Esta villa independiente en Pueblo Nuevo de Guadiaro, provincia de Cádiz, ofrece 318 m² de superficie habitable en una parcela de 1170 m². Consta de cuatro dormitorios y cuatro baños. Ubicada en un entorno urbano con servicios a poca distancia, la propiedad goza de orientación sur, vistas panorámicas y al mar. La casa se vende parcialmente amueblada. Su ubicación, cerca de campos de golf y centros costeros, complementa el estilo de vida mediterráneo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en Pueblo Nuevo de Guadiaro, una zona urbana bien equipada. Tiendas y restaurantes son accesibles a pie. El vecindario inmediato combina elementos urbanos y suburbanos, con proximidad a importantes ejes de transporte y zonas de ocio como campos de golf.
Esta propiedad se dirige a compradores que buscan una buena infraestructura y accesibilidad óptima. Las cuatro habitaciones y cuatro baños son adecuados para familias o como residencia de vacaciones con espacio para invitados. La superficie habitable de 318 m² y la gran parcela ofrecen numerosas posibilidades de uso, desde la vida privada hasta fines representativos.
Se trata de una propiedad existente en estado 'Fair', lo que puede indicar la necesidad de renovación. La fase de construcción está terminada y la villa está lista para ser ocupada. Posibles modernizaciones podrían mejorar el confort de vida y aumentar el valor de la propiedad.
La casa no ofrece garantías de construcción nueva, al ser una propiedad existente. No se proporcionan detalles específicos sobre calefacción por suelo radiante o un sistema de climatización moderno (aparte de la chimenea). No se menciona ascensor. La eficiencia energética del edificio no ha sido detallada.
Esta villa es adecuada para compradores que buscan una ubicación establecida con buena infraestructura y que están dispuestos a invertir en la modernización de una propiedad existente. Es ideal para familias que aprecian una vivienda espaciosa con área exterior privada. Los golfistas también apreciarán la proximidad de varios campos de renombre. Los compradores potenciales que valoran la rapidez para las necesidades diarias y aprecian la cercanía a playas y centros turísticos como Sotogrande la encontrarán adecuada. La villa está diseñada para un clima mediterráneo con largos períodos de sol y es un excelente punto de partida para explorar la Costa del Sol.
La villa consta de cuatro dormitorios y cuatro baños, uno de ellos en suite. Los acabados interiores se describen como 'Fair', lo que puede indicar cierta necesidad de renovación. Hay suelos de mármol, típicos de la región. La cocina está totalmente equipada ('Fully Fitted'). Otras características incluyen armarios empotrados, un trastero y un lavadero. Una terraza cubierta y una terraza privada invitan a la relajación al aire libre. Las ventanas están diseñadas para una buena ventilación y luminosidad. La presencia de una chimenea proporciona confort. La opción de mobiliario parcial ofrece flexibilidad.
La villa independiente se ofrece desde 770.000 €. Este precio la posiciona en el segmento medio-alto de la gama de precios para esta región. La superficie habitable de 318 m² y la parcela de 1170 m² justifican esta tarifa. La propiedad se ofrece como 'Resale' (de segunda mano), lo que sugiere disponibilidad inmediata. No se enumeran otras variantes de precio o niveles de equipamiento diferentes, lo que indica una oferta única.
Pueblo Nuevo de Guadiaro es una localidad funcional que facilita la vida diaria. Con un supermercado a solo 228 metros y una farmacia a 309 metros, las compras esenciales se realizan rápidamente. El entorno ofrece un buen equilibrio entre conexión urbana y cercanía a la naturaleza. Los restaurantes (3 en un radio de 2 km) y cafés garantizan una diversidad culinaria. La proximidad a campos de golf como el Club de Golf La Cañada (917 m) y el Real Club de Golf de Sotogrande (1.8 km) atraerá a los amantes del golf. La villa en sí, con su piscina privada y jardín, ofrece un oasis de tranquilidad, mientras que la orientación sur y las vistas al mar y al paisaje fomentan la vida mediterránea.
Pueblo Nuevo de Guadiaro ofrece una combinación de vida urbana y tranquilidad rural. El entorno inmediato está bien comunicado; un supermercado (228 m) y una farmacia (309 m) son accesibles a pie. En un radio de 2 km, también hay restaurantes, bancos y cafés, lo que facilita el abastecimiento. La villa está estratégicamente ubicada para explorar las atracciones de la Costa del Sol. La distancia de 16 km al aeropuerto facilita los viajes, mientras que la proximidad a playas y campos de golf ofrece numerosas oportunidades de ocio.
