Cette villa individuelle à Torreguadiaro, province de Cádiz, offre une superficie habitable spacieuse de 416 m² sur un terrain de 1250 m². Avec 6 chambres et 4 salles de bains, incluant un appartement d'invités séparé, cette propriété s'adresse aux familles ou aux investisseurs à la recherche de potentiel. L'emplacement combine la proximité des commodités avec des vues lointaines. La propriété nécessite des travaux de rénovation, en particulier dans la zone de la piscine, ce qui se reflète dans le prix de vente de 850 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Torreguadiaro, une localité côtière de la municipalité de San Roque. Elle se trouve à l'intérieur des terres, mais à proximité des nécessités quotidiennes telles que les supermarchés et les restaurants. La proximité des marinas et des terrains de golf souligne l'attractivité de la région pour une clientèle aisée. Sa position stratégique permet un accès rapide aux activités côtières et aux centres urbains.
Avec six chambres et un appartement d'invités séparé, cette villa offre une flexibilité pour les familles nombreuses, l'hébergement des invités ou la création d'espaces de vie distincts. Le besoin de rénovation permet aux acheteurs de personnaliser l'intérieur et l'extérieur selon leurs préférences. La surface habitable de 416 m² sur un terrain de 1250 m² autorise des adaptations complètes.
Il s'agit d'une propriété existante nécessitant des rénovations. Aucun nouveau projet de construction n'est actuellement en cours. La description souligne la nécessité d'une rénovation, en particulier de la zone de piscine, offrant ainsi une opportunité aux acheteurs de concevoir une propriété selon leurs désirs. Le prix de vente tient compte de l'état et des travaux de rénovation requis.
La principale caractéristique qui limite actuellement cette villa est son besoin de rénovation. Le bâtiment principal ainsi que l'espace extérieur, notamment la piscine, nécessitent des travaux complets. Cela implique des investissements supplémentaires et du temps pour restaurer la propriété à un état moderne et attrayant. Bien que la vue soit présente, la structure bâtie nécessite une révision.
Cette villa convient aux acheteurs recherchant une propriété spacieuse avec du potentiel et disposés à investir du temps et des ressources dans une rénovation complète. Les familles ayant besoin de beaucoup d'espace ou recevant fréquemment des invités trouveront ici des conditions idéales avec six chambres et un appartement séparé. Les investisseurs pourraient considérer la propriété pour une plus-value grâce à la rénovation et à une revente ultérieure, ou pour la location. La proximité des terrains de golf et de la marina de Sotogrande la rend attrayante pour les amateurs de sports nautiques et de golf. Les acheteurs préférant un endroit plus calme, à l'écart de l'agitation directe mais toujours bien connecté aux commodités, y trouveront également leur compte.
La villa a été conçue à l'origine avec une surface habitable considérable de 416 m² sur un terrain de 1250 m². La description suggère un âge avancé nécessitant une rénovation complète. Des caractéristiques telles qu'une terrasse couverte, des armoires encastrées et un appartement d'invités séparé sont présentes, mais l'état est jugé 'moyen' et 'nécessitant des rénovations'. La zone de piscine nécessite une refonte complète. L'orientation sud-est promet une bonne exposition au soleil sur les terrasses et dans le salon. La structure de base et la disposition des pièces offrent une base solide pour une rénovation de haute qualité selon les normes modernes.
La villa individuelle de Torreguadiaro est proposée au prix de 850 000 €. Compte tenu de la surface habitable de 416 m² sur un terrain de 1250 m², le prix au mètre carré est inférieur à la moyenne du marché de la région de Torreguadiaro, en raison de la nécessité de rénovation. Le bien comprend six chambres et quatre salles de bains, dont un appartement d'invités séparé. La stratégie de vente semble axée sur l'attraction d'acheteurs prêts à investir dans la modernisation pour augmenter la valeur de la propriété. L'offre est actuellement disponible.
Torreguadiaro, située entre le Campo de Gibraltar et la côte, offre un mélange d'atmosphère locale et d'attrait touristique. Le quartier est réputé pour sa diversité gastronomique et sa proximité avec des terrains de golf et des marinas exclusifs comme Sotogrande. La villa est située à l'intérieur des terres, mais avec un bon accès aux plages comme Playa de la Chullera (5,7 km). Les environs sont caractérisés par une infrastructure bien développée avec des restaurants, des magasins et des installations sportives, permettant une vie quotidienne confortable. La connexion au réseau de transport est bonne, avec Marbella, la plus grande ville, à environ 50 km. L'altitude historique de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une certaine distance par rapport à la zone côtière directe et offre souvent une vue panoramique.
