Ce projet rare, situé en première ligne de plage près du port de Sotogrande, représente une opportunité d'investissement exceptionnelle sur la Costa del Sol. Offrant un accès direct à la plage, des vues sur la mer et une flexibilité d'exploitation, cet établissement est idéalement positionné dans un cadre côtier recherché. Sa configuration actuelle en hôtel de charme et lieu de réception, combinée à un potentiel d'extension significatif, le rend particulièrement attractif pour les investisseurs visant le secteur de l'hospitalité, du bien-être ou des événements.
Par rapport aux projets résidentiels comme Altara Alcaidesa, Atria ou Adel San Roque à Sotogrande, qui débutent à des prix nettement inférieurs et visent une clientèle d'acheteurs de résidences secondaires ou principales, ce complexe hôtelier à Torreguadiaro se positionne sur un segment de marché différent. Son prix de 5,5 millions d'euros correspond à une activité commerciale et à un emplacement premium en première ligne de plage, un critère rare et coûteux. Alors que les projets résidentiels offrent des appartements ou villas standards, celui-ci propose une infrastructure hôtelière complète avec des espaces dédiés aux événements et au bien-être. La proximité des terrains de golf est un point commun avec les résidences de Sotogrande, mais l'accès direct à la plage et le potentiel d'expansion confèrent à ce bien une proposition de valeur unique, axée sur l'investissement dans le secteur de l'hospitalité et du tourisme de luxe sur la Costa de la Luz, plutôt que sur l'acquisition d'une résidence principale ou secondaire classique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Torreguadiaro, ce complexe hôtelier bénéficie d'un emplacement privilégié en bord de mer, à proximité immédiate du port de Sotogrande. Il offre un accès direct à la plage et des vues imprenables sur la Méditerranée, tout en restant à courte distance des commodités quotidiennes et des infrastructures sportives et de loisirs de la région.
Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant une exploitation commerciale à fort potentiel, notamment dans l'hôtellerie, le bien-être ou l'événementiel. La flexibilité des espaces intérieurs et extérieurs, la proximité des infrastructures de luxe et l'accès direct à la plage répondent à des exigences de confort, de prestige et de rentabilité.
Bien que le bâtiment principal date de 1970, la propriété a fait l'objet de rénovations récentes, notamment pour les cinq bungalows existants. La structure actuelle permet une exploitation immédiate, tandis qu'un permis de construire pour un étage supplémentaire offre un potentiel d'expansion significatif, permettant d'augmenter la capacité d'accueil et la valeur commerciale.
Ce projet, bien qu'offrant un accès direct à la plage, n'est pas une résidence privée classique. Il s'agit d'un établissement commercial nécessitant une exploitation adaptée. De plus, bien que des rénovations aient été effectuées, la structure d'origine de 1970 implique une maintenance continue. L'orientation n'est pas explicitement mentionnée comme offrant un soleil toute la journée.
Cette propriété s'adresse principalement aux investisseurs ou aux opérateurs du secteur de l'hôtellerie et du tourisme qui recherchent un établissement de charme avec une localisation de premier ordre. Elle convient à ceux qui souhaitent exploiter un hôtel boutique, un lieu d'événements, un centre de bien-être, ou même une résidence privée de très haut standing avec des capacités d'accueil pour des invités. Le potentiel d'agrandissement permet d'envisager une croissance future de l'activité. Le site historique de la chapelle peut attirer des projets axés sur le tourisme expérientiel ou les mariages uniques. Elle est également pertinente pour des acheteurs cherchant à acquérir un actif immobilier significatif sur la Costa del Sol avec une valeur patrimoniale et une rentabilité potentielle.
La propriété a été récemment rénovée, en particulier les cinq bungalows qui offrent un espace de vie confortable pour les clients. Bien que les détails spécifiques des matériaux utilisés dans les rénovations ne soient pas exhaustivement détaillés, l'accent a été mis sur la création d'espaces fonctionnels et agréables. Les salles de bain sont équipées de douches et de lavabos, et les kitchenettes sont intégrées pour plus de commodité. Les espaces extérieurs, y compris la piscine d'eau salée et les terrasses, sont conçus pour durer et pour profiter du climat. Le toit-terrasse offre un espace supplémentaire utilisable. Les infrastructures opérationnelles, telles qu'une buanderie professionnelle et la climatisation individuelle, sont également en place, témoignant d'une attention portée à la fonctionnalité et au confort.
Le prix de vente est fixé à 5 500 000 €. Ce montant inclut un ensemble immobilier commercial et hôtelier prêt à l'emploi, composé de 12 chambres et 11 salles de bains réparties sur 455 m² habitables, le tout sur un terrain de 1502 m². La propriété est disponible immédiatement, sa construction étant achevée et ayant fait l'objet de rénovations. Le prix reflète la localisation exceptionnelle en première ligne de plage, le potentiel d'exploitation commerciale, ainsi que la possibilité d'extension future grâce à un permis de construire existant pour un étage supplémentaire.
