A tárgy egy 10 négyzetméteres, teljesen berendezett iroda Marbella központjában, az Avenida Ricardo Soriano mentén. A havi díj 950 eurótól indul, és szélessávú internetet, közüzemi díjakat, közös konyhát, tárgyalóhoz való hozzáférést, nyomtatót és recepciót tartalmaz. Az épület elkészült, azonnali használatra készen. A strand mintegy 738 méterre, a légi kikötő 39 kilométerre található. A megoldás önálló vállalkozók, szabadúszók és kis csapatok számára kínál munkaterületet fizikai kiszervezés nélkül.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az iroda Marbella városközpontjában helyezkedik el, közvetlenül az Avenida Ricardo Soriano-n, a város egyik fő üzleti útvonalán. A környezet st утвержд urban jellegű: szupermarket 234 méterre, patika 8 méterre, kórház közel 1 kilométerre. A Playa de la Bajadilla strand 738 méteres légtávolságra fekszik, a terep 1,4%-os lejtéssel sík. Az ellátások többsége gyalog vagy kerékpárral elérhető.
A tárgy funkcionálisan munkaterületként működik, nem lakóingatlanként. Két mosdóval rendelkezik, de alvókörnyezet nincs. A heti munkaritmus a központi elhelyezkedésre épül: ügyfelek, szolgáltatások és éttermek rövid távon elérhetők. A 10 négyzetméteres alapterület egy munkaállomásnak vagy kicsi, két-három fős csapatnak felel meg. Gyalogos életmód nélkülözhetővé teszi az autót a napi működésben.
Az épület elkészült; az adatrögzítés szerint az átadás 2026 (indicatief). A tárgy állapota a nyilvántartás szerint kíváló, nemrég felújított és modernizált. Klímaberendezés, bejáratótelefon, riasztórendszer és 24 órás biztonsági szolgálat szerepel a felszereltségben. A megoldás azonnal használatba vehető, további beruházást nem igényel a bérleti díjon felül.
A tárgy nem kínál: lakófunkciót, saját konyhát exkluzív használatra (közös konyha áll rendelkezésre), saját tárolóhelyiséget, saját teraszt vagy különböző irodaszobákat. Az alapterület 10 négyzetméter, ami nagyobb csapatok vagy áruk tárolása számára nem elegendő. Az adatbázis szerint garázs magánterületként megjelölt, részletek szerződéses tárgyát képezik. A dokumentum nem tartalmaz adatot energiahatékonysági tanúsítványról.
A megoldás olyan helyzetekhez illeszkedik, amelyekben egy cím, a napi működés és a rövid távú elérhetőségek dominálnak. Ilyen például a szabadúszó vagy tanácsadó, aki ügyfélfogadásra alkalmas, központi címet keres, és a recepció jelenlétét értékeli. Hasonlóképpen egy kisvállalkozás, amely Marbellában vagy a Costa del Solon építi jelenlétét, és nem kíván hosszú távú bérleményt vagy saját irodát fenntartani. Ide tartozik az a helyzet is, amikor a vállalat többszörös elérhetőséget kíván a régióban, és egy-két munkaállomással kezd. A megoldás továbbá megfelelhet annak, aki ideiglenes projektirodát keres egy helyi építési vagy fejlesztési időszakra. A gyakorlati megfontolások közé tartozik a terjedelem: 10 négyzetméter egy munkaállomásnak megfelelő, nagyobb csapatnak nem. A lakófunkció hiánya miatt a tárgy kizárólag üzleti használatra szolgál; aki lakást keres, más kategóriában talál megoldást. A városi környezet forgalmas nappali órákkal jár, ami a cím szempontjából előny, a teljes csönd szempontjából pedig kontextusinformáció. A gyalogos ellátások és a strand közelsége azon bérlők számára releváns, akik a munka és a szabadidő kombinálását keresik. A havi díj strukturája, minden szolgáltatás egy tételben, az egyszerű költségtervezést helyezi előtérbe.
