Este ático de dos dormitorios se ubica en Manilva, Málaga, a 135 metros cuadrados de superficie habitable. La propiedad se encuentra completamente construida, con orientación suroeste que proporciona luz natural durante gran parte del día. Su posición en un entorno urbano cercano a la costa permite acceder a servicios básicos a pie mientras se mantienen vistas panorámicas al mar Mediterráneo. La propiedad forma parte de una urbanización con zona comunitaria, incluyendo piscina y zonas ajardinadas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en Manilva, dentro de una zona residencial urbana a 30 metros sobre el nivel del mar. La distancia al mar es de aproximadamente 500 metros hasta la playa más cercana. Se encuentra en un área desarrollada con accesibilidad a servicios básicos dentro de un radio de 2 kilómetros. La ubicación permite disfrutar del ambiente costero manteniendo conexión con el tejido urbano local.
El ático ofrece dos dormitorios con armarios empotrados y dos cuartos de baño completos, adecuados para residencia principal o secundaria. La superficie de 135 metros cuadrados distribuidos en una sola planta facilita la movilidad dentro de la vivienda. La presencia de terraza cubierta amplia permite espacios adicionales para descanso o entretenimiento al aire libre durante gran parte del año gracias al clima local.
La propiedad se encuentra completamente finalizada y lista para su ocupación inmediata. No se requiere esperar a obras de construcción ni fases de desarrollo posteriores. La propiedad requiere renovación según indica su estado actual, lo que permite a los nuevos propietarios personalizar los acabados según sus preferencias. La urbanización ya está consolidada con todas sus instalaciones comunitarias operativas.
La propiedad no incluye mobiliario, por lo que los compradores deberán adquirirlo por separado. Requiere trabajos de renovación, lo que representa una inversión adicional a considerar. No dispone de garaje privado, aunque incluye plaza de aparcamiento subterránea. La urbanización no ofrece servicios exclusivos como conserjería 24 horas o áreas de recreo infantiles específicas más allá de las instalaciones comunitarias estándar.
Ref: VL139395
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este ático se adapta particularmente a quienes buscan una residencia secundaria con acceso rápido a la costa y al mismo tiempo desean integrarse en una comunidad local establecida. Es apropiado para parejas o pequeños grupos familiares que no requieran más de dos dormitorios. La combinación de espacios interiores amplios con terraza exterior permite tanto la vida diaria durante todo el año como el disfrute de vacaciones periódicas. Para los interesados en propiedades con potencial de revalorización, su posición en Manilva, entre las zonas más consolidadas de la Costa del Sol como Marbella y Sotogrande, ofrece oportunidades de crecimiento. Igualmente, aquellos que valoran la autonomía sin estar enclaustrados en complejos hoteleros encontrarán en esta urbanización el equilibrio entre privacidad y vida comunitaria.
La propiedad presenta características constructivas estándar de la zona, incluyendo suelo de mármol en todas las estancias, ventanas con doble acristalamiento que contribuyen al aislamiento térmico y acústico, y armarios empotrados en los dormitorios. El sistema de climatización cuenta con aire acondicionado y calefacción central, permitiendo regular la temperatura durante todo el año. Los baños están equipados con sanitarios básicos y al menos uno de ellos está en suite. La cocina está completamente amueblada con armarios altos y bajos, aunque requiere actualización según las preferencias actuales. La terraza, uno de los elementos más destacados, está cubierta y ofrece vistas despejadas. Es importante señalar que la propiedad necesita renovación general, lo que permitirá a los nuevos propietarios mejorar los acabados según estándares contemporáneos, particularmente en baños y cocina.
