משרד פרטי מרוהט במרכז מרבליה, בשדרת אבנידה ריקרדו סוריאנו, אחד הרחובות המרכזיים של העיר. הנכס, בשטח של כ-10 מ"ר עם שני חדרי רחצה בבניין, מוצע בהשכרה מ-"€950 לחודש, כאשר המחיר כולל ריהוט מלא, אינטרנט מהיר, חשמל ומים, גישה למטבח מאובזר, חדר ישיבות, קבלה ואבזור דפוס. הבניין במצב מוכן ומחודש. המיקום במרחק הליכה מחוף פלאיה דה לה בחדייה (כ-740 מטר), מרכולת (234 מטר) ובית מרקחת (8 מטר), בסביבה עירונית עם נגישות רגלית גבוהה לשירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המשרד שוכן בלב מרבליה, בשדרה המרכזית אבנידה ריקרדו סוריאנו. החוף הקרוב, פלאיה דה לה בחדייה, נמצא במרחק של כ-740 מטר בקו ישר. מרכולת במרחק 234 מטר, בית מרקחת בסמוך מיידי, ומרכז רפואי בכחלוקת הקילומטר. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-39 ק"מ.
מדובר בנכס מסחרי ולא במגורים: משרד פרטי מרוהט המיועד לעצמאים, יזמים וחברות הזקוקים לכתובת עסקית מרכזית. השירותים הכלולים, ניקיון סביבת עבודה, מטבח, חדר ישיבות וקבלה, מתאימים לשימוש מיידי ללא התקנה נוספת. הנכס אינו כולל מגורים.
הבניין בבנייה קיימת במצב מוכן, מחודש ומשופץ לאחרונה. אין מדובר בפרויקט בבנייה; תאריך היעד '2026' מצוין כאינדיקטיבי בלבד. המשרד מסופק מרוהט ומאובזר, כך שאכלוס עסקי אפשרי מיד לאחר חתימת חוזה.
הנכס אינו כולל מגורים, חדרי שינה או מטבח לשימוש מגורים. שטח המשרד עצמו קטן, כ-10 מ"ר. אין מרפסת פרטית, גינה או בריכה. חניה פרטית מוזכרת במאפיינים אך יש לאמת את תנאיה בחוזה. ההצעה היא השכרה בלבד ולא מכירה.
הצעה זו רלוונטית למספר מצבים עסקיים מוגדרים. ראשית, עצמאים או פרילנסרים הזקוקים לכתובת עסקית מרכזית במרבליה ללא התחייבות להקמת משרד עצמאי, המשרד מסופק מרוהט ומוכן לשימוש. שנית, חברות קטנות או נציגויות המעוניינות בנוכחות בעיר מבלי לשאת בהוצאות הקמה. שלישית, אנשי מקצוע העובדים מרחוק ומחפשים סביבת עבודה נפרדת מהבית עם חדר ישיבות זמין. לעומת זאת, ההצעה אינה מתאימה למי המחפש מגורים, חלל עבודה גדול לצוות מרובה או משרד ייעודי לחלוטין, שטח היחידה עומד על כ-10 מ"ר בלבד. המיקום מתאים למי שערך נגישות רגלית לשירותים חשוב לו: בנקים, מסעדות וחנויות במרחק הליכה. כמו כן, הסביבה העירונית פעילה ולעיתים רועשת, וזה שיקול למי שמעדיף סביבת עבודה שקטה.
לפי נתוני ההצעה, הנכס עבר שיפוץ ורענון בשנים האחרונות ומסווג במצב 'מעולה'. המשרד מסופק מרוהט במלואו, כולל תחנת עבודה מוכנה. בתצלומים נראים חדר ישיבות עם לוחות עץ וחלון פונה לנוף העיר, וחלל ישיבות מודרני עם תאורה טבעית. מערכות הבניין כוללות מיזוג אוויר, אינטרנט אלחוטי, אינטרפון, מערכת אזעקה ואבטחה על בסיס 24 שעות. המטבח בבניין מאובזר במלואו. אספקת המים מסווגת כמי שתייה ראויים, וחשמל מחובר. בהיות הנכס קיים ולא בבנייה, ניתן לבדוק את האבזור בפועל בביקור, מומלץ לאמת את גודל החלל הפיזי (כ-10 מ"ר), את מצב הריהוט ואת זמינות החניה הפרטית המוזכרת. דירוג יעילות אנרגטית לא צוין בנתונים.
