Diese freistehende Villa in Pueblo Nuevo de Guadiaro, Provinz Cádiz, bietet auf 318 m² Wohnfläche vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Auf einem großzügigen Grundstück von 1170 m² gelegen, vereint die Immobilie urbanen Komfort mit ländlicher Ruhe. Das Haus, mit Südausrichtung, genießt Meer- und Panoramablicke und ist teilweise möbliert. Die Lage in einer etablierten städtischen Umgebung ermöglicht kurze Wege zu lokalen Annehmlichkeiten, während die Nähe zu Golfplätzen und Küstenorten das mediterrane Lebensgefühl unterstreicht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Pueblo Nuevo de Guadiaro, einer städtischen Siedlung mit guter Infrastruktur. Geschäfte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus städtischen und suburbanen Elementen, mit einer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Erholungsgebieten wie Golfplätzen.
Diese Immobilie spricht Käufer an, die Wert auf eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit legen. Die vier Schlafzimmer und vier Bäder eignen sich für Familien oder als Feriendomizil mit Platz für Gäste. Die Wohnfläche von 318 m² und das große Grundstück bieten Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von privatem Wohnen bis hin zu repräsentativen Zwecken.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in einem 'Fair'-Zustand, was auf einen Renovierungsbedarf hindeuten kann. Die Bauphase ist abgeschlossen, und die Villa steht für den sofortigen Bezug bereit. Mögliche Modernisierungen könnten den Wohnkomfort erhöhen und den Wert der Immobilie steigern.
Das Haus bietet keine Neubaugarantien, da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt. Spezifische Angaben zu einer Fußbodenheizung oder einem modernen Klimasystem (außer Kamin) fehlen in den Basisdaten. Ein Aufzug ist nicht erwähnt. Die Energieeffizienz des Gebäudes wurde nicht detailliert angegeben.
Diese Villa eignet sich für Käufer, die eine etablierte Lage mit guter Infrastruktur suchen und bereit sind, in die Modernisierung einer Bestandsimmobilie zu investieren. Sie passt zu Familien, die eine geräumige Unterkunft mit privatem Außenbereich schätzen. Auch für Golfer ist die Nähe zu mehreren renommierten Plätzen attraktiv. Potenzielle Käufer, die Wert auf schnelle Erledigungen des täglichen Bedarfs legen und gleichzeitig die Nähe zu Stränden und touristischen Zentren wie Sotogrande schätzen, werden hier fündig. Die Villa ist für ein mediterranes Klima mit langen Sonnenperioden ausgelegt und bietet einen guten Ausgangspunkt für die Erkundung der Costa del Sol.
Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer und vier Bäder, wobei eines der Bäder en-suite ist. Die Innenausstattung wird als 'Fair' beschrieben, was auf einen gewissen Renovierungsbedarf hindeuten könnte. Marmorböden sind vorhanden, was typisch für die Region ist. Die Küche ist voll ausgestattet ('Fully Fitted'). Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen Einbauschränke, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum. Eine überdachte Terrasse und eine private Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Die Fenster sind für eine gute Belüftung und Helligkeit ausgelegt. Das Vorhandensein eines Kamins sorgt für Gemütlichkeit. Die Option auf Teilmöblierung bietet Flexibilität.
Die freistehende Villa wird ab €770.000 angeboten. Dies positioniert die Immobilie im mittleren bis oberen Preissegment für diese Region. Die angegebene Wohnfläche von 318 m² und das Grundstück von 1170 m² rechtfertigen die Preisgestaltung. Die Immobilie wird als 'Resale' (Bestandsimmobilie) angeboten, was auf eine sofortige Verfügbarkeit hindeutet. Es sind keine weiteren Preisvarianten oder unterschiedlichen Ausstattungsniveaus aufgeführt, was auf ein einzelnes Angebot hindeutet.
Pueblo Nuevo de Guadiaro ist eine funktionale Siedlung, die das tägliche Leben erleichtert. Mit einem Supermarkt nur 228 Meter entfernt und einer Apotheke in 309 Metern Entfernung sind die wichtigsten Besorgungen schnell erledigt. Die Umgebung bietet eine gute Balance zwischen urbaner Anbindung und Nähe zur Natur. Restaurants (3 im 2km-Radius) und Cafés sorgen für kulinarische Vielfalt. Die Nähe zu Golfplätzen wie dem Club de Golf La Cañada (917 m) und dem Real Club de Golf de Sotogrande (1.8 km) spricht Golfliebhaber an. Die Villa selbst bietet mit privatem Pool und Garten eine Oase der Ruhe, während die Südausrichtung und die Aussicht auf das Meer und die Landschaft das mediterrane Leben fördern.
