וילה בודדת זו ממוקמת בסביניאס, בשטח השיפוט של מנילבה בחלקו המערבי של קוסטה דל סול, בתוך סביבה עירונית שבה סופרמרקט נמצא במרחק של כ-315 מטרים ובית מרקחת במרחק של כ-159 מטרים מהנכס. הבית מציע חמישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה על פני 199 מ"ר של שטח מגורים, נבנה ב-1970 וזמין כבית יד שנייה מוכן למגורים במחיר מבוקש קבוע של €445,000. חופי סן לואיס דה סביניאס ונמל לה דוקסה נמצאים במרחק נסיעה קצרה, בעוד שכמה מגרשי גולף, לרבות דוניה חוליה ופינקה קורטסין, שוכנים במרחק של כמה קילומטרים בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ניצב באזור מגורים של סביניאס, חלק ממנילבה בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה. חנויות, בית מרקחת ובנק נגישים ברגל, בעוד שהחוף, במרחק של כ-2.5 עד 2.6 קילומטרים בקו ישר, מחייב נסיעה קצרה. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-26 קילומטרים בקו ישר, ונמל התעופה של מאלגה בסביבות 75 קילומטרים.
הבית מספק חמישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה על פני 199 מ"מ, עם מרתף, אפשרות לחנייה מקורה, מרפסת שמש פרטית ונוף להרים. קיימת הכנה למיזוג אוויר חם/קר, אח, זיגוג כפול ופאנל סולארי למים חמים. בריכת שחייה משותפת משרתת את הפרויקט המגורים. ריצוף שיש וארונות קיר מצוינים בגימור הפנים.
מדובר בבית קיים שהושלם ב-1970 ומוצע מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בו מיד לאחר הרכישה. לא קיים כאן שלב בנייה ולא לוח זמנים למסירה. על הרוכשים לקחת בחשבון את גיל הבניין בעת הערכת מצב התחזוקה וצרכי השיפוץ. תאריך ההשלמה המצוין הוא אינדיקטיבי ונגזר מרישומי הנכס.
הנכס אינו כולל מיקום על חוף הים; החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-2.6 קילומטרים בקו ישר. הבית נבנה ב-1970, ולכן אינו מציע מפרט של בנייה חדשה או כיסוי אחריות. עמדות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק של כ-10 קילומטרים. חנייה מקורה פרטית מופיעה כאפשרות ולא כתכונה מאושרת.
Ref: VL238698
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לכמה מצבים מוכרים. משפחה העוברת לקוסטה דל סול לצמיתות נהנית מחמישה חדרי שינה במרחק הליכה משירותים יומיומיים ובקרבת בתי ספר יסודיים ותיכוניים מקומיים, שלמנילבה יש שלושה ואחד בהתאמה. רוכשים המחפשים בית שני עם מקום לקרובי משפחה ונכדים אורחים יכולים להשתמש במרתף ובמרפסות למפגשים עונתיים בזמן שהבריכה המשותפת מכסה את השימוש בקיץ. מי שמשלבים מגורים עם גולף ימצאו שלושה מגרשי גולף במרחק של כחמישה קילומטרים, לרבות דוניה חוליה במרחק 2.2 קילומטרים בקו ישר. הבית מתאים גם לרוכשים המעדיפים שטח מגורים ונוף על פני קרבה ישירה לחוף, מכיוון שהחוף במרחק נסיעה קצרה ולא הליכה. הוא פחות מתאים לרוכשים הרוצים בנייה חדשה מודרנית עם תקני בידוד עכשוויים, שכן שנת הבנייה 1970 פירושה שהבנייה המקורית קדמה לדרישות האנרגטיות הנוכחיות, אם כי נוספו זיגוג כפול, הכנה למיזוג אוויר ומחמם מים סולארי. משקיעים ישימו לב שהמחיר המבוקש הקבוע גבוה ממחירי הדירות בבנייה חדשה ברשות המקומית, ולכן התכנון העסקי נשען על פורמט הווילה, תכונות המגרש והשכונה הוותיקה ולא על יתרון מחיר. לבסוף, רוכשים העובדים בגיברלטר או נוסעים דרכו לעיתים קרובות עשויים למצוא רלוונטי את המרחק בקו ישר של כ-26 קילומטרים עד נמל התעופה שם.
הגימור הפנימי עוקב אחר מוסכמות הבנייה הספרדית היוקרתית של תקופתה, מעודכן בתוספות מאוחרות. ריצוף שיש וגרם מדרגות משיש עוברים דרך אזורי המגורים המרכזיים ומספקים משטח עמיד וקריר המתאים לאקלים. חלונות בזיגוג כפול משפרים את הבידוד מפני חום הקיץ ורוחות החורף, תכונה חשובה בבניין מ-1970 שביצועי הזיגוג הבודד המקורי שלו היו ירודים. בקרת האקלים מדורגת: הכנה למיזוג אוויר בכל הבית מאפשרת התקנת יחידות לפי הצורך, מאווררי תקרה מספקים קירור זול בעונות הביניים, ואח מכסה את חורפי אנדלוסיה המתונים. פאנל סולארי תורם לייצור מים חמים ומקטין את הביקוש לחשמל עבור אחת הצריכות הקבועות של משק הבית. ארונות קיר מותקנים בחדרי השינה. המרתף מוסיף חדר רב-תכליתי ומתקני כביסה עם מקום למכונת כביסה ואחסון, כפי שנראה בתיעוד הצילומים של הנכס. חדרי הרחצה הם יחידות פונקציונליות עם מקלחות ולא ציוד מעצבים עכשווי. שטח החוץ כולל מספר מרפסות שמש וחצר פנימית בגובה הקרקע, מכוונים לשימוש משפחתי. חנייה מקורה מופיעה כאפשרות, כלומר על הקונה לוודא את הסדרי החנייה המדויקים וכל מעמד משפטי נלווה. בסך הכל, התמונה הטכנית היא של וילה ותיקה ומוצקה עם שדרוגים הדרגתיים; סקר טכני הוא הכלי המתאים להערכת מצב מבני, מערכת חשמל ואינסטלציה לפני הרכישה.
הנכס מוצע כבית קיים במחיר מבוקש קבוע של €445,000. הוא אינו חלק ממחירון בנייה חדשה, ולכן לא חלים כאן מחירים התחלתיים כאלה ואחרים או הבדלים בין יחידות. המחיר משקף וילה מיד שנייה בשטח בנוי של 199 מ"ר עם חמישה חדרי שינה, שהושלמה ב-1970, באזור סביניאס של מנילבה. לשם השוואה, דירות בבנייה חדשה באותה רשות מקומית מתחילות כיום בסביבות €363,805, כלומר בית זה ממוקם מעל רמת הכניסה של הבנייה החדשה, אך מציע שטח גדול בהרבה ותכונות מגרש. עלויות הרכישה אינן כלולות במחיר המבוקש; שכר טרחת נוטריון, עלויות רישום ומסי העברה משולמים בנפרד על ידי הקונה. הקונה אינו משלם עמלת תיווך.
חיי היומיום סביב וילה זו מתנהלים בשכונת מגורים ותיקה של סביניאס, שבה את הסידורים הבסיסיים ביותר עושים ברגל: סופרמרקט במרחק של כ-315 מטרים ובית מרקחת במרחק של כ-159 מטרים מהדלת. מתחם הספורט, קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, שוכן במרחק של פחות מקילומטר אחד, מה שמוסיף אפשרויות מעשיות לפעילות גופנית בלי תלות ברכב. קצב האזור הוא של עיירת חוף ספרדית עובדת ולא של מובלעת נופש. מחוץ לחודשי הקיץ הרחובות מתרוקנים במידה ניכרת, ואוכלוסייה של כ-18,000 תושבים בכל הרשות המקומית מקיימת שירותים לכל השנה כמו בתי ספר, מרפאה וקווי תחבורה ציבורית. הווילה עצמה מיועדת לשימוש משפחתי, עם חמישה חדרי שינה הפזורים בנכס, מרתף שיכול לשמש כמחסן, חדר כביסה או שטח מגורים נוסף, ומרפסות הפונות אל הגבעות שמסביב ואל הים התיכון במרחק. הבריכה המשותפת בפרויקט מתפקדת כמוקד הפעילות של הקיץ. לימי חוף, החוף בפלאיה דה מנילבה, סביניאס ולה דוקסה נמצא במרחק נסיעה של כחמש דקות, שם המרינה של פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, במרחק של כ-2.5 קילומטרים בקו ישר, מרכזת מסעדות ופנאי. רכב נוח אך אינו הכרחי להכל, בהתחשב בשירותים במרחק הליכה ובקווי האוטובוס המקומיים.
הסביבה משלבת שקט מגורים עם צפיפות מעשית. במרחק של עד שני קילומטרים נמנים באזור שתי מסעדות, בית ספר, שני בתי מרקחת, בנק, פארק ובית קפה, המכסים את רוב הצרכים היומיומיים ללא תחבורה ממונעת. הרשות המקומית מפעילה שישה קווי תחבורה ציבורית עם 36 תחנות, מה שמספק רשת אוטובוסים שימושית למי שמעדיף לא לנהוג מדי יום. שירותי הבריאות מתחלקים בין מרפאה במנילבה עצמה ובית חולים במרחק של כ-6.2 קילומטרים בקו ישר, מרחק שמשמעותו בפועל נסיעה של עשר עד חמש עשרה דקות. לפנאי מחוץ לשכונה, מתחם הספורט בלאס ויניאס נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד, והמרינה של פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, במרחק של כ-2.5 קילומטרים בקו ישר, מרכזת את הצעת הפנאי החופית עם מסעדותיה לחוף הים ונמל הסירות שלה. המרינה של סוטוגרנדה נמצאת הלאה בחוף במרחק 9.6 קילומטרים. השיפוע מהנכס לכיוון החוף הוא מתון ועומד על שלושה אחוזים, כלומר ההליכה או הרכיבה לים אינן תלולות, אם כי המרחק עצמו מכריע לטובת נסיעה קצרה. מרכזים עירוניים גדולים יותר, אסטפונה, מרבייה במרחק 36 קילומטרים ואלחסירס במרחק 32 קילומטרים, כולם נגישים בטווח נסיעה יומי או טיול של יום.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך האזור הבנוי של Sabinillas, בפנים הארץ מכביש החוף. שימו לב לקרבת הסופרמרקט ובית המרקחת, למרחקים הקצרים בקו ישר למגרש הגולף Doña Julia ולמרינה La Duquesa, ולכיסוי של שני נמלי התעופה מגיברלטר בדרום-מערב ומאלגה בצפון-מזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Manilva תופסת את הקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה, בגבול עם קאדיס, בתוך הקומרקה של קוסטה דל סול אוקסידנטל. מיקום זה מציב את הנכס בקצה המערבי והשקט יותר של הקוסטה דל סול, קרוב יותר ל-Sotogrande ולמצר גיברלטר מאשר לציר מרבליה, אסטפונה. מרבליה נמצאת 36 קילומטרים לצפון-מזרח בקו ישר ואלחסירס 32 קילומטרים לדרום-מערב, כך ש-Sabinillas ממוקמת בערך באמצע הדרך בין השניים. אופיו של האזור פחות בנוי בצפיפות מהקוסטה דל סול המרכזית, עם מורשת חקלאית ודייג פעילה שעדיין ניכרת בנוף.
הנגישות מוגדרת על ידי שני נמלי תעופה משני צדדים. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-26 קילומטרים בקו ישר לדרום-מערב, ואילו נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-75 קילומטרים לצפון-מזרח, שניהם במרחק נסיעה של פחות משעה בתנאים רגילים, מה שמעניק כיסוי יוצא דופן של שני נמלי תעופה. החופים הקרובים, Playa de Manilva במרחק 2.5 קילומטרים ו-La Duquesa במרחק 2.6 קילומטרים בקו ישר, נמצאים במרחק נסיעה של כחמש דקות. הגישה למגרשי גולף היא יתרון ברור: Doña Julia נמצא במרחק 2.2 קילומטרים בקו ישר, מועדון הגולף Finca Cortesín במרחק 3.3 קילומטרים והאקדמיה לגולף Albayt Resort במרחק 4.7 קילומטרים, כך ששלושה מגרשים נמצאים ברדיוס קצר. שירותי היומיום מרוכזים סביב הנכס, כאשר הסופרמרקט במרחק 315 מטרים ובית המרקחת במרחק 159 מטרים. לבעלי רכב חשמלי כדאי לדעת שעמדת הטעינה הקרובה ביותר נמצאת במרחק של כ-10 קילומטרים. רכב נותר אמצעי התחבורה המעשי ביותר לטיולים בחוף, ביקורים בבית החולים ונסיעות אזוריות, אם כי סידורים מקומיים וחלק מקווי האוטובוס מתפקדים גם בלעדיו.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקומה החופי של Manilva בנקודת המפגש בין פרובינציות מאלגה וקאדיס מקנה לה את אחד האקלימים המתונים ביותר בחצי האי האיברי. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת חמישה חודשים, בערך ממאי או יוני עד ספטמבר או אוקטובר. הגובה של אזור הנכס, 79 מטרים מעל פני הים, בשילוב עם שיפוע מתון של שלושה אחוזים לכיוון החוף, מבטיח שהשטח נוח להליכה ולא תלול, בניגוד לפרויקטים רבים בגבעות מזרחה יותר. הגשמים מרוכזים בחצי השנה החורפית, וקיץ יבש וארוך אופייני לחוף הים התיכון. נופי ההרים של הווילה משקפים את הטופוגרפיה של פנים הארץ, שבה פסגת סיירה מתנשאת מאחורי הרשות המקומית. חיים בחוץ במרפסות השמש ובחצר הפנימית הם מציאותיים לאורך רוב השנה, כאשר האח והמאווררים התלויים בתקרה מכסים את קצוות שתי העונות. 34 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה משקפים לוח שנה עירוני עמוס של פריאס ורומריות האופייניים לעיירות אנדלוסיה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף סביב Sabinillas ו-Manilva כולל שני חופי דגל כחול, La Gaviotas ו-Sabinillas, בתוך האזור הקרוב, מה שמעיד על איכות מים ושירותים בפיקוח במהלך העונה. מעבר לחוף העיר הראשי, Playa de Manilva במרחק 2.5 קילומטרים ו-Playa de Casares במרחק 3.6 קילומטרים בקו ישר מציעים חלופות שקטות יותר, ואילו Playa de la Chullera במרחק 4.1 קילומטרים ידועה במפרצים הסלעיים שלה. המרינה של Puerto Deportivo de la Duquesa, במרחק 2.5 קילומטרים בקו ישר, מוסיפה מסעדות לחוף ופעילות ימית, ו-Puerto de Sotogrande במרחק 9.6 קילומטרים מרחיב את ההצעה עם אחד מנמלי הספורט הגדולים באזור. גולף הוא העמוד השני של הפנאי: Doña Julia (2.2 ק"מ), Finca Cortesín (3.3 ק"מ), מגרש שאירח אירועי סבב מקצועני, ו-Estepona Golf (5.8 ק"מ) מעניקים לשחקנים מגוון במרחק נסיעה של רבע שעה. בפנים הארץ, Complejo Deportivo Las Viñas במרחק 0.9 קילומטרים מספק מתקני ספורט עירוניים, והרשות המקומית מונה 34 מתקני ספורט בסך הכל.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.1°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
מתון
בתוך Manilva עצמה, פלח הווילות מיד שנייה נמצא לצד שוק בנייה חדשה פעיל. פרויקטים חדשים דומים ברשות המקומית מפרסמים כיום מחירים התחלתיים של €363,805 (Morasol), €369,200 (Horizon Views) ו-€381,800 (Moon 64), כולם בפורמט דירות. במחיר של €445,000, וילה זו נושאת פרמיה של כ-€60,000 עד €80,000 מעל מחירי הכניסה הללו, אך מספקת 199 מ"ר שטח מגורים, חמישה חדרי שינה, מרתף, מרפסות שמש וטיפולוגיה של וילה שדירות אינן יכולות להתחרות בה. הפשרה הרלוונטית היא גיל מול פורמט: האפשרויות של הבנייה החדשה נושאות תקני בנייה עדכניים, אחריות וככל הנראה ביצועים אנרגטיים טובים יותר, בעוד שנכס זה משנת 1970 מציע מרחב וסביבה ותיקה שמחייבות את הקונה להעריך את מצב הנכס באמצעות סקר. ברמה האזורית, מיקומה המערבי של Manilva מבדיל אותה מציר מרבליה, אסטפונה, שבו מחירי וילות יד שנייה למטר רבוע גבוהים באופן ניכר. Sotogrande, תשעה עד עשרה קילומטרים לדרום-מערב, מעגן את הקצה היוקרתי של המיקרו-שוק הזה, ונוכחותה של Finca Cortesín במרחק 3.3 קילומטרים תומכת בפרופיל הגולף של האזור. השוק המקומי מציג פעילות בריאה של 1,351 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על נזילות ביחס לגודל הרשות המקומית. עבור קונים השוקלים וילה זו מול דירות חוף במחירים דומים מזרחה יותר, השילוב של שירותים במרחק הליכה ב-Sabinillas, שטח מתון בגובה 79 מטרים ושיפוע של שלושה אחוזים לים, וכן גישה לשני נמלי תעופה דרך גיברלטר במרחק 26 קילומטרים, מייצג את היתרונות הקונקרטיים של המיקום ולא תכונה בודדת כלשהי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
