Esta moradia isolada em Torreguadiaro, província de Cádiz, oferece uma área útil de 416 m² num lote de 1250 m². Com 6 quartos e 4 casas de banho, incluindo um apartamento de hóspedes separado, esta propriedade destina-se a famílias ou investidores que procuram potencial. A localização combina a proximidade de comodidades com vistas distantes. A propriedade requer trabalhos de renovação, especialmente na zona da piscina, o que se reflete no preço de venda de 850.000 €.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está localizada em Torreguadiaro, uma localidade costeira do município de San Roque. Situa-se no interior, mas perto das comodidades diárias, como supermercados e restaurantes. A proximidade de marinas e campos de golfe realça o atrativo da região para uma clientela sofisticada. O seu posicionamento estratégico permite um acesso rápido a atividades costeiras e centros urbanos.
Com seis quartos e um apartamento de hóspedes separado, esta moradia oferece flexibilidade para famílias numerosas, alojamento de hóspedes ou criação de espaços de vida distintos. A necessidade de renovação permite aos compradores personalizar o interior e o exterior de acordo com as suas preferências. A área habitacional de 416 m² num lote de 1250 m² permite amplas adaptações.
Trata-se de uma propriedade existente que necessita de renovações. Atualmente, não há novas construções em andamento. A descrição enfatiza a necessidade de renovação, especialmente da zona da piscina, o que representa uma oportunidade para os compradores projetarem uma propriedade de acordo com os seus desejos. O preço de venda tem em conta o estado e os trabalhos de renovação necessários.
A principal característica que limita atualmente esta moradia é a sua necessidade de renovação. Tanto o edifício principal como o espaço exterior, especialmente a piscina, requerem trabalhos completos. Isto implica investimentos adicionais e tempo para restaurar a propriedade a um estado moderno e atraente. Embora a vista esteja presente, a estrutura edificada requer uma revisão.
Esta moradia é adequada para compradores que procuram uma propriedade espaçosa com potencial e estão dispostos a investir tempo e recursos numa renovação completa. Especialmente famílias que necessitam de muito espaço ou recebem hóspedes com frequência encontrarão aqui condições ideais com seis quartos e um apartamento separado. Investidores podem considerar a propriedade para uma valorização através da renovação e posterior venda, ou para arrendamento. A proximidade a campos de golfe e à marina de Sotogrande torna-a atrativa para amantes de desportos aquáticos e golfe. Compradores que preferem um local mais tranquilo, longe da agitação direta, mas ainda assim bem conectado às comodidades, também encontrarão aqui o seu lugar.
A moradia foi originalmente concebida com uma área útil considerável de 416 m² num lote de 1250 m². A descrição sugere uma idade avançada que requer uma renovação completa. Características como um terraço coberto, roupeiros embutidos e um apartamento de hóspedes separado estão presentes, mas o estado é classificado como 'médio' e 'necessita de renovação'. A área da piscina requer uma reforma completa. A orientação sudeste promete boa exposição solar nos terraços e na sala de estar. A estrutura básica e a disposição dos cômodos oferecem uma base sólida para uma renovação de alta qualidade de acordo com os padrões modernos.
A moradia isolada em Torreguadiaro é oferecida pelo preço de 850.000 €. Tendo em conta a área útil de 416 m² num lote de 1250 m², o preço por metro quadrado está abaixo da média de mercado da região de Torreguadiaro, devido à necessidade de renovação. A propriedade inclui seis quartos e quatro casas de banho, além de um apartamento de hóspedes separado. A estratégia de vendas parece focada em atrair compradores dispostos a investir na modernização para aumentar o valor da propriedade. A oferta está atualmente disponível.
Torreguadiaro, situada entre o Campo de Gibraltar e a costa, oferece uma mistura de ambiente local e atrativo turístico. O bairro é conhecido pela sua diversidade gastronómica e proximidade a campos de golfe e marinas exclusivas como Sotogrande. A moradia está localizada no interior, mas com bom acesso a praias como a Playa de la Chullera (5,7 km). Os arredores caracterizam-se por uma infraestrutura bem desenvolvida com restaurantes, lojas e instalações desportivas, o que permite uma vida diária confortável. A ligação à rede de transportes é boa, com Marbella, a maior cidade, a cerca de 50 km de distância. A altitude histórica de 7 metros acima do nível do mar garante uma certa distância da zona costeira direta e oferece frequentemente vistas panorâmicas.
A vida em Torreguadiaro oferece um bom equilíbrio entre o ambiente local e o acesso a instalações de lazer de primeira classe. A moradia fica a apenas 2,1 km do supermercado mais próximo, facilitando as compras diárias. Com 17 restaurantes num raio de 2 km, além de duas farmácias e um banco, a oferta local é bem servida. A proximidade a campos de golfe como o Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km) e a marina de Puerto de Sotogrande (1 km) atrai entusiastas do desporto e do estilo de vida. A região também oferece bom acesso a escolas internacionais e centros desportivos.
Este projeto está localizado em Torreguadiaro, uma cidade costeira na província de Cádiz, na Costa de la Luz. A localização indicada mostra uma posição no interior com bom acesso a praias, portos e campos de golfe, com Sotogrande a destacar-se como o centro mais próximo.
Torreguadiaro está localizada na Costa de la Luz, perto da fronteira com a Costa del Sol, na província de Cádiz. Esta localização estratégica oferece acesso às comodidades e ao prestígio de Sotogrande, enquanto Torreguadiaro mantém uma atmosfera local mais descontraída. A região é conhecida pelos seus campos de golfe, marinas e praias. A moradia faz parte de uma área que beneficia de empreendimentos como Acciona e Polo Hills, indicando crescimento futuro e melhoria da infraestrutura. A ligação a Málaga e Gibraltar facilita as viagens internacionais.
A moradia está bem servida. A praia mais próxima, Playa de la Chullera, fica a 5,7 km. O aeroporto de Gibraltar fica a 16 km, enquanto o aeroporto maior de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 81 km. Os transportes públicos estão disponíveis através de 6 linhas e 25 paragens, permitindo alguma mobilidade sem carro, embora um veículo próprio seja recomendado para aproveitar plenamente a região. Os principais centros urbanos mais próximos, como Marbella, são facilmente acessíveis. A infraestrutura é bem desenvolvida com supermercados, farmácias e bancos nas proximidades.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torreguadiaro beneficia de um clima mediterrânico com uma média de 3.836 horas de sol por ano. Isto permite desfrutar do ar livre durante muito tempo, com a piscina e os terraços utilizáveis durante mais de 5 meses por ano com temperaturas da água acima de 20°C. A temperatura média anual é de 18,5°C. A moradia está situada a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, proporcionando uma ligeira elevação para as vistas sem ser afetada por falésias ou montanhas. A região é caracterizada por uma paisagem costeira, com vistas que podem abranger tanto o mar como as montanhas circundantes.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa perto de Torreguadiaro oferece acesso a várias praias. A Playa de la Chullera fica a 5,7 km, seguida pela Playa de La Alcaidesa (7,1 km) e La Duquesa (7,7 km). Embora não haja praias com Bandeira Azul nas imediações, a região é conhecida pela qualidade da sua costa. A proximidade a campos de golfe de renome, como o Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km), e as inúmeras instalações desportivas, incluindo o Santa María Polo Club (0,9 km), oferecem diversas oportunidades de lazer. A marina vizinha de Puerto de Sotogrande completa a oferta para os entusiastas de desportos aquáticos.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro está localizada na Costa de la Luz, perto da fronteira com a Costa del Sol, na província de Cádiz. Esta localização estratégica oferece acesso às comodidades e ao prestígio de Sotogrande, enquanto Torreguadiaro mantém uma atmosfera local mais descontraída. A região é conhecida pelos seus campos de golfe, marinas e praias. A moradia faz parte de uma área que beneficia de empreendimentos como Acciona e Polo Hills, indicando crescimento futuro e melhoria da infraestrutura. A ligação a Málaga e Gibraltar facilita as viagens internacionais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL119782
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos no ambiente exclusivo de Sotogrande, como Adel San Roque (a partir de 536.000 €) e Serenity Golf Homes (a partir de 549.000 €), esta moradia, com um preço de 850.000 €, posiciona-se no segmento médio-alto, correspondendo ao seu tamanho e potencial. Sphere em Sotogrande, um projeto de luxo, é significativamente mais caro, com preços a partir de 1.619.000 €. O fator decisivo para esta propriedade é a necessidade de renovação, que reduz o preço consideravelmente abaixo do nível de novas construções concluídas ou propriedades existentes bem conservadas nas proximidades. Enquanto projetos de novas construções oferecem frequentemente comodidades modernas e custos de manutenção reduzidos, esta moradia requer um investimento inicial significativo. A vantagem reside na possibilidade de personalizar a propriedade de acordo com as preferências pessoais e de alcançar potencialmente uma maior valorização, especialmente considerando que a área de Torreguadiaro e Sotogrande beneficia de desenvolvimento contínuo e procura crescente.
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