تقع هذه الفيلا المنفصلة في بويبلو نويفو دي غواديارو (Pueblo Nuevo de Guadiaro)، مقاطعة قادس، وتبلغ مساحتها 1170 مترًا مربعًا من الأرض و 318 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة، وتضم 4 غرف نوم و 4 حمامات. العقار في حالة مقبولة، ويوجه نحو الجنوب والجنوب الغربي، ويوفر إطلالات على البحر وإطلالات بانورامية وإطلالات على الحديقة. تتميز الفيلا بمسبح خاص ومدفأة، مصممة لتوفير بيئة معيشية مريحة. الأثاث الجزئي والمطبخ المجهز بالكامل من ميزاته. يقع العقار في منطقة حضرية، بالقرب من ملاعب الجولف والمتاجر والمدينة والمدارس والغابات، مما يوفر للسكان نمط حياة مريح.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار في منطقة حضرية في بويبلو نويفو دي غواديارو (Pueblo Nuevo de Guadiaro)، ويوفر سهولة الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية. تقع صيدلية على بعد 309 أمتار وسوبر ماركت على بعد 228 مترًا، مما يجعل الضروريات اليومية في متناول اليد. المنطقة قريبة من ملاعب الجولف، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لعشاق هذه الرياضة.
توفر هذه الفيلا مساحة واسعة للعائلات أو الأفراد الذين يبحثون عن مساحة معيشة فسيحة. تضمن غرف النوم الأربع والحمامات الأربع الراحة لأفراد الأسرة أو الضيوف. يوفر المسبح الخاص والحديقة فرصًا للاسترخاء والترفيه في الهواء الطلق، بينما يضمن التوجيه الجنوبي والجنوب الغربي ضوءًا طبيعيًا كافيًا.
هذا العقار هو عقار معاد بيعه في حالة مقبولة. على الرغم من أنه ليس مشروعًا جديدًا، إلا أن مساحة البناء الحالية تبلغ 318 مترًا مربعًا، ويشمل مسبحًا خاصًا وحديقة خاصة، مما يوفر أساسًا جيدًا. تعتمد إمكانيات التجديد أو إعادة التصميم اللاحقة على الاحتياجات والرؤية المحددة للمشتري.
العقار في حالة "مقبولة"، وقد يتطلب بعض التجديدات أو التحديثات لتحقيق معايير المعيشة المثالية. لم يتم ذكر أنظمة المنزل الذكي أو تدابير كفاءة الطاقة المتقدمة مثل الألواح الشمسية.
هذه الفيلا المنفصلة في بويبلو نويفو دي غواديارو مناسبة للمشترين الذين يبحثون عن مساحة معيشة واسعة ويقدرون الراحة وقرب المرافق. إذا كنت من عشاق الجولف، فستكون هذه الفيلا، الواقعة على مسافة قريبة من العديد من ملاعب الجولف الشهيرة، جذابة للغاية. ستجد العائلات أن غرف النوم الأربع والحمامات الأربع توفر مساحة وخصوصية كافية. سيقدر المشترون الذين يستمتعون بالمناخ المتوسطي توجيهها الجنوبي والجنوب الغربي، والمسبح الخاص، ووفرة أشعة الشمس على مدار العام. علاوة على ذلك، فهي خيار جيد لأولئك الذين يرغبون في تجربة الحياة المحلية والاستمتاع بوسائل النقل المريحة، حيث تقع بالقرب من المتاجر والمدارس ووسائل النقل العام.
العقار في حالة "مقبولة"، مما قد يعني أنه يحتاج إلى بعض التجديدات أو التحديثات. تشمل التصميمات الداخلية مطبخًا مجهزًا بالكامل وأثاثًا جزئيًا. تشمل الميزات غرفة معيشة بها مدفأة، وحمام به نافذة، وأرضيات رخامية. بالإضافة إلى ذلك، توجد خزائن مدمجة وغرفة تخزين وغرفة مرافق لتوفير مساحة تخزين كافية. توفر الشرفة المغطاة والشرفة الخاصة مناطق مريحة للأنشطة الخارجية. يشتمل العقار أيضًا على مسبح خاص وحديقة خاصة.
يبلغ سعر هذه الفيلا المنفصلة 770,000 يورو. يوفر العقار 4 غرف نوم و 4 حمامات، بمساحة بناء 318 مترًا مربعًا ومساحة أرض 1170 مترًا مربعًا. يعكس هذا السعر موقعه في بويبلو نويفو دي غواديارو، وحجمه، ووسائل الراحة مثل المسبح الخاص. كعقار معاد بيعه، قد يتأثر سعره بالظروف السوقية الحالية وحالة صيانة العقار. يوفر العقار مواقف خاصة للسيارات، بما في ذلك مرآب تحت الأرض ومرآب مغطى.
بويبلو نويفو دي غواديارو هي منطقة نابضة بالحياة توفر للسكان نمط حياة يجمع بين الراحة الحضرية والهدوء الطبيعي. يتمتع العقار بموقع ملائم بالقرب من المتاجر المحلية والمرافق، مع محلات السوبر ماركت والصيدليات في متناول اليد. تشتهر المنطقة بقربها من ملاعب الجولف، بما في ذلك نادي لا كاديادا للجولف ونادي سوتوجراند الملكي للجولف. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية هنا 18.5 درجة مئوية، مع 3836 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، وموسم سباحة مريح لمدة 5 أشهر، مما يجعله مثاليًا للاستمتاع بالمناخ المتوسطي. بالإضافة إلى ذلك، تستضيف المنطقة 32 عطلة محلية سنويًا، مما يوفر للسكان تجربة ثقافية غنية.
توفر بويبلو نويفو دي غواديارو بيئة تجمع بين الراحة الحضرية والحياة الهادئة. يقع العقار في منطقة حضرية وضواحي، بالقرب من المناطق التجارية والقرية، مما يوفر وتيرة حياة معتدلة. تقع محلات السوبر ماركت (228 مترًا) والصيدليات (309 أمتار) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مما يجعل الضروريات اليومية مريحة للغاية. تضم المنطقة 3 مطاعم وصيدليتين وبنكين ومقهى واحد، مما يلبي الاحتياجات الاجتماعية والترفيهية اليومية. يعد القرب من المدارس ميزة هامة للعائلات التي لديها أطفال. بالإضافة إلى ذلك، تقع المنطقة المحيطة بالقرب من الغابة، مما يوفر فرصًا للأنشطة الخارجية.
يوضح هذا الرسم البياني موقع بويبلو نويفو دي غواديارو، والموقع الدقيق لهذه الفيلا المنفصلة بالنسبة للمرافق المحيطة والشواطئ وملاعب الجولف. توضح الخريطة أن العقار يقع في منطقة حضرية ملائمة، بالقرب من الضروريات اليومية، وعلى مسافة معقولة من شبكات النقل الرئيسية.
تقع بويبلو نويفو دي غواديارو في مقاطعة قادس، وهي جزء من منطقة الأندلس، بالقرب من جبل طارق ومنتجع سوتوجراند الشهير. تنتمي هذه المنطقة إلى الجزء الغربي من كوستا ديل سول، والمعروفة بخطها الساحلي الجميل وملاعب الجولف وأجوائها الدولية. مقارنة بالمنتجعات الشرقية الأخرى مثل مالقة، فإن هذه المنطقة عادة ما تكون أكثر هدوءًا، ولكنها توفر أيضًا مرافق معيشية عالية الجودة واتصالات نقل.
تتميز إمكانية الوصول إلى هذا العقار بارتباطه الجيد. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي لا ألكايديسا، على بعد 6.4 كم، وبلايا دي لا تشوليرا على بعد 7.4 كم، ولا دوكيسا على بعد 9.1 كم. أقرب مطار هو مطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 15 كم، ومطار مالقة كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 83 كم. تتوفر 27 محطة نقل عام و 5 خطوط حافلات في المنطقة، مما يسهل تنقل السكان. بالنسبة لسائقي السيارات، فإن أقرب نقطة شحن للمركبات الكهربائية تقع على بعد 1.3 كم، والمستشفى على بعد 13 كم. كما أن ملاعب الجولف القريبة في متناول اليد، بما في ذلك نادي لا كاديادا للجولف (917 مترًا) ونادي سوتوجراند الملكي للجولف (1.8 كم).
| مسافة الشاطئ | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع بويبلو نويفو دي غواديارو بمناخ متوسطي نموذجي، بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.5 درجة مئوية وما يصل إلى 3836 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. هذا يجعل المنطقة مناسبة جدًا للأنشطة الخارجية، مع موسم سباحة مريح لمدة 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية). يقع العقار على ارتفاع 9 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مع تضاريس مسطحة، ويتجه نحو الجنوب والغرب، مما يضمن وفرة أشعة الشمس. تقع المنطقة المحيطة بالقرب من الغابة، مما يوفر فرصًا للقرب من الطبيعة. على الرغم من أن العقار يقع في منطقة حضرية، إلا أن الانحدار إلى الشاطئ يبلغ 0.2٪ فقط، وهو مسطح للغاية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع المنطقة بالقرب من العديد من الشواطئ، حيث يبعد أقربها، بلايا دي لا ألكايديسا، 6.4 كم فقط، وبلايا دي لا تشوليرا 7.4 كم، ولا دوكيسا 9.1 كم. توفر هذه الشواطئ للسكان مكانًا للاستمتاع بالشمس والرمال والأنشطة البحرية. يعتبر الجولف أحد أبرز معالم المنطقة، حيث توفر ملاعب الجولف الشهيرة مثل نادي لا كاديادا للجولف (917 مترًا) ونادي سوتوجراند الملكي للجولف (1.8 كم) تجارب ممتازة لمحبي الجولف. بالإضافة إلى ذلك، قد تتوفر أنشطة رياضية وترفيهية أخرى في المنطقة المحيطة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع بويبلو نويفو دي غواديارو في مقاطعة قادس، وهي جزء من منطقة الأندلس، بالقرب من جبل طارق ومنتجع سوتوجراند الشهير. تنتمي هذه المنطقة إلى الجزء الغربي من كوستا ديل سول، والمعروفة بخطها الساحلي الجميل وملاعب الجولف وأجوائها الدولية. مقارنة بالمنتجعات الشرقية الأخرى مثل مالقة، فإن هذه المنطقة عادة ما تكون أكثر هدوءًا، ولكنها توفر أيضًا مرافق معيشية عالية الجودة واتصالات نقل.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL926412
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع المجاورة، تقدم هذه الفيلا المنفصلة في بويبلو نويفو دي غواديارو مساحة معيشة وأرضًا أكبر بسعر 770,000 يورو. على سبيل المثال، يبدأ Adel San Roque في Sotogrande من 536,000 يورو، و Serenity Golf Homes من 549,000 يورو، وقد يقدم كلاهما أنواعًا أو مواقع عقارات مختلفة. أما مشروع Sphere في Sotogrande فيبدأ من 1,619,000 يورو، مما يضعه بوضوح في شريحة أعلى. يقع سعر هذه الفيلا في النطاق المتوسط، ولكن حالتها "المقبولة" قد تتطلب استثمارًا إضافيًا للوصول إلى الحالة المثالية. موقعها في منطقة حضرية يوفر سهولة الوصول سيرًا على الأقدام، على عكس بعض المشاريع الأكثر عزلة أو فخامة في Sotogrande.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
