Mandaluz 1 é uma moradia isolada situada na zona de Rio Real, em Marbella. Concluída em 2026, esta propriedade nova oferece 310 m² de área habitacional distribuídos por dois pisos, com 4 quartos e 4 casas de banho. A villa situa-se num lote de 1.804 m² e inclui uma piscina privada de borda infinita. A propriedade encontra-se a cerca de 3,4 km do mar e oferece vistas para o mar e para a montanha. O edifício está equipado com ar condicionado quente e frio, vidros duplos e terraços privados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada em Rio Real, uma área residencial a leste de Marbella. A distância em linha reta até à costa mais próxima é de cerca de 3,3 km. O aeroporto de Málaga situa-se a cerca de 35 km de distância. É uma zona consolidada com proximidade a serviços como supermercados e instalações de saúde, embora o uso do automóvel seja predominante para os deslocamentos.
Com os seus 310 m² de espaço habitacional, esta villa responde à necessidade de espaços amplos e luminosos. A distribuição prevê uma zona de estar open space e vários quartos com casa de banho suite. A presença de uma piscina infinita e de terraços cobertos satisfaz a procura de espaços exteriores para o relaxamento, enquanto a vista mar e a orientação oferecem luminosidade natural durante todo o dia.
O projeto foi concluído em 2026. Trata-se de uma construção moderna que utiliza técnicas de edificação contemporâneas, como janelas de vidro duplo para isolamento térmico e acústico. A arquitetura é caracterizada por grandes janelas do chão ao teto que integram os espaços interiores com o exterior. A propriedade é entregue totalmente mobilada e com acabamentos de alto nível.
É importante notar que a propriedade se encontra numa zona onde o uso do automóvel é praticamente obrigatório, apesar de os serviços essenciais estarem a curta distância. Os lotes têm dimensões variáveis. As vistas para o mar dependem da altura específica da propriedade e da vegetação circundante.
Esta villa é adequada para quem procura uma residência principal espaçosa ou uma casa de férias de alto nível. A configuração com quatro quartos torna-a idónea para famílias ou para quem recebe frequentemente hóspedes. A presença de um escritório ou um espaço de trabalho em casa é exequível dada a metragem. Para quem pratica golfe, a proximidade aos campos locais é uma vantagem prática. Mesmo quem procura privacidade encontrará em Rio Real um ambiente mais reservado em comparação com as zonas turísticas centrais. No entanto, quem não possui um veículo ou prefere não conduzir pode considerar a localização menos conveniente para os pequenos deslocamentos diários.
A construção moderna de Mandaluz 1 distingue-se pelo uso de materiais destinados a durar no tempo e por um design atento à eficiência energética. As paredes exteriores e o isolamento térmico são desenhados para o clima mediterrânico. Os sistemas de climatização, tanto refrigeração como aquecimento, garantem o conforto durante todo o ano. As janelas de vidro duplo reduzem a dispersão térmica e isolam dos ruídos exteriores. Os espaços exteriores são cuidados com jardins paisagísticos que requerem manutenção, mas oferecem privacidade. A piscina de borda infinita representa um elemento arquitetónico de valor, construída com materiais resistentes. Os interiores prevêem cozinhas equipadas com eletrodomésticos integrados e armários embutidos, otimizando o espaço. A mobilização completa incluída facilita a instalação imediata sem a necessidade de gerir fornecimentos adicionais.
O preço de partida para este imóvel é de €3.350.000. Este valor posiciona a propriedade no segmento de luxo do mercado imobiliário de Marbella. O custo reflete a área habitacional de 310 m², o tamanho do terreno de mais de 1.800 m² e os padrões de acabamento de nova construção. Sendo um projeto concluído, não há riscos associados a construções em curso.
Viver em Mandaluz 1 significa residir numa zona tranquila e verde de Marbella, mantendo ainda assim a proximidade à dinâmica da Costa del Sol. A localização em Rio Real oferece um equilíbrio entre privacidade e acessibilidade. As manhãs podem começar com a luz natural a inundar as amplas envidraçadas, enquanto os dias podem passar relaxar à beira da piscina ou aproveitando os terraços exteriores para jantar ao ar livre. O ambiente circundante é residencial, caracterizado por vegetação exuberante e um ritmo de vida mais calmo em comparação com o centro da cidade. A proximidade com campos de golfe como Greenlife Golf e Santa María Golf & Country Club influencia o caráter da zona, tornando-a adequada para quem aprecia o desporto e a tranquilidade. Apesar da proximidade com a costa, a posição oferece um refúgio da agitação turística, estando ainda ligada às principais vias rodoviárias para chegar a Marbella e outros centros de interesse.