Esta villa está ubicada en Pueblo Nuevo de Guadiaro, una zona urbana en la provincia de Cádiz. El mapa muestra la buena conectividad a los servicios locales y la proximidad a playas y campos de golf. La ubicación permite un estilo de vida activo y el uso de la infraestructura de una región desarrollada.
Pueblo Nuevo de Guadiaro se encuentra al oeste del área central de la Costa del Sol, cerca de la frontera con la Costa de la Luz. La ubicación ofrece un buen equilibrio entre el animado ambiente costero y la proximidad a zonas exclusivas como Sotogrande. Es una posición estratégica para disfrutar tanto de las playas y campos de golf de la Costa del Sol occidental como de la proximidad a Gibraltar. La región es conocida por su estilo de vida lujoso y sus excelentes oportunidades de ocio.
La villa está bien conectada. La playa de Playa de La Alcaidesa se encuentra a 6.4 km, La Duquesa a 9.1 km. El aeropuerto de Málaga está a unos 83 km, Gibraltar a unos 15 km. Varios campos de golf son accesibles rápidamente, incluyendo el Club de Golf La Cañada a 917 m y el Real Club de Golf de Sotogrande a 1.8 km. La conexión con la red de transporte público está garantizada con 27 paradas y 5 líneas, aunque se recomienda un coche para explorar los alrededores más lejanos. Un punto de recarga para vehículos eléctricos se encuentra a 1.3 km.
| Distancia a la playa | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región goza de un clima mediterráneo con una media de 3.836 horas de sol al año. Esto permite una larga temporada de baño de aproximadamente 5 meses, con temperaturas del agua superiores a 20°C. La temperatura media anual es de 18.5°C, ofreciendo inviernos suaves y veranos cálidos. La villa está situada a una altitud de 9 metros sobre el nivel del mar y se beneficia de una topografía plana hacia la playa (pendiente del 0.2%). La orientación sur de la villa maximiza la exposición al sol durante el día.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa es de fácil acceso, con playas como Playa de La Alcaidesa (6.4 km) y La Duquesa (9.1 km) al alcance. La suave pendiente hacia la playa más cercana facilita el acceso. Para los golfistas, los numerosos campos de golf cercanos son un factor importante, incluyendo el Club de Golf La Cañada (917 m) y el Real Club de Golf de Sotogrande (1.8 km). Los alrededores también ofrecen oportunidades para deportes acuáticos y excursiones a las ciudades y áreas naturales circundantes.
Fuente: OpenStreetMap
Pueblo Nuevo de Guadiaro se encuentra al oeste del área central de la Costa del Sol, cerca de la frontera con la Costa de la Luz. La ubicación ofrece un buen equilibrio entre el animado ambiente costero y la proximidad a zonas exclusivas como Sotogrande. Es una posición estratégica para disfrutar tanto de las playas y campos de golf de la Costa del Sol occidental como de la proximidad a Gibraltar. La región es conocida por su estilo de vida lujoso y sus excelentes oportunidades de ocio.
Pueblo Nuevo de Guadiaro es una barriada (pedanía) española perteneciente al municipio andaluz de San Roque, en la provincia de Cádiz. Está situada en el Valle del Guadiaro, a 13 kilómetros al noreste del núcleo principal de San Roque. Actualmente cuenta con 1.367 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Ref: VL926412
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otras ofertas cercanas, como Adel San Roque (desde 536.000 €) y Serenity Golf Homes (desde 549.000 €), esta villa independiente se posiciona en el segmento medio-alto con un precio a partir de 770.000 €. Ofrece una mayor superficie habitable (318 m²) y una parcela considerablemente más grande (1170 m²) en comparación con las propiedades de segunda mano mencionadas en Sotogrande. Sphere, también en Sotogrande, tiene un precio significativamente más alto de 1.619.000 €, representando probablemente un desarrollo más lujoso o reciente. La villa descrita aquí en Pueblo Nuevo de Guadiaro parece ser una opción sólida para compradores que valoran el espacio y una ubicación buena, aunque no excesivamente exclusiva. El estado 'Fair' sugiere un potencial de aumento de valor a través de modernizaciones, lo que podría ser menos factible en las ofertas más baratas pero más pequeñas.
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