El precio de partida para este ático es de €295,000, lo que lo sitúa en un rango competitivo comparado con propiedades similares en la zona. Los proyectos comparables en Manilva como Morasol parten desde €363,805, Horizon Views desde €369,200 y Moon 64 desde €381,800, lo que representa una diferencia considerable a favor de esta propiedad. Es importante considerar que el precio no incluye los gastos notariales, de registro e impuestos (ITP o IVA + AJD) ni otros gastos inherentes a la venta, según el Decreto 218/2005. La propiedad requiere inversión adicional en renovaciones, lo que debe tenerse en cuenta en el cálculo total.
La vida diaria en este ático transita entre el espacio interior y las áreas exteriores comunitarias. Por las mañanas, la orientación suroeste permite disfrutar del sol en la terraza mientras se prepara el día en la cocina totalmente equipada. La proximidad de las tiendas y servicios básicos, a solo 315 metros del supermercado más cercano, facilita las compras del día a día sin necesidad de desplazamientos largos. Las tardes pueden dedicarse a disfrutar de la piscina comunitaria o dar un paseo hasta la playa de la Chullera, a escasos 500 metros. La conexión con el mar es constante, no solo visual desde la terraza, sino también física a través de cortos desplazamientos a pie o en vehículo hasta la línea costera.
La vida en el entorno inmediato a esta propiedad se caracteriza por la accesibilidad a servicios básicos y la conexión con el entorno costero. A menos de 500 metros se encuentra la playa de la Chullera, una de las más cercanas, mientras que otras opciones como Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) y Playa de Casares (3,6 km) están a corta distancia en vehículo. La conectividad con la zona es buena, con seis líneas de transporte público que conectan la urbanización con áreas circundantes. Para necesidades médicas, hay un centro de salud en la zona y el hospital más cercano está a 6,2 km. La existencia de 36 paradas de transporte público en el área facilita la movilidad sin depender exclusivamente de vehículo propio. La ubicación ofrece un equilibrio entre la tranquilidad de una urbanización residencial y la vitalidad de las zonas costeras manilveñas.
El mapa muestra la posición del ático dentro del tejido urbano de Manilva, destacando su proximidad a la línea costera y la distribución de servicios en el área circundante. La ubicación estratégica permite visualizar cómo la propiedad combina accesibilidad a playas con conexión a núcleos urbanos importantes de la Costa del Sol Occidental, incluyendo la cercanía a campos de golf y puertos deportivos que definen el carácter de la zona.
Manilva ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol Occidental, equidistante de importantes núcleos urbanos. Se encuentra a 32 km de Algeciras (121.957 habitantes), 36 km de Marbella (147.958 habitantes) y 83 km de Málaga (579.076 habitantes). Esta ubicación permite acceder a los servicios de estas ciudades mientras mantiene un ambiente más tranquilo y local. Con una extensión de 35 km² y 18.165 habitantes (2025), Manilva ofrece una densidad poblacional moderada que permite disponer de servicios sin los inconvenientes de la masificación. Su posición entre las zonas más exclusivas de Sotogrande y el desarrollo turístico de Marbella le otorga un carácter mixto donde convive el turismo residencial con la vida local auténtica.
La ubicación de este ático permite acceder a diversos servicios y puntos de interés en tiempos relativamente cortos. El acceso a las playas es uno de sus principales atractivos, con la Playa de la Chullera a solo 0,5 km, aunque con una pendiente moderada del 4,8%. Otras playas como la Duquesa se encuentran a 2,4 km. Para los amantes del golf, existen varias opciones cercanas: Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km y Estepona Golf a 5,4 km. El aeropuerto más cercano es Gibraltar, a aproximadamente 22 km en línea recta, mientras que el de Málaga-Costa del Sol está a 76 km. En cuanto a servicios diarios, existe una farmacia a solo 159 metros y un supermercado a 315 metros, lo que facilita las compras del día a día. Los puertos deportivos de La Duquesa (2,7 km) y Sotogrande (5,9 km) ofrecen instalaciones náuticas completas.
