Questa villa indipendente a Torreguadiaro, provincia di Cádiz, offre una generosa superficie abitativa di 416 m² su un terreno di 1250 m². Con 6 camere da letto e 4 bagni, incluso un appartamento separato per gli ospiti, questa proprietà si rivolge a famiglie o investitori alla ricerca di potenziale. La posizione combina la vicinanza ai servizi con viste lontane. La proprietà richiede lavori di ristrutturazione, in particolare nella zona della piscina, il che si riflette nel prezzo di vendita di 850.000 €.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Torreguadiaro, una località costiera nel comune di San Roque. Si trova nell'entroterra, ma vicino ai servizi quotidiani come supermercati e ristoranti. La vicinanza a porti turistici e campi da golf sottolinea l'attrattiva della regione per una clientela di alto livello. La sua posizione strategica consente un rapido accesso alle attività costiere e ai centri urbani.
Con sei camere da letto e un appartamento separato per gli ospiti, questa villa offre flessibilità per famiglie numerose, alloggio per ospiti o la creazione di spazi abitativi distinti. La necessità di ristrutturazione consente agli acquirenti di personalizzare interni ed esterni secondo le proprie preferenze. La superficie abitabile di 416 m² su un terreno di 1250 m² permette ampie personalizzazioni.
Si tratta di una proprietà esistente che necessita di ristrutturazione. Attualmente non sono in corso nuovi lavori di costruzione. La descrizione sottolinea la necessità di ristrutturazione, in particolare della zona piscina, che rappresenta un'opportunità per gli acquirenti di progettare una proprietà secondo i propri desideri. Il prezzo di vendita tiene conto dello stato e dei lavori di ristrutturazione richiesti.
La caratteristica principale che attualmente limita questa villa è la necessità di ristrutturazione. Sia l'edificio principale che lo spazio esterno, in particolare la piscina, richiedono lavori completi. Ciò implica investimenti aggiuntivi e tempo per riportare la proprietà a uno stato moderno e attraente. Sebbene la vista sia presente, la struttura edilizia necessita di una revisione.
Questa villa è adatta per acquirenti che cercano una proprietà spaziosa con potenziale e sono disposti a investire tempo e risorse in una ristrutturazione completa. In particolare, le famiglie che necessitano di molto spazio o che ospitano frequentemente ospiti troveranno qui condizioni ideali con sei camere da letto e un appartamento separato. Gli investitori potrebbero considerare la proprietà per una rivalutazione attraverso la ristrutturazione e la successiva vendita, o per l'affitto. La vicinanza a campi da golf e al porto turistico di Sotogrande la rende attraente per gli amanti degli sport acquatici e del golf. Anche gli acquirenti che preferiscono un luogo più tranquillo, lontano dal trambusto diretto ma comunque ben collegato ai servizi, troveranno qui il loro posto.
La villa è stata originariamente concepita con una considerevole superficie abitabile di 416 m² su un terreno di 1250 m². La descrizione suggerisce un'età considerevole che richiede una ristrutturazione completa. Caratteristiche come una terrazza coperta, armadi a muro e un appartamento separato per gli ospiti sono presenti, ma lo stato è classificato come 'discreto' e 'necessita di ristrutturazione'. L'area della piscina richiede una ristrutturazione completa. L'orientamento a sud-est promette una buona esposizione solare sulle terrazze e nella zona giorno. La struttura di base e la distribuzione delle stanze offrono una solida base per una ristrutturazione di alta qualità secondo gli standard moderni.
La villa indipendente a Torreguadiaro è offerta al prezzo di 850.000 €. Considerata la superficie abitabile di 416 m² su un terreno di 1250 m², il prezzo al metro quadrato è inferiore alla media di mercato della regione di Torreguadiaro, a causa della necessità di ristrutturazione. La proprietà comprende sei camere da letto e quattro bagni, oltre a un appartamento separato per gli ospiti. La strategia di vendita sembra mirata ad attrarre acquirenti disposti a investire nella modernizzazione per aumentare il valore della proprietà. L'offerta è attualmente disponibile.
Torreguadiaro, situata tra il Campo de Gibraltar e la costa, offre un mix di atmosfera locale e attrazione turistica. Il quartiere è noto per la sua diversità gastronomica e la vicinanza a campi da golf e porti turistici esclusivi come Sotogrande. La villa si trova nell'entroterra, ma con buon accesso a spiagge come Playa de la Chullera (5,7 km). I dintorni sono caratterizzati da un'infrastruttura ben sviluppata con ristoranti, negozi e impianti sportivi, che consentono una vita quotidiana confortevole. Il collegamento alla rete di trasporti è buono, con Marbella, la città più grande, a circa 50 km di distanza. L'altitudine storica di 7 metri sul livello del mare garantisce una certa distanza dalla zona costiera diretta e offre spesso una vista panoramica.