La vie à Torreguadiaro offre un bon équilibre entre atmosphère locale et accès à des installations de loisirs de premier ordre. La villa se trouve à seulement 2,1 km du supermarché le plus proche, facilitant les courses quotidiennes. Avec 17 restaurants dans un rayon de 2 km, ainsi que deux pharmacies et une banque, l'approvisionnement local est bien assuré. La proximité de terrains de golf tels que le Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km) et du port de plaisance de Sotogrande (1 km) attire les amateurs de sport et de style de vie. La région offre également un bon accès aux écoles internationales et aux centres sportifs.
Ce projet est situé à Torreguadiaro, une ville côtière de la province de Cádiz sur la Costa de la Luz. Le positionnement indiqué montre un emplacement à l'intérieur des terres avec un bon accès aux plages, ports et terrains de golf, Sotogrande se distinguant comme le centre le plus proche.
Torreguadiaro est située sur la Costa de la Luz, près de la frontière avec la Costa del Sol, dans la province de Cádiz. Cet emplacement stratégique offre un accès aux commodités et à la renommée de Sotogrande, tandis que Torreguadiaro conserve une atmosphère locale plus détendue. La région est réputée pour ses terrains de golf, ses marinas et ses plages. La villa fait partie d'un secteur qui bénéficie de développements tels que Acciona et Polo Hills, indiquant une croissance future et une amélioration de l'infrastructure. La connexion à Malaga et Gibraltar facilite les voyages internationaux.
La villa est bien desservie. La plage la plus proche, Playa de la Chullera, se trouve à 5,7 km. L'aéroport de Gibraltar est à 16 km, tandis que l'aéroport plus grand de Malaga-Costa del Sol est à environ 81 km. Les transports publics sont disponibles via 6 lignes et 25 arrêts, offrant une certaine mobilité sans voiture, bien qu'un véhicule personnel soit recommandé pour profiter pleinement de la région. Les centres urbains importants les plus proches comme Marbella sont facilement accessibles. L'infrastructure est bien développée avec des supermarchés, des pharmacies et des banques à proximité.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Torreguadiaro bénéficie d'un climat méditerranéen avec en moyenne 3 836 heures d'ensoleillement par an. Cela permet de profiter du plein air pendant longtemps, la piscine et les terrasses étant utilisables pendant plus de 5 mois par an avec des températures de l'eau supérieures à 20°C. La température moyenne annuelle est de 18,5°C. La villa est située à une altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une légère élévation pour les vues sans être affectée par des falaises abruptes ou des montagnes. La région est caractérisée par un paysage côtier, avec des vues pouvant englober à la fois la mer et les montagnes environnantes.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte près de Torreguadiaro offre un accès à plusieurs plages. Playa de la Chullera est à 5,7 km, suivie de Playa de La Alcaidesa (7,1 km) et La Duquesa (7,7 km). Bien qu'aucune plage avec Pavillon Bleu ne soit répertoriée dans les environs immédiats, la région est connue pour la qualité de sa côte. La proximité de parcours de golf renommés comme le Real Club de Golf de Sotogrande (2,2 km) et les nombreuses installations sportives, dont le Santa María Polo Club (0,9 km), offrent diverses possibilités de loisirs. Le port de plaisance voisin de Puerto de Sotogrande complète l'offre pour les amateurs de sports nautiques.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torreguadiaro est située sur la Costa de la Luz, près de la frontière avec la Costa del Sol, dans la province de Cádiz. Cet emplacement stratégique offre un accès aux commodités et à la renommée de Sotogrande, tandis que Torreguadiaro conserve une atmosphère locale plus détendue. La région est réputée pour ses terrains de golf, ses marinas et ses plages. La villa fait partie d'un secteur qui bénéficie de développements tels que Acciona et Polo Hills, indiquant une croissance future et une amélioration de l'infrastructure. La connexion à Malaga et Gibraltar facilite les voyages internationaux.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL119782
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres projets dans l'environnement exclusif de Sotogrande, tels qu'Adel San Roque (à partir de 536 000 €) et Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €), cette villa, avec un prix de 850 000 €, se situe dans le segment moyen à supérieur, correspondant à sa taille et à son potentiel. Sphere à Sotogrande, un projet de luxe, est nettement plus cher avec des prix à partir de 1 619 000 €. Le facteur décisif pour cette propriété est le besoin de rénovation, qui ramène le prix considérablement en dessous du niveau des nouvelles constructions achevées ou des propriétés existantes bien entretenues à proximité. Alors que les projets de nouvelles constructions offrent souvent des équipements modernes et des coûts d'entretien réduits, cette villa nécessite un investissement initial important. L'avantage réside dans la possibilité de personnaliser la propriété selon les goûts personnels et de réaliser potentiellement une plus-value plus élevée, d'autant plus que la région de Torreguadiaro et Sotogrande bénéficie de développements continus et d'une demande croissante.
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