O bairro circundante ao Mandaluz 1 é definido pela proximidade aos serviços de base e às áreas de recreio. A menos de um quilómetro de distância encontra-se um supermercado para as compras diárias. O apoio à saúde é garantido pela presença de um hospital a cerca de 1,3 km, oferecendo tranquilidade para a gestão médica. Para os entusiastas do golfe, a zona é particularmente bem servida, com o Greenlife Golf Driving Range a 5,3 km e o Santa María Golf & Country Club a 6,3 km. As praias são acessíveis em pouco tempo, com a praia de El Alicate a 3,3 km e Playa de la Bajadilla a 3,4 km. Embora a zona seja tranquila, a ligação com o resto da Costa del Sol é excelente, permitindo chegar rapidamente ao centro de Marbella e às localidades vizinhas.
Este mapa mostra a posição estratégica de Mandaluz 1 dentro de Marbella. O projeto (indicado pelo marcador) situa-se perto da zona de Rio Real, a curta distância das praias e dos campos de golfe. As cores realçam a densidade urbana e as áreas verdes, fornecendo um contexto visual da proximidade aos serviços como supermercados e hospitais.
Marbella representa um dos polos mais importantes da Costa del Sol. Mandaluz 1 situa-se na parte oriental do município, na zona de Rio Real. Esta posição permite desfrutar da proximidade a San Pedro de Alcántara e ao centro de Marbella, estando ligeiramente retirada em relação à via principal. A região oferece uma combinação de serviços urbanos e atrações naturais, sendo tanto um destino turístico como uma área residencial consolidada. A posição estratégica em relação ao aeroporto de Málaga torna a cidade facilmente acessível a partir do resto da Europa.
O acesso às infraestruturas e às atrações da zona depende principalmente do automóvel privado. A praia mais próxima, El Alicate, dista 3,3 km em linha reta, realizável em poucos minutos de condução. O campo de golfe Greenlife Golf Marbella encontra-se a 5,5 km. Para viagens aéreas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está situado a cerca de 35 km de distância, garantindo ligações internacionais. O porto de Puerto Banús, um importante ponto de referência para as compras e a náutica, encontra-se a cerca de 4,6 km. O acesso às autoestradas principais é direto, facilitando os deslocamentos para a cidade de Málaga ou para oeste ao longo da costa.
| Distância até à Praia | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella desfruta de um clima mediterrânico privilegiado, com uma temperatura média anual de cerca de 19,0°C. A zona regista mais de 3.700 horas de sol por ano, favorecendo um estilo de vida ao ar livre. A temporada balnear estende-se por cerca de cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude de cerca de 129 metros acima do nível do mar oferece uma ligeira ventilação e uma vista panorâmica. A inclinação suave para o mar (2,5%) favorece os escoamentos naturais. Estas condições climáticas permitem desfrutar dos espaços exteriores, como a piscina e os terraços, durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa vizinha alberga diversas praias, algumas das quais obtiveram a Bandeira Azul pela qualidade das águas e dos serviços. A curta distância encontram-se praias como Cabopino, El Alicate e Playa de la Bajadilla. Além do mar, a oferta recreativa é fortemente centrada no golfe, com a presença de numerosos campos na zona de Rio Real e mais geralmente em Marbella. As infraestruturas desportivas são numerosas, com mais de 400 estruturas na cidade. Para o lazer, estão presentes pontos panorâmicos como o Mirador del Muelle de Honor e portos desportivos como Puerto Banús, oferecendo oportunidades para a navegação de recreio e a vida social.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella representa um dos polos mais importantes da Costa del Sol. Mandaluz 1 situa-se na parte oriental do município, na zona de Rio Real. Esta posição permite desfrutar da proximidade a San Pedro de Alcántara e ao centro de Marbella, estando ligeiramente retirada em relação à via principal. A região oferece uma combinação de serviços urbanos e atrações naturais, sendo tanto um destino turístico como uma área residencial consolidada. A posição estratégica em relação ao aeroporto de Málaga torna a cidade facilmente acessível a partir do resto da Europa.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 85 mm |
| Abril | 16.0°C | 56 mm |
| Maio | 17.9°C | 43 mm |
| Junho | 22.1°C | 11 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Setembro | 22.8°C | 19 mm |
| Outubro | 18.9°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL223745
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras zonas da Costa del Sol, Marbella, e em particular Rio Real, oferece uma combinação específica de exclusividade e acessibilidade às infraestruturas. Ao contrário de algumas áreas mais interiores, aqui desfruta-se de uma proximidade imediata tanto à praia como aos campos de golfe. Em comparação com projetos da zona de Mijas ou Estepona, esta localização oferece uma centralidade superior relativamente aos serviços de luxo de Puerto Banús e ao centro de Marbella. O preço de partida de €3.350.000 reflete o valor de uma propriedade isolada numa zona consolidada, em vez de um apartamento ou uma villa em fase de construção em áreas menos desenvolvidas. Ao contrário de zonas residenciais fechadas (urbanizaciones) mais pequenas, Rio Real beneficia de uma posição histórica e bem servida. Enquanto noutras localidades da Costa del Sol se poderia ter mais espaço físico pela mesma verba, aqui paga-se pela proximidade à excelência dos serviços e à reputação internacional de Marbella.
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