A nyilvántartás szerint a tárgy állapota kíváló, nemrég felújított és modernizált. A belső képek tanúsága szerint a tárgyalótér fa burkolattal és városkilátással rendelkezik, a belső terek természetes fényt kapnak. A felszereltség jegyzéke magában foglalja a légkondicionálást, a wifi-t, a teljes bútorzatot, a teljesen felszerelt konyhát (közös használatra), a bejáratótelefont, a riasztórendszert és a 24 órás biztonsági szolgálatot. A magánparkolás és az ivóvíz-csatlakozás szintén szerepel a tulajdonságok között. A műszaki szintet ezek az adatok középfelső-kategóriás irodai környezetnek mutatják: a hangsúly a használatkész állapoton és a biztonsági infrastruktúrán van. Az energiahatékonysági tanúsítvány besorolása nem szerepel a megadott adatokban; ez a kérdés a bérleti tárgyalás részeként tisztázandó. A nyomtató, a nyomtatási papír és a kávé szereplése a havi díjban azt jelzi, hogy a működtető a napi adminisztratív igényeket az alapszolgáltatásba építette. A tárgyalóhoz és a társalgóhoz való hozzáférés rugalmasságot biztosít az ügyfélfogadások és a csapatmegbeszélések számára anélkül, hogy ezeket a funkciókat a 10 négyzetméteren belül kellene biztosítani. A recepció jelenléte a látogatók fogadását strukturálja. Összességében a megoldás a teljesítményét a tartalmazott szolgáltatások kombinációjából nyeri, nem az alapterület méretéből.
A havi díj 950 eurótól indul. Ez az összeg a nyilvántartás szerint tartalmazza: a berendezett irodát, a nagysebességű internetet, a villamosenergia- és vízdíjakat, a kávét, a közös konyha használatát, a társalgót, a tárgyalóhoz való hozzáférést, a nyomtatót és papírt, valamint a recepciót. Külön díjak, például berendezési vagy telepítési költség, nem szerepelnek az adatokban; a szerződéses feltételek a bérleti dokumentumban rögzítendők. Az árazás a megoldás típusához viszonyítva a teljes működési költséget egy tételben foglalja össze, ami a további szolgáltatások külön szerződését szükségtelenné teszi.
A tárgy egy privát irodai munkaállomás Marbella üzleti központjában. A napi használat szempontjából a lényeg a bekapcsolódás sebessége: a bérlő belépéskor berendezett területet kap, wifi-vel, nyomtatóval és tárgyalóhoz való hozzáféréssel. Az Avenida Ricardo Soriano forgalmas, városi környezetet jelent; a hétköznapi munka üzletek, bankok, kávézók és éttermek közepette zajlik. A 2 kilométeres sugárban 137 étterem, 25 kávézó, 20 bank és 29 patika található, ami az ügyféllekötések és a munkaidő utáni programok szempontjából rövid távolságokat jelent. A munkaritmus gyalogos alapokra építhető: a szupermarket 234 méterre, a patika 8 méterre, a kórház 996 méterre van. A strand 738 méterre fekszik, ami a délutáni vagy hétvégi kikapcsolódást rövid sétává teszi. A város 159 786 lakosú (INE, 2025), 11 tömegközlekedési vonallal és 50 megállóval; az automobil nélküli működés ezért reális forgatókönyv. A tárgy mérete alapján a leglogikusabb profil az egyéni vállalkozó vagy a mikrocsapat, amely a központi címnek és a professzionális recepciónak tulajdonít értéket, de nem igényel nagy alapterületet. A közös terek, konyha, társalgó, tárgyaló, a tárgyhoz kapcsolódnak, és a havi díjban szerepelnek. A magánparkolás és az EV-töltőpontok közelsége (2,1 kilométer) a mobilitást tovább támogatja. A Bizottsági szempontból a hely elsősorban üzleti címet és napi kényelmet kínál, nem lakófunkciót.
