Речь идёт не о жилом комплексе, а о полностью оборудованном частном офисе площадью 10 м² в центре Марбельи, на проспекте Авенида Рикардо Сориано. Объект сдаётся в аренду по цене от 950 евро в месяц с включёнными коммунальными услугами, Wi-Fi, мебелью, доступом к переговорной комнате, кухне и ресепшену. Здание готово к эксплуатации, состояние оценивается как недавно отремонтированное. Расположение, в пешей доступности от пляжа Плая-де-ла-Бахадилья (около 740 м), супермаркета (234 м) и больницы (около 1 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 39 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен на Авенида Рикардо Сориано, одной из центральных артерий Марбельи, в городской застройке с плотной инфраструктурой. В радиусе 2 км находятся 137 ресторанов, 25 кафе, 20 банков и 29 аптек. Ближайшая аптека, в 8 метрах, супермаркет, в 234 метрах. Спортивный центр Полидепортиво Франсиско Норте, в 200 метрах.
Это офисное решение, а не жильё: 10 м², без спален, с двумя санузлами и полностью меблированные рабочие места. Функционально объект ориентирован на фрилансеров, предпринимателей и небольшие компании, которым требуется готовое к работе пространство в центре города без дополнительных вложений в оборудование и подключение услуг.
Строительный статус, готово; объект недавно отремонтирован и переоборудован. Указанная дата завершения «2026» носит индикативный характер и относится к административному описанию, а не к фактическому сроку строительства, офис доступен для немедленного использования согласно данным объявления.
Площадь составляет 10 м², что ограничивает вместимость одним, двумя рабочими местами. Жилые спальни отсутствуют, объект не предназначен для постоянного проживания. Информация об энергоэффективности не предоставлена. Конфигурация не предполагает отдельного складского или большого переговорного пространства в самом помещении.
Аренда такого офиса логична в нескольких узнаваемых ситуацияциях. Во-первых, фрилансер или удалённый специалист, проживающий в Марбелье или планирующий релокацию, нуждается в отдельном рабочем адресе вне дома, особенно если требуется приём клиентов. Во-вторых, небольшая компания (1, 2 сотрудника), выходящая на рынок Коста-дель-Соль, может использовать объект как представительство без капитальных затрат на покупку и оборудование помещения. В-третьих, предприниматель, тестирующий бизнес-идею в регионе, получает гибкую базу с включёнными расходами и без долгосрочных обязательств на уровне покупки недвижимости. Ситуации, в которых объект не подходит: командам более 2, 3 человек из-за площади 10 м²; компаниям, которым нужен собственный юридический адрес с регистрируемым помещением (это требует проверки условий договора); а также частным лицам, ищущим жильё, спален нет, объект не предназначен для проживания. Наличие переговорной комнаты в пакете частично компенсирует ограниченную площадь для встреч. Расположение на главной улице города даёт адресную репутацию, что может быть значимо для консультантов, юристов и финансовых специалистов, обслуживающих международную клиентуру Марбельи.
Объект описывается как недавно отремонтированный и переоборудованный, в состоянии, оцениваемом как отличное. В помещение входит полная меблировка рабочей зоны, кондиционирование и высокоскоростной Wi-Fi, базовый технический набор для офисного использования. Изображения показывают переговорную комнату с деревянными панелями и видом на город, а также современное рабочее пространство с естественным освещением. Безопасность организована на трёх уровнях: домофон, сигнализация и круглосуточная охрана здания. Присутствуют два санузла, полностью оборудованная кухня и лаунж-зона, пространства общего пользования, входящие в арендную ставку. Доступны питьевая вода и электричество; техническое состояние коммуникаций соответствует недавнему ремонту. Информация об энергоэффективности здания и сертификате в данных отсутствует, при долгосрочной аренде этот параметр стоит запросить у арендодателя отдельно. Частная парковка входит в характеристики объекта, что для центра Марбельи является практичным дополнением, учитывая ограниченную уличную парковку на Авениде Рикардо Сориано. Принтер и бумага включены, что устраняет типичные начальные затраты на обустройство офиса.
