محل تجاري يقع في قلب ماربيا (Marbella)، على امتداد الشريان التجاري الرئيسي للمدينة، شارع ريكاردو سوريانو (Avenida Ricardo Soriano). يستفيد هذا العقار من موقعه المركزي المتميز في واحدة من أكثر المناطق التجارية ديناميكية وراسخة في المدينة. يحيط به مجموعة واسعة من المحلات التجارية والمكاتب والبنوك والمقاهي والخدمات المهنية، ويتمتع هذا المجال بحركة مرور مستمرة، ورؤية ممتازة، وسهولة وصول فائقة، مما يجعله مكانًا جذابًا للغاية لأصحاب الأعمال والمستثمرين على حد سواء. تبلغ مساحة العقار حوالي 376 مترًا مربعًا، موزعة على طابقين، ويحتوي على مدخلين مستقلين من الشارع، مقسم حاليًا كوحدتين تجاريتين منفصلتين. يسمح هذا التكوين المرن بالاستخدام إما كمساحتين مستقلتين أو دمجهما في وحدة تجارية كبيرة واحدة، مما يلبي الاحتياجات التجارية المتنوعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار التجاري في قلب ماربيا (Marbella) على شارع ريكاردو سوريانو (Avenida Ricardo Soriano)، على مسافة قريبة من الشاطئ، ضمن بيئة حضرية متكاملة مع المرافق الخدمية المتاحة سيرًا على الأقدام. يتميز الموقع بكثافة حركة مرور عالية، ورؤية ممتازة، وسهولة وصول، مما يوفر ظروفًا مثالية للأنشطة التجارية.
يقدم هذا العقار حلولاً مرنة للمساحات التجارية، وهو مناسب لأصحاب الأعمال الذين يتطلعون إلى تأسيس أو توسيع أعمالهم في موقع متميز بماربيا (Marbella)، أو للمستثمرين الباحثين عن عائد إيجار مستقر. يوفر التصميم المكون من طابقين وإمكانية التقسيم إلى وحدات متعددة فرصًا لنماذج أعمال مختلفة، تلبي الاحتياجات التشغيلية المتنوعة.
هذا العقار هو مساحة تجارية قائمة، تم الحفاظ عليها بحالة ممتازة. حاليًا، هو مقسم إلى وحدتين تجاريتين منفصلتين ولكنه يظل ضمن سند ملكية واحد. يمكن تعديل تخطيطه ومساحته وفقًا للاحتياجات المحددة للمستأجرين أو المالكين المستقبليين، للتكيف مع بيئة الأعمال المتغيرة.
هذا العقار مخصص للاستخدام التجاري فقط ولا يوفر وظائف سكنية. لا يشمل أي مواقف سيارات خاصة. على الرغم من وجود وسائل نقل عامة في المنطقة المجاورة، إلا أن العقار نفسه لا يتضمن مواقف سيارات خاصة أو مرآب.
Ref: VL266567
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار التجاري في وسط ماربيا (Marbella) مناسب بشكل خاص لرواد الأعمال الذين يسعون إلى تأسيس أو توسيع أعمالهم في هذه المدينة النابضة بالحياة. إذا كان هدفك هو زيادة حركة العملاء ورؤية علامتك التجارية إلى أقصى حد، فإن موقعه في الشارع التجاري الرئيسي سيكون مثاليًا. بالنسبة للمستثمرين، يوفر هذا العقار فرصة لتحقيق دخل إيجار مستقر وزيادة في رأس المال في منطقة الأندلس (Andalusia) النشطة اقتصاديًا. إن تصميمه القابل للتقسيم مناسب بشكل خاص للشركات التي تحتاج إلى مناطق وظيفية مختلفة (مثل مناطق البيع بالتجزئة، أو المكاتب، أو غرف الاجتماعات، أو مناطق التخزين). إذا كنت تخطط للاستثمار في ماربيا (Marbella) وتقدر سهولة الوصول، والمرافق المحيطة المتكاملة، وحركة المرور العالية، فإن هذا العقار يستحق النظر فيه. كما أنه مناسب للشركات التي ترغب في نقل أعمالها الحالية إلى موقع أكثر استراتيجية، مستفيدة من موقعه المتميز ومساحته متعددة الاستخدامات.
على الرغم من أن العقار التجاري لا يقدم تفاصيل دقيقة عن التشطيبات والمواد، إلا أن حالته "الممتازة" (Condition - Excellent) تشير إلى أن الداخل مصان جيدًا. يمتد العقار على طابقين ويحتوي على مداخل مستقلة، مع تخطيط داخلي مرن يشمل حاليًا غرفة اجتماعات ومنطقة تخزين. في حين أن التفاصيل المحددة غير مذكورة، فإن موقعه في منطقة تجارية رئيسية يعني عادةً أن مستوى التشطيب يلبي متطلبات العمل التجاري الحديث. في المستقبل، يمكن للمشترين تخصيص التشطيبات والترقيات الداخلية وفقًا لاحتياجات أعمالهم المحددة وصورة علامتهم التجارية.
يبلغ سعر هذا العقار التجاري المعروض 2,690,000 يورو. يعكس هذا السعر موقعه الاستراتيجي في منطقة ماربيا (Marbella) المتميزة، بالإضافة إلى مساحة العقار وتعدد استخداماته. كأصل تجاري متميز في موقع تجاري رئيسي، يأخذ السعر في الاعتبار طلب السوق والإمكانات الاستثمارية للمنطقة. يُباع العقار حاليًا كوحدة واحدة، ولكن طبيعته القابلة للتقسيم توفر مرونة للمشترين المحتملين. نظرًا لطبيعته التجارية وموقعه المتميز، من المتوقع أن يجذب هذا العقار الشركات والمستثمرين الذين يتطلعون إلى توسيع نطاق أعمالهم أو الاستثمار العقاري في قلب الأندلس (Andalusia).
يقع هذا العقار التجاري في قلب ماربيا (Marbella)، على طول الشريان التجاري الرئيسي، شارع ريكاردو سوريانو (Avenida Ricardo Soriano). يتمتع بموقع مركزي متميز في واحدة من أكثر المناطق التجارية حيوية ورسوخًا في المدينة. تحيط به مجموعة واسعة من المحلات التجارية والمكاتب والبنوك والمقاهي والخدمات المهنية، ويتمتع هذا المجال بحركة مرور مستمرة، ورؤية ممتازة، وسهولة وصول فائقة، مما يجعله مكانًا جذابًا للغاية لأصحاب الأعمال والمستثمرين على حد سواء. يمتد العقار على طابقين، بمساحة مبنية تبلغ حوالي 376 مترًا مربعًا، مع مساحة استخدام فعلية أكبر قليلاً. على مستوى الشارع، يتميز العقار بمدخلين مستقلين، تم تكوينهما حاليًا كوحدتين تجاريتين منفصلتين، مفصولتين بجدار خفيف، ولكنهما يشكلان جزءًا من سند ملكية واحد. يسمح هذا التكوين بالاستخدام المرن، إما كمساحتين مستقلتين أو دمجهما في وحدة تجارية كبيرة واحدة. الطابق السفلي يستخدم حاليًا كغرفة اجتماعات ومنطقة تخزين، مما يوفر مساحة دعم قيمة للأغراض التشغيلية والإدارية. بفضل أبعاده الكبيرة وتصميمه العملي وموقعه المتميز، يمثل هذا العقار فرصة تجارية متعددة الاستخدامات في قلب ماربيا (Marbella)، مع إمكانات قوية لزيادة رأس المال على المدى الطويل وزيادة الطلب على الإيجار.
