Este establecimiento hotelero, ubicado en Torreguadiaro, Cádiz, representa una oportunidad única en la Costa del Sol. Con 12 habitaciones y 11 baños distribuidos en 455 m² construidos sobre una parcela de 1502 m², ofrece un considerable espacio para diversas aplicaciones comerciales o residenciales de alto nivel. Su estado de construcción finalizado en 1970, con renovaciones recientes, asegura una infraestructura sólida. La proximidad a servicios esenciales y su emplazamiento estratégico lo posicionan como un activo de considerable interés en el mercado inmobiliario de la región.
En comparación con proyectos residenciales como Altara Alcaidesa (desde €341,000), Atria (desde €423,000) o Adel San Roque (desde €673,000), este establecimiento hotelero en Torreguadiaro representa una categoría de inversión distinta y de mayor envergadura. Mientras que los proyectos mencionados se enfocan en la venta de viviendas unifamiliares o apartamentos para residencia principal o secundaria, este inmueble está configurado y posee licencias para uso comercial hotelero. Su precio de 5.500.000 € se justifica por su escala, infraestructura existente y el potencial de desarrollo específico para el sector turístico y de eventos. La ubicación, aunque cercana a Sotogrande, ofrece un carácter más específico y menos masificado que otras áreas de la Costa del Sol, apuntando a un nicho de mercado que valora la exclusividad y la posibilidad de crear experiencias personalizadas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado tierra adentro, este hotel se beneficia de un acceso inmediato a las comodidades diarias necesarias para la vida cotidiana y el funcionamiento de un negocio. A pesar de no estar en primera línea de playa, su conexión con la costa y la proximidad a infraestructuras clave como el puerto deportivo de Sotogrande y campos de golf, ofrecen un equilibrio entre tranquilidad y acceso a actividades recreativas y sociales.
El inmueble está configurado para alojar hasta 26 personas, distribuidas en unidades con cocinas básicas, baños y áreas de estar. Dispone de amplias zonas exteriores, piscina de agua salada con vistas al mar y terrazas cubiertas. El espacio interior incluye un comedor y recepción. La configuración actual, centrada en la hospitalidad, puede adaptarse a diversas necesidades, desde retiros de bienestar hasta usos comerciales flexibles.
La propiedad, con edificaciones que datan de 1970, ha sido objeto de renovaciones, destacando su estado de conservación y adaptabilidad. La documentación existente incluye permisos para la construcción de un nivel adicional, lo que abre la posibilidad de expandir significativamente la capacidad y el potencial comercial del establecimiento. Esta característica es relevante para inversores que buscan proyectos con potencial de crecimiento.
El inmueble no dispone de conexión directa a playas, aunque se encuentra a una distancia transitable. La configuración actual es la de un hotel; cualquier cambio de uso requerirá la obtención de licencias y permisos pertinentes. El espacio de aparcamiento es cubierto y para más de un vehículo, pero la capacidad exacta puede ser un factor a considerar para operaciones a gran escala. No se especifica información sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida.
Este establecimiento podría ser adecuado para inversores que buscan adquirir un activo hotelero existente con potencial de expansión, o para operadores que desean implementar un concepto de hospitalidad a medida, como un hotel boutique, un centro de bienestar, o un espacio para eventos. La flexibilidad del diseño y los permisos de construcción adicionales lo hacen atractivo para aquellos que planean optimizar la rentabilidad a través de mejoras y ampliaciones. También podría interesar a compradores que buscan un proyecto con una rica historia, incluyendo una capilla original, para desarrollarlo como un destino único. La proximidad a campos de golf, marinas y escuelas internacionales lo posiciona bien para un público con intereses diversos y poder adquisitivo.
La propiedad, con edificaciones que datan de 1970, ha sido objeto de renovaciones. Las imágenes disponibles sugieren acabados que incluyen suelos, paredes y techos en buen estado, con una estética acorde a un establecimiento hotelero. Las habitaciones presentan mobiliario funcional, algunas con acceso a balcón. Los baños disponen de duchas, lavabos y encimeras, a menudo con detalles en madera. La cocina básica en algunas unidades sugiere funcionalidad para estancias cortas. Se menciona aire acondicionado individual, lo que aporta confort. La piscina de agua salada y las áreas exteriores, como las terrazas cubiertas y descubiertas, están diseñadas para maximizar el disfrute del clima exterior, indicando una atención a la calidad de los espacios comunes.
Este establecimiento hotelero se ofrece a un precio de 5.500.000 €. El inmueble cuenta con 12 habitaciones y 11 baños, con una superficie construida de 455 m² sobre una parcela de 1502 m². La propiedad está lista para su uso inmediato, habiendo sido construida originalmente en 1970 y sometida a renovaciones. El precio refleja su ubicación, tamaño y potencial comercial, especialmente considerando los permisos de ampliación existentes. La variabilidad en el mercado para propiedades de esta naturaleza, que combinan uso hotelero y potencial de desarrollo, puede influir en futuras valoraciones.
Torreguadiaro se presenta como una localidad que combina la cercanía a servicios esenciales con la tranquilidad de una zona menos densamente poblada que los núcleos turísticos principales. La vida aquí podría caracterizarse por un ritmo pausado, con acceso a la oferta gastronómica y de ocio del cercano Puerto de Sotogrande. La presencia de 25 paradas de transporte público y 6 líneas operativas sugiere una conectividad razonable, aunque la conveniencia de un vehículo personal es notable para desplazamientos más amplios, como el acceso a campos de golf o aeropuertos. Las 32 fiestas locales anuales indican una rica vida cultural y social en la zona.
Torreguadiaro se sitúa estratégicamente en la provincia de Cádiz, a una distancia prudencial de 2.1 km de la tienda de comestibles más cercana y a 654 metros de una farmacia, asegurando la cobertura de necesidades básicas diarias. La proximidad a centros de actividad como el Puerto de Sotogrande (1 km) y el Santa María Polo Club (0.9 km) introduce un elemento de dinamismo y acceso a eventos sociales y deportivos. La presencia de 17 restaurantes en un radio de 2 km sugiere una oferta gastronómica variada. Si bien la zona es accesible, un vehículo privado facilitaría la exploración de las playas, campos de golf y otras atracciones a distancias mayores.
La ubicación de Torreguadiaro, Cádiz, se sitúa en un punto estratégico del litoral gaditano, ofreciendo acceso a la conocida urbanización de Sotogrande y sus comodidades. Esta zona se beneficia de la proximidad a la costa mediterránea y a la influencia del Estrecho de Gibraltar, combinando un entorno natural con infraestructuras desarrolladas.
Torreguadiaro se encuentra en el extremo occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz, muy cerca del límite con la Costa del Sol occidental (Málaga) y la frontera con Gibraltar. Esta posición la sitúa en una zona de transición entre la influencia andaluza más tradicional y el cosmopolitismo de áreas como Sotogrande. Está a unos 2.2 km de San Roque y a 12 km de La Línea de la Concepción, con acceso relativamente fácil a Gibraltar. La distancia a Marbella, un centro neurálgico de la Costa del Sol, es de aproximadamente 45 km, lo que permite acceder a su oferta de lujo y servicios.
La ubicación ofrece una conectividad notable hacia puntos de interés clave. Las playas, como Playa de la Chullera, se encuentran a 5.7 km. El núcleo de Sotogrande y su puerto deportivo están a tan solo 1 km, ofreciendo una gran concentración de servicios, restaurantes y ocio. Los aeropuertos de Gibraltar (GIB) y Málaga-Costa del Sol (AGP) se sitúan a aproximadamente 17 km y 81 km respectivamente, facilitando los desplazamientos internacionales. Para los aficionados al golf, varios campos de renombre como el Real Club de Golf de Sotogrande están a 2.2 km, mientras que la infraestructura para vehículos eléctricos se encuentra a 3.4 km.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El entorno de Torreguadiaro se caracteriza por un clima mediterráneo con influencias atlánticas, registrando una temperatura media anual de 18.5°C. La zona disfruta de un número significativo de horas de sol, con un promedio histórico de 3,836 horas anuales, lo que favorece el disfrute de actividades al aire libre durante gran parte del año. El período propicio para el baño se extiende por aproximadamente 5 meses, cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C. La altitud de 7 metros sobre el nivel del mar sitúa la propiedad cerca de la costa, beneficiándose de brisas marinas y un paisaje abierto.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta recreativa en las proximidades es diversa. A nivel de playas, aunque la propiedad no está en primera línea, existen opciones como Playa de la Chullera a 5.7 km, Playa de La Alcaidesa a 7.1 km y La Duquesa a 7.7 km. La región es un referente para el golf, con el Real Club de Golf de Sotogrande a 2.2 km, Club de Golf La Cañada a 3.3 km y La Reserva Golf Club a 4.8 km, ofreciendo instalaciones de primer nivel. La presencia del Puerto de Sotogrande y el Santa María Polo Club a menos de 2 km añade opciones de deportes náuticos y ecuestres, enriqueciendo la oferta de ocio.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro se encuentra en el extremo occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz, muy cerca del límite con la Costa del Sol occidental (Málaga) y la frontera con Gibraltar. Esta posición la sitúa en una zona de transición entre la influencia andaluza más tradicional y el cosmopolitismo de áreas como Sotogrande. Está a unos 2.2 km de San Roque y a 12 km de La Línea de la Concepción, con acceso relativamente fácil a Gibraltar. La distancia a Marbella, un centro neurálgico de la Costa del Sol, es de aproximadamente 45 km, lo que permite acceder a su oferta de lujo y servicios.
Torreguadiaro es una de las doce pedanías de la ciudad gaditana de San Roque.
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| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Ref: VL462427
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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