Стоимость аренды, от 950 евро в месяц за офис площадью 10 м², что соответствует примерно 95 евро за м² в месяц, типичный уровень для центра Марбельи как премиального делового района Коста-дель-Соль. В ставку включены мебель, Wi-Fi, электричество, вода, кофе, доступ к кухне, лаунж-зоне и переговорной комнате, принтер и ресепшен; отдельные коммунальные платежи отсутствуют. Для сравнения: покупка недвижимости в сопоставимых проектах региона начинается от 205 000 евро (Mijas) до 269 950 евро (Torre del Mar), что делает аренду офиса низкобюджетной точкой входа на рынок Марбельи.
Данный объект представляет собой аренду частного офиса в центре Марбельи, а не покупку недвижимости. Повседневное использование сводится к работе в полностью оборудованном пространстве: мебель, высокоскоростной Wi-Fi, кондиционирование, электричество и вода входят в месячную ставку от 950 евро. Арендатор получает доступ к общей кухне, лаунж-зоне, переговорной комнате, принтеру и ресепшену. Рабочий день здесь типично городской: утренний кофе в одном из 25 кафе в радиусе 2 км, обед в ресторане поблизости, деловые встречи в переговорной комнате без необходимости отдельной аренды. Авенида Рикардо Сориано, центральная деловая улица города, что означает пешеходную доступность банков, нотариусов, магазинов и муниципальных учреждений. Автомобиль не обязателен: супермаркет в 234 метрах, аптека в 8 метрах, больница примерно в 1 км, а в радиусе 2 км, 137 ресторанов. Для перерывов и активного отдыха доступны спортивные центры Полидепортиво Франсиско Норте (200 м) и Риоуэло (400 м), а также бассейн Supera Miraflores в 600 метрах. Пляж Плая-де-ла-Бахадилья находится примерно в 740 метрах, что позволяет совместить рабочий день с прогулкой по набережной. Окружение, типично центральное: оживлённое в течение всего года, а не только в туристический сезон, с общественным транспортом (11 линий, 50 остановок) и частной парковкой. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной, домофоном и сигнализацией.
Окружение объекта, плотный городской центр Марбельи с полной пешей доступностью услуг: супермаркет в 234 метрах, аптека в 8 метрах, больница примерно в 1 км, 29 аптек и 20 банков в радиусе 2 км. Спортивная инфраструктура в непосредственной близости: Полидепортиво Франсиско Норте (200 м), Полидепортво Риоуэло (400 м), бассейн Supera Miraflores (600 м) и муниципальный бассейн (1,1 км). Всего в городе зарегистрировано 415 спортивных объектов. Общественный транспорт представлен 11 линиями и 50 остановками. Электрозаправочная станция находится в 2,1 км, суперчарджер Tesla, в 3,3 км. Марина Puerto Deportivo Virgen del Carmen, в 500 метрах. Город насчитывает около 159 800 жителей (INE, 2025), 41 начальную и 28 средних школ; международные школы British International School (2,2 км) и English International College (8,2 км) актуальны для сотрудников с семьями. Туристическая нагрузка (52 отеля) означает оживлённость центра круглый год, включая низкий сезон.
На карте объект находится на Авенида Рикардо Сориано, центральной оси Марбельи. В пределах 1 км: пляж Бахадилья, марины, супермаркет, больница и два спортивных центра. Гольф-кластер «Гольф-Валли», на запад, в 6, 8 км. Марбелья, южный порог андалусской курортной классики; карта наглядно показывает, что весь город уместился между морем и горами на плоской прибрежной полосе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Марбелья, центр одноимённой судебной округа и штаб-квартира ассоциации муниципиалитетов региона; город площадью 114,3 км² с населением около 159 800 человек. В региональной структуре Марбелья занимает позицию премиального центра Коста-дель-Соль между Малагой (47 км, административный и транспортный хаб) и Эстепоной. В 2025 году в городе зарегистрировано 4 743 сделки с недвижимостью, активный рынок с устойчивым спросом. Расстояния: Альхесирас, 66 км, Херес-де-ла-Фронтера, 113 км. Для делового использования позиционирование означает доступ к состоятельной международной клиентуре в сочетании с городской инфраструктурой полного цикла.