La vita a Torreguadiaro offre un buon equilibrio tra atmosfera locale e accesso a strutture ricreative di prima classe. La villa si trova a soli 2,1 km dal supermercato più vicino, facilitando le commissioni quotidiane. Con 17 ristoranti in un raggio di 2 km, oltre a due farmacie e una banca, l'approvvigionamento locale è ben fornito. La vicinanza a campi da golf come il Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km) e al porto turistico di Puerto de Sotogrande (1 km) attira gli appassionati di sport e stile di vita. La zona offre anche un buon accesso a scuole internazionali e centri sportivi.
Questo progetto si trova a Torreguadiaro, una località costiera nella provincia di Cádiz sulla Costa de la Luz. La posizione indicata mostra una posizione nell'entroterra con buon accesso a spiagge, porti e campi da golf, con Sotogrande che si distingue come il centro più vicino.
Torreguadiaro si trova sulla Costa de la Luz, vicino al confine con la Costa del Sol, nella provincia di Cádiz. Questa posizione strategica offre accesso ai servizi e al prestigio di Sotogrande, mentre Torreguadiaro mantiene un'atmosfera locale più rilassata. La regione è nota per i suoi campi da golf, porti turistici e spiagge. La villa fa parte di un'area che beneficia di sviluppi come Acciona e Polo Hills, indicando una crescita futura e un miglioramento delle infrastrutture. Il collegamento con Malaga e Gibilterra facilita i viaggi internazionali.
La villa è ben collegata. La spiaggia più vicina, Playa de la Chullera, si trova a 5,7 km. L'aeroporto di Gibilterra si trova a 16 km, mentre l'aeroporto più grande di Malaga-Costa del Sol è a circa 81 km. Il trasporto pubblico è disponibile tramite 6 linee e 25 fermate, consentendo una certa mobilità senza auto, sebbene un veicolo privato sia consigliato per godere appieno della regione. I principali centri urbani più vicini, come Marbella, sono facilmente raggiungibili. L'infrastruttura è ben sviluppata con supermercati, farmacie e banche nelle vicinanze.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torreguadiaro beneficia di un clima mediterraneo con una media di 3.836 ore di sole all'anno. Ciò consente di godere a lungo dell'aria aperta, con la piscina e le terrazze utilizzabili per oltre 5 mesi all'anno con temperature dell'acqua superiori a 20°C. La temperatura media annua è di 18,5°C. La villa si trova a un'altitudine di 7 metri sul livello del mare, offrendo un leggero rialzo per le viste senza essere influenzata da scogliere o montagne. La regione è caratterizzata da un paesaggio costiero, con viste che possono abbracciare sia il mare che le montagne circostanti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino a Torreguadiaro offre accesso a diverse spiagge. Playa de la Chullera si trova a 5,7 km, seguita da Playa de La Alcaidesa (7,1 km) e La Duquesa (7,7 km). Sebbene non ci siano spiagge con Bandiera Blu nelle immediate vicinanze, la regione è nota per la qualità della sua costa. La vicinanza a campi da golf rinomati come il Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km) e le numerose strutture sportive, tra cui il Santa María Polo Club (0,9 km), offrono diverse opportunità ricreative. Il vicino porto turistico di Puerto de Sotogrande completa l'offerta per gli appassionati di sport acquatici.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro si trova sulla Costa de la Luz, vicino al confine con la Costa del Sol, nella provincia di Cádiz. Questa posizione strategica offre accesso ai servizi e al prestigio di Sotogrande, mentre Torreguadiaro mantiene un'atmosfera locale più rilassata. La regione è nota per i suoi campi da golf, porti turistici e spiagge. La villa fa parte di un'area che beneficia di sviluppi come Acciona e Polo Hills, indicando una crescita futura e un miglioramento delle infrastrutture. Il collegamento con Malaga e Gibilterra facilita i viaggi internazionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL119782
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nell'esclusivo contesto di Sotogrande, come Adel San Roque (da 536.000 €) e Serenity Golf Homes (da 549.000 €), questa villa, con un prezzo di 850.000 €, si posiziona nella fascia medio-alta, in linea con le sue dimensioni e il suo potenziale. Sphere a Sotogrande, un progetto di lusso, è significativamente più costoso, con prezzi a partire da 1.619.000 €. Il fattore decisivo per questa proprietà è la necessità di ristrutturazione, che riduce il prezzo considerevolmente al di sotto del livello di nuove costruzioni completate o proprietà esistenti ben mantenute nelle vicinanze. Mentre i progetti di nuova costruzione offrono spesso comfort moderni e costi di manutenzione ridotti, questa villa richiede un investimento iniziale significativo. Il vantaggio risiede nella possibilità di personalizzare la proprietà secondo le preferenze individuali e di ottenere potenzialmente una maggiore plusvalenza, soprattutto considerando che l'area di Torreguadiaro e Sotogrande beneficia di uno sviluppo continuo e di una crescente domanda.
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