בית מלון בוטיק נדיר זה, הממוקם על קו החוף ליד סוטוגראנדה, קאדיז, מציע הזדמנות השקעה יוצאת דופן עם פוטנציאל יוצא מן הכלל. הנכס, הממוקם בסמוך לאחד המרינות האטרקטיביים ביותר בדרום ספרד, משלב גישה ישירה לחוף, נוף לים ואפשרויות לינה גמישות בסביבה חופית מבוקשת. הוא מתאים לשימושים מגוונים בתחום האירוח, בריאות, אירועים או שימוש מסחרי פרטי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור סוטוגראנדה, כגון 'Altara Alcaidesa' (החל מ-€341,000), 'Atria' (החל מ-€423,000) ו-'Adel San Roque' (החל מ-€673,000), בית מלון בוטיק זה מציג קטגוריית נכסים שונה לחלוטין. בעוד שהפרויקטים המוזכרים הם ככל הנראה פרויקטי מגורים או דירות נופש, הנכס הנוכחי הוא מתקן מסחרי מבוסס עם 12 חדרי שינה. המחיר שלו, €5,500,000, משקף את גודלו, מיקומו הייחודי על קו החוף, הפוטנציאל התפעולי שלו כבית מלון או מרכז אירועים, והיתרים להרחבה. פרויקטי מגורים בדרך כלל מציעים מחירים למטר מרובע שונים לחלוטין. מיקומו של הנכס, סמוך לנמל סוטוגראנדה ובטווח נסיעה קצר משדות תעופה בינלאומיים, ממצב אותו כהשקעה מניבה ייחודית באזור, בניגוד להשקעות מגורים סטנדרטיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם כ-2.1 ק"מ משירותי קניות חיוניים, ומספק גישה נוחה לקניות יומיות. קרבתו למרינות כמו נמל סוטוגראנדה (1 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (7.9 ק"מ) מעניקה גישה מהירה למתקני נופש ימיים וסצנה חברתית פעילה.
מתאים למשקיעים המחפשים נכס מניב בתחום התיירות והאירועים. הגמישות התפעולית מאפשרת שימוש כבית מלון בוטיק, מרכז בריאות, מקום לאירועים פרטיים או מתקן מסחרי. הפוטנציאל להרחבה עתידית מוסיף ערך לטווח הארוך.
הנכס בנוי משנת 1970, ועבר שיפוצים. המבנה כולל 12 חדרי שינה ו-11 חדרי אמבטיה על פני 455 מ"ר בנויים, על מגרש של 1502 מ"ר. קיימים היתרים לבניית קומה נוספת, מה שמרמז על אפשרויות פיתוח עתידיות.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לפארקי שעשועים או קניונים גדולים, והוא אינו ממוקם במרכז עיר ראשי. המיקום עצמו, בעודו קרוב למתקנים, דורש נסיעה קצרה לגישה נוחה לרשתות תחבורה ציבורית עירוניות מרכזיות.
פרויקט זה מתאים למשקיעים אסטרטגיים המחפשים נכס עם פוטנציאל הכנסה גבוה בתחום התיירות והאירועים. הוא אידיאלי למי שמעוניין להפעיל בית מלון בוטיק, מרכז בריאות או מתחם לאירועי יוקרה, כולל חתונות, לאור היותו שלם עם בית תפילה היסטורי. המיקום על קו החוף, בשילוב עם קרבה למרינות ולמתקני גולף ברמה עולמית, הופך אותו לאטרקטיבי גם עבור קהל יעד מבוסס. היכולת להרחיב את המבנה בעתיד מושכת משקיעים לטווח ארוך, המעוניינים למקסם את התשואה על ההשקעה. בנוסף, הוא מתאים למשקיעים פרטיים המחפשים נכס ייחודי לשימוש מסחרי או פרטי יוקרתי.
הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970 ועבר שיפוצים, מציע שילוב של עבר והווה. הבונגלוס המשופצים מצוידים במטבחונים ומרחבי מחיה נוחים. המתקנים החיצוניים כוללים בריכת שחייה מי ים, טרסות נרחבות ואזור אוכל מקורה, המדגישים את השימוש באקלים הים תיכוני. חללי הפנים מיועדים לאירועים וקבלת אורחים, וכוללים גם מרפסת גג עם נוף פנורמי. תשתיות תפעוליות, כגון חדר כביסה מקצועי ומערכות מיזוג אוויר נפרדות, הותקנו לתמיכה בפעילות. בית התפילה המקורי, שנבנה ב-1966, מוסיף אלמנט ייחודי והיסטורי. היתרים קיימים להוספת קומה נוספת, המאפשרים הרחבה עתידית ושיפור מתמיד של הנכס.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 5,500,000 אירו. המחיר משקף את המיקום הייחודי על קו החוף, גודל המגרש, שטחי הבנייה והפוטנציאל המסחרי. הנכס מגיע עם 12 חדרי שינה ו-11 חדרי אמבטיה, ושטח בנוי כולל של 455 מ"ר על פני מגרש של 1502 מ"ר. נכון לעכשיו, הנכס הושלם ונבנה בשנת 1970, אך עבר שיפוצים. קיימים היתרים לבניית קומה נוספת, מה שיכול להגדיל את קיבולת האירוח ולהוסיף ערך משמעותי להשקעה.
בית מלון בוטיק זה, הממוקם בלנדמארק היסטורי, מציע חוויה ייחודית המשלבת מיקום על קו החוף עם נגישות נוחה לשירותים. המבנה, ששימש בעבר כבית מלון ומתחם חתונות, כולל חמישה בונגלוס משופצים שיכולים להכיל עד 26 אורחים. הבונגלוס מציעים תצורות של שניים או שלושה חדרי שינה, כל אחד עם מטבחון, חדר אמבטיה ומרחב מחיה פרטי. המתקנים החיצוניים כוללים בריכת שחייה מי ים עם נוף לים, טרסות רחבות ושטח אוכל מקורה, המתאימים לאירוח לאורך כל השנה. בנוסף, קיים חלל פנימי לאירועים וקבלת אורחים, המרחיב את גמישות השימוש. מרפסת גג מלאה מציעה נוף פנורמי פוטנציאלי לשימושי פנאי ובילוי. המבנה כולל גם חדר כביסה מקצועי, דירת שירות, מיזוג אוויר נפרד ותשתיות תפעוליות.
הסביבה הקרובה מציעה איזון בין שקט יחסי לנגישות לשירותים. עם מרחק של 2.1 ק"מ בלבד מסופרמרקט, קניות יומיות הן נוחות. קרבה למסעדות (17 בטווח 2 ק"מ), בנקים (1) ובתי מרקחת (2) משלימה את התשתית היומיומית. האזור מושך גם קהל בינלאומי, כפי שמעידה קרבת בתי ספר בינלאומיים כמו 'Sotogrande International School' (6.2 ק"מ). קרבה למרינות כמו נמל סוטוגראנדה (1 ק"מ) מוסיפה אלמנט יוקרתי ופנאי. העובדה שיש 25 תחנות תחבורה ציבורית ו-6 קווי אוטובוס באזור, למרות שרכב פרטי מומלץ, מעידה על חיבור מסוים לתשתית התחבורה.
המיקום המוצג על המפה ממקם את הנכס באזור חוף קאדיז, קרוב למרינת סוטוגראנדה. המפה מדגישה את קרבת הנכס לים, למרינות, למספר מגרשי גולף מובילים ולשדה התעופה גיברלטר, תוך שהיא מציגה את הנגישות לשירותים מקומיים.
הנכס ממוקם בטורגואדיארו, חלק מהנפה של קאדיז, סמוך לאזור סוטוגראנדה הידוע. מיקומו מספק גישה נוחה למרינות יוקרתיות, מועדוני גולף ברמה עולמית ובתי ספר בינלאומיים. הוא ממוקם באזור שבין מרינה פוארטו דה לה דוקסה (7.9 ק"מ) לבין נמל סוטוגראנדה (1.0 ק"מ), תוך שהוא נהנה מקרבה יחסית לעיר סן רוקה (San Roque). המרחק לשדה התעופה גיברלטר (16 ק"מ) מגביר את הנגישות הבינלאומית.
הנכס נגיש בקלות, במרחק 16 ק"מ משדה התעופה גיברלטר (GIB), שהוא נוח לנסיעות בינלאומיות. שדה התעופה מלאגה-קוסתא דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-81 ק"מ. חופי הים נמצאים במרחק נסיעה קצר: פלאיה דה לה צ'ולרה (5.7 ק"מ), פלאיה דה לה אלסאידה (7.1 ק"מ), ולא דוקסה (7.7 ק"מ). עבור חובבי גולף, קיימות אפשרויות רבות בסביבה הקרובה, כולל Real Club de Golf de Sotogrande (2.2 ק"מ), Club de Golf La Cañada (3.3 ק"מ) ו-La Reserva Golf Club (4.8 ק"מ). תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 3.4 ק"מ.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה של 7 מטר מעל פני הים מבטיח תנאי אקלים נוחים, עם השפעה מתונה של הקרבה לים. ספרד נהנית מ-3,836 שעות שמש בשנה בממוצע, מה שמאפשר פעילויות חוץ רבות. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, עם טמפרטורת מים ממוצעת העולה על 20 מעלות צלזיוס, אידיאלי לפעילויות ימיות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, מה שמספק מזג אוויר נעים לאורך רוב השנה. מספר הימים המקומיים (32 בשנה) עשוי להשפיע על זמינות השירותים ותנועת התיירות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים, כאשר הקרובים ביותר הם פלאיה דה לה צ'ולרה (5.7 ק"מ), פלאיה דה לה אלסאידה (7.1 ק"מ), ולא דוקסה (7.7 ק"מ). למרות שחופים אלו אינם מוזכרים כחופי 'דגל כחול', האזור ידוע בחופיו. בנוסף, קיימות אפשרויות בילוי רבות, כולל 12 חדרי שינה ו-11 חדרי אמבטיה בנכס עצמו, בריכה פרטית, וקרבה למתקני ספורט כגון Santa María Polo Club (0.9 ק"מ) ו-Complejo Deportivo Zona Norte (2.0 ק"מ). מרכזים יוקרתיים נוספים כמו נמל סוטוגראנדה (1.0 ק"מ) מציעים מגוון פעילויות פנאי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
הנכס ממוקם בטורגואדיארו, חלק מהנפה של קאדיז, סמוך לאזור סוטוגראנדה הידוע. מיקומו מספק גישה נוחה למרינות יוקרתיות, מועדוני גולף ברמה עולמית ובתי ספר בינלאומיים. הוא ממוקם באזור שבין מרינה פוארטו דה לה דוקסה (7.9 ק"מ) לבין נמל סוטוגראנדה (1.0 ק"מ), תוך שהוא נהנה מקרבה יחסית לעיר סן רוקה (San Roque). המרחק לשדה התעופה גיברלטר (16 ק"מ) מגביר את הנגישות הבינלאומית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL462427
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
