O penthouse localizado em Manilva, Málaga, oferece 135 m² de espaço com duas suites e vistas panorâmicas para o mar. Situado a uma altitude de 30 metros acima do nível do mar, na proximidade imediata da Playa de la Chullera a 0,5 km, esta propriedade possui orientação sudoeste, proporcionando abundante luz natural. O imóvel está localizado numa urbanização com piscina comunitária, áreas verdes e estacionamento subterrâneo. O estado atual da propriedade requer obras de renovação, apresentando potencial de personalização conforme preferências do futuro proprietário.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está posicionada em Manilva, a meio caminho entre Marbella e Gibraltar, beneficiando da proximidade com o Mediterrâneo. A sua localização estratégica permite acesso a pé a supermercados (315 m) e farmácias (159 m), estando inserida num ambiente urbano consolidado. A altitude moderada de 30 metros acima do nível do mar garante vistas desobstruídas para o mar, combinando a conveniência urbana com a proximidade da costa sem os inconvenientes da zona mais turística.
Com 135 m² de área útil, duas suites e duas casas de banho, este penthouse atende necessidades residenciais para casais ou pequenas famílias. A cozinha equipada e os armários embutidos oferecem soluções de armazenamento práticas. A existência de uma marquise coberta e uma área de utilidade aumentam a funcionalidade do espaço. A orientação sudoeste proporciona luz solar durante parte do dia, enquanto as vistas panorâmicas para o mar contribuem para a sensação de amplitude na divisão principal.
O imóvel apresenta-se como propriedade concluída, mas necessitando de obras de renovação. Esta condição permite que os futuros proprietários personalizem o espaço de acordo com as suas preferências atuais. A estrutura base já beneficia de elementos como piso de mármore, vidros duplos e ar condicionado, indicando uma construção de base sólida. O estado atual requer intervenções de atualização, nomeadamente nas áreas sanitárias e possivelmente na cozinha, dependendo do padrão desejado pelo novo proprietário.
O imóvel não oferece mobiliário incluído, exigindo investimento adicional neste aspeto. A condição de 'requer renovação' significa que serão necessárias obras antes da propriedade atingir o estado desejado. A localização urbana não proporciona o isolamento completo do ruído típico de zonas residenciais densas. O estacionamento, embora existente, é subterrâneo e partilhado com outros condóminos. A propriedade não dispõe de piscina privada, apenas acesso à piscina comunitária da urbanização.
Ref: VL139395
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a investidores que visualizam potencial de valorização através de obras de renovação num mercado turístico consolidado. Para casais ou pequenas famílias que buscam uma segunda residência na Costa del Sol sem o preço elevado de propriedades prontas a habitar. A localização urbana com serviços próximos é adequada para quem pretende permanecer durante períodos prolongados, necessitando de acesso diário a commerços e serviços. Para compradores que valorizam a possibilidade de personalizar o seu espaço de acordo com as preferências individuais, sem estarem condicionados por acabamentos pré-existentes. O imóvel também se adapta a quem procura uma base na Costa del Sol com acesso a campos de golfe e praias, mas sem a pressão turística de zonas mais centrais como Marbella ou Estepona.
A propriedade apresenta elementos estruturais de qualidade, como piso de mármore em áreas comuns, indicando uma base construtiva sólida. Os vidros duplos instalados contribuem para o isolamento térmico e acústico, elemento importante na região mediterrânica. As suites estão equipadas com armários embutidos, oferecendo soluções de armazenamento integradas. A cozinha, embora necessitando provavelmente de atualização, apresenta-se como totalmente equipada. O sistema de ar condicionado com função de aquecimento permite condições de conforto térmico durante todo o ano. A marquise coberta com vistas para o mar representa um acabamento exterior valioso, proporcionando espaço adicional de lazer protegido das condições climáticas adversas. A entrada principal do edifício dispõe de elevador, facilitando o acesso ao piso superior onde se localiza o penthouse.
O preço de €295.000 posiciona esta propriedade abaixo da média de imóveis semelhantes na região de Manilva, onde projetos comparáveis como Morasol iniciam em €363.805 e Horizon Views em €369.200. Esta diferença de preço pode ser atribuída principalmente à necessidade de renovação do imóvel. O valor de base representa o investimento inicial, mas deve ser considerado o orçamento adicional necessário para as obras de modernização, nomeadamente nas áreas sanitárias e possivelmente na cozinha. A relação entre área útil (135 m²) e preço por metro quadrado situa-se aproximadamente nos €2.185, apresentando-se como competitiva face a outras propriedades com características semelhantes na mesma localização geográfica.
A rotina diária nesta propriedade em Manilva combina a praticidade urbana com a proximidade do mar. A localização permite deslocar-se a pé para compras essenciais no supermercado a 315 metros e à farmácia a 159 metros. As manhãs podem começar com café na varanda com vistas para o mar, antes de aproveitar as áreas comuns da urbanização, como a piscina ou os jardins. A proximidade da Playa de la Chullera a 500 metros torna possível caminhadas matinais à beira-mar ou banhos ocasionais sem necessidade de utilizar veículo. O ambiente da zona oferece um equilíbrio entre vida residencial e acesso a serviços, sem o aglomerado turístico das áreas mais centrais da Costa del Sol. A existência de campos de golfe nas proximidades proporciona opções adicionais de lazer.
A vida em Manilva oferece um equilíbrio entre serviços essenciais e ambiente residencial. A 315 metros encontra-se um supermercado para compras do dia a dia, enquanto a farmácia está situada a apenas 159 metros, garantindo acesso fácil a medicamentos e cuidados de saúde básicos. O hospital mais próximo localiza-se a 6,2 km, numa distância razoável para situações de maior urgência. A zona dispõe de 3 escolas primárias e 1 secundária, indicando adequação para famílias com crianças. As 36 paragens de transportes públicos e as 6 linhas disponíveis proporcionam opções de mobilidade sem necessidade de veículo próprio para deslocações locais. A existência de 34 instalações desportivas na área demonstra a importância dada a atividades de lazer ativas. O ambiente urbano de Manilva, com 18.165 habitantes, oferece escala humana suficiente para serviços diários sem a pressão demográfica de centros urbanos maiores.
O mapa mostra a localização estratégica do penthouse em Manilva, na Costa del Sol ocidental. A propriedade beneficia da proximidade imediata da linha costeira, visível pelas praias próximas, incluindo a Playa de la Chullera a 500 metros. A área circundante caracteriza-se por desenvolvimento urbano de média densidade, com boa integração entre zonas residenciais e espaços naturais. A posição geográfica permite fácil acesso tanto a Marbella (a leste) como a Gibraltar (a oeste), dois centros de referência na região. A altitude moderada de 30 metros acima do nível do mar é indicada pela posição ligeiramente elevada em relação à linha costeira no mapa.
Manilva posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 36 km de Marbella e a 32 km de Algeciras, duas cidades com significativa influência na região. Esta localização intermediária permite benefícios de ambas as áreas sem estar diretamente sujeita aos seus inconvenientes. Enquanto Marbella representa o centro turístico mais dinâmico da Costa del Sol, Algeciras funciona como importante porto e centro logístico. Manilva mantém a sua identidade como município residencial com 18.165 habitantes, oferecendo escala humana e serviços locais adequados. A sua distância de 83 km de Málaga, capital provincial, posiciona-a como opção intermédia adequada para quem busca proximidade com grandes centros urbanos sem residir diretamente neles. A região beneficia da influência de Sotogrande, área de desenvolvimento residencial de alto padrão situada nas proximidades.
