مكتب خاص مؤثث بالكامل في وسط مدينة ماربيا، مقاطعة مالقة، يقع على شارع أفينيدا ريكاردو سوريano، أحد الشوارع التجارية الرئيسية في المدينة. تبلغ مساحة المكتب 10 أمتار مربعة ويضم مرافق مشتركة تشمل غرفة اجتماعات ومطبخاً مجهزاً ومنطقة استقبال. السعر الشهري يبدأ من 950 يورو ويشمل الاتصال بالإنترنت عالي السرعة والكهرباء والماء. المسافة إلى الشاطئ حوالي 738 متراً، وإلى مطار مالقة حوالي 39 كيلومتراً. البناء مكتمل وجاهز للاستخدام المباشر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المكتب في نواة ماربيا الحضرية على امتداد شارع ريكاردو سوريano الرئيسي. تتركز الخدمات الأساسية في محيط مباشر: سوبرماركت على بعد 234 متراً، صيدلية على 8 أمتار، ومستشفى على أقل من كيلومتر واحد. يبعد شاطئ Playa de la Bajadilla حوالي 738 متراً سيراً على الأقدام، والمسار مستوٍ بميل لا يتجاوز 1.4 في المئة.
المساحة مصممة كمساحة عمل احترافية وليست وحدة سكنية: مكتب خاص مؤثث بالكامل بمرافق مشتركة تشمل غرفة اجتماعات، مطبخ مجهز، منطقة انتظار، واستقبال. تناسب هذه التشكيلة مستقلين ومهنيين وشركاتاً تبحث عن عنوان مركزي في ماربيا دون الحاجة إلى تجهيز أو استثمار مبدئي في أثاث أو بنية تحتية.
البناء مكتمل والحالة موصوفة كمجدد حديثاً وبتشطيب ممتاز. تاريخ التسليم المذكور هو 2026 (مؤشر). المكتب جاهز للاستخدام الفوري دون أعمال إضافية، مع تكييف هواء واتصال إنترنت وخدمة أمن على مدار الساعة ضمن المواصفات المسجلة.
المساحة تبلغ 10 أمتار مربعة فقط ولا تتضمن غرف نوم؛ فهي مكتب وليست وحدة سكنية. لا توجد بيانات عن مواقف خاصة مخصصة لكل مستخدم رغم ذكر موقف خاص ضمن الخصائص. السعر المذكور (950 يورو) هو إيجار شهري وليس سعر شراء، ولا تشمل البيانات أي التزامات عقارية أو ملكية.
يناسب هذا العرض حالات محددة: مستقل أو مستشار يحتاج عنواناً تجارياً مركزياً في ماربيا دون تكاليف تأسيس مكتب مستقل؛ شركة صغيرة تدخل السوق المحلي وتبحث عن مساحة مرنة جاهزة مع غرفة اجتماعات؛ مهني يعمل عن بعد ويفضل فصل العمل عن محل الإقامة مع بنية مكتبية كاملة. كذلك يناسب من يقضي فترات متقطعة في المدينة ولا يبرر وجوده مكتباً دائماً مفصلاً. لا يناسب من يحتاج مساحة أكبر من 10 أمتار مربعة لفريق متعدد الأفراد داخل المكتب الخاص نفسه، أو من يبحث عن وحدة سكنية، إذ لا توجد غرف نوم والتصنيف مكتبي. الاعتماد على السيارة منخفض نسبياً بفضل كثافة الخدمات في المحيط المباشر وشبكة النقل العام، لكن التنقلات إلى مدن أخرى مثل ملقة (47 كيلومتراً) أو المطار (39 كيلومتراً) تتطلب سيارة أو نقل عام أطول زمنياً. الالتزام المالي محدود بسقف الإيجار الشهري الشامل، ما يقلل المخاطر مقارنة بعقود تجارية تتطلب تجهيزاً ووديعة تجهيزات.
المساحة مؤثثة بالكامل وموصوفة كمجددة حديثاً بحالة ممتازة. تشمل المواصفات التقنية المسجلة: تكييف هواء، اتصال إنترنت لاسلكي، مطبخ مجهز بالكامل، وحمامان. من ناحية الأمن، تتوفر خدمة أمن على مدار الساعة ونظام إنذار وجرس باب موصول. الموقف الخاص مذكور ضمن الخصائص. صور المتاحة تظهر قاعة اجتماعات بخشبيات وزجاج بإضاءة طبيعية، ما يتسق مع مستوى تشطيب مكتبي حديث. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة للمساحة، ولا عن المواد الإنشائية المستخدمة؛ هذه الفجوة تحدد حدود المعرفة التقنية الحالية. الخدمات المشمولة (كهرباء، ماء، إنترنت، مواد طباعة) تنقل أعباء التشغيل اليومية من المستأجر إلى المشغل، وهو عنصر عملي عند حساب التكلفة الإجمالية الشهرية مقارنة بمكاتب تُؤجَّر فارغة حيث تُضاف هذه البنود منفصلة.
الإيجار يبدأ من 950 يورو شهرياً، ويشمل حسب البيانات المعلنة: الأثاث الكامل، الإنترنت عالي السرعة، الكهرباء والماء، القهوة، استخدام المطبخ المجهز، الوصول إلى غرفة الاجتماعات، الطابعة والورق، والاستقبال. بهذه الصيغة لا توجد تكاليف تجهيز مبدئية مسجلة. المساحة 10 أمتار مربعة بحمامين ضمن المبنى. للمقارنة المحلية، تُسوَّق مشاريع سكنية في مناطق أبعد مثل توري ديل مار وميخاس وأستيبونا بأسعار شراء تبدأ من 205,000 يورو، وهو ما يوضح أن هذا العرض إيجاري وظيفي وليس استثماراً عقارياً بالملكية.
يستخدم هذا المكتب كمساحة عمل يومية في قلب ماربيا التجاري. الروتين العملي يعني الوصول إلى مساحة مؤثثة جاهزة، مع إنترنت عالي السرعة وكهرباء وماء مشمولة في الإيجار الشهري. يمكن عقد الاجتماعات في غرفة الاجتماعات المشتركة، واستخدام المطبخ المجهز ومنطقة الانتظار مع الضيوف. وجود استقبال يتيح استقبال الزوار دون توظيف إداري إضافي. خارج ساعات العمل، يوفر المحيط الحضري كثافة خدمية عالية: 137 مطعماً و25 مقهى و20 مصرفاً ضمن نطاق كيلومترين، ما يجعل الالتزامات المهنية والاستراحات قصيرة المسافة. يمكن إنجاز المهام اليومية سيراً: السوبرماركت على 234 متراً والصيدلية على 8 أمتار من المدخل. شبكة النقل العام تضم 11 خطاً و50 محطة، ما يقلل الاعتماد على السيارة للتنقلات داخل المدينة. للأنشطة خارج العمل، يبقى الشاطئ على بعد دقائق مشياً، والمرافق الرياضية مثل Polideportivo Francisco Norte على 200 متر فقط. هذا النمط يناسب من يبحث عن نقطة ارتكاز مهنية مركزية تجمع بين عنوان تجاري معروف وكثافة خدمات يومية.
المحيط حضري كثيف الخدمات. ضمن نطاق كيلومترين: 137 مطعماً، 29 صيدلية، 20 مصرفاً، 25 مقهى. الصيدلية على 8 أمتار والسوبرماركت على 234 متراً، ما يجعل المشاوير القصيرة اليومية ممكنة دون مركبة. المستشفى على 996 متراً. الشاطئ الأقرب (Playa de la Bajadilla) على 738 متراً بمسار مستوٍ، والميناء الرياضي Puerto Deportivo Virgen del Carmen على 500 متر. المراكز الرياضية قريبة: Polideportivo Francisco Norte على 200 متر وRiohuelo على 400 متر. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على 2.1 كيلومتر. المدرسة البريطانية الدولية على 2.2 كيلومتر. شبكة النقل تضم 11 خطاً و50 محطة. هذا التوزيع يعني نمط حياة يُنجَز فيه معظم الاحتياجات مشياً أو بالدراجة، مع الاعتماد على السيارة أساساً للتنقل الإقليمي.
يُظهر الموقع المساحة على محور ريكاردو سوريano في وسط ماربيا، مع الشاطئ على أقل من كيلومتر غرباً والميناء الرياضي مجاوراً. في كوستا ديل سول، حيث تُعد ماربيا مركزاً خدمياً رئيسياً، تعني هذه النواة المركزية أن معظم الخدمات تقع ضمن مسافة مشي قصيرة كما توضح النقاط على الخريطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المكتب في مركز ماربيا، المدينة التي تُعد مقر رابطة بلديات كوستا ديل سول ومركز دائرة قضائية تحمل اسمها. عدد السكان 159,786 نسمة (2025) على مساحة 114.3 كيلومتر مربع. تُعد ماربيا مركزاً سياحياً بـ52 فندقاً و12,781 سريراً، وتسجل 4,743 معاملة عقارية. أقرب المدن الكبرى هي ملقة (47 كيلومتراً) والجيرة (66 كيلومتراً). هذا الموقع يجعل العنوان التجاري ضمن نواة خدمية وإدارية كثيفة وليس في منطقة سكنية هامشية.
