Dieses Hotelobjekt in Torreguadiaro, Cádiz, repräsentiert eine seltene Gelegenheit im Gastgewerbesektor an der Costa del Sol. Mit seiner unmittelbaren Strandlage und Blick auf den Hafen von Sotogrande bietet es ein erhebliches Potenzial für verschiedene gewerbliche Nutzungen, von einem Boutique-Hotel bis hin zu einem exklusiven Veranstaltungsort. Die bestehende Infrastruktur und die Möglichkeit zur Erweiterung unterstreichen den Investitionswert dieses Anwesens. Es ist eine Immobilie, die durch Lage, Kapazität und Entwicklungspotenzial besticht.
Im Vergleich zu Projekten wie Altara Alcaidesa, Atria oder Adel San Roque in Sotogrande, die sich primär auf den Wohnungsmarkt konzentrieren und ab ca. 341.000 € beginnen, stellt dieses Hotelobjekt eine andere Anlageklasse dar. Während diese Wohnprojekte typischerweise Einheiten ab 2-3 Schlafzimmern anbieten, handelt es sich hier um eine gewerbliche Immobilie mit 12 Schlafzimmern und einem etablierten Betriebspotenzial. Die direkte Strandlage und die Option zur Erweiterung des Hotelbetriebs heben es von reinen Wohnanlagen ab. Die Preise für Wohnimmobilien in Sotogrande können zwar hoch sein, doch die 5,5 Mio. € für dieses Hotel umfassen eine einzigartige Kombination aus Standort, bestehender Infrastruktur und Entwicklungspotenzial, die im reinen Wohnungsmarkt schwer zu replizieren ist. Die Costa de la Luz, zu der Torreguadiaro zählt, bietet generell eine etwas ruhigere Atmosphäre als die zentralere Costa del Sol, jedoch mit ähnlicher Infrastruktur in Bezug auf Golf und Yachthäfen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hafen von Sotogrande, einem Zentrum für maritime Aktivitäten und gehobene Gastronomie. Die Anbindung an Strände und lokale Annehmlichkeiten ist gegeben, was die Attraktivität für Gäste erhöht. Die Lage ermöglicht den Zugang zu einem etablierten touristischen Umfeld, während die Distanz zu größeren Zentren eine gewisse Abgeschiedenheit wahrt.
Dieses Objekt richtet sich an Investoren im Gastgewerbe, die eine etablierte, aber erweiterbare Immobilie in einer begehrten Küstenregion suchen. Es bietet Potenzial für die Entwicklung von Wellness-Einrichtungen, Veranstaltungsorten oder die Erweiterung der Hotelkapazitäten. Die vorhandene Infrastruktur mit Gästeunterkünften und Außenbereichen unterstützt sofortige operative Möglichkeiten.
Das Hauptgebäude wurde 1970 errichtet und seitdem renoviert. Die Baugenehmigung für eine zusätzliche obere Etage liegt vor, was eine signifikante Erweiterung der Kapazitäten und des kommerziellen Potenzials ermöglicht. Die Immobilie ist bezugsfertig und bietet somit eine sofortige Einsatzmöglichkeit für den Käufer.
Das Objekt bietet keinen direkten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln vom Hotel aus, eine Autonutzung wird für die Erkundung der weiteren Umgebung empfohlen. Die ausgewiesene Nutzfläche ist fest, Erweiterungen sind nur nach Genehmigung und Bau möglich. Es handelt sich um ein Hotel, nicht um eine Wohnanlage für Dauerbewohner.
Dieses Objekt eignet sich für einen Investor, der eine bestehende Hotel- oder Eventlocation an der Costa del Sol erwerben und weiterentwickeln möchte. Es passt zu Betreibern, die das Potenzial einer erstklassigen Strandlage mit der Möglichkeit zur Kapazitätserweiterung nutzen wollen. Auch für Unternehmen, die einen repräsentativen Ort für Firmenevents, Tagungen oder exklusive Retreats suchen, ist dieses Anwesen eine Überlegung wert. Die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen macht es zudem interessant für Familien, die eine Kombination aus Wohn- und Geschäftsmöglichkeit suchen, oder für Käufer, die eine prestigeträchtige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Auge haben.
Die Immobilie, ursprünglich von 1970, wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die 12 Zimmer und 11 Bäder sind aufgeteilt in fünf renovierte Bungalows, die bis zu 26 Gäste aufnehmen können. Jede Einheit verfügt über Kochnischen, Bäder und eigene Wohnbereiche. Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass sie das mediterrane Klima und die Strandlage optimal nutzen. Dazu gehören eine Salzwasser-Pool mit Meerblick, weitläufige Terrassen und ein überdachter Essbereich für Veranstaltungen. Eine professionelle Wäscherei und Gästeapartments sind ebenfalls vorhanden. Die Dachterrasse bietet zusätzliches Potenzial für Freizeitbereiche mit Panoramablick. Die Energieeffizienz ist nicht explizit spezifiziert, jedoch deuten die Renovierungen auf moderne Standards hin.
Das Hotel wird zu einem Preis von 5.500.000 € angeboten. Dieses Investment umfasst ein Grundstück von 1502 m² mit einer bebauten Fläche von 455 m², die derzeit 12 Schlafzimmer und 11 Badezimmer beherbergt. Die Immobilie ist als fertiggestellt ausgewiesen und wurde zuletzt 1970 (indirekt) erbaut und kürzlich renoviert. Der angegebene Preis bezieht sich auf das gesamte Objekt. Zusätzliche bauliche Erweiterungen, die genehmigt werden können, stellen ein zukünftiges Potenzial zur Steigerung des Wertes dar. Die Kosten für den Betrieb, die Instandhaltung und eventuelle Umbauten sind vom Käufer zu tragen.
Torreguadiaro, gelegen in der Provinz Cádiz, präsentiert sich als eine Küstenregion, die sowohl von der Nähe zu renommierten Orten wie Sotogrande als auch von ihrer eigenen, ruhigeren Identität profitiert. Die Lage inlandwärts, aber dennoch nah am Meer, bietet eine Balance zwischen Erreichbarkeit und Erholung. Tägliche Besorgungen, wie der Einkauf in einem Supermarkt, sind in wenigen Kilometern Distanz problemlos zu erledigen, während die Nähe zu 17 Restaurants auf kulinarische Vielfalt hindeutet. Die Anwesenheit von 2 Apotheken und 1 Bank im Nahbereich unterstützt die praktische Seite des täglichen Lebens. Die unmittelbare Nähe zu Golfplätzen und Sportzentren wie dem Santa María Polo Club spricht ein aktives Publikum an. Das Klima mit über 3.800 Sonnenstunden und einem 5-monatigen Schwimmseizoen prägt das Lebensgefühl. Dieses Umfeld ermöglicht eine Lebensgestaltung, die sowohl von outdoor-Aktivitäten als auch von der Nähe zu gehobenen touristischen Einrichtungen geprägt ist.
Das Leben in Torreguadiaro, eingebettet in die Küstenlandschaft von Cádiz, ist geprägt von der Nähe zum Meer und den Annehmlichkeiten des gehobenen Umfelds von Sotogrande. Die direkte Strandlage, kombiniert mit einem etablierten Yachthafen (Puerto de Sotogrande in 1 km Entfernung), schafft eine Atmosphäre des maritimen Lebensstils. Der tägliche Bedarf wird durch eine gute Erreichbarkeit von Supermärkten (2.1 km) und Apotheken (654 m) gedeckt. Die Region ist bekannt für ihre exklusiven Golfplätze wie den Real Club de Golf de Sotogrande (2.2 km) und Sportzentren, was ein aktives Freizeitangebot für die Bewohner und Gäste sicherstellt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18.5°C und die lange Sonnenscheindauer begünstigen Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über.
Diese Karte zeigt die Lage von Torreguadiaro im westlichen Teil der Costa del Sol bzw. an der östlichen Costa de la Luz, nahe der Grenze zur Provinz Málaga. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Ankerpunkten wie Sotogrande, dem Flughafen Gibraltar und verschiedenen Golfplätzen hervor. Die Positionierung am Meer und die Erreichbarkeit von Infrastruktur sind visuell dargestellt.
Torreguadiaro ist strategisch günstig an der Costa de la Luz gelegen, nahe der Grenze zur Costa del Sol und der Exklave Sotogrande. Dies positioniert es zwischen den lebhaften Angeboten von Marbella und Estepona im Osten und den ruhigeren Küstenabschnitten Andalusiens im Westen. Die Nähe zu Gibraltar (17 km) bietet eine zusätzliche internationale Anbindung. Die Region zeichnet sich durch eine Mischung aus exklusiven Resorts, Naturparks und historischen Stätten aus, was Torreguadiaro zu einem interessanten Ausgangspunkt für Erkundungen macht.
Die Erreichbarkeit dieses Objekts ist durch seine Lage in der Nähe von Sotogrande und der Küstenautobahn AP-7 gut gegeben. Der Flughafen Gibraltar (GIB) ist etwa 17 km entfernt, was internationale Anbindungen erleichtert. Der größere Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist rund 81 km entfernt. Mehrere Strände wie Playa de la Chullera (5.7 km) und La Duquesa (7.7 km) sind schnell erreichbar. Für Golfer sind renommierte Plätze wie der Real Club de Golf de Sotogrande (2.2 km) und weitere innerhalb weniger Kilometer angesiedelt. Die Supermärkte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe, was die tägliche Versorgung sicherstellt.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Torreguadiaro profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 18.5°C Jahrestemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Freiluft-Saison, wobei das Meer für etwa 5 Monate Badetemperaturen von mindestens 20°C aufweist. Die Lage auf 7 Metern über Meereshöhe in Küstennähe sorgt für milde Temperaturen und eine angenehme Brise. Die umliegende Landschaft bietet eine Mischung aus Küstenabschnitten und dem typisch andalusischen Hinterland, das zu Erkundungen einlädt. Die relativ geringe Bevölkerungsdichte außerhalb der Hauptsaison trägt zur Ruhe der Region bei.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie bei Torreguadiaro bietet Zugang zu mehreren Stränden. Playa de la Chullera ist 5.7 km entfernt, gefolgt von Playa de La Alcaidesa (7.1 km) und La Duquesa (7.7 km). Während in der direkten Umgebung weniger Strände mit Blauer Flagge ausgewiesen sind, gibt es in der weiteren Provinz Cádiz Optionen. Die Region ist ein Mekka für Golfer, mit dem Real Club de Golf de Sotogrande (2.2 km) als nahem Highlight. Sportbegeisterte finden zudem Angebote in Sportzentren wie dem Santa María Polo Club (0.9 km). Wassersportmöglichkeiten und die Nähe zu Yachthäfen wie Puerto de Sotogrande (1.0 km) ergänzen das Freizeitangebot.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro ist strategisch günstig an der Costa de la Luz gelegen, nahe der Grenze zur Costa del Sol und der Exklave Sotogrande. Dies positioniert es zwischen den lebhaften Angeboten von Marbella und Estepona im Osten und den ruhigeren Küstenabschnitten Andalusiens im Westen. Die Nähe zu Gibraltar (17 km) bietet eine zusätzliche internationale Anbindung. Die Region zeichnet sich durch eine Mischung aus exklusiven Resorts, Naturparks und historischen Stätten aus, was Torreguadiaro zu einem interessanten Ausgangspunkt für Erkundungen macht.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL462427
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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