关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产坐落于布埃夫诺埃沃德瓜迪亚罗（Pueblo Nuevo de Guadiaro）的城镇化区域，提供便利的城市生活。周边309米内有药店，228米内有超市，生活设施触手可及。该区域靠近高尔夫球场，对于高尔夫爱好者来说是一个理想的选择。
此别墅为寻求舒适居住空间的家庭或个人提供了充足的空间。4间卧室和4间浴室确保了家庭成员或客人的舒适度。私人泳池和花园提供了户外休闲和娱乐的空间，而朝南和西南的朝向则保证了充足的自然光照。
该房产为二手房，目前状况尚可。虽然不是新建项目，但其原有建筑面积为318平方米，并包含私人泳池和私人花园，提供了良好的基础。后续翻新或改造的可能性取决于买家的具体需求和愿景。
该房产目前状况为“尚可”，可能需要进行一些整修或更新以达到理想的居住标准。未提及智能家居系统或先进的能源效率措施，例如太阳能电池板。
这套位于Pueblo Nuevo de Guadiaro的独立别墅适合那些寻求拥有宽敞居住空间，并且看重便利性和周边设施的买家。如果您是一位高尔夫爱好者，该房产距离多个知名高尔夫球场仅几步之遥，将极具吸引力。家庭会发现4间卧室和4间浴室提供了足够的空间和隐私。享受地中海气候的买家会欣赏其南向和西南向的朝向、私人泳池以及全年充足的阳光。此外，对于希望体验当地生活并享受便利交通的人士，该房产也是一个不错的选择，因为它靠近商店、学校和公共交通。
该房产目前状况为“尚可”，这意味着它可能需要进行一定的翻新或现代化改造。内部设计包括设备齐全的厨房和部分家具。特色包括带壁炉的客厅、带窗户的浴室以及大理石地板。此外，还配备了嵌入式衣柜、储藏室和杂物间，以提供充足的存储空间。覆盖式露台和私人露台为户外活动提供了舒适的空间。房产还配有私人泳池和私人花园。
该独立别墅的售价为770,000欧元。该房产提供4间卧室和4间浴室，建筑面积为318平方米，地块面积为1170平方米。这个价格反映了其在Pueblo Nuevo de Guadiaro的地理位置、空间大小以及私人泳池等设施。作为二手房，其价格可能受到当前市场状况和房产维护状况的影响。该房产提供私人停车位，包括地下和有盖车库。
Pueblo Nuevo de Guadiaro 是一个充满活力的地区，为居民提供了融合城市便利与自然宁静的生活方式。该房产地理位置优越，靠近当地的商店和设施，步行即可到达药店和超市。该地区以其近距离的高尔夫球场而闻名，包括 Club de Golf La Cañada 和 Real Club de Golf de Sotogrande。这里的年平均气温为18.5°C，拥有3,836小时的年日照量，以及为期5个月的舒适游泳季节，非常适合享受地中海气候。同时，该区域每年有32个当地节假日，为居民提供了丰富的文化体验。
Pueblo Nuevo de Guadiaro提供了一种融合城市便利与宁静生活的环境。该房产地处城镇和郊区，靠近商业区和村庄，生活节奏适中。步行即可到达超市（228米）和药店（309米），日常生活所需非常方便。该地区拥有3个餐厅、2个药店、2个银行和1个咖啡馆，满足了日常社交和餐饮需求。对于有孩子的家庭，靠近学校是一个重要的优势。此外，周边区域靠近森林，为户外活动提供了机会。
该地图显示了Pueblo Nuevo de Guadiaro的位置，以及该独立别墅相对于周边设施、海滩和高尔夫球场的具体位置。图上可见该房产位于一个便利的城镇化区域，靠近日常生活所需，并且与主要的交通网络保持着适度的距离。
Pueblo Nuevo de Guadiaro 位于加的斯省，是安达卢西亚地区的一部分，靠近吉布拉尔塔（Gibraltar）和著名的索托格兰德（Sotogrande）度假区。该地区属于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的西部区域，以其优美的海岸线、高尔夫球场和国际化的氛围而闻名。与马拉加（Malaga）等更东部的度假胜地相比，该区域通常更加宁静，但也同样提供高品质的生活设施和交通连接。
该房产的交通便利性体现在其良好的连接性。距离最近的海滩Playa de La Alcaidesa有6.4公里，Playa de la Chullera有7.4公里，La Duquesa有9.1公里。最近的机场是直布罗陀机场（GIB），距离约15公里，马拉加机场（AGP）约83公里。该区域有27个公共交通站点和5条公交线路，方便居民出行。对于驾车人士，距离最近的EV充电桩为1.3公里，距离医院13公里。周边的高尔夫球场距离也很近，包括Club de Golf La Cañada（917米）和Real Club de Golf de Sotogrande（1.8公里）。
| 距海滩 | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Pueblo Nuevo de Guadiaro享有典型的地中海气候，年平均气温为18.5°C，每年有高达3,836小时的日照。这使得该地区非常适合户外活动，并且拥有长达5个月的适宜游泳季节（水温≥20°C）。该房产的海拔为9米，地势平坦，朝向为南和西南，确保了充足的阳光照射。周边地区靠近森林，提供了亲近自然的 فرص. 尽管该房产位于城镇化区域，但其距离海滩的坡度仅为0.2%，非常平坦。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该区域靠近多个海滩，最近的Playa de La Alcaidesa距离仅6.4公里，Playa de la Chullera为7.4公里，La Duquesa为9.1公里。这些海滩为居民提供了享受阳光、沙滩和海洋活动的场所。高尔夫是该地区的一大亮点，距离房产仅917米的Club de Golf La Cañada和1.8公里外的Real Club de Golf de Sotogrande等知名高尔夫球场为高尔夫爱好者提供了绝佳的挥杆体验。此外，周边地区也可能提供其他体育和休闲活动。
来源: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro 位于加的斯省，是安达卢西亚地区的一部分，靠近吉布拉尔塔（Gibraltar）和著名的索托格兰德（Sotogrande）度假区。该地区属于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的西部区域，以其优美的海岸线、高尔夫球场和国际化的氛围而闻名。与马拉加（Malaga）等更东部的度假胜地相比，该区域通常更加宁静，但也同样提供高品质的生活设施和交通连接。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL926412
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边项目相比，Pueblo Nuevo de Guadiaro的这栋独立别墅提供了较大的居住空间和地块面积，而价格为770,000欧元。例如，Sotogrande的Adel San Roque起价为536,000欧元，Serenity Golf Homes起价为549,000欧元，这两者可能提供不同的房产类型或位置特点。而Sotogrande的Sphere项目起价高达1,619,000欧元，定位明显更高。该别墅的定价处于中等水平，但其“尚可”的状况可能意味着需要额外的投资来达到理想标准。其地理位置在城镇化区域，提供步行可达的便利性，这与部分更偏僻或更高端的Sotogrande项目有所不同。
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