Ближайший пляж Плая-де-ла-Бахадилья, в 738 метрах (пешком около 10 минут), Плая-де-Касабланка, 2,4 км, Плая-де-ла-Фонтанилья, 2,9 км. Гольф-поля начинаются с 6 км: Golf Los Naranjos, The Range и Aloha Golf Club (6,0, 6,8 км), кластер «Гольф-Валли». Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 39 км по прямой (на авто около 45, 55 минут через трассу AP-7), аэропорт Гибралтар, около 58 км. Центр Малаги, региональной столицы с населением около 579 000 человек,, в 47 км. Спортивные центры в 200, 600 м, марина, в 500 м. Все ежедневные потребности покрываются пешком или на велосипеде.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Марбелья расположена на высоте 31 метр над уровнем моря; уклон к пляжу составляет 1,4%, то есть рельеф практически плоский, путь к морю не требует физических усилий. Климат, средиземноморский: среднегодовая температура 19,1°C, диапазон средних температур 12, 26°C. Исторически регион получает около 3 851 часа солнца в год, один из самых высоких показателей в Европе, что означает более 10 солнечных часов в день в среднем по сезону. Купальный сезон, когда температура воды держится на уровне 20°C и выше, длится около 5 месяцев. Для офисного использования климатические данные означают мягкие зимы без отопительного дефицита и жаркие летние месяцы, компенсируемые кондиционированием, входящим в аренду. В непосредственной близости от центра, лесные массивы (характеристика «Close To Forest»), а viewpoint Mirador de los Gitanos, в 3,3 км.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В Марбелье восемь пляжей с Голубым флагом: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) и другие, один из самых высоких показателей качества на Коста-дель-Соль. Ближайший к офису, Плая-де-ла-Бахадилья (738 м), городской пляж у рыболовного порта и марины La Bajadilla (1,2 км). Гольф-инфраструктура региона включает The Range (5,7 км), Real Club de Golf Las Brisas (7,2 км) и Magna Marbella Golf (8,1 км); всего в пределах 6, 8 км, минимум четыре поля. Плавательные бассейны: Supera Miraflores (600 м) и муниципальный (1,1 км). Марины: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 м), Marina la Bajadilla (1,2 км), Puerto Pesquero (1,3 км). Всего в городе 415 спортивных сооружений, что обеспечивает широкий выбор активностей помимо пляжного сезона.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Марбелья, центр одноимённой судебной округа и штаб-квартира ассоциации муниципиалитетов региона; город площадью 114,3 км² с населением около 159 800 человек. В региональной структуре Марбелья занимает позицию премиального центра Коста-дель-Соль между Малагой (47 км, административный и транспортный хаб) и Эстепоной. В 2025 году в городе зарегистрировано 4 743 сделки с недвижимостью, активный рынок с устойчивым спросом. Расстояния: Альхесирас, 66 км, Херес-де-ла-Фронтера, 113 км. Для делового использования позиционирование означает доступ к состоятельной международной клиентуре в сочетании с городской инфраструктурой полного цикла.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL112020
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект существенно отличается от типичного новостроевого предложения Коста-дель-Соль, с которым его логично сравнивать по бюджету использования. Сопоставимые жилые проекты региона, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), представляют покупку жилья с единовременным капитальным вложением. Данный офис, напротив, требует лишь месячной арендной ставки от 950 евро, что в годовом исчислении (около 11 400 евро) составляет менее 6% стоимости покупки самой доступной из указанных квартир. Однако класс объектов разный: это рабочее пространство, а не жильё, и доходность/капитализация на него не распространяются в логике жилищного рынка. По расположению объект находится в более центральном и дорогом сегменте, чем перечисленные проекты: Торре-дель-Мар и Михас, более доступные зоны Восточной и Западной Коста-дель-Соль, Эстепона, растущий рынок западнее Марбельи. Сама Марбельи сохраняет статус премиального центра региона: 4 743 сделки с недвижимостью в 2025 году при населении около 159 800 человек указывают на высокую ликвидность местного рынка, а средний доход по провинции (16 450 евро) контрастирует с ценовым уровнем города, отражая его ориентацию на внешнюю, в том числе международную, покупательную способность. Для делового использования центральная позиция на главной улице города, фактор адресной репутации, недоступный проектам на периферии. Решение между арендой такого офиса и покупкой недвижимости в соседних муниципалитетах зависит от цели: бизнес-присутствие против жилищной инвестиции.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID