Mandaluz 1 è una villa indipendente situata nella zona di Río Real, a Marbella. Completata nel 2026, questa proprietà nuova offre 310 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani, con 4 camere da letto e 4 bagni. La villa si trova su un terreno di 1.804 m² e include una piscina privata a sfioro. La proprietà si trova a circa 3,4 km dal mare e offre viste sul mare e sulla montagna. L'edificio è dotato di aria condizionata calda e fredda, doppi vetri e terrazze private.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Río Real, un'area residenziale a est di Marbella. La distanza in linea d'aria alla costa più vicina è di circa 3,3 km. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 35 km di distanza. Si tratta di una zona consolidata con vicinanza a servizi come supermercati e strutture sanitarie, sebbene l'uso dell'auto sia predominante per gli spostamenti.
Con i suoi 310 m² di spazio abitabile, questa villa risponde alla necessità di spazi ampi e luminosi. La distribuzione prevede una zona giorno open space e diverse camere con bagno en-suite. La presenza di una piscina infinita e di terrazze coperte soddisfa la richiesta di spazi esterni per il relax, mentre la vista mare e l'orientamento offrano luminosità naturale durante tutto il giorno.
Il progetto è stato completato nel 2026. Si tratta di una costruzione moderna che utilizza tecniche edilizie contemporanee, come infissi a doppio vetro per l'isolamento termico e acustico. L'architettura è caratterizzata da grandi finestre dal pavimento al soffitto che integrano gli spazi interni con l'esterno. La proprietà viene consegnata completa di arredi e finiture di alto livello.
È importante notare che la proprietà si trova in una zona dove l'uso dell'automobile è praticamente obbligatorio, nonostante i servizi essenziali siano a breve distanza. I lotti hanno dimensioni variabili. I visti sul mare dipendono dall'altezza specifica della proprietà e dalla vegetazione circostante.
Questa villa è adatta a chi cerca una residenza principale spaziosa o una casa per le vacanze di alto livello. La configurazione con quattro camere da letto lo rende idoneo per famiglie o per chi ospita frequentemente ospiti. La presenza di un ufficio o di uno spazio di lavoro a casa è fattibile data la metratura. Per chi pratica il golf, la vicinanza ai campi locali è un vantaggio pratico. Anche chi cerca privacy troverà in Río Real un ambiente più riservato rispetto alle zone turistiche centrali. Tuttavia, chi non possiede un veicolo o preferisce non guidare potrebbe trovare la posizione meno comoda per i piccoli spostamenti quotidiani.
La costruzione moderna di Mandaluz 1 si distingue per l'uso di materiali destinati a durare nel tempo e per un design attento all'efficienza energetica. Le pareti esterne e l'isolamento termico sono progettati per il clima mediterraneo. I sistemi di climatizzazione, sia raffreddamento che riscaldamento, garantiscono il comfort durante tutto l'anno. I serramenti a doppio vetro riducono la dispersione termica e isolano dai rumori esterni. Gli spazi esterni sono curati con giardini paesaggistici che richiedono manutenzione ma offrono privacy. La piscina a sfioro rappresenta un elemento architettonico di valore, costruita con materiali resistenti. Gli interni prevedono cucine attrezzate con elettrodomestici integrati e armadi a muro, ottimizzando lo spazio. L'arredamento completo incluso facilita l'insediamento immediato senza la necessità di gestire forniture aggiuntive.
Il prezzo di partenza per questo immobile è di €3.350.000. Questa cifra posiziona la proprietà nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Marbella. Il costo riflette la metratura abitabile di 310 m², la dimensione del terreno di oltre 1.800 m² e gli standard di finitura di nuova costruzione. Essendo un progetto completato, non ci sono rischi associati a costruzioni in corso.
Vivere a Mandaluz 1 significa risiedere in una zona tranquilla e verde di Marbella, mantenendo comunque la vicinanza alle dinamiche della Costa del Sol. La posizione a Río Real offre un equilibrio tra privacy e accessibilità. Le mattine possono iniziare con la luce naturale che inonda le ampie vetrate, mentre le giornate possono trascorrere relax a bordo piscina o sfruttando le terrazze esterne per cenare all'aperto. L'ambiente circostante è residenziale, caratterizzato da vegetazione lussureggiante e un ritmo di vita più rallentato rispetto al centro città. La vicinanza a campi da golf come Greenlife Golf e Santa María Golf & Country Club influenza il carattere della zona, rendendola adatta a chi apprezza lo sport e la tranquillità. Nonostante la vicinanza alla costa, la posizione offre un rifugio dalla frenesia turistica, pur essendo connessa alle principali arterie stradali per raggiungere Marbella e altri centri di interesse.
Il quartiere circostante Mandaluz 1 è definito dalla vicinanza ai servizi di base e alle aree ricreative. A meno di un chilometro di distanza si trova un supermercato per la spesa quotidiana. L'assistenza sanitaria è garantita dalla presenza di un ospedale a circa 1,3 km, offrendo tranquillità per la gestione medica. Per gli appassionati di golf, l'area è particolarmente ben servita, con il Greenlife Golf Driving Range a 5,3 km e il Santa María Golf & Country Club a 6,3 km. Le spiagge sono accessibili in breve tempo, con la spiaggia di El Alicate a 3,3 km e Playa de la Bajadilla a 3,4 km. Sebbene la zona sia tranquilla, la connessione con il resto della Costa del Sol è eccellente, permettendo di raggiungere rapidamente il centro di Marbella e le località limitrofe.
Questa mappa mostra la posizione strategica di Mandaluz 1 all'interno di Marbella. Il progetto (indicato dal marcatore) si trova vicino alla zona di Río Real, a breve distanza dalle spiagge e dai campi da golf. I colori evidenziano la densità urbana e le aree verdi, fornendo un contesto visivo della vicinanza ai servizi come supermercati e ospedali.
Marbella rappresenta uno dei poli più importanti della Costa del Sol. Mandaluz 1 si trova nella parte orientale del comune, nella zona di Río Real. Questa posizione permette di godere della vicinanza a San Pedro de Alcántara e al centro di Marbella, pur essendo leggermente ritirata rispetto alla via principale. La regione offre una combinazione di servizi urbani e attrazioni naturali, essendo sia una destinazione turistica che un'area residenziale consolidata. La posizione strategica rispetto all'aeroporto di Malaga rende la città facilmente accessibile dal resto dell'Europa.
L'accesso alle strutture e alle attrazioni della zona dipende principalmente dall'auto privata. La spiaggia più vicina, El Alicate, dista 3,3 km in linea d'aria, rendibile in pochi minuti di guida. Il campo da golf Greenlife Golf Marbella si trova a 5,5 km. Per i viaggi aerei, l'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a circa 35 km di distanza, garantendo collegamenti internazionali. Il porto di Puerto Banús, un importante punto di riferimento per lo shopping e la nautica, si trova a circa 4,6 km. L'accesso alle autostrade principali è diretto, facilitando gli spostamenti verso Malaga città o verso ovest lungo la costa.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo privilegiato, con una temperatura media annua di circa 19,0°C. La zona registra oltre 3.700 ore di sole all'anno, favorendo uno stile di vita all'aperto. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di circa 129 metri sul livello del mare offre una leggera ventilazione e una vista panoramica. La pendenza lieve verso il mare (2,5%) favorisce i drenaggi naturali. Queste condizioni climatiche permettono di godere degli spazi esterni, come la piscina e le terrazze, per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicina ospita diverse spiagge, alcune delle quali hanno ottenuto la Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi. A breve distanza si trovano spiagge come Cabopino, El Alicate e Playa de la Bajadilla. Oltre al mare, l'offerta ricreativa è fortemente incentrata sul golf, con la presenza di numerosi campi nella zona di Río Real e più in generale a Marbella. Le infrastrutture sportive sono numerose, con oltre 400 strutture nella città. Per il tempo libero, sono presenti punti panoramici come il Mirador del Muelle de Honor e porti turistici come Puerto Banús, offrendo opportunità per la navigazione da diporto e la vita sociale.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella rappresenta uno dei poli più importanti della Costa del Sol. Mandaluz 1 si trova nella parte orientale del comune, nella zona di Río Real. Questa posizione permette di godere della vicinanza a San Pedro de Alcántara e al centro di Marbella, pur essendo leggermente ritirata rispetto alla via principale. La regione offre una combinazione di servizi urbani e attrazioni naturali, essendo sia una destinazione turistica che un'area residenziale consolidata. La posizione strategica rispetto all'aeroporto di Malaga rende la città facilmente accessibile dal resto dell'Europa.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL223745
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Marbella, e in particolare Río Real, offre una combinazione specifica di esclusività e accessibilità alle infrastrutture. A differenza di alcune aree più interne, qui si gode di una vicinanza immediata sia alla spiaggia che ai campi da golf. In confronto ai progetti della zona di Mijas o di Estepona, questa posizione offre una centralità superiore rispetto ai servizi di lusso di Puerto Banús e al centro di Marbella. Il prezzo di partenza di €3.350.000 riflette il valore di una proprietà indipendente in una zona consolidata, piuttosto che un appartamento o una villa in fase di costruzione in aree meno sviluppate. A differenza di zone residenziali chiuse (urbanizaciones) più piccole, Río Real beneficia di una posizione storica e ben servita. Mentre in altre località della Costa del Sol si potrebbe avere più spazio fisico per la stessa cifra, qui si paga per la vicinanza all'eccellenza dei servizi e alla reputazione internazionale di Marbella.
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