Este estabelecimento comercial de luxo, localizado em Torreguadiaro, Cádiz, oferece uma oportunidade única para o setor hoteleiro ou de retiros. Com 12 quartos e 11 casas de banho distribuídos por 455 m² de área construída num lote de 1502 m², esta propriedade concluída em 1970, mas renovada, combina a proximidade a comodidades urbanas com o ambiente tranquilo da costa. A sua arquitetura e disposição são concebidas para maximizar o potencial de hospitalidade e bem-estar.
Comparado com outros empreendimentos na área, como Altara Alcaidesa, Atria e Adel San Roque em Sotogrande, que variam de preço entre €341.000 a €673.000, este hotel em Torreguadiaro representa um investimento de escala e valor consideravelmente maiores, fixado em €5.500.000. Enquanto as propriedades mencionadas são tipicamente residenciais (apartamentos ou moradias), este ativo destaca-se pela sua natureza comercial e de hospitalidade. A sua localização em Torreguadiaro, embora adjacente à exclusiva Sotogrande, oferece uma dinâmica de mercado ligeiramente diferente, possivelmente com um foco mais distinto em turismo de lazer e eventos do que em residências permanentes de luxo. A Costa de la Luz, onde Torreguadiaro se situa, é conhecida por oferecer uma experiência costeira mais autêntica e menos desenvolvida em comparação com a Costa del Sol, atraindo um perfil de visitante que valoriza o espaço, a natureza e atividades como golfe e desportos aquáticos. A infraestrutura existente e o potencial de expansão deste hotel oferecem um caso de investimento distinto face a unidades residenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Torreguadiaro, este empreendimento beneficia de uma localização estratégica, a uma curta distância de comodidades essenciais como supermercados e farmácias, mas também perto de importantes centros de lazer e desportivos como campos de golfe e clubes de polo. A proximidade a marinas realça o seu apelo para quem procura um estilo de vida costeiro.
Este local é propício para operações hoteleiras, retiros de bem-estar ou eventos. A estrutura existente com múltiplos quartos e áreas exteriores expansivas responde a necessidades de alojamento flexíveis, enquanto a proximidade a instalações de golfe e desportivas atende a um público diversificado que procura lazer e atividades.
A propriedade, embora construída em 1970, foi renovada, garantindo que as suas instalações cumprem os padrões modernos. O estatuto de 'pronto' indica que está operacional, sem os atrasos associados a projetos em construção. Existe a possibilidade de expansão futura, com licenças para um nível adicional.
Este projeto é primariamente focado em uso comercial ou hoteleiro, não sendo projetado como uma residência unifamiliar convencional. A sua natureza como hotel requer gestão e manutenção contínuas. A ausência de um novo certificado energético indica que a renovação mais recente pode não ter incluído esta atualização específica.
Este empreendimento é adequado para investidores ou empresários que procuram adquirir uma unidade hoteleira operacional ou um local versátil para retiros de bem-estar ou eventos. É ideal para quem deseja explorar o potencial turístico da Costa de la Luz, aproveitando um clima favorável e uma localização próxima a infraestruturas desportivas de elite. Profissionais do setor de hospitalidade que procuram expandir o seu portefólio, ou promotores imobiliários interessados em projetos com potencial de crescimento através de expansão, encontrarão aqui uma base sólida. A existência de licenças para construção adicional torna-o atrativo para quem visa maximizar o retorno do investimento a longo prazo.
A propriedade foi construída em 1970 e passou por renovações, o que sugere uma base sólida com atualizações aplicadas para melhorar a funcionalidade e a estética. Embora os detalhes específicos dos materiais de acabamento não sejam fornecidos, o facto de ter sido operada como um hotel e local de eventos indica que os interiores e exteriores foram concebidos para suportar um uso intensivo e oferecer conforto aos hóspedes. As áreas comuns e privadas foram adaptadas para acomodar grupos, com elementos como cozinhas compactas (kitchenettes) nas unidades de alojamento e amplos espaços exteriores para refeições e lazer. A presença de uma lavandaria profissional e ar condicionado individual em cada unidade demonstra atenção à praticidade operacional e ao conforto do utilizador.
O preço de venda de 5.500.000 € reflete a natureza única e a escala desta propriedade em Torreguadiaro. Sendo um estabelecimento comercial com 12 quartos e amplo terreno, o valor está associado ao seu potencial de rendimento e à sua localização privilegiada. A disponibilidade é imediata, dado que a propriedade está concluída e renovada, pronta para operação ou adaptação a novos usos. A variação de preços em propriedades similares nesta zona costeira de Cádiz pode ser significativa, mas este imóvel distingue-se pela sua capacidade e infraestrutura existente para o setor hoteleiro e de eventos.
Torreguadiaro apresenta um estilo de vida equilibrado, combinando a tranquilidade de uma localidade costeira com a conveniência de acesso a serviços. O ambiente local é caracterizado pela proximidade a marinas e campos de golfe de renome, o que atrai um público que valoriza atividades ao ar livre e lazer de qualidade. A área oferece um ritmo de vida mais calmo, ideal para estabelecimentos focados em descanso e bem-estar, longe da agitação das grandes cidades, mas com tudo o que é necessário para o dia a dia a poucos quilómetros. A presença de múltiplos restaurantes e a curta distância de supermercados facilitam a rotina diária, enquanto as praias próximas convidam à descontracção e a atividades aquáticas durante os meses mais quentes.
Viver ou operar um negócio em Torreguadiaro significa estar imerso num ambiente costeiro vibrante, mas acessível. A curta distância de 2,1 km a um supermercado e 654 metros a uma farmácia garante conveniência diária. A proximidade a 17 restaurantes na área circundante oferece uma variedade gastronómica. Para famílias ou estabelecimentos com clientela internacional, a presença de escolas internacionais de renome como a Sotogrande International School a cerca de 6 km é um fator importante. A infraestrutura de transporte é suportada por 6 linhas de transporte público e 25 paragens, embora um carro seja recomendado para explorar a região com mais liberdade, especialmente para aceder a campos de golfe e praias mais distantes.
Esta localização em Torreguadiaro, Cádiz, situa-se numa zona costeira estratégica, próxima a Sotogrande e à fronteira com Málaga. A proximidade a marinas, campos de golfe de renome e ao aeroporto de Gibraltar realça o seu potencial como destino turístico e residencial de alto padrão.
Torreguadiaro está estrategicamente posicionado na província de Cádiz, fazendo parte da conhecida Costa de la Luz, mas com forte influência e proximidade à Costa del Sol através de Sotogrande. Esta localização oferece o melhor de ambos os mundos: a autenticidade da Andaluzia ocidental com o acesso às infraestruturas e ao cosmopolitismo de áreas vizinhas mais desenvolvidas como Sotogrande e Marbella. Fica a uma distância razoável de cidades históricas como Tarifa e Jerez de la Frontera, permitindo explorar a rica cultura e história da região.
A acessibilidade a pé é limitada para algumas comodidades, mas a proximidade geral é um ponto forte. As praias mais próximas como Playa de la Chullera estão a 5.7 km. O aeroporto de Gibraltar (GIB) fica a cerca de 17 km, facilitando viagens internacionais, enquanto o aeroporto de Málaga (AGP) está a 81 km. Para os entusiastas do golfe, campos de classe mundial como o Real Club de Golf de Sotogrande (2.2 km) e Club de Golf La Cañada (3.3 km) estão a uma curta distância de carro. A presença de uma estação de carregamento para veículos elétricos a 3.4 km também indica uma infraestrutura moderna.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situado a apenas 7 metros acima do nível do mar, o projeto beneficia de um clima marítimo ameno. A região de Cádiz é conhecida pelo seu elevado número de horas de sol anuais, com uma média histórica de 3.836 horas, o que prolonga o período de atividades ao ar livre. O 'zwemseizoen', definido como meses com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por 5 meses, permitindo desfrutar das atividades aquáticas durante uma parte significativa do ano. A temperatura média anual de 18.5°C contribui para um ambiente agradável ao longo de todo o ano, ideal para um estilo de vida mediterrânico.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias de Bandeira Azul, como El Palmar e Vejer de la Frontera (embora estas estejam a uma distância considerável), aponta para um compromisso regional com a qualidade costeira. As praias mais próximas, como Playa de La Alcaidesa (7.1 km) e La Duquesa (7.7 km), oferecem acesso ao mar. A oferta de recreação é complementada por inúmeros campos de golfe nas imediações, incluindo o Real Club de Golf de Sotogrande (2.2 km). Para desportos equestres, o Santa María Polo Club (0.9 km) e centros desportivos adicionais reforçam as opções de lazer ativo na área.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro está estrategicamente posicionado na província de Cádiz, fazendo parte da conhecida Costa de la Luz, mas com forte influência e proximidade à Costa del Sol através de Sotogrande. Esta localização oferece o melhor de ambos os mundos: a autenticidade da Andaluzia ocidental com o acesso às infraestruturas e ao cosmopolitismo de áreas vizinhas mais desenvolvidas como Sotogrande e Marbella. Fica a uma distância razoável de cidades históricas como Tarifa e Jerez de la Frontera, permitindo explorar a rica cultura e história da região.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL462427
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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