Dieses freistehende Anwesen in Torreguadiaro, Provinz Cádiz, bietet eine großzügige Wohnfläche von 416 m² auf einem 1250 m² großen Grundstück. Mit 6 Schlafzimmern und 4 Bädern, inklusive eines separaten Gästeapartments, richtet sich diese Villa an Familien oder anleger, die Potenzial suchen. Die Lage kombiniert Nähe zu Annehmlichkeiten mit Fernblick. Die Immobilie erfordert Renovierungsarbeiten, insbesondere im Poolbereich, was sich im Verkaufspreis von 850.000 € widerspiegelt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in Torreguadiaro, einem Küstenort der Gemeinde San Roque. Sie liegt landeinwärts, ist aber nah genug an den täglichen Notwendigkeiten wie Supermärkte und Restaurants. Die Nähe zu Yachthäfen und Golfplätzen unterstreicht die Attraktivität der Region für eine gehobene Klientel. Die strategische Positionierung ermöglicht einen schnellen Zugang zu Küstenaktivitäten und städtischen Zentren.
Mit sechs Schlafzimmern und einem separaten Gästeapartment bietet diese Villa Flexibilität für große Familien, die Unterbringung von Gästen oder die Schaffung von separaten Wohnbereichen. Der Bedarf an Renovierungsarbeiten ermöglicht es Käufern, das Interieur und den Außenbereich nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Wohnfläche von 416 m² auf einem 1250 m² großen Grundstück erlaubt umfassende Anpassungen.
Das Projekt ist eine Bestandsimmobilie, die Renovierungsbedarf aufweist. Derzeit sind keine Neubauarbeiten im Gange. Die Beschreibung betont die Notwendigkeit einer Sanierung, insbesondere des Poolbereichs, was eine Gelegenheit für Käufer darstellt, die eine Immobilie nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Der Verkaufspreis berücksichtigt den Zustand und den Renovierungsaufwand.
Das Hauptmerkmal, das diese Villa derzeit einschränkt, ist der Renovierungsbedarf. Sowohl das Hauptgebäude als auch der Außenbereich, insbesondere der Pool, benötigen umfassende Arbeiten. Dies impliziert zusätzliche Investitionen und Zeitaufwand für die Wiederherstellung des Objekts in einen modernen und ansprechenden Zustand. Die Aussicht ist zwar vorhanden, die Bausubstanz bedarf jedoch einer Überholung.
Diese Villa eignet sich für Käufer, die nach einer großflächigen Immobilie mit Potenzial suchen und bereit sind, Zeit und Ressourcen in eine umfassende Renovierung zu investieren. Insbesondere Familien, die viel Platz benötigen oder Gäste häufig empfangen, finden hier mit sechs Schlafzimmern und einem separaten Apartment ideale Voraussetzungen. Investoren könnten die Immobilie als Objekt für eine Wertsteigerung durch Sanierung und anschließenden Verkauf oder zur Vermietung in Betracht ziehen. Die Nähe zu Golfplätzen und dem Yachthafen von Sotogrande macht sie attraktiv für Liebhaber von Wassersport und Golf. Auch Käufer, die eine ruhigere Lage abseits des direkten Trubels, aber dennoch mit guter Anbindung an Annehmlichkeiten, bevorzugen, werden hier fündig.
Die Villa wurde ursprünglich mit einer beträchtlichen Wohnfläche von 416 m² auf einem 1250 m² großen Grundstück konzipiert. Die Beschreibung deutet auf ein älteres Baujahr hin, das eine grundlegende Überholung erfordert. Merkmale wie eine überdachte Terrasse, Einbauschränke und ein separates Gästeapartment sind vorhanden, jedoch ist der Zustand als 'mäßig' und 'renovierungsbedürftig' eingestuft. Der Poolbereich benötigt eine vollständige Neugestaltung. Die Ausrichtung nach Südosten verspricht gute Sonneneinstrahlung auf den Terrassen und im Wohnbereich. Die Grundsubstanz und die Raumaufteilung bieten eine solide Basis für eine hochwertige Neugestaltung nach modernen Standards.
Die freistehende Villa in Torreguadiaro wird zu einem Preis von 850.000 € angeboten. Angesichts der Wohnfläche von 416 m² auf einem 1250 m² großen Grundstück liegt der Preis pro Quadratmeter unter dem Marktdurchschnitt der Region Torreguadiaro, bedingt durch den Renovierungsbedarf. Das Objekt umfasst sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer, inklusive eines separaten Gästeapartments. Die Verkaufsstrategie scheint darauf ausgerichtet zu sein, Käufer anzusprechen, die bereit sind, in die Modernisierung zu investieren, um den Wert der Immobilie zu steigern. Derzeit ist das Objekt verfügbar.
Torreguadiaro, gelegen zwischen dem Campo de Gibraltar und der Küste, bietet eine Mischung aus lokaler Atmosphäre und touristischer Anziehungskraft. Der Ortsteil ist bekannt für seine gastronomische Vielfalt und die Nähe zu exklusiven Golfplätzen und Jachthäfen wie Sotogrande. Die Villa liegt landeinwärts, aber mit guter Erreichbarkeit zu Stränden wie Playa de la Chullera (5,7 km). Die Umgebung ist geprägt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Restaurants, Geschäften und Sportanlagen, was ein komfortables tägliches Leben ermöglicht. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut, wobei die nächste größere Stadt Marbella etwa 50 km entfernt liegt. Die historische Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel sichert eine gewisse Distanz zum direkten Küstenbereich und bietet oft einen Panoramablick.
Das Leben in Torreguadiaro bietet eine gute Balance zwischen lokaler Atmosphäre und Zugang zu erstklassigen Freizeiteinrichtungen. Die Villa ist nur 2,1 km von der nächsten Supermarkt entfernt, was die Erledigung täglicher Einkäufe erleichtert. Mit 17 Restaurants im Umkreis von 2 km sowie zwei Apotheken und einer Bank ist die lokale Versorgung gut. Die Nähe zu Golfplätzen wie dem Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km) und dem Yachthafen Puerto de Sotogrande (1 km) zieht Sport- und Lifestyle-Enthusiasten an. Die Umgebung bietet zudem eine gute Anbindung an internationale Schulen und Sportzentren.
Dieses Projekt befindet sich in Torreguadiaro, einem Küstenort in der Provinz Cádiz an der Costa de la Luz. Die angegebene Positionierung zeigt eine Lage landeinwärts mit guter Erreichbarkeit zu Stränden, Häfen und Golfplätzen, wobei Sotogrande als nächstgelegenes Zentrum hervorsticht.
Torreguadiaro liegt an der Costa de la Luz, nahe der Grenze zur Costa del Sol, in der Provinz Cádiz. Diese strategische Lage bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Ruf von Sotogrande, während Torreguadiaro selbst eine entspanntere, lokale Atmosphäre bewahrt. Die Region ist bekannt für ihre Golfplätze, Marinas und Strände. Die Villa ist Teil eines Gebiets, das von Entwicklungen wie Acciona und Polo Hills profitiert, was auf zukünftiges Wachstum und verbesserte Infrastruktur hindeutet. Die Anbindung an Málaga und Gibraltar erleichtert internationale Reisen.
Die Villa ist gut angebunden. Der nächste Strand, Playa de la Chullera, ist 5,7 km entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist 16 km entfernt, während der größere Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 81 km beträgt. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch 6 Linien und 25 Haltestellen verfügbar, was eine gewisse Mobilität ohne Auto ermöglicht, jedoch wird ein eigenes Fahrzeug zur vollen Nutzung der Region empfohlen. Die nächsten wichtigen städtischen Zentren wie Marbella sind gut erreichbar. Die Infrastruktur ist durch nahegelegene Supermärkte, Apotheken und Banken gut ausgebaut.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Torreguadiaro profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 3.836 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Freiluftvergnügen, wobei das Schwimmbad und die Terrassen über 5 Monate im Jahr bei Wassertemperaturen über 20°C nutzbar sind. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,5°C. Die Villa liegt auf einer Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel und bietet damit eine leichte Erhöhung für Ausblicke, ohne von Steilküsten oder Bergen beeinträchtigt zu werden. Die Umgebung ist geprägt von Küstenlandschaft, mit Ausblicken, die sowohl das Meer als auch die umliegenden Berge umfassen können.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste in der Nähe von Torreguadiaro bietet Zugang zu mehreren Stränden. Playa de la Chullera ist 5,7 km entfernt, gefolgt von Playa de La Alcaidesa (7,1 km) und La Duquesa (7,7 km). Zwar sind in der direkten Umgebung keine Blue Flag Strände aufgeführt, die Region ist jedoch für ihre Küstenqualität bekannt. Die Nähe zu renommierten Golfplätzen wie Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km) und die zahlreichen Sportmöglichkeiten, darunter das Santa María Polo Club (0,9 km), bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Yachthafen Puerto de Sotogrande ergänzt das Angebot für Wassersportler.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro liegt an der Costa de la Luz, nahe der Grenze zur Costa del Sol, in der Provinz Cádiz. Diese strategische Lage bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Ruf von Sotogrande, während Torreguadiaro selbst eine entspanntere, lokale Atmosphäre bewahrt. Die Region ist bekannt für ihre Golfplätze, Marinas und Strände. Die Villa ist Teil eines Gebiets, das von Entwicklungen wie Acciona und Polo Hills profitiert, was auf zukünftiges Wachstum und verbesserte Infrastruktur hindeutet. Die Anbindung an Málaga und Gibraltar erleichtert internationale Reisen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL119782
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in der exklusiven Umgebung von Sotogrande, wie Adel San Roque (ab 536.000 €) und Serenity Golf Homes (ab 549.000 €), positioniert sich diese Villa mit einem Preis von 850.000 € im mittleren bis oberen Segment, was ihrer Größe und ihrem Potenzial entspricht. Sphere in Sotogrande, ein Luxusprojekt, liegt mit Preisen ab 1.619.000 € deutlich darüber. Der entscheidende Faktor für dieses Objekt ist der Renovierungsbedarf, der den Preis erheblich unter das Niveau von fertiggestellten Neubauten oder gut erhaltenen Bestandsimmobilien in der Nähe drückt. Während Neubauprojekte oft moderne Ausstattung und geringere Instandhaltungskosten bieten, erfordert diese Villa eine signifikante Anfangsinvestition. Der Vorteil liegt in der Möglichkeit, die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und potenziell eine höhere Wertsteigerung zu erzielen, insbesondere da die Gegend um Torreguadiaro und Sotogrande von weiterer Entwicklung und steigender Nachfrage profitiert.
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