Esta villa independiente en Torreguadiaro, provincia de Cádiz, ofrece una espaciosa superficie habitable de 416 m² en una parcela de 1250 m². Con 6 dormitorios y 4 baños, incluyendo un apartamento de invitados separado, esta propiedad está dirigida a familias o inversores que buscan potencial. La ubicación combina la proximidad a los servicios con vistas lejanas. La propiedad requiere trabajos de renovación, especialmente en la zona de la piscina, lo que se refleja en el precio de venta de 850.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa está situada en Torreguadiaro, una localidad costera del municipio de San Roque. Se encuentra tierra adentro, pero cerca de los servicios diarios como supermercados y restaurantes. La proximidad a puertos deportivos y campos de golf subraya el atractivo de la región para una clientela selecta. Su posicionamiento estratégico permite un acceso rápido a actividades costeras y centros urbanos.
Con seis dormitorios y un apartamento de invitados separado, esta villa ofrece flexibilidad para familias numerosas, alojamiento de invitados o la creación de espacios de vida distintos. La necesidad de renovación permite a los compradores personalizar el interior y el exterior según sus preferencias. La superficie habitable de 416 m² en una parcela de 1250 m² permite amplias adaptaciones.
Se trata de una propiedad existente que requiere reformas. Actualmente no hay nuevas construcciones en curso. La descripción subraya la necesidad de renovación, especialmente de la zona de la piscina, lo que representa una oportunidad para los compradores de diseñar una propiedad según sus deseos. El precio de venta tiene en cuenta el estado y los trabajos de renovación requeridos.
La principal característica que limita actualmente esta villa es su necesidad de renovación. Tanto el edificio principal como el espacio exterior, especialmente la piscina, requieren trabajos completos. Esto implica inversiones adicionales y tiempo para restaurar la propiedad a un estado moderno y atractivo. Aunque la vista está presente, la estructura edificada requiere una revisión.
Esta villa es adecuada para compradores que buscan una propiedad espaciosa con potencial y están dispuestos a invertir tiempo y recursos en una reforma integral. Especialmente las familias que necesitan mucho espacio o reciben invitados con frecuencia encontrarán aquí condiciones ideales con seis dormitorios y un apartamento separado. Los inversores podrían considerar la propiedad para una revalorización a través de la reforma y posterior venta, o para alquiler. La proximidad a campos de golf y al puerto deportivo de Sotogrande la hace atractiva para los amantes de los deportes acuáticos y el golf. Los compradores que prefieren un lugar más tranquilo, alejado del bullicio directo pero bien conectado a los servicios, también encontrarán aquí su lugar.
La villa fue diseñada originalmente con una considerable superficie habitable de 416 m² en una parcela de 1250 m². La descripción sugiere una antigüedad considerable que requiere una renovación completa. Características como una terraza cubierta, armarios empotrados y un apartamento de invitados separado están presentes, pero el estado se clasifica como 'malo' y 'necesita reformas'. La zona de piscina requiere una reforma completa. La orientación sureste promete una buena exposición al sol en las terrazas y en la sala de estar. La estructura básica y la distribución de las habitaciones ofrecen una base sólida para una renovación de alta calidad según los estándares modernos.
La villa independiente en Torreguadiaro se ofrece a un precio de 850.000 €. Dada la superficie habitable de 416 m² en una parcela de 1250 m², el precio por metro cuadrado está por debajo de la media del mercado de la región de Torreguadiaro, debido a la necesidad de renovación. La propiedad incluye seis dormitorios y cuatro baños, además de un apartamento de invitados independiente. La estrategia de venta parece centrarse en atraer a compradores dispuestos a invertir en la modernización para aumentar el valor de la propiedad. La oferta está actualmente disponible.
Torreguadiaro, situada entre el Campo de Gibraltar y la costa, ofrece una mezcla de ambiente local y atractivo turístico. El barrio es conocido por su diversidad gastronómica y su proximidad a campos de golf y puertos deportivos exclusivos como Sotogrande. La villa se encuentra tierra adentro, pero con buen acceso a playas como Playa de la Chullera (5,7 km). Los alrededores se caracterizan por una infraestructura bien desarrollada con restaurantes, tiendas y instalaciones deportivas, lo que permite una vida diaria cómoda. La conexión con la red de transporte es buena, con Marbella, la ciudad más grande, a unos 50 km. La altitud histórica de 7 metros sobre el nivel del mar asegura una cierta distancia de la zona costera directa y a menudo ofrece vistas panorámicas.
La vida en Torreguadiaro ofrece un buen equilibrio entre el ambiente local y el acceso a instalaciones de ocio de primera clase. La villa se encuentra a solo 2,1 km del supermercado más cercano, lo que facilita las compras diarias. Con 17 restaurantes en un radio de 2 km, además de dos farmacias y un banco, la oferta local está bien cubierta. La proximidad a campos de golf como el Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km) y al puerto deportivo de Sotogrande (1 km) atrae a los entusiastas del deporte y del estilo de vida. La zona también ofrece un buen acceso a escuelas internacionales y centros deportivos.
Este proyecto se encuentra en Torreguadiaro, una localidad costera de la provincia de Cádiz en la Costa de la Luz. La ubicación indicada muestra una posición tierra adentro con buen acceso a playas, puertos y campos de golf, destacando Sotogrande como el centro más cercano.
Torreguadiaro se encuentra en la Costa de la Luz, cerca de la frontera con la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz. Esta ubicación estratégica ofrece acceso a las comodidades y al prestigio de Sotogrande, mientras que Torreguadiaro conserva una atmósfera local más relajada. La región es conocida por sus campos de golf, puertos deportivos y playas. La villa forma parte de una zona que se beneficia de desarrollos como Acciona y Polo Hills, lo que indica un crecimiento futuro y una mejora de la infraestructura. La conexión con Málaga y Gibraltar facilita los viajes internacionales.
La villa está bien comunicada. La playa más cercana, Playa de la Chullera, se encuentra a 5,7 km. El aeropuerto de Gibraltar está a 16 km, mientras que el aeropuerto más grande de Málaga-Costa del Sol está a unos 81 km. El transporte público está disponible a través de 6 líneas y 25 paradas, lo que permite cierta movilidad sin coche, aunque se recomienda un vehículo propio para disfrutar plenamente de la región. Los centros urbanos importantes más cercanos, como Marbella, son fácilmente accesibles. La infraestructura está bien desarrollada con supermercados, farmacias y bancos cercanos.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Torreguadiaro se beneficia de un clima mediterráneo con un promedio de 3.836 horas de sol al año. Esto permite disfrutar del aire libre durante mucho tiempo, con la piscina y las terrazas utilizables durante más de 5 meses al año con temperaturas del agua superiores a 20°C. La temperatura media anual es de 18,5°C. La villa está situada a una altitud de 7 metros sobre el nivel del mar, lo que proporciona una ligera elevación para las vistas sin verse afectada por acantilados o montañas. La región se caracteriza por un paisaje costero, con vistas que pueden abarcar tanto el mar como las montañas circundantes.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa cercana a Torreguadiaro ofrece acceso a varias playas. Playa de la Chullera está a 5,7 km, seguida de Playa de La Alcaidesa (7,1 km) y La Duquesa (7,7 km). Aunque no se mencionan playas con Bandera Azul en las inmediaciones, la región es conocida por la calidad de su costa. La proximidad a campos de golf de renombre como el Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km) y las numerosas instalaciones deportivas, incluido el Santa María Polo Club (0,9 km), ofrecen diversas oportunidades de ocio. El cercano puerto deportivo de Puerto de Sotogrande complementa la oferta para los aficionados a los deportes acuáticos.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro se encuentra en la Costa de la Luz, cerca de la frontera con la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz. Esta ubicación estratégica ofrece acceso a las comodidades y al prestigio de Sotogrande, mientras que Torreguadiaro conserva una atmósfera local más relajada. La región es conocida por sus campos de golf, puertos deportivos y playas. La villa forma parte de una zona que se beneficia de desarrollos como Acciona y Polo Hills, lo que indica un crecimiento futuro y una mejora de la infraestructura. La conexión con Málaga y Gibraltar facilita los viajes internacionales.
Torreguadiaro es una de las doce pedanías de la ciudad gaditana de San Roque.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Ref: VL119782
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otros proyectos en el exclusivo entorno de Sotogrande, como Adel San Roque (desde 536.000 €) y Serenity Golf Homes (desde 549.000 €), esta villa, con un precio de 850.000 €, se sitúa en el segmento medio-alto, acorde a su tamaño y potencial. Sphere en Sotogrande, un proyecto de lujo, es significativamente más caro con precios a partir de 1.619.000 €. El factor decisivo para esta propiedad es la necesidad de renovación, que reduce el precio considerablemente por debajo del nivel de las nuevas construcciones terminadas o las propiedades existentes bien mantenidas en las cercanías. Mientras que los proyectos de nueva construcción suelen ofrecer comodidades modernas y menores costos de mantenimiento, esta villa requiere una inversión inicial importante. La ventaja radica en la posibilidad de personalizar la propiedad según las preferencias personales y de lograr potencialmente una mayor plusvalía, especialmente dado que el área de Torreguadiaro y Sotogrande se beneficia de un desarrollo continuo y una creciente demanda.
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