Esta moradia isolada em Pueblo Nuevo de Guadiaro, província de Cádiz, oferece 318 m² de área habitacional em um terreno de 1170 m². Possui quatro quartos e quatro casas de banho. Localizada em um ambiente urbano com comodidades a uma curta distância a pé, a propriedade beneficia de orientação sul, vistas panorâmicas e para o mar. A casa é vendida parcialmente mobilada. Sua localização, perto de campos de golfe e centros costeiros, complementa o estilo de vida mediterrâneo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está situada em Pueblo Nuevo de Guadiaro, uma zona urbana bem equipada. Lojas e restaurantes são acessíveis a pé. O bairro imediato combina elementos urbanos e suburbanos, com proximidade a importantes eixos de transporte e áreas de lazer como campos de golfe.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram uma boa infraestrutura e acessibilidade ótima. Os quatro quartos e quatro casas de banho são adequados para famílias ou como residência de férias com espaço para convidados. A área habitacional de 318 m² e o grande terreno oferecem inúmeras possibilidades de uso, desde a vida privada a fins representativos.
Trata-se de uma propriedade existente em estado 'Fair', o que pode indicar a necessidade de renovação. A fase de construção está terminada e a moradia está pronta para ser ocupada. Possíveis modernizações poderiam melhorar o conforto de vida e aumentar o valor da propriedade.
A casa não oferece garantias de construção nova, por ser uma propriedade existente. Detalhes específicos sobre aquecimento de piso ou um sistema de ar condicionado moderno (além da lareira) não constam nos dados básicos. Um elevador não é mencionado. A eficiência energética do edifício não foi detalhada.
Esta moradia é adequada para compradores que procuram uma localização estabelecida com boa infraestrutura e que estão dispostos a investir na modernização de uma propriedade existente. É ideal para famílias que apreciam uma habitação espaçosa com área exterior privada. Os golfistas também apreciarão a proximidade de vários campos de renome. Compradores potenciais que valorizam a rapidez nas necessidades diárias, ao mesmo tempo que apreciam a proximidade de praias e centros turísticos como Sotogrande, encontrarão aqui o seu lugar. A moradia é projetada para um clima mediterrânico com longos períodos de sol e é um excelente ponto de partida para explorar a Costa del Sol.
A moradia dispõe de quatro quartos e quatro casas de banho, uma delas em suite. Os acabamentos interiores são descritos como 'Fair', o que pode indicar alguma necessidade de renovação. Existem pisos em mármore, típicos da região. A cozinha está totalmente equipada ('Fully Fitted'). Outras características incluem roupeiros embutidos, uma arrecadação e uma lavandaria. Um terraço coberto e um terraço privado convidam ao relaxamento ao ar livre. As janelas são concebidas para boa ventilação e luminosidade. A presença de uma lareira proporciona conforto. A opção de mobília parcial oferece flexibilidade.
A moradia isolada é oferecida a partir de €770.000. Este preço posiciona-a no segmento médio-alto da gama de preços para esta região. A área habitacional de 318 m² e o terreno de 1170 m² justificam esta tarifa. A propriedade é oferecida como 'Resale' (usada), o que sugere disponibilidade imediata. Não há outras variantes de preço ou níveis de equipamento diferentes listados, indicando uma oferta única.
Pueblo Nuevo de Guadiaro é uma localidade funcional que facilita o dia a dia. Com um supermercado a apenas 228 metros e uma farmácia a 309 metros, as compras essenciais são feitas rapidamente. O ambiente oferece um bom equilíbrio entre conexão urbana e proximidade à natureza. Os restaurantes (3 num raio de 2 km) e cafés garantem uma diversidade culinária. A proximidade a campos de golfe como o Club de Golf La Cañada (917 m) e o Real Club de Golf de Sotogrande (1.8 km) atrairá os amantes de golfe. A moradia em si, com piscina privada e jardim, oferece um oásis de tranquilidade, enquanto a orientação sul e as vistas para o mar e paisagem promovem a vida mediterrânica.
