マルベージャのリオ・レアル地区に位置するマンダウズ・プロジェクトは、完成したばかりの現代的な独立式別荘です。海に近く、都市部の利便性を維持しつつ、プライベートな庭とインフィニティプールを備えた居住空間を提供します。敷地面積は1,804平方メートルで、居住面積は310平方メートル。4つのベッドルームと4つのバスルームを備え、南ヨーロッパの温暖な気候と地域のゴルフ文化を楽しむための拠点として機能します。建物はすでに完成しており（建設状況：完了）、引渡し時期は2026年を目安としています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ市内の住宅地に位置し、海とゴルフコースに近いことが特徴です。直線距離でエル・アリカーテ海岸まで約3.3km、ラ・ハバディージャ海岸まで約3.4kmの場所にあり、海岸へのアクセスが可能です。周辺にはスーパーマーケット（約980m）や病院（約1.3km）があり、日常生活に必要なインフラが近距離に集中しています。
この別荘は、ガラス張りのファサードと開放的なプランにより、自然光を取り入れる設計がなされています。屋内のリビングスペースは屋外のテラスやプールエリアと統合されており、屋外での生活を重視するライフスタイルに対応します。海と山の眺望を享受できるテラスや、専用の庭を備えており、プライバシーを重視する居住者に適しています。
物件は建設が完了しており、内部はハイグレードな素材で仕上げられています。各部屋にはバスルームが併設され、クローゼットも備え付けられています。冷暖房完備の空調制御システムと二重窓を採用しており、エネルギー効率も考慮された構造です。インフィニティプールと景観庭園を含む外構工事も完了済みです。
このプロジェクトは「自動車依存」エリアに分類されています。最寄りの海岸や主要なゴルフ場まで直線距離では3km以上あり、日々の生活において自動車の所有が実質的に必須となります。特に、公共交通機関での移動が制限されるエリアのため、移動手段には注意が必要です。また、冬季の利用を想定する場合、地域の活性度を確認することが推奨されます。
この物件は、海とゴルフを日常的に楽しみたいと考える方に適しています。特に、プライバシーを重視する第二世代の居住者や、マルベージャの都市部に滞在しつつも静かな環境を求める層に適しています。大きな敷地面積を活用して家族や友人を接待する機会が多い方や、ペットを飼っている方にとっても、専用の庭がある点が有利です。自動車での移動が中心となるため、公共交通機関よりも車での自由な移動を好む方に適合します。
建物は現代的な建築様式で、高品質な仕上げが施されています。外壁には耐久性のある材料を使用し、二重窓による断熱性と防音性を確保しています。キッチンには統合型の家電が装備され、内装にはウォークインクローゼットやハイグレードな衛生陶器が採用されています。エネルギー効率を考慮した冷暖房システムを備えており、年間を通じて快適な室温を維持できます。プールエリアにはパーゴラが設置され、日光の強い時期にも屋外で過ごしやすい環境が整えられています。
本物件の価格は€3,350,000（約335万ユーロ）から設定されています。マルベージャ市内の類似する新築の独立式別荘と比較すると、コストパフォーマンスと立地条件を兼ね備えた水準にあります。不動産市場のデータに基づき、リオ・レアル地区は安定した資産価値を維持する傾向が見られますが、購入時には維持費や地域の固定資産税を考慮する必要があります。
マンダウズ・プロジェクトの周辺環境は、静寂な住宅地とリゾート施設のバランスによって特徴づけられます。リオ・レアル地区は、マルベージャ中心部の喧騒から離れつつも、必要なアメニティへアクセス可能なロケーションです。朝は mountain sideからの光を浴びながらテラスで過ごし、午後は近くのゴルフコースやマリーナで過ごすといった、アクティブかつリラックスしたリズムが形成されます。スーパーマーケットが1km圏内にあるため、日常の買い物も車での短時間移動で済みます。夜間も静かな環境が維持される傾向にあり、海風を感じつつプライベートな時間を楽しむことが可能です。
この物件は、マルベージャとエステポナを結ぶコスタ・デル・ソルの主要な軸上に位置しています。直線距離でマラガ空港まで約35km、ヘレス空港まで約54kmです。最寄りの海岸（エル・アリカーテ、ラ・ハバディージャ）へは車で約10分程度。近隣にはグリーンライフ・ゴルフ・マルベージャ（約5.5km）やサンタ・マリア・ゴルフ・カントリークラブ（約6.3km）など、著名なゴルフ場が点在しています。また、プエルト・ホセ・バヌス・マリーナまでは約4.6kmの距離にあり、ボートや高級店舗へのアクセスも容易です。
この地図は、マンダウズ・プロジェクトの位置を示しています。赤いマーカーが物件の所在地で、近隣にはゴルフコース（グリーンエリア）と海岸線が含まれています。丸数字で示された場所は、近隣の主要なゴルフ場やマリーナ、および空港への相対的な位置関係を示しています。
マルベージャ自治体内、特にリオ・レアル地区は、市の東部に位置し、歴史ある地区でありながら新築物件の開発が進むエリアです。マルベージャ中心部の賑わいと、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの落ち着いた雰囲気の間に位置し、両方の恩恵を受けることができます。コスタ・デル・ソル全体の中でも、特に海とゴルフの融合が進んだ地区の一つです。
自動車によるアクセスが前提となるエリアです。スーパーマーケットは980mの距離にあり、日常の買い物には便利です。病院は1.3km、薬局は3.0kmの距離に位置し、緊急時の医療アクセスも良好です。公共交通機関は近隣に路線がありますが、移動頻度やルートの確認が必要です。空港へのアクセスは、AP-7自動車道を利用して約45分です。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高約129mの地点に位置し、直線距離で海まで約5kmという立地から、海洋性の穏やかな気候が楽しめます。年間の平均気温は約19度、日照時間は3,700時間を超え、5ヶ月にわたる海水温が20度以上のシーズンがあります。山に面した一部のエリアや緑豊かな植栽により、都市部の熱島現象を和らげる効果があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸は、カノペイノ（キャビョピーノ）やエル・ファロなどのブルーフラッグ認定の海岸が含まれます。リオ・レアル・ゴルフコースの近隣という地理的条件から、ゴルフ愛好家にとって重要な拠点となります。また、近くにはスポーツセンター（マルベージャ・スポーツセンターなど）やマリーナがあり、ウォータースポーツやヨット、テニスなどのアクティビティに参加することができます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャ自治体内、特にリオ・レアル地区は、市の東部に位置し、歴史ある地区でありながら新築物件の開発が進むエリアです。マルベージャ中心部の賑わいと、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの落ち着いた雰囲気の間に位置し、両方の恩恵を受けることができます。コスタ・デル・ソル全体の中でも、特に海とゴルフの融合が進んだ地区の一つです。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL223745
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マンダウズ・プロジェクトの価格（€3,350,000）と立地条件を、近隣のシロッコ・ヴィラ（€3,400,000～）やベセブン（€4,139,500～）と比較すると、面積と完成度のバランスが際立っています。ミハス市のアロサ（€490,000～）と比較すると、明らかに高い価格帯ですが、海岸への近さや都市機能の充実度において優位性があります。この価格帯の物件は、主にプライバシーの確保と都市部へのアクセスを両立する層に選択されています。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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