关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该商业地产位于马尔韦利亚 (Marbella) 的核心区域，里卡多·索里亚诺大道 (Avenida Ricardo Soriano) 上，紧邻海滩，周边城市化环境成熟，生活便利设施触手可及。此地段人流量大，可见度高，交通便捷，为商业运营提供了理想条件。
此物业提供了一个灵活的商业空间解决方案，适合希望在马尔韦利亚 (Marbella) 黄金地段开展业务的企业主或寻求稳定投资回报的投资者。其双层设计和可分割的单元为不同商业模式提供了可能性，旨在满足多元化的运营需求。
该物业是一处现有的商业空间，经过精心维护，状况良好。目前分为两个独立单元，但仍属于单一的产权。其布局和空间可根据未来租户或业主的具体需求进行调整或合并，以适应不断变化的商业环境。
该物业不提供住宅功能，仅作为商业空间使用。不包含任何私人停车位。邻近区域虽有公共交通，但并未包含私家车位或车库的直接配置。
Ref: VL266567
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处位于马尔韦利亚 (Marbella) 中心地带的商业地产，特别适合寻求在此繁华城市建立或扩展业务的企业家。如果您的目标是最大化客户流量和品牌可见度，那么其主商业街的位置将是理想选择。对于投资者而言，该物业提供了一个在安达卢西亚 (Andalusia) 经济活跃地区获得稳定租金收入和资本增值的机会。其可分割的布局尤其适合需要不同功能区域（如零售区、办公区、会议室或储藏区）的企业。如果您计划在马尔韦利亚 (Marbella) 投资，并且看重便利的交通、完善的周边配套以及高人流量的商业环境，那么这处物业值得考虑。它也适合那些希望将现有业务迁至更具战略意义地点的公司，利用其优越位置和多功能空间。
该商业地产虽然未提供详细的装修和材料规格，但根据其“优秀”的维护状况（Condition - Excellent），可以推断其内部保持良好。物业分布于两层，设有独立入口，内部格局灵活，目前包含会议室和储藏区域。虽然具体细节未详述，但其位于主要商业区的定位通常意味着其装修标准能够满足现代商业运营的需求。在未来使用中，买家可以根据其具体的业务需求和品牌形象，对内部进行个性化的装修和升级。
此商业地产的挂牌价格为2,690,000欧元。该价格反映了其在马尔韦利亚 (Marbella) 黄金地段的战略位置，以及物业本身的面积和多功能性。作为一处位于主要商业区的优质资产，其价格定位考虑到了该地区的市场需求和投资潜力。目前该物业作为一个整体单元出售，但其内部可分割的特点为潜在买家提供了灵活性。由于其商业性质和优越位置，预计将吸引寻求在安达卢西亚 (Andalusia) 核心地带拓展业务或进行房地产投资的企业和投资者。
坐落于马尔韦利亚 (Marbella) 的主商业干道阿韦尼达·里卡多·索里亚诺 (Avenida Ricardo Soriano)，这处商业地产拥有城市中最具活力和成熟的商业区的核心位置。周边商铺、办公室、银行、咖啡馆和专业服务机构林立，该区域人流量持续不断，视野开阔，交通便利，使其成为业主自用和投资者都极具吸引力的场所。该物业分布于两层，建筑面积约376平方米，实际使用空间略大。街道层面，该空间设有两个独立的入口，目前被划分为两个独立的商业单元，由一个轻质隔墙分隔，但整体属于单一的产权。这种配置允许灵活使用，既可作为两个独立空间，也可合并为一个大型商业单元。下层目前用作会议室和储藏室，为运营和行政提供宝贵支持空间。凭借其宽敞的尺寸、实用的布局和优越的地理位置，该物业在马尔韦利亚 (Marbella) 中心代表着一个多功能商业机会，具有长期的资本增值和租赁需求潜力。
该商业地产位于马尔韦利亚 (Marbella) 的心脏地带，坐落在繁忙的里卡多·索里亚诺大道 (Avenida Ricardo Soriano) 上。周边环境高度城市化，拥有丰富的商业和社会设施。步行即可到达各类商店、餐馆、银行、药店和咖啡馆。234米外即有超市，996米内有医院，2.1公里处有电动汽车充电站。这为日常生活和商业运营提供了极大的便利。该区域人流量大，可见度高，交通便利，使其成为一个充满活力的商业中心。
该地图展示了马尔韦利亚 (Marbella) 市中心的一处重要商业地产。通过地图可以清晰地看到其位于主干道阿韦尼达·里卡多·索里亚诺 (Avenida Ricardo Soriano) 的优越位置，以及其临近海滩、港口、各类商业和服务设施的便利性。地图也标示了到马拉加机场 (Malaga-Costa del Sol Airport) 的大致距离，以及周边的高尔夫球场和蓝旗海滩等关键地标，为理解该物业的地理优势提供了直观的视角。
该商业地产位于安达卢西亚 (Andalusia) 地区著名的太阳海岸 (Costa del Sol) 的核心地带——马尔韦利亚 (Marbella)。马尔韦利亚不仅是马拉加省 (province of Málaga) 的重要组成部分，也是该区域市政协会的总部。其战略位置使其成为连接安达卢西亚 (Andalusia) 主要城市和旅游目的地的关键节点。与周边城镇相比，马尔韦利亚 (Marbella) 以其高端生活方式、国际化的氛围和丰富的旅游资源而闻名，是太阳海岸 (Costa del Sol) 上一颗璀璨的明珠。
该物业享有优越的地理位置和便捷的交通。距离海滩（如Playa de la Bajadilla）仅738米，步行即可到达。周边200米内就有超市和药店。公共交通线路发达，拥有11条公交线路和50个公交站点，方便员工和客户出行。距离马拉加机场 (Malaga-Costa del Sol Airport) 约39公里（hemelsbreed），是国际交通枢纽。对于高尔夫爱好者，多个知名高尔夫球场（如Golf Los Naranjos）距离约6公里。该区域公共交通便利，但鉴于其商业性质和周边环境，拥有汽车也十分方便，尽管物业本身未配备私人停车位。
| 距海滩 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔韦利亚 (Marbella) 地区享有地中海式气候，年平均温度约为19.2°C，冬季温和，夏季凉爽。年日照时数高达3,856小时，阳光充足。游泳季节长达5个月，水温适宜（≥20°C）。该地区年平均降雨量不高，气候宜人。物业海拔29米，地势平坦，前往海滩的坡度仅为1.7%，非常平缓，提供了舒适的户外环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业距离多个海滩非常近，最近的Playa de la Bajadilla仅738米，步行即可到达。区域内共有10个蓝旗海滩，包括Playa de Casablanca (2.4公里) 和Playa de la Fontanilla (2.9公里)，提供高品质的海滨体验。此外，周边拥有众多运动和休闲设施，包括415个体育设施，如游泳池（Supera Miraflores, 0.7公里）和体育中心（Polideportivo Francisco Norte, 0.4公里）。对于高尔夫爱好者，多个著名球场近在咫尺，如Golf Los Naranjos (6.0公里)。邻近的Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella (0.6公里) 和Marina la Bajadilla Marbella (1.0公里) 码头也提供了丰富的海上活动选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该商业地产位于安达卢西亚 (Andalusia) 地区著名的太阳海岸 (Costa del Sol) 的核心地带——马尔韦利亚 (Marbella)。马尔韦利亚不仅是马拉加省 (province of Málaga) 的重要组成部分，也是该区域市政协会的总部。其战略位置使其成为连接安达卢西亚 (Andalusia) 主要城市和旅游目的地的关键节点。与周边城镇相比，马尔韦利亚 (Marbella) 以其高端生活方式、国际化的氛围和丰富的旅游资源而闻名，是太阳海岸 (Costa del Sol) 上一颗璀璨的明珠。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.1°C | 97 mm |
| 三月 | 14.2°C | 85 mm |
| 四月 | 16.0°C | 56 mm |
| 五月 | 17.9°C | 43 mm |
| 六月 | 22.1°C | 11 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm |
| 九月 | 22.8°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
与Sirocco Villas（起价3,400,000欧元）和Mandaluz 1（起价3,350,000欧元）等高端住宅项目相比，这处商业地产的价格（2,690,000欧元）定位不同，目标市场也不同。Sirocco Villas和Mandaluz 1是位于马尔韦利亚 (Marbella) 的豪华别墅，侧重于居住舒适度和私密性，价格反映了其独特性和高品质的建筑。而本商业地产则专注于其在核心商业区的战略位置、高可见度和商业潜力。Estrella del Mar Villas Marbella（起价1,900,000欧元）也属于住宅类别，但价格较低，可能意味着其规模、位置或设施有所不同。与这些住宅项目相比，该商业地产提供的是商业运营或投资机会，而非居住空间。其价值在于临街位置、人流量和商业配套设施的密度，而非景观或社区的私密度。在马尔韦利亚 (Marbella) 市场，住宅和商业地产的价值评估体系有显著差异，商业地产的价格更多地受其运营潜力、租金回报率和地理位置的商业价值驱动。
Maiko是一位专注于西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸 (Costa del Sol)、太阳海岸 (Costa Blanca) 和其他热门沿海地区有着深入的了解，帮助买家找到合适的房产。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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