Mandaluz 1 היא וילה מודרנית הממוקמת באזור ריו ריאל, בקרבת מארבלה. הפרויקט מציע בית מרווח עם ארבע חדרי שינה המשתרע על פני 310 מ"ר שטח מגורים, במגרש של 1804 מ"ר. הווילה מעוצבת תוך התמקדות באור טבעי ובחיבור בין הפנים לחוץ. היא ממוקמת בסביבה שקטה וירוקה המבטיחה פרטיות, אך עדיין קרובה לשירותים עירוניים. כבנייה חדשה, הווילה כוללת ציוד מודרני, כולל בריכה פרטית ומרפסות עם נוף לים ולהרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Mandaluz 1 ממוקמת בריו ריאל, אזור מגורים מבוסס ממזרח למארבלה. המיקום מאופיין בשלווה וירק, עם קירבה לשירותים מרכזיים. היא נמצאת בנסיעה קצרה לחופים ולמגרשי הגולף המפורסמים. האזור מחובר היטב לשאר חלקי קוסטה דל סול, עם גישה נוחה למאלגה ולנמל התעופה הבינלאומי. המיקום מספק פרטיות אך אינו מבודד, מה שהופך אותו למתאים למגורים קבועים או לנופש.
הפרויקט עונה על צרכיהם של משפחות או זוגות המחפשים יותר מקום ונוחות. ארבעת חדרי השינה וארבעת החדרים הרטובים מספקים מספיק מקום לכל בני המשפחה. קונספט הסלון הפתוח מחובר ישירות למטבח מודרני המצויד במכשירי משובץ. החצר הגדולה של 1804 מ"ר מציעה אפשרות לנוי נוף ויצירת אזורי חוץ למנוחה. הנוף לים ולהרים תורם לתחושת החלל והשקט.
כבנייה חדשה (New Construction), Mandaluz 1 מעוצבת לפי סטנדרטים אדריכליים ואנרגטיים מודרניים. החזית כוללת קירות זכוכית גדולים מרצפה ועד תקרה המאפשרים כניסת אור רבה. הפריסה הפנימית היא פונקציונלית, עם דגש על נוחות ואסתטיקה. ניתן להתאים אישית את הפנים לפני הסיום הסופי, למרות שהפרויקט כמעט גמור. החללים החיצוניים מתוכננים כהמשך ישיר של הפנים, כולל בריכת אינסוף ואזורי ישיבה בחוץ.
חשוב לציין כי האזור תלוי מאוד ברכב. למרות ששירותים רבים קרובים בקו אווירי, המרחק האמיתי ותשתית התחבורה דורשים שימוש ברכב לכמעט כל נסיעה. בנוסף, מכיוון שהפרויקט נמצא בשלבי סיום (מתוכנן ל-2026), ייתכנו מגבלות או עבודות בנייה בסביבה. בניגוד למתחמי דירות, וילה זו אינה מציעה מתקנים משותפים כמו בריכות או ספא, אלא רק מתקנים פרטיים.
פרויקט זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים בית קבוע באזור מבוסס ממזרח למארבלה. ארבעת חדרי השינה הופכים אותו למתאים למשפחות עם ילדים או לאירוח אורחים. הסביבה השקטה והקרבה למגרשי גולף הופכים אותה לאטרקטיבית עבור חובבי ספורט זה. היא גם אפשרות טובה לבית קיץ עבור אלה המעדיפים יותר פרטיות מאשר מלונות או דירות. חשוב שהקונים יבינו כי רכב הוא הכרחי לפעילויות יומיומיות. הפרויקט אינו מתאים לאלה המחפשים נכס במרכז העיר או מעדיפים להסתובב ברגל לכל השירותים.
איכות הביצוע היא מודרנית, עם דגש על חומרים ופונקציונליות. החלונות הגדולים מהרצפה ועד התקרה לא רק מספקים אור טבעי, אלא גם מרחיבים ויזואלית את החלל. המטבח מצויד במכשירי יוקרה מובנים. העבודות החיצוניות כוללות נוי נוף, בריכה פרטית ומרפסות מקורות (פרגולה), מה שמראה תשומת לב לפרטים ביצירת אזורי חוץ למנוחה. השימוש בזכוכית כפולה ובמיזוג אוויר מבטיח נוחות לאורך כל השנה.
המחיר מתחיל מ-€3,350,000. מחיר ההתחלה הזה משקף את גודל הנכס, המיקום באזור היוקרתי ריו ריאל והעובדה שמדובר בבנייה חדשה. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו Sirocco Villas (מ-€3,400,000), Mandaluz 1 הוא תחרותי. המגרש הגדול של 1804 מ"ר הוא גורם משמעותי בקביעת המחיר, שכן הוא מספק יותר מקום ופרטיות. הנכס מתאים לקונים המחפשים מגורים איכותיים למגורים קבועים או השקעה לטווח ארוך.
Mandaluz 1 ממוקמת במקום שבו הקצב היומי רגוע יותר מאשר במרכזים העמוסים של מארבלה. ריו ריאל הוא אזור הממוקם בין הכביש המהיר לים, המאפשר גישה קלה הן לחופים והן למגרשי הגולף. רוב הצרכים היומיים, כמו מרכולים או בתי מרקחת, נמצאים במרחק של 1-3 ק"מ, מה שדורש תכנון ורכב. האזור שקט יותר ומתאים יותר למשפחות ואנשים המחפשים פרטיות, אך לא רוצים לאבד את הקשר עם שירותים עירוניים. האקלים נעים ומאפשר שימוש במרפסות החיצוניות במשך רוב השנה. מכיוון שזו וילה נפרדת, הפרטיות היא בראש מעייניו, מה שהופך אותה לאידיאלית עבור אלה המעריכים את השקט, אך רוצים להיות קרובים לים.
אזור ריו ריאל ממוקם באופן אסטרטגי בין מארבלה לסן פדרו דה אלקנטרה. החוף החולי הקרוב ביותר הוא במרחק של כ-5 ק"מ בקו אווירי, למרות שהנסיעה ברכב היא מעט ארוכה יותר. עבור חובבי גולף, המיקום אידיאלי שכן כמה מגרשים (Greenlife Golf, Santa María Golf) נמצאים במרחק של פחות מ-6 ק"מ. האזור מציע גם אפשרויות ספורט טובות, כאשר מספר מכוני כושר ומגרשי טניס נמצאים בסביבה הקרובה. הקרבה לכביש המהיר N-340 מאפשרת גישה מהירה מערבה למארבלה ופוארטו בנוס, ומזרחה למאלגה.
המפה מציגה את מיקומה של Mandaluz 1 בחלק המזרחי של מארבלה, באזור ריו ריאל. בסמוך נמצאים שטחים ירוקים ומגרשי גולף. במרחק של פחות מ-5 ק"מ בקו אווירי נמצא הים. בסמוך עובר הכביש המהיר AP-7, המספק חיבור מהיר הן לנמל התעופה מאלגה והן לערי חוף אחרות.
ריו ריאל ממוקם בחלק המזרחי של מארבלה, המשמש כגשר בין הטבע לשירותים עירוניים. זהו חלק מקוסטה דל סול, המפורסם באקלים ובשירותים שלו. האזור מפותח בעיקר כאזור מגורים עם שילוב של תושבים קבועים ובתי נופש. בהשוואה למרכז מארבלה, כאן שקט יותר, אך בנסיעה קצרה ברכב ניתן להגיע לכל המקומות החשובים כמו מרינות (פוארטו חוסה בנוס) וחופים.
בנסיעה ברכב, ההגעה למרכז מארבלה מהירה וקלה, ולוקחת כ-10-15 דקות. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של כ-35 ק"מ (בקו אווירי), מה שבדרך כלל לוקח בין 30 ל-45 דקות ברכב. התחבורה הציבורית זמינה אך בתדירות מוגבלת (סה"כ 11 קווי אוטובוס באזור), מה שהופך את הרכב לאמצעי התחבורה העיקרי. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של פחות מ-1 ק"מ, מה שהופך את הקניות למעשיות. בית החולים נמצא במרחק של 1.3 ק"מ, מה שמבטיח גישה מהירה לטיפול רפואי.
| מרחק מהים | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 129 מטר מעל פני הים, מה תורם לאקלים ממוזג ולרוח נעימה בערבי הקיץ. האקלים הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19°C. האזור מתאפיין בלמעלה מ-3700 שעות שמש בשנה, המאפשרות עונה ארוכה של שחייה ופעילויות בחוץ. תקופה שבה טמפרטורת המים מעל 20°C נמשכת כ-5 חודשים. בשל המיקום האסטרטגי, הנכס מציע נוף לים ולהרים הסובבים, יוצר סביבה טבעית מגוונת ונעימה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הם אטרקציה עיקרית, כאשר הקרובים ביותר הם אל אליקטה (3.3 ק"מ) ופלאיה דה לה בחדילה (3.4 ק"מ). למארבלה יש סה"כ 10 חופים עם דגל כחול (Blue Flag), מה שמעיד על איכות וניקיון גבוהים. אפשרויות הגולף מצוינות, כאשר כמה מגרשים ברמה עולמית נמצאים בקרבת מקום. בנוסף, האזור מציע מגוון עשיר של מתקני ספורט, כולל מכוני כושר ומגרשי טניס, מה שתורם לאורח חיים פעיל.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ריו ריאל ממוקם בחלק המזרחי של מארבלה, המשמש כגשר בין הטבע לשירותים עירוניים. זהו חלק מקוסטה דל סול, המפורסם באקלים ובשירותים שלו. האזור מפותח בעיקר כאזור מגורים עם שילוב של תושבים קבועים ובתי נופש. בהשוואה למרכז מארבלה, כאן שקט יותר, אך בנסיעה קצרה ברכב ניתן להגיע לכל המקומות החשובים כמו מרינות (פוארטו חוסה בנוס) וחופים.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL223745
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה ל-Sirocco Villas (מ-€3,400,000), Mandaluz 1 נמצא בקטגוריית מחיר דומה ומציע סטנדרט דומה באותו אזור. BeSeven (מ-€4,139,500) יקר יותר ובעל סטטוס גבוה יותר, אך Mandaluz 1 מציע מגרש גדול יותר ופרטיות רבה יותר. בהשוואה ל-Arosa במיחאס פואבלו (מ-€490,000), נכס זה יקר משמעותית, אך המיקום בריו ריאל הוא ישירות על הים ומגרשי הגולף. ריו ריאל הוא אזור מגורים יותר ממזרח למארבלה מאשר מרכזי תיירות, מה שהופך אותו למתאים יותר למגורים קבועים. אפשרויות הגולף כאן טובות יותר מאשר בחלק המערבי של מארבלה, שכן מספר מגרשים מפורסמים (סנטה מריה, גרינלייף) נמצאים בקרבה מאוד. האקלים דומה באופן כללי לכל קוסטה דל סול, אך המיקום הגבוה יותר של ריו ריאל לעיתים קרובות מבטיח אוויר קצת יותר קריר בערבי הקיץ.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן עצות כנות מבוססות נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
