立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このペントハウスはマニルバの都市部に位置し、海岸からわずか500メートル、スーパーマーケットまで315メートル、薬局まで159メートルと、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。プライベートな住宅地にありながら、必要なサービスへのアクセスが良好な立地です。
135平方メートルの広々とした住居空間は、2つのベッドルームに組み込み式クローゼット、2つの完全なバスルームを備え、住まいとしての機能性を高めています。パノラマの海を望むテラスは、くつろぎやエンターテイメントのための屋外空間を提供し、地中海のライフスタイルを楽しむのに適しています。
このプロジェクトはすでに完成しており、すぐに入居可能です。建物は南西向きで、1日を通して自然光を十分に取り込む設計となっています。コミュニティ施設は整備されており、プール、テニスコート、庭園が住民に利用可能です。
この物件はリフォームが必要な状態であり、家具が付属していないため、別途購入が必要です。エレベーターはありますが、建物全体で共有する施設です。専用のプールや庭園はなく、コミュニティの共有施設となります。駐車場は地下にありますが、スペースは1台分です。
Ref: VL139395
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、南スペインで第二の住居を探している人々に適しています。週末や休暇を過ごすためのビーチアクセスの良い物件を求めている場合や、将来的にスペインに移住する計画がある場合に最適です。投資として安定した賃貸収益を求める投資家にとっても魅力的で、現在2027年6月までの賃貸契約が結ばれているため、即座に収益を得ることができます。ゴルフ愛好家にも最適で、Finca Cortesínゴルフクラブまで3.3キロメートルと近距離に位置しています。都市の利便性とリゾートのリラックスした雰囲気の両方を求める人々に、このペントハウスは理想的な選択肢となるでしょう。地中海沿岸のライフスタイルを体験したいと考えている人々にとって、この物件はバランスの取れた選択です。
このペントハウスは大理石の床、二重窓、完全に装備されたキッチンを特徴としています。バスルームには独立浴槽とペデスタル洗面台が設置されています。ベッドルームには組み込み式クローゼットがあり、収納スペースが確保されています。エアコンと温水暖房設備が完備されており、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。テラスは屋根付きで、天候に関わらず屋外空間を利用できます。建物全体ではエレベーターが利用可能です。しかし、物件の説明によれば、リフォームが必要な状態であり、入居者は内装の更新を計画する必要があるかもしれません。共有部分は手入れが行き届いており、プール、テニスコート、庭園は良好に維持されています。
このペントハウスの価格は295,000ユーロからです。マニルバ地域の類似物件と比較すると、Morasol（363,805ユーロ～）、Horizon Views（369,200ユーロ～）、Moon 64（381,800ユーロ～）よりも低価格で提供されています。物件は現在2027年6月まで賃貸されており、投資としても安定した収益を見込めます。価格には公証人費用、登記費用、税金（ITPまたはVAT + AJD）その他売買に付随する費用は含まれていません。
このペントハウスでの日々は、地中海のライフスタイルを体現したものとなるでしょう。朝は南西向きのテラスで朝食をとり、ジブラルタルの岩と地中海を眺めながら一日を始められます。必要な買い物は近くのスーパーマーケットまで徒歩で行け、薬局もすぐ近くにあります。午後はコミュニティのプールで過ごすか、テニスコートで運動ができます。夕方には、500メートル離れたPlaya de la Chulleraビーチへ散歩に出かけることも可能です。週末には、近くのゴルフコースでラウンドするか、マリーナへドライブして楽しむことができます。都市の便利さと海岸のリラックスした雰囲気が融合した環境で、日常的にアクティブに過ごすことも、静かにくつろぐこともできる住まいです。
マニルバは人口18,165人（2025年）の町で、3つの小学校と1つの中学校、1つの健康センターを備えています。スーパーマーケットは315メートル、薬局は159メートルと、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。病院までは6.2キロメートル、電気自動車の充電ステーションまでは10キロメートルです。公共交通機関も利用可能で、6つのバス路線と36の停留所があります。地域には年間34回の地元の祝日があり、文化的な活動も豊富です。マニルバはアルヘシラス（32km）やマルベージャ（36km）といった大きな都市に近く、これらの都市へのアクセスも良好です。地域には34のスポーツ施設があり、アクティブな生活を送るための環境が整っています。
このマップはマニルバのペントハウスの立地を示しています。海岸線に近く、ラドゥケサやソトグランドのようなよく知られたリゾート地に囲まれています。最も近いビーチはPlaya de la Chulleraで、Finca Cortesインゴルフクラブも近くに位置します。日本の住宅地とは異なる、地中海沿岸の特徴的な都市計画と地理的配置がわかります。
マニルバはコスタデルソルの西端に位置し、ジブラルタルに近い戦略的な場所にあります。アルヘシラス（32km）やマルベージャ（36km）といった主要な都市に近く、これらの都市の商業施設やサービスへのアクセスが良好です。マラガ（83km）へのアクセスも可能で、地域の主要な空港から76kmの距離にあります。ジブラルタル空港まではわずか22kmと非常に近く、国際的な移動にも便利です。マニルバはコスタデルソルの中でも比較的落ち着いた雰囲気を保ちながら、必要な施設やサービスへのアクセスに優れた立地にあります。
このペントハウスから主要な施設へのアクセスは良好です。最も近いビーチはPlaya de la Chulleraで、0.5キロメートルの距離にあります。他のビーチとしては、Playa de Manilva（2.5km）、ラドゥケサ（3.1km）、Playa de Casares（3.6km）が利用可能です。ゴルフコースへもアクセスが良く、Finca Cortesínゴルフクラブ（3.3km）、ゴルフアカデミーアルバイトリゾート（4.7km）、エステポナゴルフ（5.4km）があります。マリーナとして、Puerto Deportivo de la Duquesa（2.7km）とPuerto de Sotogrande（5.9km）が近くにあります。マラガ空港までは76キロメートル、ジブラルタル空港までは22キロメートルです。大きな都市へは、アルヘシラス（32km）、マルベージャ（36km）、マラガ（83km）と良好なアクセスを誇ります。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバの気候は年間平均気温18.4°Cと穏やかで、12°Cから26°Cの範囲で推移します。年間の日照時間は3,845時間に達し、スペインでも最も日照時間の多い地域の一つです。水泳シーズンは5ヶ月間続き、水温が20°C以上になる期間が長いため、ビーチライフを楽しむには最適な環境です。標高は海抜30メートルに位置し、海岸への坂の傾斜は4.8%と穏やかです。この穏やかな気候と十分な日照量は、屋外活動やガーデニングを楽しむには理想的な条件を提供しています。地中海性気候の特徴として、夏は暑く乾燥し、冬は穏やかで過ごしやすい気候となっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
地域にはブルーフラッグ認定のビーチとしてサビニージャスが1つあります。最も近いビーチはPlaya de la Chullera（0.5km）で、徒歩で簡単にアクセスできます。その他の近隣ビーチとしては、Playa de Manilva（2.5km）、ラドゥケサ（3.1km）、Playa de Casares（3.6km）があります。ゴルフ愛好家には、Finca Cortesínゴルフクラブ（3.3km）、ゴルフアカデミーアルバイトリゾート（4.7km）、エステポナゴルフ（5.4km）といった優秀なゴルフコースが近くにあります。さらに、Real Club de Golf de Sotogrande（7.4km）やClub de Golf La Cañada（7.5km）といった高級ゴルフコースもアクセス可能です。地域には34のスポーツ施設があり、Complejo Deportivo Las Viñas（5.0km）のようなスポーツセンターも利用できます。マリーナとしては、Puerto Deportivo de la Duquesa（2.7km）とPuerto de Sotogrande（5.9km）が近く、ウォータースポーツやマリンアクティビティを楽しむことができます。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバはコスタデルソルの西端に位置し、ジブラルタルに近い戦略的な場所にあります。アルヘシラス（32km）やマルベージャ（36km）といった主要な都市に近く、これらの都市の商業施設やサービスへのアクセスが良好です。マラガ（83km）へのアクセスも可能で、地域の主要な空港から76kmの距離にあります。ジブラルタル空港まではわずか22kmと非常に近く、国際的な移動にも便利です。マニルバはコスタデルソルの中でも比較的落ち着いた雰囲気を保ちながら、必要な施設やサービスへのアクセスに優れた立地にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 98 mm |
| 2月 | 11.9°C | 105 mm |
| 3月 | 13.6°C | 88 mm |
| 4月 | 15.6°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 44 mm |
| 6月 | 21.8°C | 10 mm |
| 7月 | 25.1°C | 1 mm |
| 8月 | 25.5°C | 3 mm |
| 9月 | 22.6°C | 14 mm |
| 10月 | 18.8°C | 70 mm |
| 11月 | 14.9°C | 127 mm |
| 12月 | 12.3°C | 109 mm |
やや傾斜
マニルバのこのペントハウスは、コスタデルソル西部の不動産市場において手頃な価格帯に位置しています。同じマニルバ地域の類似プロジェクトであるMorasol（363,805ユーロ～）、Horizon Views（369,200ユーロ～）、Moon 64（381,800ユーロ～）と比較して、この物件は295,000ユーロからと、約20%低い価格で提供されています。この価格差は、主に物件がリフォームを必要とする状態であること、また家具が付属していないことに起因します。しかし、立地面では他の高級プロジェクトと同等の利点を持ち、Finca Cortesインゴルフクラブへのアクセス（3.3km）やビーチへの近さ（0.5km）など、地域の魅力を十分に享受できます。隣接する高級リゾート地ソトグランドと比較すると、マニルバはよりローカルで落ち着いた雰囲気を保ちながら、必要な施設へのアクセスに優れています。マルベージャのような観光地中心の都市と比べると、マニルバはより居住性に重点を置いた環境で、年間を通じて生活するには快適な地域です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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