Pueblo Nuevo de Guadiaro oferece uma combinação de vida urbana e tranquilidade rural. O ambiente imediato é bem comunicado; um supermercado (228 m) e uma farmácia (309 m) são acessíveis a pé. Num raio de 2 km, encontram-se também restaurantes, bancos e cafés, facilitando o abastecimento. A moradia está estrategicamente localizada para explorar as atrações da Costa del Sol. A distância de 16 km ao aeroporto facilita as viagens, enquanto a proximidade de praias e campos de golfe oferece inúmeras oportunidades de lazer.
Esta moradia está localizada em Pueblo Nuevo de Guadiaro, uma zona urbana na província de Cádiz. O mapa mostra a boa conectividade com os serviços locais e a proximidade a praias e campos de golfe. A localização permite tanto um estilo de vida ativo como a utilização da infraestrutura de uma região desenvolvida.
Pueblo Nuevo de Guadiaro situa-se a oeste da área central da Costa del Sol, perto da fronteira com a Costa de la Luz. A localização oferece um bom equilíbrio entre a atmosfera costeira animada e a proximidade a áreas exclusivas como Sotogrande. É uma posição estratégica para desfrutar tanto das praias e campos de golfe da Costa del Sol ocidental como da proximidade a Gibraltar. A região é conhecida pelo seu estilo de vida luxuoso e pelas suas excelentes oportunidades de lazer.
A moradia está bem conectada. A praia de Playa de La Alcaidesa fica a 6.4 km, La Duquesa a 9.1 km. O aeroporto de Málaga fica a cerca de 83 km, Gibraltar a cerca de 15 km. Vários campos de golfe são rapidamente acessíveis, incluindo o Club de Golf La Cañada a 917 m e o Real Club de Golf de Sotogrande a 1.8 km. A ligação à rede de transportes públicos é garantida com 27 paragens e 5 linhas, embora um carro seja recomendado para explorar os arredores mais distantes. Um posto de carregamento para veículos elétricos localiza-se a 1.3 km.
| Distância até à Praia | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma média de 3.836 horas de sol por ano. Isto permite uma longa época balnear de aproximadamente 5 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A temperatura média anual é de 18.5°C, oferecendo invernos amenos e verões quentes. A moradia está situada a uma altitude de 9 metros acima do nível do mar e beneficia de uma topografia plana em direção à praia (inclinação de 0.2%). A orientação sul da moradia maximiza a exposição solar durante o dia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa é de fácil acesso, com praias como Playa de La Alcaidesa (6.4 km) e La Duquesa (9.1 km) ao alcance. A inclinação suave em direção à praia mais próxima facilita o acesso. Para os golfistas, os numerosos campos de golfe próximos são um fator importante, incluindo o Club de Golf La Cañada (917 m) e o Real Club de Golf de Sotogrande (1.8 km). Os arredores também oferecem oportunidades para desportos aquáticos e excursões às cidades e áreas naturais circundantes.
Fonte: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro situa-se a oeste da área central da Costa del Sol, perto da fronteira com a Costa de la Luz. A localização oferece um bom equilíbrio entre a atmosfera costeira animada e a proximidade a áreas exclusivas como Sotogrande. É uma posição estratégica para desfrutar tanto das praias e campos de golfe da Costa del Sol ocidental como da proximidade a Gibraltar. A região é conhecida pelo seu estilo de vida luxuoso e pelas suas excelentes oportunidades de lazer.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL926412
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras ofertas nas proximidades, como Adel San Roque (a partir de €536.000) e Serenity Golf Homes (a partir de €549.000), esta moradia isolada posiciona-se no segmento médio-alto com um preço a partir de €770.000. Oferece uma área habitacional maior (318 m²) e um terreno consideravelmente maior (1170 m²) em comparação com os imóveis usados mencionados em Sotogrande. Sphere, também em Sotogrande, tem um preço significativamente mais alto de €1.619.000, representando provavelmente um desenvolvimento mais luxuoso ou recente. A moradia descrita aqui em Pueblo Nuevo de Guadiaro parece ser uma opção sólida para compradores que valorizam espaço e uma localização boa, embora não excessivamente exclusiva. O estado 'Fair' sugere um potencial de aumento de valor através de modernizações, o que pode ser menos provável nas ofertas mais baratas, mas menores.
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