A localização estratégica permite acesso conveniente a diversas infraestruturas e pontos de interesse. A Playa de la Chullera, o acesso mais próximo ao mar, situa-se a apenas 500 metros, permitindo chegada a pé em aproximadamente 6 minutos. Outras praias como La Duquesa (3,1 km) e Playa de Casares (3,6 km) estão acessíveis em poucos minutos de carro. Os campos de golfe mais próximos incluem o Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km e o Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km, posicionando a propriedade como opção adequada para entusiastes deste desporto. O aeroporto mais próximo é o de Gibraltar, a aproximadamente 22 km em distância linear, enquanto o aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol situa-se a 76 km. As marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa (2,7 km) e Puerto de Sotogrande (5,9 km) oferecem opções para atividades náuticas e ambiente marítimo.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 18,4°C e variação entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de 30 metros acima do nível do mar moderadamente baixa contribui para microclima favorável, protegido de ventos mais fortes sem o calor excessivo de zonas interiores. Os 3.845 horas de sol anuais posicionam esta localização entre as mais ensolaradas da Europa, influenciando positivamente o estilo de vida ao ar livre. A inclinação moderada de 4,8% em direção ao mar permite boa drenagem natural e vistas desobstruídas. O período de banho no mar estende-se por 5 meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, possibilitando utilização prolongada das praias próximas. Esta combinação de fatores climáticos favorece o aproveitamento de espaços exteriores como a marquise do penthouse durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade com o mar é um dos elementos distintivos desta localização, com a Playa de la Chullera a apenas 500 metros. Esta praia, juntamente com outras próximas como La Duquesa (3,1 km) e Playa de Casares (3,6 km), oferecem opções para actividades marítimas. A área dispõe de uma praia com Bandeira Azul em Sabinillas, indicando qualidade ambiental e serviços adequados. Para entusiastas de golfe, a região oferece múltiplas opções, incluindo o prestigiado Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km. As infraestruturas desportivas são abundantes na zona, com 34 instalações disponíveis numa área de 35 km². O Complejo Deportivo Las Viñas a 5 km oferece opções adicionais para prática de atividades físicas. A marina de Puerto Deportivo de la Duquesa a 2,7 km proporciona ambiente marítimo e opções de lazer náutico, complementando as ofertas recreativas acessíveis a partir desta localização.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 36 km de Marbella e a 32 km de Algeciras, duas cidades com significativa influência na região. Esta localização intermediária permite benefícios de ambas as áreas sem estar diretamente sujeita aos seus inconvenientes. Enquanto Marbella representa o centro turístico mais dinâmico da Costa del Sol, Algeciras funciona como importante porto e centro logístico. Manilva mantém a sua identidade como município residencial com 18.165 habitantes, oferecendo escala humana e serviços locais adequados. A sua distância de 83 km de Málaga, capital provincial, posiciona-a como opção intermédia adequada para quem busca proximidade com grandes centros urbanos sem residir diretamente neles. A região beneficia da influência de Sotogrande, área de desenvolvimento residencial de alto padrão situada nas proximidades.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 105 mm |
| Março | 13.6°C | 88 mm |
| Abril | 15.6°C | 55 mm |
| Maio | 17.8°C | 44 mm |
| Junho | 21.8°C | 10 mm |
| Julho | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.5°C | 3 mm |
| Setembro | 22.6°C | 14 mm |
| Outubro | 18.8°C | 70 mm |
| Novembro | 14.9°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 109 mm |
Moderado
Na região de Manilva, este penthouse apresenta-se como opção com preço competitivo face a projetos similares. Enquanto o Morasol na mesma localização inicia em €363.805 e o Horizon Views em €369.200, este imóvel está disponível a partir de €295.000. Esta diferença de aproximadamente 19% justifica-se principalmente pela necessidade de obras de renovação, tornando-a atrativa para investidores ou compradores com capacidade para personalizar o espaço. Comparativamente a zonas mais centrais como Marbella, onde os preços são significativamente superiores, Manilva oferece melhor relação qualidade-preço, embora com menor prestígio e menos infraestruturas de luxo. Face a Sotogrande, área residencial de alto padrão nas proximidades, Manilva proporciona alternativa mais acessível mantendo acesso às mesmas praias e campos de golfe. A diferença de preço com projetos equivalentes em Casares ou Estepona situa-se entre 15-20%, refletindo a posição intermediária de Manilva na hierarquia de preços da Costa del Sol ocidental.
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