الشاطئ: Playa de la Bajadilla على 738 متراً، Playa de Casablanca على 2.4 كيلومتر، Playa de la Fontanilla على 2.9 كيلومتر. المطار: مطار مالقة-كوستا ديل سول على 39 كيلومتراً (خط مستقيم)، ومطار جبل طارق على 58 كيلومتراً. ملعب الغولف: Golf Los Naranjos على 6 كيلومترات، وAloha Golf Club على 6.8 كيلومتر. المدن الكبرى: ملقة على 47 كيلومتراً (579,076 نسمة)، والجيرة على 113 كيلومتراً. هذه المسافات تجعل الوصول اليومي إلى الشاطئ ممكناً مشياً، بينما تتطلب الرحلات إلى المطار أو ملاعب الغولف مركبة أو نقلاً خاصاً بمدة تتراوح بين 30 و45 دقيقة تقريباً بحسب حركة المرور.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المكتب على ارتفاع 31 متراً فوق مستوى البحر في منطقة مستوية بميل 1.4 في المئة باتجاه الشاطئ. المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.1 درجة مئوية، ويتراوح المعدل بين 12 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,851 ساعة سنوياً. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجات حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة. هذه المعطيات تعني شتاءً معتدلاً يقلل تكاليف التدفئة، وصيفاً يعوضه تكييف الهواء المتوفر في المساحة. القرب من البحر (أقل من كيلومتر) يلطّف فروق الحرارة الليلية. تُذكر خاصية القرب من الغابة ضمن وصف الموقع، مع أن المحيط المباشر حضري.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم ماربيا 8 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: Cabopino وEl Cable وEl Faro وLa Fontanilla وLos Monteros (Adelfas) وغيرها. الشاطئ الأقرب للمكتب هو Playa de la Bajadilla على 738 متراً، وهو مجاور لميناء الصيد والميناء الرياضي Marina la Bajadilla على 1.2 كيلومتر. للرياضة، تتوفر مسابح Supera Miraflores على 600 متر والمسبح البلدي على 1.1 كيلومتر. ملاعب الغولف ضمن نطاق 6-8 كيلومترات: Golf Los Naranjos وThe Range وAloha Golf Club وReal Club de Golf Las Brisas وMagna Marbella. تشمل المدينة 415 منشأة رياضية إجمالاً، ما يعكس كثافة خيارات النشاط البدني في المحيط.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع المكتب في مركز ماربيا، المدينة التي تُعد مقر رابطة بلديات كوستا ديل سول ومركز دائرة قضائية تحمل اسمها. عدد السكان 159,786 نسمة (2025) على مساحة 114.3 كيلومتر مربع. تُعد ماربيا مركزاً سياحياً بـ52 فندقاً و12,781 سريراً، وتسجل 4,743 معاملة عقارية. أقرب المدن الكبرى هي ملقة (47 كيلومتراً) والجيرة (66 كيلومتراً). هذا الموقع يجعل العنوان التجاري ضمن نواة خدمية وإدارية كثيفة وليس في منطقة سكنية هامشية.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL112020
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يتمايز هذا العرض عن المشاريع السكنية المقارنة في المنطقة بطبيعته التشغيلية: فهو إيجار مكتب شهري وليس وحدة سكنية للبيع. المشاريع المقارنة المسجلة, Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في أستيبونا (من 269,000 يورو), تقع جميعها في بلديات أبعد عن المركز الحضري لماربيا، وتستهدف مالكاً سكنياً لا مستأجراً تجارياً. من حيث الموقع، يتميز هذا المكتب بمحور مركزي داخل ماربيا حيث كثافة الخدمات في نطاق كيلومترين هي من الأعلى في المنطقة (137 مطعماً، 29 صيدلية، 20 مصرفاً)، بينما تعتمد المشاريع السكنية المقارنة بدرجة أكبر على المركبة للوصول إلى الخدمات اليومية. من الزاوية المالية، يقتصر الالتزام على الإيجار الشهري الشامل (من 950 يورو) مقابل استثمار رأسمالي يتجاوز 200,000 يورو في المشاريع السكنية المقارنة. سوق ماربيا نفسه يسجل 4,743 معاملة عقارية و159,786 نسمة (2025)، مع بنية سياحية تضم 52 فندقاً, معطيات تعكس قاعدة عملاء محلية ودولية تمر عبر مركز المدينة حيث يقع المكتب. لمن يقارن بين خيار المكتب المشترك في موقع مركزي ووحدة سكنية في الضواحي، فالاختيار يتحدد بالغرض: نشاط مهني بعنوان مركزي مقابل ملكية سكنية بمساحة معيشية كاملة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID