Das Penthouse in Manilva bietet 135 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und Bädern. Die Südwest-Ausrichtung gewährleistet optimale Sonneneinstrahlung auf der Panoramaterrasse mit unverbautem Meerblick. Die urbanisierte Lage Bahía de las Rocas verbindet Küstennähe mit städtischer Infrastruktur. Der Verkaufspreis beginnt bei 295.000 €. Das Objekt befindet sich in einem fertiggestellten Bauzustand, steht jedoch vor notwendigen Renovierungsarbeiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem städtischen Umfeld von Manilva, mit grundlegenden Versorgungseinrichtungen in Gehweite. Der nächste Supermarkt befindet sich 315 m entfernt, eine Apotheke 159 m. Die Küstenentfernung beträgt 0,5 km zum Playa de la Chullera. Die Höhe von 30 Metern über dem Meeresspiegel und die moderate 4,8%-Höhenstufe zum Strand prägen die topografische Situation.
Das Layout umfasst zwei geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken und zwei vollwertige Bäder. Die verglaste Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und dient als privater Aussichtspunkt. Eine komplette Einbauküche und ein separater Waschraum bieten funktionale Grundlagen für den Haushalt. Die unterirdische Parkmöglichkeit und der Abstellraum ergänzen die praktische Ausstattung.
Das Gebäude ist fertiggestellt und sofort beziehbar. Die aktuelle Vermietung bis Juni 2027 garantiert kontinuierliche Mieteinnahmen. Renovierungsbedarf besteht insbesondere bei den Bodenbelägen und der Innenausstattung. Die Gemeinschaftsanlagen wie Pool und Tennisplätze sind vollständig in Betrieb und warten auf Inwertsetzung durch die Eigentümergemeinschaft.
Das Objekt erfordert umfassende Renovierungsarbeiten, insbesondere im Badezimmerbereich und bei den Bodenbelägen. Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die begrenzte Anzahl an Restaurants im Umkreis (2 innerhalb von 2 km) schränkt die kulinarische Vielfalt ein. Die Autoabhängigkeit für Einkäufe oder ärztliche Versorgung ist trotz zentraler Lage gegeben.
Ref: VL139395
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Investoren, die direkt Mieteinnahmen erzielen möchten, da das Objekt bereits bis 2027 vermietet ist. Die Kombination aus Küstennähe und Golfinfrastruktur macht es attraktiv für Sportbegeisterte, die Wert auf aktive Freizeitgestaltung legen. Die Lage zwischen Sotogrande und Estepona bietet Entwicklungspotenzial, was langfristig orientierte Käufer anspricht. Paare oder kleine Haushalte ohne Kinder finden mit zwei Schlafzimmern und guter Anbindung an die Infrastruktur passende Verhältnisse. Wer bereit ist, in die Renovierung zu investieren, kann hier ein individuell gestaltetes Feriendomizil mit Meerblick schaffen, ohne die Prämienlagen der unmittelbaren Nachbarorte zu zahlen.
Die Ausstattung des Penthouses entspricht einem gebrauchsfähigen Standard mit Verbesserungspotenzial. Die Küche ist komplett eingerichtet mit weißen Schränken und Granitarbeitsplatten, die jedoch eine Modernisierung erfahren könnten. Die Badezimmer sind mit beige Fliesen, Badewannen und Waschbecken aus Keramik versehen, zeigen aber altersbedingte Abnutzung. Die Doppelverglasung an den Fenstern gewährleistet gute Wärmedämmung und Schallschutz. Die Marmorböden sind ein qualitatives Merkmal, benötigen jedoch eine Sanierung. Die Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten ausreichend Stauraum, die Möbel sind jedoch veraltet und sollten ausgetauscht werden. Die Klimaanlage deckt sowohl Kühl- als auch Heizbedarf ab und entspricht dem modernen Komfortstandard.
Der Kaufpreis des Penthouses beginnt bei 295.000 €. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in Manilva wie Morasol (ab 363.805 €) und Horizon Views (ab 369.200 €) bietet dieses Objekt einen deutlichen Kostenvorteil von 68.000 bis 74.200 €. Die laufende Vermietung bis Juni 2027 sichert unmittelbare Rendite. Zu beachten sind die anfallenden Nebenkosten für Notar, Grundbuch und die spanische Grunderwerbsteuer (ITP), die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Die Renovierungskosten müssen zusätzlich kalkuliert werden.
Der Alltag in Manilva wird von Küstennähe und mediterranem Rhythmus geprägt. Morgens kann man die Sonne auf der Südwest-Terrasse genießen, bevor der Tag mit einem Spaziergang zum nur 500 Meter entfernten Playa de la Chullera beginnt. Die urbane Infrastruktur erlaubt tägliche Besorgungen zu Fuß, während für weiterführende Angebote wie spezialisierte Geschäfte oder medizinische Versorgung ein Fahrzeug erforderlich ist. Die Nähe zu Golfanlagen ermöglicht regelmäßige sportliche Aktivitäten, abends locken die Yachthäfen von La Duquesa oder Sotogrande zu Bummeln. Die klimatischen Bedingungen mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr erlauben das Outdoor-Leben fast das ganze Jahr über.
Die Infrastruktur von Manilva ermöglicht einen Alltag mit kurzen Wegen zu Grundversorgern. Supermärkte und Apotheken sind in Gehweite erreichbar, während spezialisierte Dienstleistungen und Ärzte im 6,2 km entfernten Krankenhaus oder in den größeren Nachbarorten zu finden sind. Die Verkehrsanbindung erfolgt über sechs öffentliche Linien mit 36 Haltestellen in der Umgebung. Für individuelle Mobilität ist ein Fahrzeug jedoch empfehlenswert, insbesondere um die kulturellen Angebote und Einkaufszentren in Estepona (36 km) oder Marbella (36 km) zu erreichen. Der internationale Airport Gibraltar liegt nur 22 km entfernt, während der Flughafen Málaga mit 76 km Distanz für Langstreckenflüge genutzt wird.
Die Karte zeigt die vorteilhafte Lage des Penthouses in Bahía de las Rocas zwischen den Yachthäfen La Duquesa und Sotogrande. Die infrastrukturelle Anbindung an die Küstenstraße A-7 und die Nähe zu Golfplätzen verdeutlichen das Entwicklungspotenzial. Die 30-Meter-Höhe über dem Meer bietet Schutz bei gleichzeitiger Meeresaussicht.
Manilva positioniert sich strategisch zwischen den prestigeträchtigen Orten Sotogrande und Estepona. Die Nähe zu Gibraltar (22 km) und den großen Städten Marbella (36 km) und Málaga (83 km) schafft eine Balance zwischen mediterraner Ruhe und urbaner Anbindung. Die Region profitiert von der Infrastruktur der Costa del Sol, während die lokalen Preise im Vergleich zu den Nobeldestinationen konkurrenzfähig bleiben. Die 18.165 Einwohner sorgen für eine lebendige Gemeinschaft ohne Verstädterungsdruck. Die Lage zwischen den Flughäfen Gibraltar und Málaga macht die Region sowohl für europäische Kurztrips als für internationale Anreise attraktiv.
Die Küste ist mit 0,5 km zum Playa de la Chullera besonders nah erschlossen, weitere Blue Flag-Strände wie Sabinillas befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächsten Yachthäfen Puerto Deportivo de la Duquesa (2,7 km) und Puerto de Sotogrande (5,9 km) bieten maritime Infrastruktur. Golfbegeisterte erreichen die Finca Cortesín Golf Club in 3,3 km oder die Golf Academy Albayt Resort in 4,7 km. Der Flughafen Gibraltar liegt in 22 km Entfernung, während der Supermarkt für täglichen Bedarf nur 315 m vom Objekt entfernt ist. Für medizinische Notfälle steht das 6,2 km entfernte Krankenhaus zur Verfügung, eine Apotheke findet sich in nur 159 m Entfernung.
| Strandentfernung | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Manilva wird durch durchschnittlich 18,4 °C Jahresmitteltemperatur und 3.845 Sonnensturen pro Jahr bestimmt. Die fünfmonatige Badesaison mit Wassertemperaturen über 20 °C ermöglicht langen Wassersport von Mai bis Oktober. Die Lage in 30 Metern Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Luftzirkulation und reduziert die Feuchtigkeit im Vergleich zu direkt am Meer gelegenen Immobilien. Die moderate Hangneigung von 4,8 % zum Strand fördert den natürlichen Wasserablauf und schützt vor Überschwemmungsgefahren. Die Kombination aus vielen Sonnenstunden und der Nähe zum Golf von Cádiz schafft ein spezielles Mikroklima, das das ganze Jahr über Outdoor-Aktivitäten begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Playa de la Chullera als nächstgelegener Strand (0,5 km) bietet tägliche Bademöglichkeiten, während der Blue Flag-Strand Sabininas die Wasserqualität garantiert. Insgesamt stehen mehrere Strände zwischen 2,5 km (Playa de Manilva) und 3,6 km (Playa de Casares) zur Auswahl. Für Golfer stellen die nahegelegenen Anlagen wie Finca Cortesín (3,3 km), Estepona Golf (5,4 km) oder der exklusive Real Club de Golf de Sotogrande (7,4 km) ein herausragendes Angebot dar. Das Complejo Deportivo Las Viñas in 5,0 km Entfernung ergänzt das sportliche Angebot um Tennis, Fitness und weitere Aktivitäten. Insgesamt stehen in der Region 34 sportliche Einrichtungen zur Verfügung, die eine aktive Lebensweise unterstützen.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva positioniert sich strategisch zwischen den prestigeträchtigen Orten Sotogrande und Estepona. Die Nähe zu Gibraltar (22 km) und den großen Städten Marbella (36 km) und Málaga (83 km) schafft eine Balance zwischen mediterraner Ruhe und urbaner Anbindung. Die Region profitiert von der Infrastruktur der Costa del Sol, während die lokalen Preise im Vergleich zu den Nobeldestinationen konkurrenzfähig bleiben. Die 18.165 Einwohner sorgen für eine lebendige Gemeinschaft ohne Verstädterungsdruck. Die Lage zwischen den Flughäfen Gibraltar und Málaga macht die Region sowohl für europäische Kurztrips als für internationale Anreise attraktiv.
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.9°C | 105 mm |
| März | 13.6°C | 88 mm |
| April | 15.6°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 44 mm |
| Juni | 21.8°C | 10 mm |
| Juli | 25.1°C | 1 mm |
| August | 25.5°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 18.8°C | 70 mm |
| November | 14.9°C | 127 mm |
| Dezember | 12.3°C | 109 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu den umliegenden Projekten wie Morasol und Horizon Views bietet dieses Penthouse in Manilva einen signifikanten Preisvorteil von 68.000 bis 74.200 €, was auf den Renovierungsbedarf zurückzuführen ist. Während die Konkurrenzprojekte oft in Neubauqualität ohne Instandsetzungsaufwand angeboten werden, ermöglicht dieser Käufern, die Immobilie individuell zu gestalten. Die Lage in Bahía de las Rocas ist ähnlich attraktiv wie in den teureren Projekten, mit identischer Infrastruktur und Küstennähe. Im Gegensatz zu exklusiveren Entwicklungen in Sotogrande oder Golden Mile bietet Manilva eine authentischere spanische Atmosphäre ohne Touristenmassen. Die Nähe zu Gibraltar und den internationalen Flughäfen ist bei allen Standorten vergleichbar gut. Bei der Wertentwicklung zeigt Manilva jedoch stärkeres Wachstumspotenzial als die bereits etablierten Luxusregionen, was Investoren langfristig profitieren lässt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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