המשרד מוצע בהשכרה החל מ-€950 לחודש. המחיר כולל, לפי פרטי ההצעה, ריהוט מלא, אינטרנט מהיר, חשמל ומים, קפה, גישה למטבח מאובזר, חדר ישיבות, מדפסת ונייר, קבלה ואבטחה. מדובר במודל שכירות שירותית מלאה (serviced office), שבו רוב הוצאות התפעול מגולמות בתשלום החודשי. זמינות ותנאי חוזה, לרבות משך מינימלי, פיקדון ותנאי ביטול, טעונים אימות מול המשכיר. יש לוודא האם חניה פרטית כלולה בפועל במחיר.
המשרד ממוקם בסביבה עסקית-עירונית צפופה, באחד הצירים הראשיים של מרבליה. שגרת היום של מי שעובד כאן מתנהלת כולה ברגל: בית מרקחת במרחק כמה צעדים, מרכולת בכ-230 מטר, וברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-137 מסעדות, 25 בתי קפה ו-20 סניפי בנק. תחנת העבודה עצמה קטנה, כ-10 מ"ר, ומתפקדת כחלל פרטי בתוך מרכז עסקים משותף, עם גישה למטבח, לאולם המתנה, לחדר ישיבות ולשירותי קבלה. שני חדרי רחצה זמינים בבניין. הסביבה פעילה לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות, בהתחשב בכך שמרבליה מונה כ-160,000 תושבים ומתפקדת כמרכז אזורי. לגבי תחבורה: 11 קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות מקשרים את האזור, ומרכזי הספורט הקרובים, פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה בכ-200 מטר, מאפשרים פעילות גופנית בסמוך למשרד. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאת במרחק של כ-2.1 ק"מ, ומאיץ טסלה בכ-3.3 ק"מ.
הסביבה המיידית של המשרד היא המרכז העסקי והמסחרי של מרבליה. ברדיוס של שני קילומטר נספרים 137 מסעדות, 29 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-25 בתי קפה, צפיפות שירותים המאפיינת מרכז עיר פעיל. בית חולים נמצא במרחק של כ-1 ק"מ, ושלושה מרכזי ספורט פועלים בטווח של עד 600 מטר. החוף הקרוב, פלאיה דה לה בחדייה, במרחק של כ-740 מטר בקו ישר, עם שיפוע מישורי של כ-1.4%, הליכה נוחה ללא עליות משמעותיות. מרינת פוארטו דפורטיבו וירחן דל כרמן נמצאת בכחצי קילומטר. התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים וכ-50 תחנות ברחבי העיר. הגובה מעל פני הים, כ-31 מטר, אינו יוצר מגבלות טופוגרפיות.