Ce complexe hôtelier et lieu de réception en première ligne de plage offre une expérience côtière unique. Il est configuré pour accueillir jusqu'à 26 personnes dans cinq bungalows rénovés, chacun disposant de sa propre kitchenette et d'espaces de vie. Les extérieurs sont conçus pour maximiser le climat méditerranéen, avec une piscine d'eau salée, de vastes terrasses et un espace repas extérieur couvert. Un espace intérieur de réception et de restauration ajoute à la flexibilité pour des événements privés, des mariages ou des retraites de bien-être. La présence d'une ancienne chapelle, intégrée dans les actes de propriété, ajoute une dimension historique et un potentiel unique pour des cérémonies ou des retraites spirituelles.
Le complexe est situé à Torreguadiaro, une localité qui offre un équilibre entre la tranquillité du littoral et la proximité des commodités. Les nécessités quotidiennes, comme une superette, se trouvent à 2,1 km, et une pharmacie à moins d'un kilomètre. La vie locale est animée par la présence de 17 restaurants dans un rayon de 2 km. La proximité du port de Sotogrande (1 km) enrichit l'offre avec ses marinas, ses clubs de plage et ses restaurants. Pour les familles, des écoles internationales sont accessibles à environ 6 km. La région est également un paradis pour les amateurs de golf, avec plusieurs parcours réputés à quelques kilomètres. La mobilité est facilitée par la présence de 25 arrêts de transport public dans les environs, bien qu'une voiture soit recommandée pour une flexibilité optimale.
La carte situe Torreguadiaro sur la Costa de la Luz, à l'ouest de la baie d'Algeciras, à la frontière avec la province de Malaga et la Costa del Sol. Cette position offre un accès privilégié aux attractions de Sotogrande, tout en bénéficiant du climat et du style de vie de la côte atlantique andalouse.
Torreguadiaro est stratégiquement située sur la Costa de la Luz, à la frontière avec la Costa del Sol et à proximité immédiate de l'enclave de Sotogrande. Elle se trouve à environ 16 km de la frontière de Gibraltar, une position qui facilite l'accès aux deux régions et à leurs infrastructures. La ville est également à environ 2,1 km d'une superette et à 13 km d'un hôpital, offrant un équilibre entre la tranquillité côtière et l'accès aux services. La proximité des marinas de Sotogrande (1 km) et de La Duquesa (7,9 km) renforce son attrait pour les amateurs de nautisme.
La situation géographique de Torreguadiaro offre une bonne connectivité. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 16 km, tandis que l'aéroport de Malaga est à 81 km, facilitant les déplacements internationaux. Les plages principales comme Playa de la Chullera sont accessibles à moins de 6 km. Pour les passionnés de golf, des parcours prestigieux tels que le Real Club de Golf de Sotogrande sont situés à seulement 2,2 km. La présence de 17 restaurants, 2 pharmacies et 1 banque dans un rayon de 2 km assure un accès aisé aux services essentiels et aux loisirs.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Torreguadiaro bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, caractérisé par 3 836 heures d'ensoleillement par an, l'une des plus élevées d'Europe. La température moyenne annuelle est de 18,5°C, et la saison de baignade s'étend sur 5 mois, avec des températures de l'eau dépassant les 20°C. L'altitude modeste de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer garantit un accès facile à la côte. Bien que l'environnement soit principalement côtier, la région environnante offre des paysages variés. La présence de nombreuses journées ensoleillées favorise les activités de plein air tout au long de l'année, et la douceur des hivers rend la région agréable hors saison.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur, avec plusieurs plages accessibles à courte distance, notamment Playa de la Chullera (5,7 km) et Playa de La Alcaidesa (7,1 km). Bien que la région de Cádiz compte des plages réputées comme El Palmar, celles directement accessibles depuis Torreguadiaro offrent des options de loisirs balnéaires. Pour les amateurs de golf, le choix est vaste avec le Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), le Club de Golf La Cañada (3,3 km) et La Reserva Golf Club (4,8 km). Les installations sportives, comme le Santa María Polo Club (0,9 km) et le Complejo Deportivo Zona Norte (2,0 km), complètent l'offre récréative.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro est stratégiquement située sur la Costa de la Luz, à la frontière avec la Costa del Sol et à proximité immédiate de l'enclave de Sotogrande. Elle se trouve à environ 16 km de la frontière de Gibraltar, une position qui facilite l'accès aux deux régions et à leurs infrastructures. La ville est également à environ 2,1 km d'une superette et à 13 km d'un hôpital, offrant un équilibre entre la tranquillité côtière et l'accès aux services. La proximité des marinas de Sotogrande (1 km) et de La Duquesa (7,9 km) renforce son attrait pour les amateurs de nautisme.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
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| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL462427
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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