A napi környezet Marbella központi üzleti negyede. Az Avenida Ricardo Soriano a város fő útvonalai közé tartozik; innen a boltok, bankok és éttermek gyalogos távon belül helyezkednek el. A szupermarket 234 méterre, a patika 8 méterre, a kórház 996 méterre található. A strand, Playa de la Bajadilla, 738 méteres légtávolságra fekszik, sík terepen, 1,4%-os lejtéssel. A város közlekedési hálózata 11 vonalból és 50 megállóból áll, ami a központból való eljutást tömegközlekedéssel is lehetővé teszi. A repülőtér, Málaga-Costa del Sol (AGP), 39 kilométerre van; a Gibraltar-légitér 58 kilométerre. A 2 kilométeres sugárban 137 étterem, 25 kávézó, 20 bank és 29 patika található, ami a munkanapok ebédidős és ügyintézési igényeit rövid távon lefedi. A sportolási lehetőségek közül a Polideportivo Francisco Norte 200 méterre, a Polideportivo Riohuelo 400 méterre található. A közeli kikötők, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 500 méterre, Marina la Bajadilla 1,2 kilométerre, a vízi programok kiindulópontjai. A város 41 alapiskolával és 28 középiskolával, valamint 5 egészségügyi központtal rendelkezik, ami a családos munkavállalók kontextusát egészíti ki.
A térkép Marbella központját mutatja: az iroda az Avenida Ricardo Soriano mentén, a partvonalhoz közel helyezkedik el. A Bajadilla strand 738 méterre, a kikötő 500 méterre, a szupermarket 234 méterre látható. A zöld golfzóna és a repülőtér (39 kilométer) a nyugati irányban fekszik. Marbella, a Costa del Sol üzleti szíve, ahol a tenger és az iroda egy utcányira van egymástól.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol központi települése, Málaga tartomány része, Andalúziában. A város 159 786 lakost számlál (2025) és a régió községi szövetségének székhelye. Málaga városa 47 kilométerre, 579 076 lakossal; Algeciras 66 kilométerre (121 957 lakos), Jerez de la Frontera 113 kilométerre (213 105 lakos) fekszik. A város területe 114,3 négyzetkilométer, tengerszint feletti magassága 31 méter. A település 52 szállodával és 12 781 ággyal turisztikai központként is működik, ami a szezonális forgalmat és a szolgáltatási kínálatot befolyásolja. Az ingatlantranzakciók száma 4 743 a rögzített időszakban.
A strandok közül a Playa de la Bajadilla 738 méterre, a Playa de Casablanca 2,4 kilométerre, a Playa de la Fontanilla 2,9 kilométerre helyezkedik el. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 39 kilométeres légtávolságra van; a gibiltatári repülőtér 58, az Alicante-Elche 430 kilométerre. A golfpályák közül a Golf Los Naranjos és a The Range 6,0 kilométerre, az Aloha Golf Club 6,8 kilométerre található. EV-töltő pont 2,1 kilométerre érhető el; a Marbella Supercharger 3,3 kilométerre. A nemzetközi iskolák közül a British International School 2,2 kilométerre, az English International College 8,2 kilométerre fekszik. A Málaga városközpontja 47 kilométerre van, 579 076 lakossal. A napi ellátások, szupermarket 234 méter, patika 8 méter, kórház 996 méter, gyalogosan érhetők el.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A város tengerszint feletti magassága 31 méter, a strand felé 1,4%-os, sík lejtéssel. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok szerint 3 851, ami napi átlagban több mint tíz órát jelent. Az átlagos évi hőmérséklet 19,1 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, öt hónapra terjed ki. Ezek az adatok a téli hónapokban enyhe, a nyári időszakban meleg éghajlatot mutatnak, ami a légkondicionálás szerepét a felszereltségben indokolja. A tenger közelsége (738 méter) a hőmérséklet kiegyensúlyozottságát támogatja. Az adatok szerint az erdő közelsége is jellemző („Close To Forest"), ami a városi környezet mellett zöld felületek jelenlétét jelzi a szélesebb környéken. A természeti kontextus a munka utáni szabadidős lehetőségeket, strand, séta, sport, rövid távon tartja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Marbella nyolc kék zászlós stranddal rendelkezik: Cabopino, El Cable, El Faro, La Fontanilla, Los Monteros (Adelfas) és továbbiak. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla, 738 méterre, légtávolság szerint 1,0 kilométerre, található, sík terepen. A golfpályák a város nyugati részén csoportosulnak: a The Range golfleckék 5,7-6,0 kilométerre, a Real Club de Golf Las Brisas 7,2 kilométerre, a Magna Marbella Golf 8,1 kilométerre fekszik. A sportlétesítmények száma a városban 415; a közeli egységek közül a Polideportivo Francisco Norte 200 méterre, a Polideportivo Riohuelo 400 méterre érhető el. Az úszási lehetőségeket a Supera Miraflores medence (600 méter) és a Piscina municipal (1,1 kilométer) egészítik ki. A kikötők, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (500 méter), Marina la Bajadilla (1,2 kilométer), Puerto Pesquero (1,3 kilométer), a vízi sportok és a sétálóprogramok kiindulópontjai. A kilátópontok közül a Mirador de los Gitanos 3,3 kilométerre található.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella a Costa del Sol központi települése, Málaga tartomány része, Andalúziában. A város 159 786 lakost számlál (2025) és a régió községi szövetségének székhelye. Málaga városa 47 kilométerre, 579 076 lakossal; Algeciras 66 kilométerre (121 957 lakos), Jerez de la Frontera 113 kilométerre (213 105 lakos) fekszik. A város területe 114,3 négyzetkilométer, tengerszint feletti magassága 31 méter. A település 52 szállodával és 12 781 ággyal turisztikai központként is működik, ami a szezonális forgalmat és a szolgáltatási kínálatot befolyásolja. Az ingatlantranzakciók száma 4 743 a rögzített időszakban.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL112020
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az összevetésben szereplő referenciaprojektek, Aquamar Torre del Mar-ban (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) és Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól), lakó célú, tulajdonosi konstrukciók, míg a tárgy egy berendezett irodai bérlemény havi 950 eurós díjjal. A két kategória gazdasági logikája eltérő: a lakóprojektek tőkebefektetést jelentenek változó üzemeltetési költségekkel, a tárgy pedig működési költséget egyetlen, szolgáltatásokat tartalmazó tételben. A helyszín szempontjából Marbella központja más pozíciót foglal el, mint Torre del Mar, Mijas vagy Estepona: ezek külső vagy másodvonalbeli települések, míg a tárgy közvetlenül a város fő üzleti útvonalán, az Avenida Ricardo Soriano-n fekszik. A régiós árszint kontextusául: a tartományi medián jövedelem 16 450 euró évente, ami a 950 eurós havi irodadíj viszonyítását segíti. Marbella környéki irodapiaci alternatívák általában a központ környékén vagy a poligonos zónákban koncentrálódnak; a tárgy erőssége az ellátások gyalogos elérhetősége (patika 8 méter, szupermarket 234 méter, kórház 996 méter) és a strand 738 méteres közelsége. A lakóprojektekkel való összevetés ezért tartalmi szempontból korlátozott: a döntési szempontok, tőkebefektetés kontra havi működési költség, tulajdonjog kontra szolgáltatáscsomag, eltérő mérlegelést igényelnek. A turisztikai adatok, 52 szálloda, 12 781 ágy, és a 4 743 ingatlantranzakció a város piaci aktivitását jelzik, ami az üzleti jelenlét keresletoldali kontextusát adja. A régió nagyvárosai, Málaga 47 kilométerre, Algeciras 66 kilométerre, további piaci kiterjedést jelentenek, a repülőtér 39 kilométeres távolsága pedig a nemzetközi ügyfélkapcsolatok szempontjából rögzíthető tény.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID