マルベーリャ（Marbella）の中心部、主要な商業通りであるアベニダ・リカルド・ソリアーノ（Avenida Ricardo Soriano）に位置するこの商業物件は、市内でも最もダイナミックで確立されたビジネスエリアの一つに位置しています。店舗、オフィス、銀行、カフェ、専門サービスが豊富にあり、このエリアは絶えず歩行者の往来、優れた視認性、および並外れたアクセシビリティを享受しており、オーナー兼利用者と投資家の両方にとって非常に魅力的な環境となっています。物件は2つのレベルに分かれ、約376平方メートルの建築面積を有し、実際の使用可能面積はわずかに広いです。通りに面したレベルには2つの独立した入り口があり、現在2つの別々の商業ユニットとして構成されています。この柔軟な構成により、2つの独立したスペースとして、または1つの大きな商業ユニットとして統合して使用することが可能です。これにより、多様なビジネスニーズを満たすことができます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この商業物件は、マルベーリャ（Marbella）の中心部、アベニダ・リカルド・ソリアーノ（Avenida Ricardo Soriano）に位置し、ビーチまで徒歩圏内、施設が充実した都市環境にあります。この立地は、高い歩行者交通量、優れた視認性、便利な交通アクセスを特徴とし、商業活動に理想的な条件を提供します。
この物件は、マルベーリャ（Marbella）の好立地でビジネスを確立または拡大したい起業家、または安定した賃貸収入を求める投資家にとって、柔軟な商業スペースソリューションを提供します。2層構造と分割可能なユニットの可能性は、多様な運用ニーズに対応するさまざまなビジネスモデルの可能性を開きます。
これは、良好な状態で維持されている既存の商業スペースです。現在、2つの独立した商業ユニットに分割されていますが、単一の所有権の下にあります。そのレイアウトとスペースは、変化するビジネス環境に適応するために、将来のテナントまたは所有者の特定のニーズに合わせて調整または統合することができます。
この物件は商業用途のみを目的としており、居住機能は提供しません。プライベート駐車場は含まれていません。近隣には公共交通機関がありますが、物件自体にはプライベート駐車場またはガレージは含まれていません。
Ref: VL266567
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マルベーリャ（Marbella）の中心部にあるこの商業スペースは、この活気ある都市でビジネスを確立または拡大したい起業家に特に適しています。顧客の流れとブランドの認知度を最大化することが目標であれば、主要な商業通りにあるこの立地は理想的です。投資家にとって、この物件はアンダルシア（Andalusia）の経済的に活発な地域で安定した賃貸収入とキャピタルゲインを得る機会を提供します。その分割可能な構成は、異なる機能エリア（例：小売エリア、オフィス、会議室、または保管エリア）を必要とする企業に特に適しています。マルベーリャ（Marbella）への投資を計画しており、容易なアクセス、充実した周辺施設、および多くの歩行者交通量を高く評価している場合、この物件は検討に値します。既存のビジネスをより戦略的に有利な場所に移転したい企業にも適しており、その優れた立地と多目的スペースを活用できます。
商業物件は詳細な仕上げと材料の仕様を提供していませんが、「優れた」状態（Condition - Excellent）は、内部が良好に維持されていることを示唆しています。物件は2つのレベルに分かれており、独立した入り口があります。内部レイアウトは柔軟で、現在、会議室と保管エリアが含まれています。特定の詳細は記載されていませんが、主要な商業エリアにあるという立地は通常、仕上げレベルが現代の商業用途の要件を満たしていることを意味します。将来、購入者は特定のビジネスニーズとブランドイメージに合わせて内部の仕上げとアップグレードを個別に行うことができます。
この商業物件の販売価格は2,690,000ユーロです。この価格は、マルベーリャ（Marbella）の一等地における戦略的な立地、および物件自体の規模と多用途性を反映しています。主要な商業エリアのプレミアム資産として、価格設定は市場の需要と地域の投資可能性を考慮しています。物件は現在、単一のユニットとして販売されていますが、その分割可能な特性は潜在的な購入者に柔軟性を提供します。その商業的な性質と優れた立地を考慮すると、アンダルシア（Andalusia）の活気ある地域で事業を拡大または不動産に投資したい企業や投資家を引き付けることが期待されます。
マルベーリャ（Marbella）の主要な商業動脈であるアベニダ・リカルド・ソリアーノ（Avenida Ricardo Soriano）沿いに位置するこの商業物件は、市内でも最もダイナミックで確立されたビジネスエリアの中心にあります。店舗、オフィス、銀行、カフェ、専門サービスが豊富にあり、このエリアは絶え間なく歩行者の往来、優れた視認性、および並外れたアクセシビリティを享受しており、オーナー兼利用者と投資家の両方にとって非常に魅力的な環境となっています。物件は2つのレベルに分かれ、約376平方メートルの建築面積を有し、実際の使用可能面積はわずかに広いです。通りに面したレベルには2つの独立した入り口があり、現在2つの別々の商業ユニットとして構成されています。これらは軽量の仕切り壁で区切られていますが、単一の所有権の下にあります。この構成により、2つの独立したスペースとして、または1つの大きな商業ユニットとして統合して使用することが可能です。下層階は現在、会議室および保管エリアとして使用されており、運用および管理目的のための貴重なサポートスペースを提供しています。その広々とした寸法、実用的なレイアウト、そして優れた立地により、この物件はマルベーリャ（Marbella）の中心部で、長期的なキャピタルゲインと賃貸需要の可能性を秘めた多目的な商業機会を表しています。
この商業物件は、マルベーリャ（Marbella）の中心部、賑やかなアベニダ・リカルド・ソリアーノ（Avenida Ricardo Soriano）沿いに位置しています。周辺環境は高度に都市化されており、商業施設や社会施設が豊富にあります。様々なショップ、レストラン、銀行、薬局、カフェが徒歩圏内にあります。スーパーマーケットは234メートル、病院は996メートル、電気自動車充電ステーションは2.1km先にあります。これにより、日常生活と商業活動に大きな利便性を提供します。このエリアは、高い歩行者交通量、優れた視認性、そして容易なアクセスが特徴であり、活気あるビジネスセンターとなっています。
この地図は、マルベーリャ（Marbella）の中心部にある重要な商業物件を示しています。地図は、主要道路アベニダ・リカルド・ソリアーノ（Avenida Ricardo Soriano）上のその優れた立地、およびビーチ、港、様々な商業施設やサービス施設への近さを明確に示しています。地図はまた、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（Malaga-Costa del Sol Airport）までの概算距離、および近くのゴルフコースやブルーフラッグビーチの場所も示しており、物件の地理的な利点を視覚的に理解するための洞察を提供します。
この商業物件は、アンダルシア（Andalusia）地方の有名なコスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の中心部、マルベーリャ（Marbella）市に位置しています。マルベーリャ（Marbella）は、マラガ県（province of Málaga）の重要な一部であるだけでなく、地域の自治体連合の本部でもあります。その戦略的な立地は、アンダルシア（Andalusia）の主要都市と観光地を結ぶ重要な結節点となっています。周辺の都市と比較して、マルベーリャ（Marbella）はその高級なライフスタイル、国際的な雰囲気、そして豊かな観光資源で知られており、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の宝石となっています。
物件は優れた立地とアクセシビリティを誇ります。プラヤ・デ・ラ・バハディージャ（Playa de la Bajadilla）などのビーチはわずか738メートル先で、徒歩でアクセス可能です。200メートル以内にはスーパーマーケットや薬局があります。公共交通機関のネットワークは発達しており、11のバス路線と50の停留所があり、従業員や顧客の移動を容易にします。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（Malaga-Costa del Sol Airport）は約39km（直線距離）にあり、主要な国際交通ハブです。ゴルフ愛好家のために、ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）などの有名なゴルフコースが約6km先にあります。公共交通機関の利便性にもかかわらず、商業的な性質と周囲の環境を考慮すると、自動車の所有も便利であり、物件自体には専用駐車場は含まれていません。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベーリャ（Marbella）地域は地中海性気候で、年平均気温は約19.2℃、冬は穏やかで夏は涼しいです。年間日照時間は3,856時間に達し、豊富な日光を提供します。水泳シーズンは5ヶ月続き、水温は快適（≥20℃）です。この地域は年間降水量が適度で、快適な気候を作り出しています。物件は海抜29メートルに位置し、地形は平坦で、ビーチへの傾斜はわずか1.7％であり、快適な屋外環境を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件はいくつかのビーチに非常に近く、最も近いプラヤ・デ・ラ・バハディージャ（Playa de la Bajadilla）まではわずか738メートルで、徒歩でアクセスできます。この地域には、プラヤ・デ・カサブランカ（Playa de Casablanca）（2.4km）やプラヤ・デ・ラ・フォンタニリア（Playa de la Fontanilla）（2.9km）を含む10のブルーフラッグビーチがあり、質の高いビーチ体験を提供しています。さらに、周辺にはスーパーミラフローレス（Supera Miraflores）（0.7km）のプールやポリデportivo・フランシスコ・ノルテ（Polideportivo Francisco Norte）（0.4km）のスポーツセンターなど、415のスポーツ施設を含む多数のスポーツ・レクリエーション施設があります。ゴルフ愛好家のために、ゴルフ・ロス・ナランホス（Golf Los Naranjos）（6.0km）などの有名なゴルフコースが近隣にあります。近くのプエルト・デポルティーボ・ビヘン・デル・カルメン、デ・マルベーリャ（Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella）（0.6km）やマリーナ・ラ・バハディージャ・マルベーリャ（Marina la Bajadilla Marbella）（1.0km）のマリーナも、幅広い海洋アクティビティの選択肢を提供しています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この商業物件は、アンダルシア（Andalusia）地方の有名なコスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の中心部、マルベーリャ（Marbella）市に位置しています。マルベーリャ（Marbella）は、マラガ県（province of Málaga）の重要な一部であるだけでなく、地域の自治体連合の本部でもあります。その戦略的な立地は、アンダルシア（Andalusia）の主要都市と観光地を結ぶ重要な結節点となっています。周辺の都市と比較して、マルベーリャ（Marbella）はその高級なライフスタイル、国際的な雰囲気、そして豊かな観光資源で知られており、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の宝石となっています。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
シロコ・ヴィラ（Sirocco Villas）（3,400,000ユーロから）やマンダルス1（Mandaluz 1）（3,350,000ユーロから）のような高級住宅プロジェクトと比較して、この商業物件（2,690,000ユーロ）の価格は異なるターゲット市場を対象としています。シロコ・ヴィラとマンダルス1はマルベーリャ（Marbella）にある高級ヴィラで、居住の快適さとプライバシーに焦点を当てており、その価格は独自性と高い建築品質を反映しています。対照的に、この商業物件は、中央ビジネス地区の戦略的な立地、高い視認性、および商業的可能性に焦点を当てています。エストレラ・デル・マル・ヴィラ・マルベーリャ（Estrella del Mar Villas Marbella）（1,900,000ユーロから）プロジェクトも住宅プロジェクトですが、価格が低く、これは規模、立地、または設備の違いを示唆する可能性があります。これらの住宅プロジェクトとは異なり、この商業物件は居住スペースではなく、商業活動または投資の機会を提供します。その価値は、通りの前面、歩行者の交通量、および商業施設の近接性にあり、眺望やコミュニティのプライバシーにあるのではありません。マルベーリャ（Marbella）市場では、住宅用および商業用不動産の評価システムは大きく異なり、商業用不動産の価格は、その運用可能性、賃貸収益率、および立地の商業的価値によってより影響を受けます。
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
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