דירת גג (פנטהאוז) במצב מצוין באזור מנילבה, מאלגה, עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם בגובה 30 מטר מעל פני הים עם נוף לים התיכון. שטח הדירה 135 מ"ר והיא ממוקמת באזור אורבני עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. הנכס כולל מקום חניה וחדר אחסון, והוא חלק ממתחם מגורים פרטי עם בריכת שחייה משותפת, מגרשי טניס וגינות מתוחזקות היטב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במנילבה, במחוז מאלגה, במרחק הליכה קצר מהחוף (כ-500 מטר מפלאיה דה לה צ'ולרה). האזור מאופיין בסביבה אורבנית עם גישה קלה למתקנים בסיסיים כמו סופרמרקט (315 מטר) ובית מרקחת (159 מטר). המיקום מציע נוחות יומיומית עם שירותים חיוניים במרחק הליכה.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים דיור באזור חוף עם גישה לנוף פנורמי. עם שני חדרי שינה ושטח של 135 מ"ר, היא מספקת מקום מגורים נוח לזוג או למשפחה קטנה. המבנה הכולל מרפסת מקורה ואוריינטציה דרום-מערבית מאפשר ניצול מיטבי של אור שמש טבעי לאורך היום.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. הנכס נמצא במצב טוב אך דורש חלק שיפוצים, המציע הזדמנות לקונים להתאים את הנכס לטעמם האישי. המבנה כולל תכונות מודרניות כמו מיזוג אוויר, חלונות כפולים וריצוף שיש, המבטיחים רמת חיים נוחה באקלים המקומי.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף ללא צורך בהליכה או נסיעה קצרה. כמו כן, לא קיימים מתקני ספורט ייעודיים בתוך הדירה עצמה. חניית רכב כפולה אינה זמינה, והמתחם אינו כולל שירותים מיוחדים כמו ספא או מכון כושר פרטי. חשוב לציין כי הנכס אינו מרוהט.
Ref: VL139395
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד לאנשים המחפשים בית קיץ בסביבה שקטה יחסית עם גישה לחוף ולמתקנים. הוא מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס להשכרה, במיוחד בהתחשב בכך שהנכס כבר מושכר עד יוני 2027, מה שמבטיח החזר השקעה מיידי. זוגות ללא ילדים או משפחות קטנות ימצאו בנכס מרחב מחיה נוח. אנשים שעובדים מהבית ייהנו מהאווירה השקטה ומהנוף לים, בעוד חובבי גולף יעריכו את הקרבה למגרשי הגולף האיכותיים באזור כמו פינקה קורטסין.
הנכס כולל פינות איכות כמו ריצוף שיש בחללים המרכזיים וחלונות כפולים התורמים לבידוד תרמי ואקוסטי. המטבח מצויד במלואו עם ארונות לבנים ושיש מעל הכיור, המספקים מראה מודרני. בחדרי השינה מותקנים ארונות מובנים המספקים פתרונות אחסון נרחבים. בחדר האמבטיה הראשי מותקנים אריחים בצבע בז' עם אמבטיה וכיור עומד, המעניקים מראה קלאסי ונקי. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש נוח במשך כל השנה, והמיזוג אוויר מבטיח נוחות גם בחודשי הקיץ החמים.
המחיר המבוקש לנכס הוא €295,000, המייצג ערך התחלתי לדירת גג עם שני חדרי שינה באזור מנילבה. המחיר תואם לשטח של 135 מ"ר ולמיקום הקרוב לחוף. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון Morasol (החל מ-€363,805) ו-Horizon Views (החל מ-€369,200), הנכס הנוכחי מציע ערך תחרותי עם יתרון מחירי משמעותי. חשוב לציין כי המחיר אינו כולל עלויות נוטריון, רישום ומיסים נלווים.
חיי היומיום במקום מתאפיינים בסגנון חיים שליו עם גישה קלה לחוף ולמתקנים. בוקר טיפוסי יכול להתחיל בארוחת בוקר במרפסת עם נוף לים, בטרם יציאה לחוף הסמוך או למרכז העיר. הקרבה למסעדות, חנויות ושירותים בסיסיים מאפשרת נוחות יומיומית ללא צורך בנסיעות ארוכות. אחר הצהריים ניתן לבלות בבריכה המשותפת או ליהנות מהשמש במרפסת הפרטית. הערבים מתאימים לטיולים לאורך הטיילת או ביקור במרינה הסמוכה בפוארטו דה לה דוקסה.
האזור מציע איזון בין חיים שקטים לגישה למתקנים עירוניים. במרחק הליכה נמצאים סופרמרקט, בית מרקחת ומספר מסעדות, מה שמקל על חיי היומיום. במרחק קצר נמצאים חופים מוכרים כמו פלאיה דה מנילבה (2.5 ק"מ) ולה דוקסה (3.1 ק"מ), המציעים חוף חול ושירותים בסיסיים. עבור צרכים בריאותיים, מרכז רפואי נמצא במרחק 6.2 ק"מ. האזור מפותח מספיק כדי לספק את כל הצרכים היומיים, אך שומר על אווירה פרברית שקטה יחסית, ללא העומס והרעש של הערים הגדולות.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס במנילבה, עם דגש על הקרבה לחוף הים ולמתקנים החשובים באזור. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם ביחס לחופים המרכזיים, למגרשי הגולף ולמרכזי הערים הסמוכות. המיקום בגובה 30 מטר מעל פני הים מספק נוף פנורמי לים התיכון ולסלע גיברלטר המפורסם.
מנילבה ממוקמת בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מרביה (מזרחה, 36 ק"מ) ואלחסירס (מערבה, 32 ק"מ). מיקום זה מקנה לה יתרון של היותה אזור שקט יחסית עם גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים יותר. עם אוכלוסייה של כ-18,165 תושבים, מנילבה שומרת על אופי קהילתי מבלי להיות עיר גדולה מדי. הקרבה ליעדי תיירות יוקרתיים כמו סוטוגרנדה תורמת למעמדה כאזור מגורים מבוקש, במיוחד עבור אלה המחפשים איכות חיים גבוהה ללא העומס של המרכזים התיירותיים הגדולים.
הנכס ממוקם במרחק קצר ממגוון רחב של מתקנים חשובים. החופים הקרובים נמצאים במרחק של 0.5 עד 3.6 ק"מ, מה שמאפשר גישה קלה לים ולפעילויות ימיות. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף ברמה עולמית כמו פינקה קורטסין גולף קלאב (3.3 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה גיברלטר (22 ק"מ), בעוד נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 76 ק"מ. ערים גדולות כמו מאלגה (83 ק"מ) ומרביה (36 ק"מ) נגישות לנסיעות יום.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופטימלי עם 3,845 שעות שמש בממוצע לשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.4°C, עם טווח חודשי של 12-26°C. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה המתון של 30 מטר מעל פני הים תורם לאקלים נוח ללא לחות גבוהה מדי. השיפוע המתון של 4.8% מהנכס אל החוף מקל על ההליכה ומספק נוף פנורמי ללא קושי תנועתי משמעותי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה כוללים את פלאיה דה מנילבה ופלאיה דה קסרס, המציעים חופי חול זהובים עם שירותים בסיסיים. במרחק קצר נמצא חוף דגל כחול אחד באזור סביניאס, המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. עבור חובבי גולף, האזור מציע גישה למגרשי גולף יוקרתיים כמו פינקה קורטסין גולף קלאב, ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה וקלאב דה גולף לה קניאדה. מתקני ספורט נוספים באזור כוללים את קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, המציע מגוון פעילויות ספורט לתושבים. בנוסף, באזור קיימים 34 מתקני ספורט שונים המספקים אפשרויות רבות לפעילות גופנית.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מרביה (מזרחה, 36 ק"מ) ואלחסירס (מערבה, 32 ק"מ). מיקום זה מקנה לה יתרון של היותה אזור שקט יחסית עם גישה נוחה למרכזים עירוניים גדולים יותר. עם אוכלוסייה של כ-18,165 תושבים, מנילבה שומרת על אופי קהילתי מבלי להיות עיר גדולה מדי. הקרבה ליעדי תיירות יוקרתיים כמו סוטוגרנדה תורמת למעמדה כאזור מגורים מבוקש, במיוחד עבור אלה המחפשים איכות חיים גבוהה ללא העומס של המרכזים התיירותיים הגדולים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.9°C | 105 mm |
| מרץ | 13.6°C | 88 mm |
| אפריל | 15.6°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 44 mm |
| יוני | 21.8°C | 10 mm |
| יולי | 25.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 70 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 109 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס במנילבה מציע ערך תחרותי. בעוד פרויקטים כמו Morasol ו-Horizon Views באותו אזור מתחילים במחירים של מעל €360,000, הנכס הנוכחי נמכר במחיר של €295,000, הפרש משמעותי של כ-20%. עם זאת, יש לציין כי הנכס דורש חלק שיפוצים, בעוד שהפרויקטים המשווים עשויים להיות במצב חדש יותר. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו סוטוגרנדה (5.9 ק״מ), מנילבה מציעה אווירה פרברית יותר שקטה עם מחירים נגישים יותר, תוך שמירה על הקרבה למתקנים היוקרתיים של סוטוגרנדה. מבחינת השקעה, האזור נהנה מפוטנציאל גידול בשל הפופולריות הגוברת של חלקו המערבי של קוסטה דל סול.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID