カディス州プエブロ・ヌエボ・デ・グアディアロ（Pueblo Nuevo de Guadiaro）に位置するこの独立型ヴィラは、1170㎡の土地と318㎡の居住スペース、4つのベッドルームと4つのバスルームを提供しています。物件の状態は「満足のいく」もので、南向きおよび南西向きで、海、パノラマ、庭園の景色を楽しめます。ヴィラにはプライベートプールと暖炉があり、快適な居住空間を提供するように設計されています。部分的に家具付きで、設備の整ったキッチンが特徴です。この物件は都市部に位置し、ゴルフコース、ショップ、街の中心部、学校、森の近くにあり、住民に便利なライフスタイルを提供しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、プエブロ・ヌエボ・デ・グアディアロ（Pueblo Nuevo de Guadiaro）の都市化されたエリアに位置し、都市の利便性へのアクセスを提供しています。薬局は309メートル、スーパーマーケットは228メートル先にあり、日常生活に必要なものが簡単に手に入ります。このエリアはゴルフコースに近いため、このスポーツの愛好家にとって理想的な選択肢です。
このヴィラは、広々とした居住空間を求める家族や個人に十分なスペースを提供します。4つのベッドルームと4つのバスルームは、家族やゲストの快適さを保証します。プライベートプールと庭園は、屋外でのリラクゼーションとエンターテイメントの機会を提供し、南向きと南西向きの向きは十分な自然光を確保します。
この物件は中古物件で、「満足のいく」状態です。新築プロジェクトではありませんが、既存の建築面積は318㎡で、プライベートプールとプライベートガーデンが含まれており、良好な基盤を提供しています。その後の改修または再設計の可能性は、購入者の特定のニーズとビジョンによって異なります。
物件の状態は「満足のいく」ものであり、理想的な居住基準を達成するためには、いくつかの改修または近代化が必要となる可能性があります。スマートホームシステムやソーラーパネルなどの高度なエネルギー効率対策については言及されていません。
プエブロ・ヌエボ・デ・グアディアロにあるこの独立型ヴィラは、広々とした居住空間を求め、利便性と施設の近さを評価する購入者に適しています。あなたがゴルフ愛好家であれば、いくつかの有名なゴルフコースに近くにあるこの物件は非常に魅力的でしょう。4つのベッドルームと4つのバスルームは、家族やゲストに十分なスペースとプライバシーを提供します。地中海気候を楽しむ購入者は、南向きと南西向きの向き、プライベートプール、そして一年中豊富な日照を高く評価するでしょう。さらに、地元の生活を体験し、便利な交通機関を楽しみたい方にとっては、ショップ、学校、公共交通機関に近いことから、良い選択肢となります。
物件は「満足のいく」状態であり、これはいくつかの改修または近代化が必要であることを意味する可能性があります。内部のデザインには、設備の整ったキッチンと部分的に家具付きのスペースが含まれています。特徴には、暖炉付きのリビングルーム、窓付きのバスルーム、大理石の床が含まれます。さらに、十分な収納スペースを確保するための組み込みワードローブ、保管室、ユーティリティルームがあります。屋根付きテラスとプライベートテラスは、屋外アクティビティのための快適なエリアを提供します。物件にはプライベートプールとプライベートガーデンも備わっています。
この独立型ヴィラの価格は770,000ユーロです。物件は4つのベッドルームと4つのバスルーム、318㎡の建築面積、1170㎡の土地面積を提供します。この価格は、プエブロ・ヌエボ・デ・グアディアロでの立地、広さ、そしてプライベートプールの有無などの設備を反映しています。中古物件として、その価格は現在の市場状況や物件の維持状態の影響を受ける可能性があります。物件には、地下および屋根付きガレージを含むプライベート駐車スペースがあります。
プエブロ・ヌエボ・デ・グアディアロは、住民に都市の利便性と自然の静けさを兼ね備えたライフスタイルを提供する活気あるエリアです。この物件は、地元のショップや施設に近く、スーパーマーケットや薬局も徒歩圏内にあり、非常に便利です。このエリアは、ラ・カニャーダ・ゴルフ・クラブやソトグランデ・ロイヤル・ゴルフ・クラブなどのゴルフコースへの近さで知られています。年間の平均気温は18.5℃、年間3,836時間の晴天に恵まれ、5ヶ月間の快適な遊泳シーズンがあり、地中海気候を楽しむのに理想的です。さらに、この地域では毎年32回の地元のお祭りが開催され、住民に豊かな文化体験を提供しています。
プエブロ・ヌエボ・デ・グアディアロは、都市の利便性と穏やかな生活を組み合わせた環境を提供します。物件は都市部および郊外に位置し、商業エリアや村に近く、穏やかなペースの生活を提供しています。スーパーマーケット（228m）と薬局（309m）は徒歩圏内にあり、日常生活の必需品は非常に便利です。このエリアには3つのレストラン、2つの薬局、2つの銀行、1つのカフェがあり、毎日の社交や食事のニーズを満たしています。学校への近さは、子供連れの家族にとって重要な利点です。さらに、周辺エリアは森に近く、アウトドアアクティビティの機会を提供しています。
この地図は、プエブロ・ヌエボ・デ・グアディアロの位置と、周辺の施設、ビーチ、ゴルフコースに対するこの独立型ヴィラの正確な位置を示しています。地図は、物件が便利な都市化されたエリアにあり、日常生活の必需品に近く、主要な交通網から合理的な距離にあることを示しています。
プエブロ・ヌエボ・デ・グアディアロは、アンダルシア地方の一部であるカディス県に位置し、ジブラルタルと有名なソトグランデリゾートの近くにあります。このエリアは、美しい海岸線、ゴルフコース、国際的な雰囲気で知られるコスタ・デル・ソル西部に属しています。マラガのような東部のリゾートと比較して、このエリアは通常より静かですが、質の高い生活設備と交通の便も提供しています。
この物件のアクセス性は、その良好な接続性によって強調されています。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・アルカイデアは6.4km、プラヤ・デ・ラ・チュレラは7.4km、ラ・ドゥケサは9.1kmです。最寄りの空港はジブラルタル（GIB）で、約15km（直線距離）、マラガ・コスタ・デル・ソル（AGP）空港は約83kmです。このエリアには27の公共交通機関の停留所と5つのバス路線があり、住民の移動を容易にしています。ドライバーにとっては、最寄りのEV充電ステーションは1.3km、病院は13kmです。近くのゴルフコースも、ラ・カニャーダ・ゴルフ・クラブ（917m）やソトグランデ・ロイヤル・ゴルフ・クラブ（1.8km）など、利用しやすい場所にあります。
| ビーチまでの距離 | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
プエブロ・ヌエボ・デ・グアディアロは、平均年間気温18.5℃、年間最大3,836時間の晴天という典型的な地中海性気候を楽しんでいます。これにより、この地域はアウトドアアクティビティに非常に適しており、5ヶ月間の快適な遊泳シーズン（水温≥20℃）を提供しています。物件は海抜9メートルの高さに位置し、平坦な地形で、南と南西向きであるため、豊富な日照を確保しています。周辺エリアは森に近く、自然との触れ合いの機会を提供しています。物件は都市部に位置していますが、ビーチへの傾斜はわずか0.2％であり、非常に平坦です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このエリアはいくつかのビーチの近くにあり、最寄りのプラヤ・デ・ラ・アルカイデアはわずか6.4km、プラヤ・デ・ラ・チュレラは7.4km、ラ・ドゥケサは9.1kmです。これらのビーチは、住民に太陽、砂、海の活動を楽しむ場所を提供しています。ゴルフはこのエリアの主な魅力の1つであり、ラ・カニャーダ・ゴルフ・クラブ（917m）やソトグランデ・ロイヤル・ゴルフ・クラブ（1.8km）などの有名なゴルフコースは、ゴルフ愛好家に素晴らしい体験を提供しています。さらに、周辺エリアには他のスポーツやレクリエーション活動も利用できる可能性があります。
出典: OpenStreetMap
プエブロ・ヌエボ・デ・グアディアロは、アンダルシア地方の一部であるカディス県に位置し、ジブラルタルと有名なソトグランデリゾートの近くにあります。このエリアは、美しい海岸線、ゴルフコース、国際的な雰囲気で知られるコスタ・デル・ソル西部に属しています。マラガのような東部のリゾートと比較して、このエリアは通常より静かですが、質の高い生活設備と交通の便も提供しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL926412
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
近隣のプロジェクトと比較して、プエブロ・ヌエボ・デ・グアディアロにあるこの独立型ヴィラは、770,000ユーロの価格で、より広い居住空間と敷地を提供しています。例えば、ソトグランデのアデル・サン・ロケは536,000ユーロから、セレニティ・ゴルフ・ホームズは549,000ユーロからとなっており、これらは異なるタイプの物件や場所を提供する可能性があります。ソトグランデのスピアープロジェクトは1,619,000ユーロから始まり、明確に上位カテゴリーに位置づけられています。このヴィラの価格設定は中間レンジですが、「満足のいく」状態は、理想的な状態を達成するために追加の投資を必要とする可能性があります。都市化されたエリアにある立地は、ソトグランデのより人里離れた、あるいは豪華なプロジェクトとは異なり、徒歩圏内の利便性を提供しています。
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