Pueblo Nuevo de Guadiaro bietet eine Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Die unmittelbare Umgebung ist gut erschlossen; ein Supermarkt (228 m) und eine Apotheke (309 m) sind fußläufig erreichbar. Im Umkreis von 2 km befinden sich zudem Restaurants, Banken und Cafés, was die Versorgung erleichtert. Die Villa ist strategisch günstig gelegen, um die Attraktionen der Costa del Sol zu erkunden. Die 16 km Entfernung zum Flughafen machen Reisen einfach, während die Nähe zu Stränden und Golfplätzen vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet.
Diese Villa befindet sich in Pueblo Nuevo de Guadiaro, einer städtischen Zone in der Provinz Cádiz. Die Karte zeigt die gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und die Nähe zu Stränden und Golfplätzen. Die Positionierung ermöglicht sowohl einen aktiven Lebensstil als auch die Nutzung der Infrastruktur einer entwickelten Region.
Pueblo Nuevo de Guadiaro liegt westlich des Kerngebiets der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Costa de la Luz. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen der lebhaften Küstenatmosphäre und der Nähe zu exklusiven Gebieten wie Sotogrande. Es ist eine strategische Position, um sowohl die Strände und Golfplätze der westlichen Costa del Sol als auch die Nähe zu Gibraltar zu nutzen. Die Region ist bekannt für ihren luxuriösen Lebensstil und ihre ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten.
Die Villa ist gut angebunden. Der Strand Playa de La Alcaidesa ist 6.4 km entfernt, La Duquesa 9.1 km. Der Flughafen Málaga ist ca. 83 km entfernt, Gibraltar ca. 15 km. Mehrere Golfplätze sind schnell erreichbar, darunter der Club de Golf La Cañada in 917 m Entfernung und Real Club de Golf de Sotogrande in 1.8 km. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 27 Haltestellen und 5 Linien gegeben, obwohl ein Auto für die Erkundung der weiteren Umgebung empfohlen wird. Eine EV-Ladestation befindet sich in 1.3 km Entfernung.
| Strandentfernung | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 3.836 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Schwimm-Saison von etwa 5 Monaten, mit Wassertemperaturen über 20°C. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18.5°C, was milde Winter und warme Sommer bedeutet. Die Villa liegt auf einer Höhe von 9 Metern über dem Meeresspiegel und genießt eine flache Topographie zum Strand hin (0.2% Neigung). Die Südausrichtung der Villa maximiert die Sonneneinstrahlung während des Tages.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist leicht zugänglich, mit Stränden wie Playa de La Alcaidesa (6.4 km) und La Duquesa (9.1 km) in Reichweite. Die flache Neigung zum nächstgelegenen Strand erleichtert den Zugang. Für Golfer sind die zahlreichen Golfplätze in unmittelbarer Nähe ein wichtiger Faktor, darunter der Club de Golf La Cañada (917 m) und der Real Club de Golf de Sotogrande (1.8 km). Die Umgebung bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Ausflüge in die umliegenden Städte und Naturgebiete.
Quelle: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro liegt westlich des Kerngebiets der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Costa de la Luz. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen der lebhaften Küstenatmosphäre und der Nähe zu exklusiven Gebieten wie Sotogrande. Es ist eine strategische Position, um sowohl die Strände und Golfplätze der westlichen Costa del Sol als auch die Nähe zu Gibraltar zu nutzen. Die Region ist bekannt für ihren luxuriösen Lebensstil und ihre ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL926412
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Angeboten in der Nähe, wie Adel San Roque (ab €536.000) und Serenity Golf Homes (ab €549.000), positioniert sich diese freistehende Villa mit einem Preis ab €770.000 im mittleren bis oberen Segment. Sie bietet dabei eine größere Wohnfläche (318 m²) und ein deutlich größeres Grundstück (1170 m²) im Vergleich zu den genannten Resale-Objekten in Sotogrande. Sphere, ebenfalls in Sotogrande, liegt preislich mit €1.619.000 deutlich höher und repräsentiert wahrscheinlich eine luxuriösere oder neuere Entwicklung. Die hier beschriebene Villa in Pueblo Nuevo de Guadiaro scheint eine solide Option für Käufer zu sein, die Wert auf Platz und eine gute, wenn auch nicht übermäßig exklusive, Lage legen. Die 'Fair'-Zustandsbeschreibung deutet darauf hin, dass Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierungen besteht, was bei den günstigeren, aber kleineren Angeboten möglicherweise weniger Spielraum lässt.
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