Ова самостојећа вила налази се у Сабињасу, у општини Манилва на западној Коста дел Сол, у урбаном окружењу у коме се супермаркет налази на око 315 метара, а апотека на приближно 159 метара од некретнине. Кућа нуди пет спаваћих соба и три купатила на 199 м² стамбеног простора, изграђена је 1970. године и доступна је као старија некретнина спремна за усељење, са фиксном траженом ценом од 445.000 €. Плаже Сан Луис де Сабињас и лука Ла Дукеса налазе се на кратку вожњу од некретнине, док се неколико голф терена, укључујући Доња Хулија и Финка Кортесин, налази унутар неколико километара ваздушном линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у стамбеном подручју Сабињаса, делу Манилве на југозападној ивици провинције Малага. До продавница, апотеке и банке може се стићи пешке, док је до обале, удаљене око 2,5 до 2,6 километара ваздушном линијом, потребна кратка вожња. Аеродром Гибралтар налази се на приближно 26 километара ваздушном линијом, а аеродром Малага на око 75 километара.
Кућа обезбеђује пет спаваћих соба и три купатила на 199 м², са подрумом, могућношћу гараже, приватном терасом и погледом на планине. Присутни су прединсталација клима-уређаја, камин, двоструко застакљење и соларни панел за топлу воду. Заједнички базен опслужује стамбено насеље. У унутрашњој обради истичу се подови од мермера и уградни ормари.
Ово је постојећи дом завршен 1970. године, понуђен спреман за усељење, што значи да се може уселити одмах по куповини. Не примењује се фаза изградње ни рокови испоруке. Купци треба да узму у обзир старост објекта при процени стања одржавања и потреба за реновирањем. Наведени датум завршетка је показатељ и изведен из записа о некретнини.
Некретнина нема положај у првој линији до мора; најближа плажа налази се на око 2,6 километара ваздушном линијом. Кућа потиче из 1970. године, па не нуди новоградњу ни гаранцијско покриће. Тачке за пуњење електричних возила налазе се на приближно 10 километара. Приватна гаража је наведена као могућност, а не као потврђена карактеристика.
Ref: VL238698
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се трајно пресељава на Коста дел Сол има користи од пет спаваћих соба у пешачкој удаљености од свакодневних садржаја и близу локалних основних и средњих школа, од којих Манилва има три, односно једну. Купци који траже други дом са простором за долазеће рођаке и унучад могу користити подрум и терасе за сезонска окупљања, док заједнички базен покрива летњу употребу. Они који комбинују становање са голфом пронаћи ће три терена унутар отприлике пет километара, укључујући Доња Хулија на 2,2 километра ваздушном линијом. Кућа такође одговара купцима који дају приоритет животном простору и погледу у односу на директну близину плаже, будући да је обала на кратку вожњу, а не на шетњу. Мање је очигледна за купце који желе модерну новоградњу са савременим стандардима изолације, јер датум изградње 1970. године значи да изворна градња претходи актуелним енергетским захтевима, иако су додата двоструко застакљење, прединсталација клима-уређаја и соларни бојлер. Инвеститори треба да имају у виду да фиксна тражена цена лежи изнад цена станова у новоградњи у општини, па пословни случај почива на формату виле, карактеристикама плаца и уређеном крају, а не на ценској предности. На крају, купци који раде у Гибралтару или често путују преко њега могу сматрати релевантном удаљеност од око 26 километара ваздушном линијом до тог аеродрома.
Унутрашња обрада прати конвенције вишег шпанског градитељства свог периода, ажурирана каснијим додацима. Подови од мермера и степениште од мермера протежу се кроз главне дневне просторе, пружајући издржљиву и хладну површину прикладну за климу. Двоструко застакљени прозори побољшавају изолацију како против летњих врућина, тако и против зимских ветрова, што је важна карактеристика у објекту из 1970. године чија би изворна застакљеност била слаба. Контрола климе је вишеслојна: прединсталација за клима-уређаје (грејање и хлађење) кроз цео дом омогућава уградњу јединица по потреби, плафонски вентилатори пружају јефтино хлађење у прелазним сезонама, а камин покрива благе андалузијске зиме. Соларни панел доприноси производњи топле воде, смањујући потражњу за струјом за једно од стабилних оптерећења домаћинства. У спаваћим собама присутни су уградни ормари. Подрум додаје вишенаменску просторију и простор за прање веша са местом за машину за веш и оставом, видљиво у фотографском запису некретнине. Купатила су функционалне јединице са тушевима, а не са савременим дизајнерским опремањем. Спољни простор чини неколико тераса и поплочано двориште у приземљу, оријентисано ка породичној употреби. Гаража је наведена као могућност, што значи да купац треба да провери тачан паркинг аранжман и евентуални правни статус. У целини, техничка слика је слика солидне старије виле са постепеним унапређењима; технички преглед је одговарајући инструмент за процену структурног стања, електричне инсталације и водовода пре куповине.
Некретнина се нуди као постојећи дом са фиксном траженом ценом од 445.000 €. Није део ценовника новоградње, па се не примењују цене „од“ ни варијације јединица. Цена одражава вилу из друге руке од 199 м² са пет спаваћих соба, завршену 1970. године, у подручју Сабињас у Манилви. Ради контекста, станови у новоградњи у истој општини тренутно почињу од око 363.805 €, што значи да је ова кућа позиционирана изнад улазног нивоа нове изградње, али нуди знатно више простора и карактеристике везане за плац. Трошкови куповине нису укључени у тражену цену; таксе јавног бележника, трошкови уписа и порези на пренос плаћају се посебно од стране купца. Купац не плаћа провизију агенцији.
Свакодневни живот око ове виле одвија се у уређеном стамбеном крају Сабињаса, где се најосновније послове обавља пешке: супермаркет унутар отприлике 315 метара и апотека на око 159 метара од врата. Спортски комплекс Комплехо Депортиво Лас Вињас налази се унутар једног километра, што додаје практичне опције за вежбање без зависности од аутомобила. Ритам подручја је ритам радничког шпанског приморског града, а не туристичког насеља. Ван летњих месеци улице се знатно смирују, а број од око 18.000 становника у целој општини подржава целогодишње услуге као што су школе, дом здравља и јавни превоз. Вила је оријентисана ка породичној употреби, са пет спаваћих соба размештених по некретнини, подрумом који може служити као остава, просторија за прање веша или додатни животни простор, и терасама окренутим према околним брдима и, у даљини, према Средоземном мору. Заједнички базен у насељу функционише као главно летње удобство. За дане на плажи, обала код Плаја де Манилва, Сабињаса и Ла Дукесе удаљена је око пет минута вожње, где марина Пуерто Депортиво де ла Дукеса, на око 2,5 километара ваздушном линијом, окупља ресторане и забаву. Аутомобил је практичан, али не и строго неопходан за све, с обзиром на пешачки приступ језгру и локалне аутобуске линије.
Окружење комбинује стамбени мир са практичном густином. Унутар два километра, подручје броји два ресторана, школу, две апотеке, банку, парк и кафић, што покрива већину свакодневних потреба без моторног превоза. Општина одржава шест линија јавног превоза са 36 стајалишта, пружајући употребљиву аутобуску мрежу за оне који не желе да возе сваког дана. Здравствена заштита подељена је између дома здравља у самој Манилви и болнице на приближно 6,2 километара ваздушном линијом, удаљеност која у пракси значи пут од десет до петнаест минута. За рекреацију изван краја, спортски комплекс у Лас Вињасу налази се на мање од једног километра, а марина Пуерто Депортиво де ла Дукеса, на око 2,5 километара ваздушном линијом, представља сидро приморске понуде са својим ресторанима на обали и луком за чамце. Марина Сотогранде налази се даље дуж обале, на 9,6 километара. Нагиб од некретнине према плажи је благ, три процента, што значи да шетња или вожња бициклом до мора није стрма, иако сама удаљеност фаворизује кратку вожњу. Већи урбани центри, Естепона, Марбела на 36 километара и Алхесирас на 32 километра, сви су доступни у оквиру нормалног радијуса за путовање на посао или једнодневне излете.
Мапа приказује положај виле унутар изграђеног подручја Сабињаса, у унутрашњости од обалног пута. Уочите близину супермаркета и апотеке, кратке ваздушне удаљености до голф терена Доња Хулија и марине Ла Дукеса, као и обухват са два аеродрома, од Гибралтара на југозападу до Малаге на североистоку.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Манилва заузима југозападни крај провинције Малага, на граници са Кадизом, у оквиру комарке Коста дел Сол Оксидентал. То ставља некретнину на мирнији, западни крај Коста дел Сола, ближе Сотогранде и Гибралтарском мореузу него коридору Марбела, Естепона. Марбела лежи 36 километара североисточно ваздушном линијом, а Алхесирас 32 километра југозападно, позиционирајући Сабињас отприлике на пола пута између њих. Регионални карактер мање је изграђен него у централном делу Коста дел Сола, а пољопривредно и рибарско наслеђе и даље је видљиво у пределу.
Приступачност овог подручја дефинишу два аеродрома на супротним странама. Аеродром Гибралтар налази се око 26 километара ваздушном линијом ка југозападу, док је аеродром Малага-Коста дел Сол отприлике 75 километара ка североистоку, оба су унутар сат времена вожње у нормалним условима, што пружа необичан обухват са два аеродрома. Најближе плаже, Плаја де Манилва на 2,5 километара и Ла Дукеса на 2,6 километара ваздушном линијом, налазе се на око пет минута вожње. Приступ голф теренима је очигледна снага: Доња Хулија је на 2,2 километра ваздушном линијом, Голф клуб Финка Кортесин на 3,3 километра и Голф академија Албајт резорт на 4,7 километара, што значи да су три терена уском радијусу. Свакодневни садржаји су згуснути око некретнине, супермаркет на 315 метара и апотека на 159 метара. Власници електричних аутомобила треба да имају у виду да је најближа тачка пуњења на око 10 километара. Аутомобил остаје најпрактичније превозно средство за одлазак на плажу, у болницу и за регионална путовања, иако су локалне линије јавног превоза и неке аутобуске линије функционалне и без њега.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Приобални положај Манилве на граници провинција Малага и Кадиз даје јој једну од најблагих клима на Пиринејском полуострву. Просечна годишња температура износи 18,5°C, а купачка сезона, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје пет месеци, отприлике од маја или јуна до септембра или октобра. Надморска висина подручја некретнине, 79 метара изнад нивоа мора, у комбинацији са благим нагибом од три процента према обали, чини терен проходним, а не стрмим, за разлику од многих брдских урбанизација источније. Киша је концентрисана у зимској половини године, уз дуга сушна лета типична за медитеранску обалу. Поглед на планине који пружа вила одражава унутрашњи рељеф, где се гребен Сијере издиже иза општине. Живот на отвореном на терасама и у дворишту реалан је током већег дела године, док камин и плафонски вентилатори покривају рубне делове обе сезоне. 34 локална државна празника годишње одражавају богат општински календар ферија и ромерија, типичних за андалузијске градове.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала око Сабињаса и Манилве обухвата две плаже са Плавом заставом, Ла Гавиотас и Сабињас, у непосредном окружењу, што указује на контролисан квалитет воде и услуге током сезоне. Поред главне градске плаже, Плаја де Манилва на 2,5 километара и Плаја де Касарес на 3,6 километара ваздушном линијом нуде мирније алтернативе, док је Плаја де ла Чуљера на 4,1 километар позната по стеновитим увалама. Марина Пуерто Депортиво де ла Дукеса, на 2,5 километара ваздушном линијом, додаје ресторане на обали и наутичке активности, а Пуерто де Сотогранде на 9,6 километара проширује ту понуду једном од већих спортских лука у региону. Голф је други рекреативни стуб: Доња Хулија (2,2 km), Финка Кортесин (3,3 km), терен који је био домаћин професионалних турнира, и Естепона Голф (5,8 km) пружају играчима разноликост унутар четврт сата вожње. На копну, Комплехо Депортиво Лас Вињас на 0,9 километара обезбеђује општинске спортске објекте, а општина укупно броји 34 спортска објекта.
34 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.1°C | 9 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.4°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Умерено
У самој Манилви, сегмент вила из друге руке постоји упоредо са активним тржиштем новоградње. Упоредива новоградња у општини тренутно се рекламира од 363.805 € (Morasol), 369.200 € (Horizon Views) и 381.800 € (Moon 64), сви у формату стана. Са ценом од 445.000 €, ова вила носи премију од отприлике 60.000 до 80.000 € у односу на те улазне цене, али нуди 199 м² стамбеног простора, пет спаваћих соба, подрум, терасе и типологију виле коју станови не могу да пруже. Релевантан компромис је старост наспрам формата: опције новоградње носе савремене градитељске стандарде, гаранције и вероватно боље енергетске перформансе, док ова некретнина из 1970. нуди простор и уређено окружење, а купац треба да процени стање путем стручног прегледа. Регионално, западни положај Манилве разликује је од осовине Марбела, Естепона, где су цене вила из друге руке по квадратном метру знатно више. Сотогранде, девет до десет километара југозападно, сидро је луксузног краја овог микротржишта, а присуство Финке Кортесин на 3,3 километра подржава голф-профил подручја. Општинско тржиште показује здраву активност са 1.351 трансакцијом стамбених некретнина годишње, што указује на ликвидност у односу на величину општине. За купце који вагају ову вилу наспрам приобалних станова по сличним ценама источније, комбинација садржаја у пешачкој удаљености у Сабињасу, благог терена на 79 метара надморске висине са нагибом од три процента према мору, уз приступ двома аеродромима преко Гибралтара на 26 километара, представља конкретне предности локације, а не неки један истакнути квалитет.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
