Cette villa individuelle à Pueblo Nuevo de Guadiaro, province de Cadix, offre 1170 m² de terrain avec 318 m² de surface habitable répartis en quatre chambres et quatre salles de bain. Située dans un environnement urbain avec des commodités accessibles à pied, la propriété bénéficie d'une orientation sud, de vues panoramiques et sur la mer. La maison est vendue partiellement meublée. Sa localisation, proche des terrains de golf et des centres côtiers, complète le style de vie méditerranéen.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée à Pueblo Nuevo de Guadiaro, une zone urbaine bien équipée. Les commerces et restaurants sont accessibles à pied. Le voisinage immédiat combine des éléments urbains et suburbains, avec une proximité aux axes de transport importants et aux zones de loisirs comme les parcours de golf.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs recherchant une bonne infrastructure et une accessibilité optimale. Les quatre chambres et quatre salles de bain conviennent aux familles ou comme résidence de vacances avec espace pour les invités. La surface habitable de 318 m² et le grand terrain offrent de nombreuses possibilités d'utilisation, de la vie privée à des fins représentatives.
Il s'agit d'une propriété existante en état 'Fair', ce qui peut indiquer un besoin de rénovation. La phase de construction est terminée et la villa est prête à être occupée. Des modernisations potentielles pourraient améliorer le confort de vie et augmenter la valeur de la propriété.
La maison n'offre pas de garanties de construction neuve, étant une propriété existante. Des informations spécifiques sur un chauffage par le sol ou un système de climatisation moderne (outre la cheminée) ne figurent pas dans les données de base. Un ascenseur n'est pas mentionné. L'efficacité énergétique du bâtiment n'a pas été détaillée.
Cette villa convient aux acheteurs qui recherchent un emplacement établi avec une bonne infrastructure et qui sont prêts à investir dans la modernisation d'une propriété existante. Elle convient aux familles qui apprécient un logement spacieux avec un espace extérieur privé. Les golfeurs apprécieront également la proximité de plusieurs parcours de renommée mondiale. Les acheteurs potentiels qui valorisent la rapidité pour les besoins quotidiens tout en appréciant la proximité des plages et des centres touristiques comme Sotogrande y trouveront leur compte. La villa est conçue pour un climat méditerranéen avec de longues périodes d'ensoleillement et constitue un excellent point de départ pour explorer la Costa del Sol.
La villa comprend quatre chambres et quatre salles de bain, dont une salle de bain attenante. Les finitions intérieures sont décrites comme 'Fair', ce qui peut suggérer un certain besoin de rénovation. Des sols en marbre sont présents, typiques de la région. La cuisine est entièrement équipée ('Fully Fitted'). D'autres caractéristiques incluent des armoires encastrées, un débarras et une buanderie. Une terrasse couverte et une terrasse privée invitent à la détente en plein air. Les fenêtres sont conçues pour une bonne ventilation et luminosité. La présence d'une cheminée assure le confort. L'option de mobilier partiel offre une flexibilité.
La villa individuelle est proposée à partir de 770 000 €. Ce prix la positionne dans le segment moyen à supérieur de la gamme de prix pour cette région. La surface habitable de 318 m² et le terrain de 1170 m² justifient cette tarification. La propriété est offerte en 'Resale' (d'occasion), ce qui suggère une disponibilité immédiate. Aucune autre variante de prix ou niveau d'équipement différent n'est répertoriée, indiquant une offre unique.
Pueblo Nuevo de Guadiaro est une localité fonctionnelle qui facilite la vie quotidienne. Avec un supermarché à seulement 228 mètres et une pharmacie à 309 mètres, les courses essentielles sont rapidement effectuées. L'environnement offre un bon équilibre entre connexion urbaine et proximité avec la nature. Les restaurants (3 dans un rayon de 2 km) et cafés garantissent une diversité culinaire. La proximité de parcours de golf tels que le Club de Golf La Cañada (917 m) et le Real Club de Golf de Sotogrande (1.8 km) séduira les amateurs de golf. La villa elle-même, avec sa piscine privée et son jardin, offre une oasis de tranquillité, tandis que l'orientation sud et les vues sur la mer et le paysage favorisent la vie méditerranéenne.
Pueblo Nuevo de Guadiaro offre une combinaison de vie urbaine et de tranquillité rurale. L'environnement immédiat est bien desservi; un supermarché (228 m) et une pharmacie (309 m) sont accessibles à pied. Dans un rayon de 2 km, on trouve également des restaurants, des banques et des cafés, facilitant l'approvisionnement. La villa est stratégiquement située pour explorer les attractions de la Costa del Sol. La distance de 16 km de l'aéroport rend les voyages faciles, tandis que la proximité des plages et des terrains de golf offre de nombreuses possibilités de loisirs.
Cette villa est située à Pueblo Nuevo de Guadiaro, une zone urbaine de la province de Cadix. La carte montre la bonne connectivité aux commodités locales et la proximité des plages et des terrains de golf. Le positionnement permet à la fois un style de vie actif et l'utilisation de l'infrastructure d'une région développée.
Pueblo Nuevo de Guadiaro est situé à l'ouest de la zone centrale de la Costa del Sol, près de la frontière avec la Costa de la Luz. L'emplacement offre un bon équilibre entre l'atmosphère côtière animée et la proximité de zones exclusives comme Sotogrande. C'est une position stratégique pour profiter des plages et des parcours de golf de la Costa del Sol occidentale ainsi que de la proximité de Gibraltar. La région est connue pour son style de vie luxueux et ses excellentes possibilités de loisirs.
La villa est bien connectée. La plage de Playa de La Alcaidesa se trouve à 6.4 km, La Duquesa à 9.1 km. L'aéroport de Malaga est à environ 83 km, Gibraltar à environ 15 km. Plusieurs parcours de golf sont rapidement accessibles, dont le Club de Golf La Cañada à 917 m et le Real Club de Golf de Sotogrande à 1.8 km. La connexion au réseau de transports publics est assurée avec 27 arrêts et 5 lignes, bien qu'une voiture soit recommandée pour explorer les environs plus lointains. Une borne de recharge pour véhicules électriques est située à 1.3 km.
| Distance plage | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une moyenne de 3 836 heures d'ensoleillement par an. Cela permet une longue saison de baignade d'environ 5 mois, avec des températures de l'eau supérieures à 20°C. La température annuelle moyenne est de 18.5°C, offrant des hivers doux et des étés chauds. La villa est située à une altitude de 9 mètres au-dessus du niveau de la mer et bénéficie d'une topographie plate vers la plage (pente de 0.2%). L'orientation sud de la villa maximise l'ensoleillement pendant la journée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte est facilement accessible, avec des plages comme Playa de La Alcaidesa (6.4 km) et La Duquesa (9.1 km) à portée de main. La faible pente vers la plage la plus proche facilite l'accès. Pour les golfeurs, les nombreux parcours de golf à proximité sont un facteur important, notamment le Club de Golf La Cañada (917 m) et le Real Club de Golf de Sotogrande (1.8 km). Les environs offrent également des possibilités de sports nautiques et d'excursions dans les villes et les zones naturelles environnantes.
Source: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro est situé à l'ouest de la zone centrale de la Costa del Sol, près de la frontière avec la Costa de la Luz. L'emplacement offre un bon équilibre entre l'atmosphère côtière animée et la proximité de zones exclusives comme Sotogrande. C'est une position stratégique pour profiter des plages et des parcours de golf de la Costa del Sol occidentale ainsi que de la proximité de Gibraltar. La région est connue pour son style de vie luxueux et ses excellentes possibilités de loisirs.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL926412
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres offres à proximité, telles que Adel San Roque (à partir de 536 000 €) et Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €), cette villa individuelle se positionne dans le segment moyen à supérieur avec un prix de départ de 770 000 €. Elle offre une plus grande surface habitable (318 m²) et un terrain nettement plus grand (1170 m²) par rapport aux biens d'occasion mentionnés à Sotogrande. Sphere, également à Sotogrande, est nettement plus cher avec 1 619 000 €, représentant probablement un développement plus luxueux ou plus récent. La villa décrite ici à Pueblo Nuevo de Guadiaro semble être une option solide pour les acheteurs qui privilégient l'espace et un emplacement bon, bien que pas excessivement exclusif. L'état 'Fair' suggère un potentiel d'augmentation de valeur par des rénovations, ce qui pourrait être moins le cas pour les offres moins chères mais plus petites.
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