| Distancia a la playa | 0,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación de Manilva ofrece un clima mediterráneo típico de la Costa del Sol, con una temperatura media anual de 18,4°C y rangos que oscilan entre los 12°C y 26°C a lo largo del año. Esta posición geográfica permite disfrutar de aproximadamente 3.845 horas de sol anuales, lo que sitúa a la zona entre las más soleadas de Europa. La temporada de baño se extiende durante cinco meses, con temperaturas del agua superiores a 20°C. La propiedad se encuentra a 30 metros sobre el nivel del mar, lo que proporciona buenas vistas y protección contra posibles fenómenos meteorológicos extremos. La moderada pendiente del 4,8% hacia la playa no supone un obstáculo importante para la movilidad. Estas características climáticas permiten el uso de espacios exteriores como la terraza durante gran parte del año y favorecen un estilo de vida al aire libre.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta de playas en el área de Manilva incluye Playa de la Chullera, a solo 0,5 km de la propiedad, y otras opciones cercanas como Playa de Manilva, La Duquesa y Playa de Casares, todas a menos de 4 kilómetros. En el ámbito de las playas certificadas, la zona cuenta con una playa con Bandera Azul en Sabinillas. Para los entusiastas del golf, la ubicación es privilegiada, con acceso a campos como Finca Cortesín Golf Club, considerado entre los mejores de España, y opciones adicionales como Golf Academy Albayt Resort y Estepona Golf, todos a menos de 6 kilómetros. El área cuenta con 34 instalaciones deportivas en total, incluyendo el Complejo Deportivo Las Viñas a 5 km. Los puertos deportivos de La Duquesa y Sotogrande, a 2,7 km y 5,9 km respectivamente, ofrecen servicios náuticos completos, desde alquiler de embarcaciones hasta escuelas de vela y restaurantes con vistas al mar.
34 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ocupa una posición estratégica en la Costa del Sol Occidental, equidistante de importantes núcleos urbanos. Se encuentra a 32 km de Algeciras (121.957 habitantes), 36 km de Marbella (147.958 habitantes) y 83 km de Málaga (579.076 habitantes). Esta ubicación permite acceder a los servicios de estas ciudades mientras mantiene un ambiente más tranquilo y local. Con una extensión de 35 km² y 18.165 habitantes (2025), Manilva ofrece una densidad poblacional moderada que permite disponer de servicios sin los inconvenientes de la masificación. Su posición entre las zonas más exclusivas de Sotogrande y el desarrollo turístico de Marbella le otorga un carácter mixto donde convive el turismo residencial con la vida local auténtica.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.5°C | 98 mm |
| Febrero | 11.9°C | 105 mm |
| Marzo | 13.6°C | 88 mm |
| Abril | 15.6°C | 55 mm |
| Mayo | 17.8°C | 44 mm |
| Junio | 21.8°C | 10 mm |
| Julio | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.5°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 14 mm |
| Octubre | 18.8°C | 70 mm |
| Noviembre | 14.9°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 109 mm |
Moderado
Comparativamente, este ático en Manilva presenta un precio de partida sensiblemente inferior a proyectos similares en la misma zona. Mientras que Morasol parte desde €363,805, Horizon Views desde €369,200 y Moon 64 desde €381,800, esta propiedad se ofrece desde €295,000. Esta diferencia de aproximadamente €70,000 puede atribuirse principalmente a dos factores: el estado de la propiedad que requiere renovación y su ubicación específica dentro de Manilva. Manilva se diferencia de zonas más exclusivas como Sotogrande por ofrecer precios más accesibles manteniendo la proximidad a servicios de alto nivel, como campos de golf y puertos deportivos. Respecto a municipios vecinos como Estepona o Casares, Manilva mantiene un equilibrio entre desarrollo urbano y ambiente local, con una densidad poblacional que permite servicios completos sin la congestión de zonas más masificadas. La proximidad a Algeciras (32 km) y su relación con el Campo de Gibraltar ofrece además acceso a una mayor diversidad económica y servicios complementarios.
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