המפה מציגה את מיקום המשרד בשדרה המרכזית של מרבליה. נקודות ציון: החוף בכ-740 מטר מערבית, המרינה בכחצי קילומטר, ומרכזי הספורט בסמיכות מיידית. מרבית השירותים מרוכזים ברדיוס הליכה, תצורה אופיינית למרכז עיר אנדלוסי צפוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה היא מושב ההתאחדות של רשויות אזור קוסטה דל סול ומרכז מחוז שיפוטי עצמאי, בשטח של כ-114 קמ"ר וכ-160,000 תושבים. העיר ממוקמת בין מאלגה (47 ק"מ) לאלחסירס (66 ק"מ). בשנה האחרונה נרשמו בעיר 4,743 עסקאות מקרקעין. המשרד נמצא בליבת המרכז העירוני, בניגוד לפרוורי הגולף והחוף המרוחקים. ענף התיירות, 52 בתי מלון וכ-12,800 מיטות, מקנה לעיר אופי עונתי מתון יחסית.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבליה שוכנת בגובה של כ-31 מטר מעל פני הים, בשטח מישורי כמעט לחלוטין, השיפוע לכיוון החוף עומד על כ-1.4%. האקלים ים-תיכוני: הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-19.1°C, בטווח ממוצעים של 12, 26°C. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,851 בשנה. עונת השחייה, תקופה שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כחמישה חודשים. מאפיין 'קרבה ליער' המוזכר בנתוני הנכס מתיישב עם הפארקים העירוניים והשטחים הירוקים בפאתי העיר. בסביבה הרחבה נמצא נקודת התצפית מיראדור דה לוס חיטנוס במרחק 3.3 ק"מ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרבליה פועלים שמונה חופים מוסמכים בדגל כחול, בהם קבופינו, אל קאבלה, אל פארו, לה פונטנייה ולוס מונטרוס. החוף הקרוב למשרד, פלאיה דה לה בחדייה, נמצא במרחק של כקילומטר בהליכה, בסמוך למרינת הדייגים ולנמל הספורט. בתחום הגולף, שלושה מועדונים נמצאים בטווח 6, 8 ק"מ, ובהם Real Club de Golf Las Brisas (7.2 ק"מ) ו-Magna Marbella Golf (8.1 ק"מ). בעיר נספרים 415 מתקני ספורט, כולל בריכות ציבוריות, Supera מיראפלורס ב-600 מטר והבריכה העירונית ב-1.1 ק"מ, ושלושה מרכזי ספורט בקרבת המשרד.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבליה היא מושב ההתאחדות של רשויות אזור קוסטה דל סול ומרכז מחוז שיפוטי עצמאי, בשטח של כ-114 קמ"ר וכ-160,000 תושבים. העיר ממוקמת בין מאלגה (47 ק"מ) לאלחסירס (66 ק"מ). בשנה האחרונה נרשמו בעיר 4,743 עסקאות מקרקעין. המשרד נמצא בליבת המרכז העירוני, בניגוד לפרוורי הגולף והחוף המרוחקים. ענף התיירות, 52 בתי מלון וכ-12,800 מיטות, מקנה לעיר אופי עונתי מתון יחסית.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL112020
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הצעה זו שונה מהותית מפרויקטים נמכרים באזור קוסטה דל סול. בעוד שפרויקטים השוואתיים כגון Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה (מ-€269,000) מציעים דירות מגורים לרכישה, הרי שכאן מדובר ביחידת משרדים בהשכרה חודשית מ-€950. ההבחנה חשובה לקהל בינלאומי: השקעה בנדל"ן מגורים בחוף הספרדי היא מוצר נזיל יחסית עם פוטנציאל לעליית ערך, ואילו שכירת משרד היא הוצאה תפעולית שוטפת. המיקום גם מציב את ההצעה בקטגוריה אחרת: מרכז מרבליה הוא אזור עסקים ומסחר ותיק ומבוסס, ואילו הפרויקטים ההשוואתיים שוכנים באזורי מגורים חדשים יותר בערים קטנות יותר לאורך החוף. מבחינת תמהיל השירותים, המשרד מתחרה למעשה לא בפרויקטי מגורים אלא במרכזי עסקים משותפים (coworking) אחרים במרבליה. נתון השוק המקומי, 4,743 עסקאות מקרקעין בעיר, משקף את הביקוש הכללי לנדל"ן במרבליה, אך אינו ישים להערכת שוק ההשכרה המסחרית. למי ששוקל נוכחות עסקית בקוסטה דל סול, מרבליה מציעה שילוב של צפיפות שירותים, תחבורה ציבורית עירונית וקרבה לנמל התעופה של מאלגה, בניגוד לערים קטנות יותר בהן נדרש רכב לניוד יומיומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID