
Ref: VL238698
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa natrvalo sťahuje na Costa del Sol, ocení päť spální v pešej dostupnosti od každodenných služieb a v blízkosti miestnych základných a stredných škôl, ktorých má Manilva tri a jednu. Kupujúci hľadajúci druhý dom s priestorom pre prichádzajúcich príbuzných a vnúčatá môžu využiť suterén a terasy na sezónne rodinné stretnutia, pričom spoločný bazén pokryje letné využitie. Tí, ktorí spájajú bývanie s golfom, nájdu tri ihriská do zhruba piatich kilometrov, vrátane Doña Julia vo vzdialenosti 2,2 kilometra vzdušnou čiarou. Dom tiež sedí kupujúcim, ktorí uprednostňujú obývací priestor a výhľad pred priamou blízkosťou pláže, keďže pobrežie je na krátku jazdu autom, a nie na prechádzku. Je menej vhodný pre kupujúcich, ktorí chcú modernú novostavbu so súčasnými štandardmi izolácie, pretože rok výstavby 1970 znamená, že pôvodná stavba predchádza súčasným energetickým požiadavkám, hoci boli pridané dvojité zasklenie, predinštalácia klimatizácie a solárny ohrev vody. Investori by mali vziať do úvahy, že pevná požadovaná cena leží nad cenami novostavbových apartmánov v obci, takže podnikateľský zámer stojí na formáte vily, vlastnostiach pozemku a etablovanej štvrti, a nie na cenovej výhode. Napokon, kupujúci pracujúci v Gibraltári alebo tí, ktorí tam často cestujú, môžu považovať približne 26-kilometrovú vzdialenosť vzdušnou čiarou k tamnejšiemu letisku za relevantnú.
Interiérové spracovanie nasleduje konvencie vyššej španielskej výstavby svojej éry, doplnené o neskoršie úpravy. Mramorová podlaha a mramorové schodisko prechádzajú hlavnými obývacími priestormi a poskytujú odolný a chladivý povrch vhodný pre tunajšie podnebie. Dvojito zasklenené okná zlepšujú izoláciu proti letným horúčavám aj zimnému vetru, čo je dôležitý prvok v budove z roku 1970, ktorej pôvodné jednoduché zasklenie by malo slabé vlastnosti. Klimatizácia je viacúrovňová: predinštalácia klimatizácie v celom dome umožňuje namontovať jednotky podľa potreby, stropné ventilátory poskytujú lacné chladenie v prechodných obdobiach a krb pokrýva mierne andalúzske zimy. Solárny panel prispieva k príprave teplej vody a znižuje spotrebu elektriny pri jednej zo stálych domácich záťaží. V spálniach sú vestavné skrine. Suterén pridáva viacúčelovú miestnosť a priestor na práčovňu s miestom na práčku a úložný priestor, čo je vidieť na fotografickom zázname nehnuteľnosti. Kúpeľne sú funkčné jednotky so sprchami, nie s módnymi dizajnérskymi prvkami. Vonkajší priestor tvorí niekoľko terás a patio na prízemnej úrovni, orientované na rodinné využitie. Garáž je uvedená ako možnosť, čo znamená, že kupujúci by mal overiť presné parkovacie riešenie a jeho právny status. Celkovo je technický obraz taký, že ide o solídnu staršiu vilu s postupnými vylepšeniami; technický posudok je vhodným nástrojom na posúdenie stavu konštrukcie, elektrickej inštalácie a vodovodu pred kúpou.
Nehnuteľnosť je ponúkaná ako existujúci dom s pevnou požadovanou cenou 445 000 €. Nie je súčasťou cenníka novostavieb, takže sa neuplatňuje cena „od“ ani variácie jednotiek. Cena odráža vilu z druhej ruky o výmere 199 m² s piatimi spálňami, dokončenú v roku 1970, v oblasti Sabinillas v Manilve. Pre porovnanie, novostavbové apartmány v tej istej obci v súčasnosti začínajú na približne 363 805 €, čo znamená, že tento dom je zaradený nad vstupnú úroveň novej výstavby, pričom ponúka podstatne viac priestoru a výhody spojené s pozemkom. Náklady na kúpu nie sú zahrnuté v požadovanej cene; notárske poplatky, katastrálne náklady a daň z prevodu hradí kupujúci osobitne. Kupujúci neplatí žiadnu províziu agentúre.
Každodenný život okolo tejto vily prebieha v etablovanej rezidenčnej štvrti Sabinillas, kde sa tie najzákladnejšie pochôzky zvládajú pešo: supermarket do zhruba 315 metrov a lekáreň približne 159 metrov od dverí. Športový komplex Complejo Deportivo Las Viñas leží do jedného kilometra, čo prináša praktické možnosti na cvičenie bez závislosti od auta. Rytmus oblasti je taký, aký má fungujúce španielske pobrežné mesto, a nie rezortná enkláva. Mimo letných mesiacov ulice citeľne stíchnu a populácia okolo 18 000 obyvateľov v celej obci zabezpečuje celoročné služby, ako sú školy, zdravotné stredisko a spoje verejnej dopravy. Vila sama je orientovaná na rodinné využitie, s piatimi spálňami rozmiestnenými po nehnuteľnosti, so suterénom, ktorý môže slúžiť ako sklad, práčovňa alebo ďalší obývací priestor, a s terasami obrátenými k okolitým kopcom a do diaľky k Stredozemnému moru. Spoločný bazén v komplexe funguje ako hlavná letná vybavenosť. Na plážové dni je pobrežie pri Playa de Manilva, Sabinillas a La Duquesa zhruba päť minút jazdy autom, kde sa v maríne Puerto Deportivo de la Duquesa, vzdialenej asi 2,5 kilometra vzdušnou čiarou, sústreďujú reštaurácie a zábava. Auto je výhodné, ale nie na všetko nevyhnutne potrebné, vzhľadom na prechádzkové jadro a miestne autobusové linky.
Okolie spája rezidenčný pokoj s praktickou hustotou. Do dvoch kilometrov sa v oblasti nachádzajú dve reštaurácie, škola, dve lekárne, banka, park a kaviareň, čo pokrýva väčšinu každodenných potrieb bez motorovej dopravy. Obec prevádzkuje šesť liniek verejnej dopravy s 36 zastávkami, čo dáva použiteľnú autobusovú sieť pre tých, ktorí nechcú každý deň jazdiť autom. Zdravotnícka starostlivosť je rozdelená medzi zdravotné stredisko v samotnej Manilve a nemocnicu vzdialenú približne 6,2 kilometra vzdušnou čiarou, čo v praxi znamená cestu desať až pätnásť minút. Na rekreačné vyžitie mimo štvrte je športový komplex Las Viñas do jedného kilometra a marína Puerto Deportivo de la Duquesa, približne 2,5 kilometra vzdušnou čiarou, ukotvuje pobrežnú ponuku zábavy so svojimi reštauráciami pri vode a prístavom pre lode. Marína Sotogrande leží ďalej pozdĺž pobrežia vo vzdialenosti 9,6 kilometra. Stúpanie od nehnuteľnosti smerom k pláži je miernych tri percentá, takže chôdza alebo cyklistika k moru nie je strmá, hoci samotná vzdialenosť zvýhodňuje krátku jazdu autom. Väčšie mestské centrá, Estepona, Marbella vo vzdialenosti 36 kilometrov a Algeciras vo vzdialenosti 32 kilometrov, sú všetky dosiahnuteľné v rámci bežného dochádzania alebo jednodňového výletu.
Mapa zobrazuje polohu vily v zastavanej oblasti Sabinillas, vo vnútrozemí od pobrežnej cesty. Všimnite si blízkosť supermarketu a lekárne, krátke vzdialenosti vzdušnou čiarou k golfovému ihrisku Doña Julia a maríne La Duquesa, ako aj dvojité pokrytie letiskami od Gibraltaru na juhozápade po Málagu na severovýchode.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Manilva zaberá juhozápadný okraj provincie Málaga, na hranici s Cádizom, v rámci comarcy Costa del Sol Occidental. To umiestňuje nehnuteľnosť na pokojnejší západný koniec Costa del Sol, bližšie k Sotogrande a Gibraltárskej úžine než ku koridoru Marbella, Estepona. Marbella leží 36 kilometrov na severovýchod vzdušnou čiarou a Algeciras 32 kilometrov na juhozápad, čo umiestňuje Sabinillas zhruba do polovice medzi nimi. Regionálny charakter je menej zahustený výstavbou než centrálna Costa del Sol, s viditeľným poľnohospodárskym a rybárskym dedičstvom stále prítomným v krajine.
Dostupnosť je definovaná dvoma letiskami na oboch stranách. Letisko Gibraltar leží približne 26 kilometrov vzdušnou čiarou na juhozápad, zatiaľ čo letisko Málaga-Costa del Sol je zhruba 75 kilometrov na severovýchod, obe sú za normálnych podmienok do hodiny jazdy autom, čo prináša nezvyčajné pokrytie dvoma letiskami. Najbližšie pláže, Playa de Manilva vo vzdialenosti 2,5 kilometra a La Duquesa vo vzdialenosti 2,6 kilometra vzdušnou čiarou, sú približne päť minút jazdy autom. Prístup na golfové ihriská je jasnou silnou stránkou: Doña Julia leží 2,2 kilometra vzdušnou čiarou, golfový klub Finca Cortesín 3,3 kilometra a Golf Academy Albayt Resort 4,7 kilometra, čo zaraďuje tri ihriská do krátkeho okruhu. Každodenné služby sa tesne sústreďujú okolo nehnuteľnosti, pričom supermarket je vo vzdialenosti 315 metrov a lekáreň 159 metrov. Majitelia elektromobilov by mali vedieť, že najbližšia nabíjacia stanica je približne 10 kilometrov ďaleko. Auto zostáva najpraktickejším dopravným prostriedkom na výlety na pláž, návštevy nemocnice a cestovanie po regióne, hoci miestne pochôdzky a niektoré autobusové linky fungujú aj bez neho.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pobrežná poloha Manilvy na styku provincií Málaga a Cádiz jej dáva jedno z najmiernejších podnebí na Pyrenejskom polostrove. Priemerná ročná teplota je 18,5 °C a kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá päť mesiacov, približne od mája alebo júna do septembra alebo októbra. Nadmorská výška oblasti nehnuteľnosti, 79 metrov nad morom, v kombinácii s miernym trojpercentným sklonom smerom k pobrežiu znamená, že terén je schodný skôr než strmý, na rozdiel od mnohých svahových developerských projektov ďalej na východ. Zrážky sa sústreďujú do zimného polroka, pričom dlhé suché letá sú typické pre stredomorské pobrežie. Výhľad z vily na hory odráža vnútrozemskú topografiu, kde sa hrebeň Sierry týči za obcou. Život vonku na terasách a na patiu je realistický počas väčšiny roka, pričom krb a stropné ventilátory pokrývajú okraje oboch sezón. 34 miestnych štátnych sviatkov ročne odráža rušný obecný kalendár ferií a romérií typických pre andalúzske mestá.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie okolo Sabinillas a Manilvy zahŕňa v bezprostrednom okolí dve pláže s Modrou vlajkou, La Gaviotas a Sabinillas, čo svedčí o monitorovanej kvalite vody a službách počas sezóny. Okrem hlavnej mestskej pláže ponúkajú Playa de Manilva vo vzdialenosti 2,5 kilometra a Playa de Casares vo vzdialenosti 3,6 kilometra vzdušnou čiarou pokojnejšie alternatívy, pričom Playa de la Chullera vo vzdialenosti 4,1 kilometra je známa svojimi skalnatými zátokami. Marína Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,5 kilometra vzdušnou čiarou, pridáva gastronomické ponuky pri vode a vodné aktivity a Puerto de Sotogrande vo vzdialenosti 9,6 kilometra túto ponuku rozširuje jedným z väčších športových prístavov v regióne. Golf je druhým rekreačným pilierom: Doña Julia (2,2 km), Finca Cortesín (3,3 km), ihrisko, ktoré hostilo profesionálne turnajové podujatia, a Estepona Golf (5,8 km) dávajú hráčom rozmanitosť do štvrťhodinovej jazdy. Na pevnine poskytuje Complejo Deportivo Las Viñas vo vzdialenosti 0,9 kilometra obecné športové zariadenia a obec celkovo eviduje 34 športových zariadení.
34 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 75 mm |
| Február | 13.0°C | 44 mm |
| Marec | 14.2°C | 146 mm |
| Apríl | 16.2°C | 61 mm |
| Máj | 19.4°C | 30 mm |
| Jún | 23.1°C | 9 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Október | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.4°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Mierny
V samotnej Manilve stojí segment vil z druhej ruky popri aktívnom trhu s novostavbami. Porovnateľné novostavby v obci sa v súčasnosti ponúkajú od 363 805 € (Morasol), 369 200 € (Horizon Views) a 381 800 € (Moon 64), všetky vo formáte apartmánov. Za 445 000 € si táto vila nesie prémiu zhruba 60 000 € až 80 000 € oproti týmto vstupným cenám, ale prináša 199 m² obytných priestorov, päť spální, pivnicu, terasy a typológiu vily, s ktorou apartmány nemôžu konkurovať. Príslušným kompromisom je vek verzus formát: novostavby nesú súčasné stavebné normy, záruky a pravdepodobne lepšie energetické parametre, kým táto nehnuteľnosť z roku 1970 ponúka priestor a etablované okolie, pričom kupujúci musí stav posúdiť prostredníctvom technického posudku. Regionálne Manilvu odlišuje jej západná poloha od osi Marbella, Estepona, kde sú ceny vil z druhej ruky za meter štvorcový výrazne vyššie. Sotogrande, deväť až desať kilometrov na juhozápad, ukotvuje luxusný koniec tohto mikrotrhu a prítomnosť Finca Cortesín vo vzdialenosti 3,3 kilometra podporuje golfový profil oblasti. Obecný trh vykazuje zdravú aktivitu s 1 351 nebytovými transakciami ročne, čo svedčí o likvidite vzhľadom na veľkosť obce. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú túto vilu oproti pobrežným apartmánom za podobné ceny ďalej na východ, predstavuje kombinácia dostupných služieb pešo v Sabinillas, mierneho terénu v nadmorskej výške 79 metrov a trojpercentného sklonu k moru, plus prístupu k dvom letiskám cez Gibraltar vo vzdialenosti 26 kilometrov, konkrétne výhody lokality skôr než akýkoľvek jednotlivý hlavný atribút.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