يقع هذا العقار التجاري في قلب ماربيا (Marbella)، على امتداد شارع ريكاردو سوريانو (Avenida Ricardo Soriano) المزدحم. البيئة المحيطة حضرية للغاية وتزخر بالمرافق التجارية والاجتماعية. يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مجموعة متنوعة من المتاجر والمطاعم والبنوك والصيدليات والمقاهي. توجد محلات السوبر ماركت على بعد 234 مترًا، ومستشفى على بعد 996 مترًا، ومحطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 2.1 كيلومتر. يوفر هذا راحة كبيرة للحياة اليومية والعمليات التجارية. تتميز المنطقة بحركة مرور عالية، ورؤية ممتازة، وسهولة وصول، مما يجعلها مركزًا تجاريًا نابضًا بالحياة.
توضح هذه الخريطة عقارًا تجاريًا مهمًا في وسط ماربيا (Marbella). تُظهر الخريطة بوضوح موقعه المتميز على الطريق الرئيسي، شارع ريكاردو سوريانو (Avenida Ricardo Soriano)، بالإضافة إلى قربه من الشاطئ والميناء ومجموعة متنوعة من المرافق التجارية والخدمية. كما تشير الخريطة إلى المسافة التقريبية إلى مطار مالاغا كوستا ديل سول (Malaga-Costa del Sol Airport)، بالإضافة إلى مواقع ملاعب الغولف القريبة والشواطئ الحاصلة على العلم الأزرق، مما يوفر منظورًا بصريًا لمزايا الموقع الجغرافية للعقار.
يقع هذا العقار التجاري في قلب كوستا ديل سول (Costa del Sol) الشهيرة في منطقة الأندلس (Andalusia)، وهي مدينة ماربيا (Marbella). لا تعد ماربيا (Marbella) جزءًا مهمًا من مقاطعة مالاغا (province of Málaga) فحسب، بل هي أيضًا مقر رابطة بلديات المنطقة. موقعها الاستراتيجي يجعلها محورًا رئيسيًا يربط بين المدن الرئيسية والوجهات السياحية في الأندلس (Andalusia). مقارنة بالمدن المجاورة، تشتهر ماربيا (Marbella) بأسلوب حياتها الراقي وأجوائها العالمية ومواردها السياحية الغنية، مما يجعلها جوهرة في تاج كوستا ديل سول (Costa del Sol).
يتمتع العقار بموقع متميز وسهولة وصول ممتازة. تقع الشواطئ مثل بلايا دي لا باخاديلا (Playa de la Bajadilla) على بعد 738 مترًا فقط، ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. تتوفر محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد 200 متر. شبكة النقل العام واسعة، مع 11 خط حافلات و 50 محطة، مما يسهل تنقل الموظفين والعملاء. يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول (Malaga-Costa del Sol Airport) على بعد حوالي 39 كم (جويًا)، وهو مركز نقل دولي رئيسي. بالنسبة لعشاق الغولف، تقع العديد من الملاعب الشهيرة مثل غولف لوس نارانخوس (Golf Los Naranjos) على بعد حوالي 6 كم. تتوفر سهولة الوصول عبر وسائل النقل العام، ولكن نظرًا لطبيعته التجارية والبيئة المحيطة، فإن امتلاك سيارة يعد أيضًا أمرًا مريحًا، على الرغم من أن العقار نفسه لا يشمل مواقف سيارات خاصة.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة ماربيا (Marbella) بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ حوالي 19.2 درجة مئوية، مع شتاء معتدل وصيف منعش. يصل عدد ساعات سطوع الشمس السنوية إلى 3,856 ساعة، مما يوفر ضوءًا شمسًا وفيرًا. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر، مع درجات حرارة مياه مريحة (≥20 درجة مئوية). المنطقة تتمتع بهطول أمطار سنوي معتدل، مما يوفر بيئة مناخية لطيفة. يقع العقار على ارتفاع 29 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والأرض مستوية، مع انحدار طفيف جدًا (1.7%) نحو الشاطئ، مما يوفر بيئة خارجية مريحة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع العقار على مقربة من العديد من الشواطئ، حيث يبعد أقربها، بلايا دي لا باخاديلا (Playa de la Bajadilla)، حوالي 738 مترًا فقط، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام. تضم المنطقة 10 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك بلايا دي كازابلانكا (Playa de Casablanca) (2.4 كم) وبلايا دي لا فونتانيا (Playa de la Fontanilla) (2.9 كم)، والتي توفر تجربة شاطئية عالية الجودة. بالإضافة إلى ذلك، توجد مرافق رياضية وترفيهية وفيرة في المنطقة المحيطة، بما في ذلك 415 مرفقًا رياضيًا، مثل حمامات السباحة (Supera Miraflores, 0.7 كم) والمراكز الرياضية (Polideportivo Francisco Norte, 0.4 كم). بالنسبة لعشاق الغولف، تقع العديد من الملاعب الشهيرة مثل غولف لوس نارانخوس (Golf Los Naranjos) (6.0 كم) على مقربة. توفر المراسي القريبة مثل بويرتو ديبورتيفو فيرجن ديل كارمن، دي ماربيا (Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella) (0.6 كم) ومارينا لا باخاديلا ماربيا (Marina la Bajadilla Marbella) (1.0 كم) أيضًا مجموعة واسعة من الأنشطة البحرية.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع هذا العقار التجاري في قلب كوستا ديل سول (Costa del Sol) الشهيرة في منطقة الأندلس (Andalusia)، وهي مدينة ماربيا (Marbella). لا تعد ماربيا (Marbella) جزءًا مهمًا من مقاطعة مالاغا (province of Málaga) فحسب، بل هي أيضًا مقر رابطة بلديات المنطقة. موقعها الاستراتيجي يجعلها محورًا رئيسيًا يربط بين المدن الرئيسية والوجهات السياحية في الأندلس (Andalusia). مقارنة بالمدن المجاورة، تشتهر ماربيا (Marbella) بأسلوب حياتها الراقي وأجوائها العالمية ومواردها السياحية الغنية، مما يجعلها جوهرة في تاج كوستا ديل سول (Costa del Sol).
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 85 mm |
| أبريل | 16.0°C | 56 mm |
| مايو | 17.9°C | 43 mm |
| يونيو | 22.1°C | 11 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.8°C | 19 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 104 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع الفلل السكنية الفاخرة مثل Sirocco Villas (تبدأ من 3,400,000 يورو) و Mandaluz 1 (تبدأ من 3,350,000 يورو)، فإن سعر هذا العقار التجاري (2,690,000 يورو) يستهدف سوقًا مختلفًا. Sirocco Villas و Mandaluz 1 عبارة عن فيلات فاخرة في ماربيا (Marbella)، تركز على راحة السكن والخصوصية، وتعكس أسعارها تفردها وجودتها العالية. في المقابل، يركز هذا العقار التجاري على موقعه الاستراتيجي في منطقة تجارية رئيسية، ورؤيته العالية، وإمكاناته التجارية. مشروع Estrella del Mar Villas Marbella (يبدأ من 1,900,000 يورو) هو أيضًا عقار سكني، ولكنه بسعر أقل، مما قد يشير إلى حجمه أو موقعه أو مرافقه المختلفة. على عكس هذه المشاريع السكنية، يوفر هذا العقار التجاري فرصًا تجارية أو استثمارية بدلاً من مساحة سكنية. تكمن قيمته في موقعه المطل على الشارع، وحركة المرور، وكثافة المرافق التجارية، وليس في المناظر الطبيعية أو خصوصية المجتمع. في سوق ماربيا (Marbella)، تختلف أنظمة تقييم العقارات السكنية والتجارية بشكل كبير، حيث تعتمد أسعار العقارات التجارية بشكل أكبر على إمكاناتها التشغيلية، وعائد الإيجار، والقيمة التجارية للموقع.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول (Costa del Sol) وكوستا بلانكا (Costa Blanca) والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
